Welstandskaart Utrecht
← Alle projecten

Kromme Nieuwegracht 90

Aanvraag omgevingsvergunning voor het realiseren van 5 appartementen en verduurzaming van een rijksmonument (woonwinkelhuis uit 1905 door J.A. van Straaten met Art Nouveau winkelpui)

Gevonden adres
kromme nieuwegracht 90
Locatie
exact adres Toon op kaart
Coördinaten
52.09007604, 5.12427893

Vergaderingen (3)

  1. 4 aug. 2026

    Verslag, pagina 5

    Aanvraag omgevingsvergunning voor het realiseren van 4 appartementen en verduurzaming van het pand

    Samenvatting door AI

    De commissie bespreekt het voorstel en hecht waarde aan het behoud van het bestaande gevelbeeld aan de achterzijde.

    Conclusie: Voldoet onder voorwaarden

    Brontekst
    7. Kromme Nieuwegracht 90 CvB/0043166 Aanvraag omgevingsvergunning voor het realiseren van 4 appartementen en verduurzaming van het pand Conclusion: Voldoet onder voorwaarden De commissie heeft geen bezwaar tegen het voorstel onder de voorwaarde dat er afstemming plaatsvindt met de afdeling Erfgoed t.a.v. de uitvoering en het functioneren van de balkondeur. De commissie hecht waarde aan het behoud van het bestaande gevelbeeld aan de achterzijde en het uitlijnen van de bovenlichten (kalf in 1 lijn). Dat de deur dan kleiner wordt is daarvan een gevolg. Het raam was niet hoogmonumentaal en mede om die reden adviseert de commissie positief.
    Kenmerk (deze vergadering)
    0043166
    Verwijzing naar eerdere vergadering
    onbekend
    Brondocument
    https://welstandutrecht.nl/documenten/2497

  2. 7 jul. 2026

    Verslag, pagina 10

    Aanvraag omgevingsvergunning voor het realiseren van 4 appartementen en verduurzaming van het pand (Rijksmonument)

    Toon deze vergaderingVerberg deze vergadering
    Samenvatting door AI

    De architect geeft een toelichting op de aangepaste plannen naar aanleiding van het eerdere advies van de commissie. De wijzigingen worden per adviespunt besproken.

    Conclusie: Te herzien. De commissie kan instemmen met de voorgestelde wijzigingen naar aanleiding van het eerdere advies under certain conditions.

    Brontekst
    Subcommissie Erfgoed L. Sebregts (commissie lid), A. Mulder (commissie lid), M. Nicanci (uitvoerend secretaris) 1. Kromme Nieuwegracht 90 (Rijksmonument) MN / 0043166 Aanvraag omgevingsvergunning voor het realiseren van 4 appartementen en verduurzaming van het pand Gespreksverslag De architect geeft een toelichting op de aangepaste plannen naar aanleiding van het eerdere advies van de commissie. De wijzigingen worden per adviespunt besproken. De subcommissie heeft kennisgenomen van de voorgestelde aanpassingen en beoordeelt in hoeverre deze tegemoetkomen aan het eerdere advies. Conclusie: Te herzien De commissie kan instemmen met de voorgestelde wijzigingen naar aanleiding van het eerdere advies. De aangepaste voorstellen voor de punten 1,2,3, 5 en 6 zijn akkoord. Het verticaal vergroten van de gevelopening op de tweede verdieping en het verplaatsen van het kozijn naar de derde verdieping (punt 4) zijn in principe akkoord, mits de nieuwe deur naar de buitenruimte nader wordt uitgewerkt wat betreft het deurtype, de detaillering en de materialisering. Ook de toepassing van vacuümglas Monuglas (punt 7) is akkoord, onder voorwaarde dat de bestaande profilering en roeden behouden blijven, het glas een minimale wemeling heeft en de definitieve glaskeuze ter beoordeling wordt voorgelegd aan de afdeling erfgoed. De commissie verwijst naar haar puntsgewijze reactie. Punt 1 t/m 3 De subcommissie is akkoord met de aangepaste voorstellen. De voorgestelde voorzetwand achter de oorspronkelijke pui in de hal, de en-suiteoplossing op de begane grond en eerste verdieping (gebaseerd op de bestaande en-suite op de tweede verdieping) en de nieuwe rechthoekige deuren met rondboogprofiel in de achterbouw worden passend geacht binnen het monumentale karakter van het pand. Punt 4 De subcommissie kan in principe instemmen met het verticaal vergroten van de gevelopening op de tweede verdieping en het verplaatsen van het bestaande raam naar de derde verdieping. De nieuwe voorgestelde deur die toegang geeft tot het dakterras is echter nog onvoldoende uitgewerkt. Een deur op deze locatie is voorstelbaar, maar de detaillering, het deurtype, de houtsoort, profilering en overige architectonische uitwerking dienen nader te worden uitgewerkt en ter beoordeling te worden voorgelegd aan de afdeling erfgoed. Punt 5 en 6 De subcommissie is akkoord met het behoud van de houten deur naar de werfkelder, waarbij aan de binnenzijde een geïsoleerde glazen deur wordt toegepast. Ook het schietgat blijft behouden en wordt niet vervangen door een venster. Ook de voorgestelde uitvoering van de profiel- en sierlijsten op de nieuwe, verlaagde plafonds is akkoord bevonden. Punt 7 De toepassing van vacuümglas Monuglas in de ramen en deuren is akkoord, onder de voorwaarde dat de bestaande profilering en roeden volledig behouden blijven. Daarnaast dient het toegepaste glas een minimale wemeling te hebben. De definitieve type glas dient vooraf te beoordeling te worden voorgelegd aan de afdeling erfgoed.
    Kenmerk (deze vergadering)
    MN / 0043166
    Verwijzing naar eerdere vergadering
    onbekend
    Brondocument
    https://welstandutrecht.nl/documenten/2364

  3. 26 mei 2026

    Verslag, pagina 7

    Aanvraag omgevingsvergunning voor het realiseren van 5 appartementen en verduurzaming van een rijksmonument (woonwinkelhuis uit 1905 door J.A. van Straaten met Art Nouveau winkelpui)

    Toon deze vergaderingVerberg deze vergadering
    Samenvatting door AI

    De subcommissie Erfgoed bespreekt de splitsing en verduurzaming. Akkoord wordt bevonden op verplaatsing van de historische binnenpui, stucwerk sierlijsten, aanpassing van de trap en warmtepomp op het dak. Onder voorwaarden kan worden ingestemd met het behoud van rookkanalen, originele schouwen, deurbeslag, houten deuren, paneeldeuren, vloerverwarming op historische vloeren, zinken HWA's en exterieurkleuren/kalkmortel. Echter, op een aantal onderdelen (zoals de huidige positie van de binnenpui met achterzetraam, ensuites in het voorhuis, rondboogkozijnen aanbouw, ramen in de achtergevel/Franse balkons, werfdeur en schietgat, sierlijsten en vacuümglas/oorspronkelijke ramen) wordt herziening geadviseerd.

    Conclusie: Te herzien. De commissie adviseert op specifieke onderdelen akkoord of akkoord onder voorwaarde, maar geeft voor diverse ingrijpende onderdelen een afwijzend advies (te herzien).

    Brontekst
    Subcommissie Erfgoed Aanwezig: L. Sebregts (commissie lid), A. Mulder (commissie lid), R. Visser (uitvoerend secretaris), Richard Rodenburg (afdeling erfgoed), Rianne de Beer (afdeling erfgoed) 1. Kromme Nieuwegracht 90 RV / 0043166 Aanvraag omgevingsvergunning voor het realiseren van 5 appartementen en verduurzaming Het pand aan de Kromme Nieuwegracht 90 betreft een woonwinkelhuis uit 1905 door de bekende architect J.A. van Straaten en is voorzien van een Art Nouveau winkelpui. Het pand is een rijksmonument. De aanvraag betreft het splitsen van het pand in appartementen en de verduurzaming van het gebouw. De commissie heeft kennisgenomen van de plananalyse van de afdeling Erfgoed. Conclusie: Te herzien De commissie adviseert akkoord op de volgende onderdelen:  De historische binnenpui die oorspronkelijk toegang gaf tot de winkel, wordt in het plan verplaatst naar een andere plek op de begane grond: tussen ruimte 1.6 hal en 1.7 slaapkamer. De pui is niet zodanig aan te passen dat deze voldoet aan de brandtechnische en akoestische eisen. Hoewel de verplaatsing de leesbaarheid van het pand aantast, blijft de pui op deze manier behouden. De commissie kan hiermee akkoord gaan.  Langs de wanden en plafonds bevinden zich stucwerk sierlijsten die mogelijk ouder zijn dan 1903. Door de nieuwe verlaagde plafonds verdwijnen deze uit het zicht, maar blijven zij wel behouden. De commissie kan hiermee akkoord gaan.  De trap van de begane grond naar de eerste verdieping wordt aangepast. Het onderste deel tot aan het tussenbordes wordt vervangen door een recht deel dat direct aansluit op het bovendeel. Volgens de waardestelling heeft het onderste deel een indifferente waarde. De commissie kan hiermee akkoord gaan.  De buitenunit van de warmtepomp komt op het dak, en is niet zichtbaar vanaf de openbare ruimte. De commissie kan hiermee akkoord gaan. De commissie adviseert akkoord onder voorwaarde op de volgende onderdelen:  De nieuwe wand tussen keuken 1.6 en slaapkamer 1.7 wordt haaks op de schouw geplaatst. De houten schouw is van recentere datum, maar het rookkanaal behoort tot de oorspronkelijke bouwtijd. De commissie kan akkoord gaan met het verwijderen van de schouw, mits het rookkanaal behouden blijft.  De nieuwe wand tussen slaapkamer 2.6 en keuken 2.2 wordt naast het rookkanaal geplaatst, waardoor de originele zwart marmeren schouw in de verdrukking komt en de ingebouwde wandkasten vervallen. De commissie kan hiermee akkoord gaan, mits de originele schouw en het rookkanaal behouden blijven.  Het oorspronkelijke deurbeslag van de pui en vestibule dient in situ behouden te blijven.  De houten deur die de overgang markeert tussen vestibule en gang, en zich in de bestaande situatie bevindt tussen ruimte 0.1 hal en 0.3 hal, dient te worden teruggeplaatst op de oorspronkelijke locatie tussen ruimte 1.1 hal en 1.2 hal.  De paneeldeuren zijn grotendeels positief gewaardeerd. De vier 18e-eeuwse deuren op de zolderverdieping hebben een hoge monumentwaarde en dienen behouden te blijven. Herplaatsing binnen de nieuwe indeling is mogelijk, maar deuren en kozijnen mogen niet worden ingekort.  De nieuwe dekvloer met vloerverwarming dient reversibel te worden aangebracht op de historische vloeren.  De pvc-HWA’s dienen te worden vervangen door zinken HWA’s.  De kleuren van het exterieur dienen in samenspraak met de afdeling Erfgoed te worden bepaald. Waar pleisterwerk wordt hersteld, dient te worden gewerkt met een mortel op basis van kalk in plaats van cement. De commissie adviseert te herzien op de volgende onderdelen:  De historische binnenpui die oorspronkelijk toegang gaf tot de winkel, vormt samen met de Art Nouveau winkelpui één geheel. Uit het voorgestelde plan blijkt dat de pui op de huidige positie moet voldoen aan brandtechnische en akoestische eisen. Gezien de monumentale waarde van de pui als onderdeel van de winkelpui adviseert de commissie om de pui op de huidige plek te behouden en te voorzien van een achterzetraam voor de brandveiligheid en akoestiek. Als kan worden aangetoond dat behoud op de huidige plek niet mogelijk is, kan de commissie instemmen met verplaatsing van de pui naar de in de tekeningen voorgestelde plek op de begane grond.  Op de begane grond en eerste verdieping worden de ensuitewanden in het voorhuis gesloopt en vervangen door een wand met schuifdeuren. De ensuites zijn op alle verdiepingen positief gewaardeerd. De commissie adviseert daarom de bestaande ensuitewanden en schuifdeuren zoveel mogelijk te behouden en als uitgangspunt te nemen voor de nieuwe indeling.  De bestaande aanbouw uit 1980 wordt aangepast. De commissie kan niet akkoord gaan met de voorgestelde rondboogkozijnen. Deze sluiten onvoldoende aan bij de bestaande architectuur van het pand. De commissie adviseert om de bestaande gevelopbouw en rollaag als uitgangspunt te nemen voor een nieuwe (rechthoekige) pui.  Alle ramen in de achtergevel, met uitzondering van de begane grond, worden doorgebroken ten behoeve van Franse balkons. De kozijnen op de eerste verdieping hebben volgens het bouwhistorisch rapport een hoge monumentwaarde. De kozijnen op de hogere verdiepingen zijn positief gewaardeerd. De commissie adviseert daarom de ramen en kozijnen op de eerste en tweede verdieping te behouden. De dubbele openslaande deuren naar het terras op de begane grond dienen eveneens behouden te blijven. Bij het raam op de begane grond dienen kozijn, tussenkalf en bovenlicht behouden te blijven. Alleen het deel onder het tussenkalf kan worden vervangen door openslaande deuren.  Het plan voorziet in het vervangen van de bestaande werfdeur door een glazen deur en het toevoegen van een glazen deur of raam ter plaatse van het schietgat. Uit de waardenstelling van bureau RAAP (2024) blijkt dat de werfkelder een hoge monumentwaarde heeft. De commissie adviseert de bestaande houten werfdeur te behouden en daarachter een nieuwe naar binnen draaiende glazen deur te plaatsen. De houten deur dient als formele buitendeur te blijven functioneren. Een glazen deur of raam ter plaatse van het schietgat is niet akkoord.  Door het na-isoleren van de binnenwanden en het toepassen van verlaagde plafonds verdwijnen bestaande sierlijsten, profiellijsten en aftimmeringen. De commissie adviseert de bestaande profiellijsten te kopiëren en terug te brengen in de nieuwe plafonds en voorzetwanden. Dit dient nader te worden uitgewerkt.  Alle te behouden ramen worden voorzien van vacuümglas, met uitzondering van de ramen on de begane grond aan de voorzijde. In ruimte 1.11 bevinden zich nog oorspronkelijke ramen met ijzeren glasroeden en getrokken glas. De commissie adviseert deze ramen en het glas te behouden en eveneens te voorzien van achterzetbeglazing. Aanbevelingen:  De zorgvuldige inpassing van de programmering in de bestaande plattegronden wordt gewaardeerd.  Het toepassen van biobased isolatiemateriaal wordt gewaardeerd.  Overweeg het oorspronkelijke vurenhout van de vestibulepui opnieuw te schilderen in houtimitatie of een andere historisch passende kleur.
    Kenmerk (deze vergadering)
    RV / 0043166
    Verwijzing naar eerdere vergadering
    onbekend
    Brondocument
    https://welstandutrecht.nl/documenten/2199