Jutfaseweg 28

Aanvraag omgevingsvergunning voor het verbouwen en vergroten van een snackbar naar een kamersgewijs verhuurde woning

Gevonden adres

jutfaseweg 28

Locatie

exact adres Toon op kaart

Coördinaten

52.07617878, 5.12042482

Vergaderingen (4)

1. 25 jan. 2022

   Verslag, pagina 5

   Gewijzigd ontwerp voor het verbouwen en vergroten van een snackbar en naar een kamersgewijs verhuurde woning

   Samenvatting door AI

   De bovenbouw is uitgevoerd in zink in het verlengde van de goot van het rechterpand, voorzien van een zinken dakvlak en regelmatige ramen.

   Conclusie: De commissie is positief over het rustigere ontwerp, maar stelt als voorwaarde dat de gevel iets terugligt en dat er een alternatief wordt gevonden voor het niet-toegestane zink in verband met uitloging.

   Brontekst

   E4 Jutfaseweg 28 [Hoograven] (St) Gewijzigd ontwerp voor het verbouwen en vergroten van een snackbar en naar een kamersgewijs verhuurde woning Ontwerp : Van Eijs Bouwmeesters (zie notulen 15/06, 16/11 en 14/12 2021) De bovenbouw is uitgevoerd in zink, waarbij de verholen goot een voortzetting is van de goot van het rechterpand. Het rechter dakvlak is doorgezet in de vorm van een zinken dak. Het drietal ramen staat op regelmatige afstand van elkaar. Conclusie Het uiteindelijke ontwerp is rustiger geworden en de commissie is positief. Wel dient de gevel iets terug te liggen ten opzichte van de bestaande bouw. Daarnaast wordt het gebruik van zink niet toegestaan in de gemeente Utrecht in verband met uitloging. Er wordt verzocht daarom een alternatief hiervoor te vinden.

   Kenmerk (deze vergadering)

   geen

   Verwijzing naar eerdere vergadering

   notulen 15/06, 16/11 en 14/12 2021

   Brondocument

   https://welstandutrecht.nl/documenten/789

2. 23 dec. 2021

   Verslag, pagina 4

   Gewijzigd ontwerp voor het verbouwen en vergroten van een snackbar naar een kamersgewijs verhuurde woning

   Toon deze vergaderingVerberg deze vergadering

   Samenvatting door AI

   Bestaande eenlaagse muurtje naast het hoekgebouw blijft behouden. Bovenbouw sluit qua architectuur en volume aan bij de straatwand rechts. Goot en pannendak worden doorgetrokken.

   Conclusie: Behoud van de onderbouw wordt gewaardeerd, maar voor de bovenbouw wordt een meer afwijkende architectonische uitwerking gevraagd. Dakhelling van rechts kan worden overgenomen en gootlijn doorgetrokken, maar de goot zelf en de bovenliggende gevel, goot en dakvlak dienen in verschijning te verschillen van het rechterpand.

   Brontekst

   E4 Jutfaseweg 28 [Hoograven] (St) Gewijzigd ontwerp voor het verbouwen en vergroten van een snackbar en naar een kamersgewijs verhuurde woning Ontwerp : Van Eijs Bouwmeesters (zie notulen 15/06 en 16/11 2021) Het bestaande eenlaagse muurtje naast het hoekgebouw blijft behouden. De bovenbouw sluit in architectuur en volume aan bij de straatwand aan de rechterkant. De goot en het pannendak worden doorgetrokken. Conclusie Het behoud van de onderbouw wordt gewaardeerd, maar voor de nieuwe bovenbouw wordt een architectonische uitwerking gevraagd die meer afwijkt van het bestaande. De Commissie Welstand en Monumenten d.d. 14 december 2021 5 dakhelling van rechts kan worden overgenomen en de gootlijn kan worden doorgetrokken, maar de goot zelf niet. De bovenliggende gevel, de goot en ook het dakvlak dienen in verschijning te verschillen van het rechterpand.

   Kenmerk (deze vergadering)

   geen

   Verwijzing naar eerdere vergadering

   notulen 15/06 en 16/11 2021

   Brondocument

   https://welstandutrecht.nl/documenten/776

3. 16 nov. 2021

   Verslag, pagina 3

   Gewijzigd ontwerp voor het verbouwen en vergroten van een snackbar en naar een kamersgewijs verhuurde woning

   Toon deze vergaderingVerberg deze vergadering

   Samenvatting door AI

   Architect Van Eijs heeft het ontwerp heroverwogen en stelt een houten volume voor met topgevel. De schijnbare kap rechts van de topgevel ligt in een plat vlak en wordt gemarkeerd door verticale houten latten. De bestaande verdeelkast dient behouden te blijven en zorgt voor en extra deur in de gevel.

   Conclusie: Het houten tussenvolume wordt als te contrasterend ervaren en houdt onvoldoende rekening met de stedenbouwkundige context. De commissie ziet verschillende ontwerprichtingen die mogelijk zijn. Zo is het bestaande eenlaagse muurtje naast het hoekgebouw is een terugkerend thema in de wijk. Behoud van de muur maakt dit zichtbaar waarbij het opgetopt kan worden met een eigentijdse terughoudende toevoeging of een architectuur aansluitend bij het hoekpand. Het pand kan zich ook als tussenvolume presenteren tussen de stedelijke wand rechts en het hoekpand. Qua volume dient deze aan te sluiten bij de straatwand aan de rechterzijde, waarbij de goothoogte en dakhelling hiervan gerespecteerd worden. Een aangepast plan wordt tegemoet gezien.

   Brontekst

   D3 Jutfaseweg 28 [Hoograven] (St) Gewijzigd ontwerp voor het verbouwen en vergroten van een snackbar en naar een kamersgewijs verhuurde woning Ontwerp : Van Eijs Bouwmeesters (zie notulen 15/06 2021) Architect Van Eijs heeft het ontwerp heroverwogen en stelt een houten volume voor met topgevel. De schijnbare kap rechts van de topgevel ligt in een plat vlak en wordt gemarkeerd door verticale houten latten. De bestaande verdeelkast dient behouden te blijven en zorgt voor en extra deur in de gevel. Conclusie Het houten tussenvolume wordt als te contrasterend ervaren en houdt onvoldoende rekening met de stedenbouwkundige context. De commissie ziet verschillende ontwerprichtingen die mogelijk zijn. Zo is het bestaande eenlaagse muurtje naast het hoekgebouw is een terugkerend thema in de wijk. Behoud van de muur maakt dit zichtbaar waarbij het opgetopt kan worden met een eigentijdse terughoudende toevoeging of een architectuur aansluitend bij het hoekpand. Het pand kan zich ook als tussenvolume presenteren tussen de stedelijke wand rechts en het hoekpand. Qua volume dient deze aan te sluiten bij de straatwand aan de rechterzijde, waarbij de goothoogte en dakhelling hiervan gerespecteerd worden. Een aangepast plan wordt tegemoet gezien.

   Kenmerk (deze vergadering)

   geen

   Verwijzing naar eerdere vergadering

   notulen 15/06 2021

   Brondocument

   https://welstandutrecht.nl/documenten/771

4. 15 jun. 2021

   Verslag, pagina 3

   Aanvraag omgevingsvergunning voor het verbouwen en vergroten van een snackbar naar een kamersgewijs verhuurde woning

   Toon deze vergaderingVerberg deze vergadering

   Samenvatting door AI

   Beoordeling van het voorgestelde drielaagse volume tussen twee verschillende type woningen, de aansluiting op de goot- en kaplijn en de materiaalkeuze (zinkkleurige felsbeplating en grijs gestucte plint).

   Conclusie: De commissie is niet overtuigd. De tussenwoning moet als zelfstandige invulling worden vormgegeven en er dient te worden gestreefd naar hoogwaardigere architectuur passend bij het beleidsniveau 'Stimulans'. De aanvraag ontvangt een negatief advies.

   Brontekst

   E1 Jutfaseweg 28 [Hoograven] 20-12820 (St) Aanvraag omgevingsvergunning voor het verbouwen en vergroten van een snackbar en naar een kamersgewijs verhuurde woning Ontwerp : Van Eijs Bouwmeesters It voorgestelde, drielaagse volume komt tussen twee verschillende type woningen van verschillende hoogte, wel beide tweelaags met kap en sierlijst. Er is voor gekozen qua

   Kenmerk (deze vergadering)

   20-12820

   Verwijzing naar eerdere vergadering

   onbekend

   Brondocument

   https://welstandutrecht.nl/documenten/528