← Alle projecten

Jaarbeursplein

Het bestaande kantoorgebouw Leeuwensteyn wordt vervangen door een kantoortoren met een hoogte van ca. 75 meter, waarin het Utrechtse World Trade Center wordt gehuisvest.

Gevonden adres: jaarbeursplein
Locatie: locatie bij benadering — alleen straat Toon op kaart
Coördinaten: 52.08961039, 5.10723995

Vergaderingen (6)

3 okt. 2017
Verslag, pagina 4

Het wijzigen van een eerder verleende vergunning

Samenvatting door AI
Het aantal vouwdeuren is vermeerderd tot 8, waarbij de bovenlichten zijn vervallen en de verticale stijlen behouden.

Conclusie: De commissie vindt het revisievoorstel passend en geeft een positief advies.

Brontekst
E2 World Trade Center [Stationsgebied] 15-44532 (St) Het wijzigen van een eerder verleende vergunning Ontwerp : MVSA architects (zie notulen 05/09 2017) Het aantal vouwdeuren is vermeerderd tot 8, waarbij de bovenlichten zijn komen te vervallen en de verticale stijlen zijn behouden. Conclusie De commissie is van mening dat het revisievoorstel passend is in het gevelontwerp en voorziet deze van een positief advies.

Kenmerk (deze vergadering)
15-44532

Verwijzing naar eerdere vergadering
notulen 05/09 2017

Brondocument
https://welstandutrecht.nl/documenten/664
5 sep. 2017
Verslag, pagina 5

Het wijzigen van een eerder verleende vergunning

Toon deze vergaderingVerberg deze vergadering

Samenvatting door AI
In het voorstel worden de dubbele deuren op de begane grond van de zuidgevel vervangen door vouwdeuren.

Conclusie: De commissie kan zich een vouwwand op begane grondniveau voorstellen, mits deze verdiepingshoog wordt ingevuld.

Brontekst
E2 World Trade Center [Stationsgebied] 15-44532 (St) Het wijzigen van een eerder verleende vergunning Ontwerp : MVSA architects In het voorstel worden de dubbele deuren op de begane grond van de zuidgevel vervangen door vouwdeuren. Conclusie De commissie kan zich een vouwwand op begane grondniveau voorstellen, maar dan is wel de voorwaarde deze verdiepingshoog in te vullen om geen afbreuk te doen aan de structuur van het gebouw.

Kenmerk (deze vergadering)
15-44532

Verwijzing naar eerdere vergadering
onbekend

Brondocument
https://welstandutrecht.nl/documenten/666
22 mrt. 2016
Verslag, pagina 5

Bouw van een kantoorgebouw met horeca en detailhandel op de begane grond aan het Jaarbeursplein, inclusief de aansluiting op het Forum via constructieve nokken.

Toon deze vergaderingVerberg deze vergadering

Samenvatting door AI
De toevoeging van constructieve nokken aan de oostzijde maakt de aansluiting van de Forumvloer mogelijk en zorgt ervoor dat installaties niet meer afhankelijk zijn van een opening in het Forum.

Conclusie: Het eerdere negatieve advies wordt omgezet in een positief advies, met de nadrukkelijke waarschuwing dat een toekomstige Forumaanvraag met een opening tegen het gebouw alsnog negatief beoordeeld zal worden.

Brontekst
D8 Jaarbeursplein 15 15-44532 (Ont) Aanvraag omgevingsvergunning voor het bouwen van een kantoorgebouw met op de begane grond horeca en detailhandel – aansluiting Forum Aanvraag: CBRE Global Investors Ontwerp : MVSA Architects (notulen 19/05 en 03/11 2015, 26/01 2016) Door toevoeging van constructieve nokken aan de oostzijde van het gebouw wordt aansluiting van de Forumvloer op de gevel mogelijk. De twee lagen vanaf Forumniveau zijn aan deze zijde ingevuld met het vergadercentrum en het restaurant, als bijdrage aan de gewenste levendigheid aan die zijde. Conclusie De commissie is van mening dat door deze revisie met het aanstorten van de nokken het eerder afgegeven negatieve advies omgezet kan worden in een positief advies. Het wordt als een positieve ontwikkeling beschouwd dat de installatie-inrichting niet meer afhankelijk is van een opening in het Forum. Met klem wordt erop gewezen dat, indien in de toekomstige aanvraag omgevingsvergunning voor de bouw van het Forum de opening tegen de gevel van het WTC gehandhaafd blijft, alsnog voor die specifieke Forumaanvraag een negatief welstandsadvies zal worden afgegeven. De hoop wordt uitgesproken dat de betrokken partijen gebruik maken van het revisievoorstel en het laatste scenario voorkomen kan worden.

Kenmerk (deze vergadering)
15-44532

Verwijzing naar eerdere vergadering
notulen 19/05 en 03/11 2015, 26/01 2016

Brondocument
https://welstandutrecht.nl/documenten/718
26 jan. 2016
Verslag, pagina 4

Aanvraag omgevingsvergunning voor het bouwen van een kantoorgebouw met op de begane grond horeca en detailhandel

Toon deze vergaderingVerberg deze vergadering

Samenvatting door AI
De commissie oordeelt positief over de doorgevoerde aanpassingen bij de entrees en de aansluiting op de trappen, maar adviseert de plintstrook terughoudender vorm te geven. Echter, de gesloten oostgevel aan de Forumzijde wordt onacceptabel geacht omdat dit leidt tot een ongewenste achterzijde.

Conclusie: De aanvraag omgevingsvergunning wordt voorzien van een negatief advies. De aanvraag voldoet niet aan de beleidscriteria vastgelegd in de welstandsnota, zoals het niet laten afkeren van het gebouw van zijn omgeving.

Brontekst
D6 Jaarbeursplein 15 15-44532 (O/ Aanvraag omgevingsvergunning voor het bouwen van een kantoorgebouw met op de Ont) begane grond horeca en detailhandel Aanvraag: CBRE Global Investors Ontwerp : MVSA Architects (notulen 19/05 en 03/11 2015) Door aanpassing van de entreegevels, samen met positie en vormgeving van de tourniquets, heeft architect Thijssen de herken- en zichtbaarheid van de entrees vergroot. De twee trappen aan weerszijden van het gebouw, die het Jaarbeursplein met het Forum verbinden, sluiten met een verholen goot aan op een plintstrook onderaan de glaspuien. De oostgevel aan het Forum heeft geen entree vanwege de opening in het dek direct aansluitend op het gebouw. Conclusie De commissie meent dat de doorgevoerde aanpassingen tot verbeteringen hebben geleid und dat er sprake is van een mooi en zorgvuldig ontwerp. De aansluitingen op de trappen zijn voorstelbaar, mede gezien de fasering, maar gesuggereerd wordt om de plintstrook terughoudender vorm te geven en te laten aansluiten op de plint aan het Jaarbeursplein. Echter, op basis van de lage delen van de oostgevel aan de Forumzijde meent de commissie dat de aanvraag niet voldoet aan redelijke eisen van welstand. Deze gesloten gevel verwordt tot achterzijde, niet passend bij de visie van het gebied en bij de ambitie van een alzijdig gebouw (zie agendapunt D4). De commissie dient te adviseren in de brede context van ruimtelijke kwaliteit, en het ruimtelijke aspect aan de Forumzijde met een gesloten achtergevel aan deze belangrijke loopzone kan niet geaccepteerd worden. Het gebouw vormt een samenspel met zijn omgeving, en de wijze waarop de omgeving in wording nu wordt voorgesteld in combinatie met een gebouw dat dit versterkt door de geslotenheid aan die zijde, leidt tot grote bezwaren. De aanvraag omgevingsvergunning wordt voorzien van een negatief advies. De aanvraag voldoet niet aan de beleidscriteria vastgelegd in de welstandsnota, zoals het niet laten afkeren van het gebouw van zijn omgeving.

Kenmerk (deze vergadering)
15-44532

Verwijzing naar eerdere vergadering
notulen 19/05 en 03/11 2015

Brondocument
https://welstandutrecht.nl/documenten/722
3 nov. 2015
Verslag, pagina 5

Ontwerp herontwikkeling locatie kantoorgebouw Leeuwensteyn – WTC

Toon deze vergaderingVerberg deze vergadering

Samenvatting door AI
De commissie is van mening dat de entrees herkenbaarder zijn geworden, maar vindt deze in verhouding tot het gebouw toch nog relatief klein van schaal. De uitwerking van de geveldetaillering oogst lof. De commissie heeft echter grote twijfels over de aansluitingen op maaiveld- en Forumniveau. Op detailniveau zijn er vragen over hoe de trap in architectonische zin aansluit op het gebouw en hoe de trappen van het gebouw weer aansluiten op de trappen van het Forum, met name ook qua uitwerking op straatmeubilairniveau. Op het stedelijke schaalniveau moet er gezien de positie in het Forum sprake zijn van een alzijdig gebouw. Het voorgestelde ‘gat’ tussen de oostgevel en het Forum is volstrekt ongewenst, omdat daarmee een achterzijdesituatie zal ontstaan op een zeer hoogstedelijke locatie. De commissie vraagt om overtuigende antwoorden op deze vragen; deze worden tegemoet gezien.

Brontekst
D7 Jaarbeursplein (Ont) Ontwerp herontwikkeling locatie kantoorgebouw Leeuwensteyn – WTC Aanvraag: CBRE Global Investors Ontwerp : MVSA Architects (notulen 19/05 2015) Architect Thijssen licht de aanpassingen in het ontwerp toe. In de daklaag en dakopbouw wordt de gevelarchitectuur doorgezet. Licht draagt bij aan de sculpturaliteit, aan de levendigheid en de ruimtelijkheid tussen Jaarbeursplein en Stadsplateau. De entrees onder de geveluitkragingen op Jaarbeursplein en Stadsplateau zijn prominenter ontworpen door de tweelaagse entreepuien met tourniquets terug te leggen. In de horizontale gevelbanden is de maatverhouding tussen de zwartmetalen stroken en de glanzende rvs- strips verfijnd. De glazen onderbouwpuien volgen op de hoeken aan het Jaarbeursplein de buitentrappen naar het Forum, waarin de vide langs de noordoostgevel van het gebouw is gehandhaafd. Reactie van de commissie De commissie is van mening dat de entrees herkenbaarder zijn geworden, maar vindt deze in verhouding tot het gebouw toch nog relatief klein van schaal. De uitwerking van de geveldetaillering oogst lof. De commissie heeft echter grote twijfels over de aansluitingen op maaiveld- en Forumniveau. Op detailniveau zijn er vragen over hoe de trap in architectonische zin aansluit op het gebouw en hoe de trappen van het gebouw weer aansluiten op de trappen van het Forum, met name ook qua uitwerking op straatmeubilairniveau. Op het stedelijke schaalniveau moet er gezien de positie in het Forum sprake zijn van een alzijdig gebouw. Het voorgestelde ‘gat’ tussen de oostgevel en het Forum is volstrekt ongewenst, omdat daarmee een achterzijdesituatie zal ontstaan op een zeer hoogstedelijke locatie. De commissie vraagt om overtuigende antwoorden op deze vragen; deze worden tegemoet gezien.

Kenmerk (deze vergadering)
geen

Verwijzing naar eerdere vergadering
notulen 19/05 2015

Brondocument
https://welstandutrecht.nl/documenten/744
19 mei 2015
Verslag, pagina 2

Het bestaande kantoorgebouw Leeuwensteyn wordt vervangen door een kantoortoren met een hoogte van ca. 75 meter, waarin het Utrechtse World Trade Center wordt gehuisvest.

Toon deze vergaderingVerberg deze vergadering

Samenvatting door AI
De commissie meent dat er sprake is van een geslaagd, abstract gebouw, maar benadrukt dat de maaiveldniveaus, entrees en geveldetails zich nog moeten bewijzen. Ook worden windstudies gevraagd en wordt aandacht gevraagd voor de avond-nachtsituatie.

Conclusie: Een volgende planversie wordt tegemoet gezien.

Brontekst
D1.I Ontwerp herontwikkeling locatie kantoorgebouw Leeuwensteyn Aanvraag: CBRE Global Investors Ontwerp : MVSA Architects Status : collegiaal overleg Het bestaande kantoorgebouw Leeuwensteyn wordt vervangen door een kantoortoren met een hoogte van ca. 75 meter, waarin het Utrechtse World Trade Center wordt gehuisvest. Architect Thijssen licht toe dat ten opzichte van een eerdere planfase de footprint van het gebouw is aangepast om de reizigersstromen in dit deel van het stationsgebied meer ruimte te geven en het zicht op het Stadskantoor vanaf het Jaarbeursplein te verruimen. Met een lagere dan maximaal toegestane hoogte trapt de bebouwing vanaf het Stadskantoor af naar het Jaarbeursplein. De onderste vier lagen zijn maximaal transparant en de inpandige roltrapverbinding tussen de hoofdentrees aan het Jaarbeursplein en het Stadsplateau op ‘Forum’-niveau is van buiten zichtbaar. De deels buiten het gevelvlak liggende ronde entreeportalen zijn geaccentueerd door een uitkragende bovenliggende laag. Aan het Jaarbeursplein en het Forum op het niveau van de tweede verdieping liggen een horecavoorziening met een terras en winkelruimte, een vergadercentrum op de tweede en een restaurant op de derde verdieping. De fietsenstalling op de eerste verdieping sluit aan op de bestaande onder het Stadsplateau. De overige verdiepingen hebben een kantoorfunctie. De bovenste laag is ter beëindiging extra hoog. Installaties zijn in het torenvolume opgenomen en het dak van de terugliggende installatieopbouw is van zonnepanelen voorzien. De gevels bestaan uit doorgaande, horizontale glas- en aluminiumpaneelstroken, waarbij alle buitenhoeken zijn afgerond. De hoogte van de gevelstroken varieert; op belangrijke hoeken en geveldelen is de borstweringhoogte verlaagd. De overgangen zijn vloeiend vormgegeven. De zijdematzwarte aluminiumpanelen zijn gescheiden door een terugliggende, hoogglanzende roestvaststalen strip. De onderlinge maatverhouding is nog in onderzoek. Verticale insnoeringen over meerdere verdiepingen onderbreken de continuïteit van de gevels en voorzien in buitenruimten. Reactie van de commissie De commissie meent dat er sprake is van een geslaagd, abstract gebouw. Met name op de maaiveldniveaus (o.a. Forumzijde) zal het zich moeten bewijzen, waarbij de daadwerkelijke interactie tussen interieur en exterieur belangrijk is. De entrees zijn moeilijk herkenbaar en zouden een prominentere rol in de gevelcompositie kunnen krijgen. De ronde tourniquetvorm wordt als te minimaal en niet passend bij de architectuur ervaren. De commissie heeft een sterke voorkeur voor een directe aansluiting van het gebouw op het Forumniveau, waarbij de plint aan die zijde gevuld zou kunnen worden met commerciële functies ten behoeve van de levendigheid. De commissie maakt zich zorgen over de noordwesthoek met de opgangen naar het Forum en de aansluiting op het maaiveld: de beperkte ruimte in combinatie met de lift leidt tot een onaangenaam verblijfsgebied. Daarnaast wordt nadrukkelijk om windstudies gevraagd om de effecten van het nieuw te plaatsen gebouw op de openbare ruimte te meten. Dit om noodvoorzieningen in de toekomst te voorkomen. Ook wordt aandacht gevraagd voor de avond-nachtsituatie. De gevelafwerking valt of staat met de details, waaronder een vloeiend verloop van de verjongingen in de banden en de verhoudingen tussen zwarte geveldelen en de roestvrijstalen ‘striping. Ook de definitieve materialisering en kleurstelling verdient nadere studie: het gevelbeeld ín de visualisaties geeft een andere indruk dan de mock-up. De installaties (inclusief de glazenwassersinstallatie) moeten op een goede manier weggewerkt worden. Een volgende planversie wordt tegemoet gezien.

Kenmerk (deze vergadering)
geen

Verwijzing naar eerdere vergadering
onbekend

Brondocument
https://welstandutrecht.nl/documenten/733

Jaarbeursplein

Vergaderingen (6)

3 okt. 2017

5 sep. 2017

22 mrt. 2016

26 jan. 2016

3 nov. 2015

19 mei 2015