Hooft Graaflandstraat

10 nov. 2020

Aanvraag omgevingsvergunning voor het bouwen van een appartementengebouw met 15 woningen – voorstel metselwerk

Samenvatting door AI

Foto’s van metselwerk monsterborden tegen de gevel van de naastgelegen bouw tonen de steenkeuzen.

Conclusie: De commissie kan instemmen met de baksteenkeuzen.

Brontekst

E3 Hooft Graaflandstraat 2A [Hoograven] 18-27854 (O) Aanvraag omgevingsvergunning voor het bouwen van een appartementengebouw met 15 woningen – voorstel metselwerk Aanvraag : Nobleza Ontwerp : KOW architectuur (zie notulen 26/06, 24/07 2018, 19/02 2019 en 27/10 2020) Foto’s van metselwerk monsterborden tegen de gevel van de naastgelegen bouw waar het nieuwbouwproject aan refereert, geven inzage in de steenkeuzen. Conclusie De commissie kan instemmen met de baksteenkeuzen.

Kenmerk (deze vergadering): 18-27854
Verwijzing naar eerdere vergadering: notulen 26/06, 24/07 2018, 19/02 2019 en 27/10 2020
Brondocument: https://welstandutrecht.nl/documenten/543

27 okt. 2020

Verslag, pagina 5

Aanvraag omgevingsvergunning voor het bouwen van een appartementengebouw met 15 woningen – voorstel metselwerk

Toon deze vergaderingVerberg deze vergadering

Samenvatting door AI

Een lichtrode vormbaksteen voor de gevel met een bruine handvormsteen voor de plint wordt aan de hand van een monsterbord voorgesteld.

Conclusie: De commissie kan zich de baksteenkeuze voorstellen, maar nog onder voorbehoud wat betreft afstemming op het bestaande, naastgelegen voormalige schoolgebouw.

Brontekst

E4 Hooft Graaflandstraat 2A [Hoograven] 18-27854 (O) Aanvraag omgevingsvergunning voor het bouwen van een appartementengebouw met 15 woningen – voorstel metselwerk Aanvraag : Nobleza Ontwerp : KOW architectuur (zie notulen 26/06, 24/07 2018 en 19/02 2019) Een lichtrode vormbaksteen voor de gevel met een bruine handvormsteen voor de plint wordt aan de hand van een monsterbord voorgesteld. Conclusie De commissie kan zich de baksteenkeuze voorstellen, maar nog onder voorbehoud wat betreft afstemming op het bestaande, naastgelegen voormalige schoolgebouw. Bureau CWM zal nadere informatie vragen.

Kenmerk (deze vergadering): 18-27854
Verwijzing naar eerdere vergadering: notulen 26/06, 24/07 2018 en 19/02 2019
Brondocument: https://welstandutrecht.nl/documenten/544

19 feb. 2019

Verslag, pagina 8

Aanvraag omgevingsvergunning voor het bouwen van een appartementengebouw met 15 woningen

Toon deze vergaderingVerberg deze vergadering

Samenvatting door AI

Besproken wordt de aanpassing waarbij het spijlenhekwerk van de balkons is vervangen door een glazen balustrade en een gemetselde muur met glazen strook op de begane grond.

Conclusie: De commissie acht de voorgestelde oplossing niet passend bij de architectuur en de aanvraag omgevingsvergunning wordt aangehouden.

Brontekst

E1 Hooft Graaflandstraat 2A [Hoograven] 18-27854 (O) Aanvraag omgevingsvergunning voor het bouwen van een appartementengebouw met 15 woningen Aanvraag : Nobleza Ontwerp : KOW architectuur (zie notulen 26/06 en 24/07 2018) Om een geluidsluwe buitenruimte te creëren is het spijlenhekwerk van de balkons vervangen door een glazen balustrade. Op de begane grond komt een gemetselde muur met daarop een glazen strook. Conclusie De commissie acht de voorgestelde oplossing niet passend bij de architectuur. Voorgesteld wordt om het glas achter het hekwerk te plaatsen ten behoeve van het gevelbeeld. Aanvraag omgevingsvergunning wordt aangehouden.

Kenmerk (deze vergadering): 18-27854
Verwijzing naar eerdere vergadering: notulen 26/06 en 24/07 2018
Brondocument: https://welstandutrecht.nl/documenten/584

13 nov. 2018

Verslag, pagina 5

Aanvraag omgevingsvergunning voor het bouwen van een appartementengebouw met 15 woningen

Toon deze vergaderingVerberg deze vergadering

Samenvatting door AI

De zwarte kozijnen, inclusief de horizontale delen, worden uitgevoerd in kunststof.

Conclusie: De commissie meent dat de invulling van de kozijnen goed is afgestemd op het belendende, verbouwde schoolgebouw. Zij adviseert om tot een nog integraler beeld te komen door de afstandhouders in het glas ook in zwart uit te voeren. De aanvraag omgevingsvergunning wordt voorzien van een positief advies.

Brontekst

E3 Hooft Graaflandstraat 2A [Hoograven] 18-27854 (O) Aanvraag omgevingsvergunning voor het bouwen van een appartementengebouw met 15 woningen Aanvraag: Nobleza Ontwerp: KOW architectuur (zie notulen 26/06, 24/07 en 16/10 2018) De zwarte kozijnen, inclusief de horizontale delen, worden uitgevoerd in kunststof. Conclusie De commissie meent dat de invulling van de kozijnen goed is afgestemd op het belendende, verbouwde schoolgebouw. Zij adviseert om tot een nog integraler beeld te komen door de afstandhouders in het glas ook in zwart uit te voeren. De aanvraag omgevingsvergunning wordt voorzien van een positief advies.

Kenmerk (deze vergadering): 18-27854
Verwijzing naar eerdere vergadering: notulen 26/06, 24/07 en 16/10 2018
Brondocument: https://welstandutrecht.nl/documenten/614

16 okt. 2018

Verslag, pagina 4

Aanvraag omgevingsvergunning voor het bouwen van een appartementengebouw met 15 woningen

Toon deze vergaderingVerberg deze vergadering

Samenvatting door AI

Het project is eerder besproken. Het raam bij de slaapkamer is vergroot, kozijnen zijn van kunststof en de middelste woning is vergroot.

Conclusie: De commissie ontvangt graag nadere informatie over de materialisering en detaillering. De aanvraag omgevingsvergunning wordt vooralsnog aangehouden.

Brontekst

E4 Hooft Graaflandstraat 2A [Hoograven] 18-27854 (O) Aanvraag omgevingsvergunning voor het bouwen van een appartementengebouw met 15 woningen Aanvraag: Nobleza Ontwerp: KOW architectuur (zie notulen 26/06 en 24/07 2018) Ter plaatse van de slaapkamer aan de achtergevel is het raam vergroot. De kozijnen zijn van kunststof. De middelste woning is vergroot en is gelijk aan naastliggende woningen.

Kenmerk (deze vergadering): 18-27854
Verwijzing naar eerdere vergadering: notulen 26/06 en 24/07 2018
Brondocument: https://welstandutrecht.nl/documenten/615

24 jul. 2018

Verslag, pagina 4

Voorlopig ontwerp 15 woningen

Toon deze vergaderingVerberg deze vergadering

Samenvatting door AI

Architect Jansen heeft het gekruiste metselwerkpatroon als een laag over de volledige gevel gelegd. De dakrand is vereenvoudigd en bestaat uit een rollaag met daktrim. De vensters en balkons aan de noordoostgevel zijn verbreed en de ramen aan galerijzijde versmald.

Conclusie: De commissie is van mening dat het ontwerp voor de achtergevel (gekeerd naar het Kastelenplantsoen) is verbeterd, maar zij is nog niet overtuigd van de voorgevel. Ook zonder een decoratief metselwerkpatroon moet hier een goede gevel worden ontworpen, met een voldoende openheid voor daglichttoetreding om de gesloten kopgevel te compenseren. Hierbij wordt geadviseerd de hiërarchie van de ruimtes – slaapkamer en gang – te gebruiken. Met het oog op de woonkwaliteit van de middelste woning bestaat er enige twijfel over de het insnoeren van het volume ten koste van woonoppervlak. Bij een volgende planbespreking is het wenselijk het voormalige schoolgebouw en het nieuw te bouwen volume gezamenlijk beter in beeld te brengen. Om beide gebouwen meer naar elkaar toe te ontwerpen kan overwogen worden de plint en de dakrand af te stemmen. Een aangepast plan wordt afgewacht.

Brontekst

D5 Hooft Graaflandstraat (O) Voorlopig ontwerp 15 woningen Ontwerp : KOW (zie notulen 26/06 2018) Architect Jansen heeft het gekruiste metselwerkpatroon als een laag over de volledige gevel gelegd. De dakrand is vereenvoudigd en bestaat uit een rollaag met daktrim. De vensters en balkons aan de noordoostgevel zijn verbreed en de ramen aan galerijzijde versmald. Conclusie De commissie is van mening dat het ontwerp voor de achtergevel (gekeerd naar het Kastelenplantsoen) is verbeterd, maar zij is nog niet overtuigd van de voorgevel. Ook zonder een decoratief metselwerkpatroon moet hier een goede gevel worden ontworpen, met een voldoende openheid voor daglichttoetreding om de gesloten kopgevel te compenseren. Hierbij wordt geadviseerd de hiërarchie van de ruimtes – slaapkamer en gang – te gebruiken. Met het oog op de woonkwaliteit van de middelste woning bestaat er enige twijfel over de het insnoeren van het volume ten koste van woonoppervlak. Bij een volgende planbespreking is het wenselijk het voormalige schoolgebouw en het nieuw te bouwen volume gezamenlijk beter in beeld te brengen. Om beide gebouwen meer naar elkaar toe te ontwerpen kan overwogen worden de plint en de dakrand af te stemmen. Een aangepast plan wordt afgewacht.

Kenmerk (deze vergadering): geen
Verwijzing naar eerdere vergadering: notulen 26/06 2018
Brondocument: https://welstandutrecht.nl/documenten/620

26 jun. 2018

Verslag, pagina 2

Voorlopig ontwerp voor 15 woningen aan de Hooft Graaflandstraat, ontworpen door KOW, waarbij een extra volume van drie lagen met plat dak wordt geplaatst bij een getransformeerd schoolgebouw.

Toon deze vergaderingVerberg deze vergadering

Samenvatting door AI

De commissie waardeert de ambachtelijkheid, maar vraagt zich af of de karakteristieken van de voormalige school niet beter geïnterpreteerd dan gekopieerd kunnen worden. Het gedecoreerde metselwerk lijkt nu leidend in plaats van de gevelindeling en open-dichtverhoudingen.

Conclusie: Een aangepast ontwerp wordt afgewacht.

Brontekst

D2 Hooft Graaflandstraat (O) Voorlopig ontwerp 15 woningen Ontwerp : KOW Bij het tot woningen getransformeerd schoolgebouw, wordt een extra volume geplaatst van drie lagen en plat afgedekt. Architect Jansen refereert in zijn architectuur naar de school met name door de toepassing van soortgelijk gedecoreerd metselwerk. In de voorgevel worden vierkante raamopeningen voorgesteld, aan de achterzijde puiopeningen tot vloerniveau. Conclusie De commissie waardeert de ambachtelijkheid van het ontwerp, maar vraagt zich of de karakteristieken van het voormalige schoolgebouw niet meer geïnterpreteerd moeten worden dan gekopieerd. Het gedecoreerde metselwerk lijkt leidend in het ontwerp, terwijl primair de gevelindeling in haar ritmiek, open – dichtverhoudingen, galerijen etc. als ontwerpuitgangspunt moet gelden, voortkomend uit de plattegrond. Gemeend wordt dat de woonkwaliteit verbeterd kan worden door grotere ramen en hogere verdiepingshoogten, waar het gevelbeeld op afgestemd kan worden. Een aangepast ontwerp wordt afgewacht.

Kenmerk (deze vergadering): geen
Verwijzing naar eerdere vergadering: onbekend
Brondocument: https://welstandutrecht.nl/documenten/622

Vergaderingen (7)

10 nov. 2020

27 okt. 2020

19 feb. 2019

13 nov. 2018

16 okt. 2018

24 jul. 2018

26 jun. 2018