Welstandskaart Utrecht
← Alle projecten

St. Jacobsstraat 6-8

Voorlopig ontwerp transformatie kantoorgebouw tot woningen

Gevonden adres
st. jacobsstraat 6
Locatie
exact adres Toon op kaart
Coördinaten
52.09377705, 5.11436854

Vergaderingen (4)

  1. 30 apr. 2019

    Verslag, pagina 6

    Aanvraag omgevingsvergunning voor het renoveren van de gevels en het verstigen van een kantoor op de begane grond en in de kelder

    Samenvatting door AI

    Bemonstering voor het glasmozaïek en bijbehorende voegkleuren zijn toegevoegd, aluminium kozijnen in de pui worden bekleed met zelfklevende folie.

    Conclusie: De commissie geeft een positief advies, maar vindt dat de begane grondkwaliteit achterblijft en mist een reclamevoorstel.

    Brontekst
    E4 St. Jacobsstraat 6-8 [Wijk C/Binnenstad] 19-10468 (O) Aanvraag omgevingsvergunning voor het renoveren van de gevels en het verstigen van een kantoor op de begane grond en in de kelder Aanvraag : Novaform Ontwerp : K3 architectuur (zie notulen 10/07, 04/09 2018 en 05/02 2019) Voor het glasmozaïek is de bemonstering met bijbehorende voegkleuren aan de aanvraag toegevoegd. De aluminium kozijnen in de pui worden bekleed met zelfklevende folie. Conclusie De commissie voorziet de aanvraag omgevingsvergunning van een positief advies, maar vindt het jammer dat de kwaliteit van de begane grondlaag achterblijft bij de architectonische voorstellen voor de bovenbouw. Een voorstel voor de reclamevoering met de visie van de architect ontbreekt helaas ook in de aanvraag.
    Kenmerk (deze vergadering)
    19-10468
    Verwijzing naar eerdere vergadering
    notulen 10/07, 04/09 2018 en 05/02 2019
    Brondocument
    https://welstandutrecht.nl/documenten/579

  2. 5 feb. 2019

    Verslag, pagina 3

    Ontwerp voor het renoveren en verbouwen van een kantoorgebouw

    Toon deze vergaderingVerberg deze vergadering
    Samenvatting door AI

    Transformatie naar wonen gaat niet door; kantoorfunctie blijft behouden. Architect presenteert monsters van glasmozaïek en waterslag.

    Conclusie: De commissie heeft waardering voor de zorgvuldigheid van het ontwerpproces. De plint dient met dezelfde ambitie te worden ingevuld. De aanvraag omgevingsvergunning wordt tegemoet gezien.

    Brontekst
    D3 St. Jacobsstraat 6-8 [Wijk C/Binnenstad] (O) Ontwerp voor het renoveren en verbouwen van een kantoorgebouw Aanvraag : Novaform Ontwerp : K3 architectuur (zie notulen 10/07 en 04/09 2018) De transformatie tot woongebouw gaat niet door en de huidige kantoorfunctie blijft behouden. Dit heeft echter geen invloed op de voorgestelde gevelwijziging. Architect Van der Linde presenteert monsters van het glasmozaïek in combinatie met de grijze aluminium waterslag van 5 cm diepte. Het mozaïek verloopt van beneden naar boven in kleurstelling van donker naar lichtbruin. Blauwe tinten zijn toegevoegd om aan te sluiten op de bestaande zijgevels. De invulling van de plint is nog niet definitief. Conclusie De commissie heeft waardering voor de zorgvuldigheid van het ontwerpproces en de aandacht voor de detaillering. Het betreft een prominente locatie, waar de hoge ambitie waargemaakt moet worden. De begane grondlaag dient met dezelfde ambitie ingevuld te worden om op juist op de laag die het meest beleefd wordt; dit wordt nog niet waargemaakt, verschraling dient hier te worden tegengegaan. Ook dient de plint samenhang te hebben met de erboven gelegen verdiepingen. De architect wordt verzocht in het voorstel de reclamevoering mee te nemen. Op detailniveau wordt geadviseerd, ten behoeve van de belijning, de dorpel minder uit te laten steken en om te zetten in samenhang met de rest van de kaders, en voor de voeg een niet te donkere tint te kiezen. De aanvraag omgevingsvergunning wordt tegemoet gezien.
    Kenmerk (deze vergadering)
    geen
    Verwijzing naar eerdere vergadering
    notulen 10/07 en 04/09 2018
    Brondocument
    https://welstandutrecht.nl/documenten/585

  3. 4 sep. 2018

    Verslag, pagina 3

    Voorlopig ontwerp transformatie kantoorgebouw tot woningen

    Toon deze vergaderingVerberg deze vergadering
    Samenvatting door AI

    Architect Van der Linde heeft het ontwerp aangepast naar een vormgeving die dichter bij het oorspronkelijke ontwerp staat met glasmozaïek gevelafwerking.

    Conclusie: De commissie waardeert de nieuwe aanpak en het glasmozaïek, maar dit vraagt om een hoog ambitieniveau in de uitvoering en verdere detaillering. Een uitgewerkt voorstel wordt tegemoet gezien.

    Brontekst
    D2 St. Jacobsstraat 6-8 [Binnenstad] (O) Voorlopig ontwerp transformatie kantoorgebouw tot woningen Aanvraag : Novaform Ontwerp : K3 architectuur (zie notulen 10/07 2018) Architect Van der Linde heeft naar aanleiding van de commissieopmerkingen het ontwerp heroverwogen. De vormgeving is dichter bij het oorspronkelijke ontwerp gebleven. De horizontale stroken blijven behouden en krijgen door de voorzetgevel een verdiepte negge. De borstweringen worden ingeklemd tussen het waterslagprofiel en het aluminium profiel gevelafwerking. van de ventilatieroosters. De afwerking wordt voorgesteld in glasmozaïek, van beneden naar boven in kleurstelling verlopend van donker naar licht. De plint wordt volledig transparant voorgesteld met verdiepingshoge kozijnen, maar een definitieve uitwerking volgt als de huurders bekend zijn. Het metselwerk aan de zijgevels blijft behouden met de toevoeging van ramen ten behoeve van de slaapkamers. Conclusie De commissie heeft waardering voor de nieuwe ontwerpaanpak, waarbij de oorspronkelijke opzet van het gebouw meer gerespecteerd wordt. De gekozen gevelmaterialisering van glasmozaïek is denkbaar, maar vereist een hoog ambitieniveau in de uitvoering. De commissie moet ervan overtuigd worden of dit geambieerde niveau daadwerkelijk gehaald wordt. Een verfijnde detaillering van alle gevelonderdelen draagt hiertoe bij. Aspecten als maatvoering, vorm, schittering en kleur van de mozaiëktegels dienen meegenomen te worden bij de verdere doorwerking. Hierbij wordt geadviseerd de eerste lagen onderdeel te laten zijn van de gradiënten en deze niet ‘los te maken’ in het totale gevelbeeld. Voor de kleurkeuze moet ook de stedenbouwkundige context meegenomen worden evenals de kleur van de bestaande steen in de zijgevels. De getoonde monsters laten een meer amberkleurig palet zien dan de renders. De transformatie naar wonen is aanleiding om te streven naar nog diepere neggen. De commissiesuggestie om de buitenzonwering voor het hele gebouw mee te ontwerpen, kan daarmee gecombineerd worden voor het onzichtbaar bevestigen. De plaatsing en afwerking van de nieuwe kozijnen in de bestaande zijgevels zijn punt van aandacht. Over de pui-invulling en de reclamevoering zal in een later stadium geadviseerd worden, maar ook hier wordt meegegeven dat de ambitie hoog dient te zijn voor deze binnenstedelijke, prominente locatie. Een uitgewerkt voorstel wordt tegemoet gezien.
    Kenmerk (deze vergadering)
    geen
    Verwijzing naar eerdere vergadering
    notulen 10/07 2018
    Brondocument
    https://welstandutrecht.nl/documenten/618

  4. 10 jul. 2018

    Verslag, pagina 2

    Voorlopig ontwerp transformatie kantoorgebouw tot woningen

    Toon deze vergaderingVerberg deze vergadering
    Samenvatting door AI

    Het kantoorgebouw uit begin jaren tachtig wordt getransformeerd tot woongebouw met transparante commerciële plint. Er wordt een tweede, onregelmatig gevormde laag van donkere metselwerkstrips voor de gevel geplaatst.

    Conclusie: De commissie constateert dat er aandacht is geweest voor de oorspronkelijke architectuur, maar meent dat deze overstemd wordt door de nieuw toegevoegde laag. De toepassing van baksteen is niet overtuigend. Meer eenvoud, helderheid en allure in de uitwerking is gewenst.

    Brontekst
    D2 St. Jacobsstraat 6-8 (O) Voorlopig ontwerp transformatie kantoorgebouw tot woningen Aanvraag : Novaform Ontwerp : K3 architectuur Het kantoorgebouw uit begin jaren tachtig wordt getransformeerd tot een woongebouw met een transparante, commerciële plint. De bestaande borstweringen op de verdiepingen worden voorzien van nieuwe beplating en de doorlopende horizontale glasstroken worden onderverdeeld in kleinere glasvlakken gescheiden door donkere aluminium penanten. Voor deze gevel plaatst architect Van der Linde een tweede, onregelmatig gevormde, laag bestaande uit donkere metselwerkstrips waar ramen in zijn geperforeerd. Het metselwerk aan de zij- en achtergevels blijft behouden. Conclusie Het gebouw maakt onderdeel uit van de jaren’60 ingrepen in dit deel van de binnenstad, bestaande uit de infrastructurele doorbraak in combinatie met de aangrenzende typologisch zakelijke en grootschalige bebouwing. De commissie constateert dat er aandacht is geweest voor de oorspronkelijke architectuur inclusief haar gelaagdheid, maar meent dat deze overstemd wordt door de nieuw toegevoegde architectuurlaag. Hierdoor valt het gebouw uit de stedenbouwkundige reeks die in de jaren ’60 is ontstaan. Het investeren in een levendig en kwalitatief hoogwaardig woongebouw wordt van harte
    Kenmerk (deze vergadering)
    geen
    Verwijzing naar eerdere vergadering
    onbekend
    Brondocument
    https://welstandutrecht.nl/documenten/621