Jansveld 34

Aanvraag omgevingsvergunning voor het verbouwen van een pand naar 2 woningen met dakterassen

Gevonden adres

jansveld 34

Locatie

exact adres Toon op kaart

Coördinaten

52.09436176, 5.12008329

Vergaderingen (3)

1. 3 feb. 2026

   Verslag, pagina 9

   Stedenbouwkundig advies en gewijzigd bouwplan

   Samenvatting door AI

   De commissie heeft kennisgenomen van het stedenbouwkundige advies en het gewijzigde plan. Het herziene voorstel handhaaft de huidige gevellijn en de hoofdvorm refereert naar de bestaande woning.

   Conclusie: Voldoet onder voorwaarde

   Brontekst

   3. Jansveld 34 CvB GU-Z2025-0023944 Conclusie: Voldoet onder voorwaarde De commissie heeft kennisgenomen van het stedenbouwkundige advies en van het gewijzigde bouwplan. De commissie heeft eerder aangegeven dat een wijziging van de karakteristiek van de woning gezien de plek, de diversiteit in de straatwand en de vele tijdslagen in de straat denkbaar is. In het herziene voorstel wordt de huidige gevellijn aangehouden. De hoofdvorm refereert naar de bestaande woning. Dat betekent een verbetering. Een eigentijdse invulling van de gevelopeningen is denkbaar en toont het nieuwe gebruik. Binnen beleidsniveau ‘behoud’ zijn nieuwe interpretaties mogelijk en er is sprake van een voldoende evenwichtige opzet in maatverhoudingen (criterium 13). De raamtypologie komt voort uit de gevelopening van de oorspronkelijke poort. De commissie kan zich vinden in het voorstel onder de voorwaarde dat het Braziliaans metselwerk op de etages niet breder is dan het Braziliaans metselwerk in de plintlaag (conform de schets van de architect op pagina 4). De commissie hecht aan een consequent verticaal lijnenspel. Het huidige voorstel oogt op dit onderdeel onvoldoende logisch. Een herzien ontwerp op dit punt kan door het secretariaat worden afgehandeld.

   Kenmerk (deze vergadering)

   GU-Z2025-0023944

   Verwijzing naar eerdere vergadering

   onbekend

   Brondocument

   https://welstandutrecht.nl/documenten/1779

2. 11 nov. 2025

   Verslag, pagina 6

   Secretarisplan

   Toon deze vergaderingVerberg deze vergadering

   Samenvatting door AI

   De commissie bespreekt het voorstel vanuit welstandsoptiek.

   Conclusie: Voldoet onder voorwaarde. Geen bezwaar vanuit welstandsoptiek, onder voorwaarde dat de borstwering niet hoger is dan 50 cm. Uitvoering in hardsteen is akkoord.

   Brontekst

   Secretarisplan Jansveld 34 GU-Z2025-0023944 Voldoet onder voorwaarde De commissie heeft vanuit welstandsoptiek geen bezwaar tegen het voorstel. Ze stelt daarbij de voorwaarde dat de borstwering niet hoger is dan 50 cm. Door een beperkte verlaging zal de raamverhouding verbeteren. De uitvoering in hardsteen is akkoord. Over planologische aspecten heeft de commissie geen uitspraak gedaan.

   Kenmerk (deze vergadering)

   GU-Z2025-0023944

   Verwijzing naar eerdere vergadering

   onbekend

   Brondocument

   https://welstandutrecht.nl/documenten/1739

3. 2 sep. 2025

   Verslag, pagina 4

   Aanvraag omgevingsvergunning voor het verbouwen van een pand naar 2 woningen met dakterassen

   Toon deze vergaderingVerberg deze vergadering

   Samenvatting door AI

   Een wijziging en volumetoevoeging zijn denkbaar mits er sprake is van hoogwaardige inpassing, maar het huidige ontwerp schiet tekort. Zo is het glasoppervlak van de erker te groot voor de privacy van de begane grond, en worden aansluitingen op belendingen en goten (inclusief hemelwaterafvoer) nog gemist.

   Conclusie: Te herzien. Het ontwerp dient op een aantal punten verbeterd te worden qua privacy, gevelindeling en detaillering van de aansluitingen.

   Brontekst

   4. Jansveld 34 RT / 0023944 Aanvraag omgevingsvergunning voor het verbouwen van een pand naar 2 woningen met dakterassen Conclusie: te herzien Een wijziging van de karakteristiek van de woning en het toevoegen van extra volume is gezien de plek, de diversiteit in de straatwand en de vele tijdslagen in de straat denkbaar, mits er sprake is van een hoogwaardig inpassing en een overtuigend ontwerp. Daarvan is nu nog onvoldoende sprake. Op een aantal punten dient het ontwerp nog verbeterd te worden. De breedte van de straat staat een erker wel toe, maar de voorgestelde hoeveelheid glasoppervlak is te groot in relatie tot het gesloten deel van de gevel. Voor de woonruimte op de begane grond is zekere mate van privacy nodig. De commissie adviseert hiervoor een oplossing te zoeken, zoals bijvoorbeeld een gesloten borstwering. De voordeur naar de hal hoeft wellicht niet van glas te zijn. Verder ziet de commissie de aansluitingen op de belendingen, met name ter plaatse van de goten, tegemoet, waarbij onder andere aandacht wordt gevraagd voor het wegwerken van de hemelwaterafvoer.

   Kenmerk (deze vergadering)

   RT / 0023944

   Verwijzing naar eerdere vergadering

   onbekend

   Brondocument

   https://welstandutrecht.nl/documenten/1670