Keistraat 7

Aanvraag omgevingsvergunning voor het verbouwen en verduurzamen van een woning (rijksmonument)

Gevonden adres

keistraat 7

Locatie

exact adres Toon op kaart

Coördinaten

52.09237254, 5.1231824

Vergaderingen (1)

1. 28 apr. 2026

   Verslag, pagina 9

   Aanvraag omgevingsvergunning voor het verbouwen en verduurzamen van een woning (rijksmonument)

   Samenvatting door AI

   De commissie beoordeelt de plananalyse van de afdeling Erfgoed voor het rijksmonument aan de Keistraat 7. Er zijn positieve adviezen voor diverse wijzigingen, goedkeuringen onder voorwaarde voor onderdelen als isolatie en gevelindeling, en afkeuring voor onder andere het verwijderen van de vlieringvloer.

   Conclusie: De commissie brengt een deels positief, deels voorwaardelijk en deels afkeurend advies uit (waaronder advies te herzien op isolatie en betonemaille, en niet akkoord op verwijderen vlieringvloer). De commissie ziet een aangepast voorstel tegemoet.

   Brontekst

   2. Keistraat 7 RV / 0044413 Aanvraag omgevingsvergunning voor het verbouwen en verduurzamen van een woning Het pand aan de Keistraat 7 is een rijksmonument. De commissie heeft kennisgenomen van de plananalyse van de afdeling Erfgoed. Ze geeft per onderdeel haar reactie. De commissie brengt een positief advies uit over de volgende onderdelen: • Wijzigen stolpramen achtergevel begane grond in openslaande deuren. Uit het bouwhistorisch onderzoek blijkt dat de stolpramen (1910) onder de 19e-eeuwse bovenlichten en ín de 19e-eeuwse kozijnen zijn geplaatst op de plek waar eerder zeer waarschijnlijk deuren zaten. Het terugbrengen van deuren is hier goed voorstelbaar en past bij het huidige gebruik van de ruimte. • Vervangen van stalen ramen in de achtergevel: t,p,v. zolderverdieping, vliering, kelder Vanwege de eenheid in de achtergevel kan de commissie akkoord gaan met het vervangen van de stalen ramen door houten kozijnen ter plaatse van de zolderverdieping, de vliering en het kelderlicht. • Vervangen pui erker en achteruitbouw Het voorstel is om de pui in de erker en achterbouw uit 1959, te vervangen door aluminium kozijnen. In de waardenstelling worden deze gevels positief gewaardeerd. Door wijzigingen als gevolg van het plaatsen van isolerende beglazing is het oorspronkelijke ontwerp van architect Van Gendt uit 1959 echter al aangetast. De commissie kan daarom instemmen met de aluminium kozijnen met roedeverdeling en openslaande deuren. Dat de nieuwe roedeverdeling afwijkt van het oorspronkelijke ontwerp is geen bezwaar. Dat in de uitbouw aluminium kozijnen worden toegepast en in het hoofdgebouw houten kozijnen, vindt de commissie geen bezwaar. De commissie ziet dit als twee afzonderlijke volumes. • Voor- en achterkamer De samenvoeging van de ruimten is voorstelbaar. • Vervangen van enkelglas door vacuümglas Akkoord. De commissie adviseert akkoord onder voorwaarde op de volgende onderdelen: • Vervangen groot venster achtergevel (1959) door twee ramen Het voorstel is om de 19e-eeuwse gevelindeling te herstellen door het grote venster met stalen pui uit 1959 te vervangen door twee ramen, waarbij het buurpand (Keistraat 5) als uitgangspunt wordt genoemen. Dit venster heeft een positieve waardering in het waardestellend onderzoek. Vanwege scheurvorming in de gevel bestaat echter het vermoeden dat de lateiconstructie te licht is uitgevoerd voor de overspanning. Vanwege het herstel van de eenheid in de achtergevel en de constructieve noodzaak kan de commissie akkoord gaan met deze wijziging, onder voorwaarde dat het penant tussen de twee ramen wordt uitgevoerd in metselwerk als bestaand. • Houten vloerdelen begane grond en verdieping Het aanbrengen van een nieuwe dekvloer met vloerverwarming is voorstelbaar, onder voorwaarde dat de bestaande houten vloerdelen op de begane grond en mogelijk ook onder recentere vloeren van de verdieping behouden blijven en dat de nieuwe dekvloer reversibel wordt aangebracht. • Pleisterwerk gevel Akkoord, onder voorwaarde dat een product op basis van kalk wordt toegepast in plaats van cement. • Kleuren exterieur pand Voor de kleuren van het exterieur dienen de panden op nummer 5 en 7 als afzonderlijke panden te worden beschouwd. Het kan dus zijn dat nummer 7 een andere kleur krijgt dan nummer 5. Hiervoor dient kleurhistorisch onderzoek te worden gedaan en dit dient te worden afgestemd met de afdeling Erfgoed. • Kleurhistorisch onderzoek Het kleurhistorisch onderzoek kan aanleiding geven tot aanpassing van het schilderwerk. Bij nieuwe schilderwerkzaamheden mag het houtwerk niet volledig worden kaal gemaakt. • Historiserende uitvoering openslaande deuren achtergevel begane grond De deuren worden historiserend uitgevoerd met HR++ glas in roeden van 30 mm met Wienersprossen. De detaillering is zorgvuldig. De commissie kan hiermee instemmen onder voorwaarde dat de afstandhouders in het glas, in een donkere kleur worden uitgevoerd. De commissie adviseert te herzien op de volgende onderdelen: • Isoleren kap De voorgestelde opbouw is niet conform de principedetails uit het handboek Een warme jas voor oude huizen (RCE, juni 2024). Een dampremmende folie ontbreekt. • Isoleren achtergevel hoofdhuis, aanbouw uit 1910, dak achterbouw De voorgestelde isolatieopbouw is niet conform de richtlijnen uit het handboek Een warme jas voor oude huizen (RCE, juni 2024). Bij de gevelisolatie wordt PIR toegepast zonder uitvlakking, waardoor geen goede aansluiting ontstaat en een ongewenste luchtspouw kan ontstaan. Voor het platte dak van de achterbouw wordt juist een dampremmende folie toegepast, terwijl deze volgens de richtlijnen achterwege moet blijven. • Afwerking van betonemaille uit 1957 De betonemaille in de gangzone dient behouden te blijven en de kleur dient te worden hersteld. De commissie adviseert niet akkoord op de volgende onderdelen: • Verwijderen vlieringvloer Het verwijderen van de vlieringvloer ten behoeve van een open zicht op de kap is niet acceptabel. De vloer is oorspronkelijk (17e-eeuws) en heeft een hoge waardering. Mogelijk zijn nog meer oorspronkelijke vloerdelen aanwezig. De verhoogde vloer uit 1970 mag worden verwijderd, maar de oorspronkelijke vloerdelen en zinken strips niet. Aanbeveling: De commissie geeft de voorkeur aan het toepassen van biobased isolatiematerialen, vanwege de vochtregulerende werking en de betere prestaties in de zomer. De commissie ziet een aangepast voorstel ter beoordeling tegemoet. Ze verzoekt daarbij puntsgewijs aan te geven hoe er is omgegaan met de voorwaarden en adviezen zoals die genoemd zijn in dit verslag. Dit bespoedigt de toetsing.

   Kenmerk (deze vergadering)

   RV / 0044413

   Verwijzing naar eerdere vergadering

   onbekend

   Brondocument

   https://welstandutrecht.nl/documenten/2103