Bemuurde Weerd O.Z. 42-43

(B) Aanvraag omgevingsvergunning voor het bouwen van 6 appartementen en een horecaruimte Ontwerp : Studio C architecten

Gevonden adres

bemuurde weerd o.z. 42

Locatie

exact adres Toon op kaart

Coördinaten

52.09850455, 5.1142868

Vergaderingen (5)

1. 18 sep. 2018

   Verslag, pagina 4

   Aanvraag omgevingsvergunning voor het bouwen van 6 appartementen en een horecaruimte

   Samenvatting door AI

   Het gevelontwerp is een coherent geheel gaan vormen en bezit de architectonische kwaliteit die bij deze prominente locatie past.

   Conclusie: Aanvraag omgevingsvergunning wordt onder voorbehoud voorzien van een positief advies.

   Brontekst

   E4 Bemuurde Weerd O.Z. 42-43 [Vogelenbuurt] 18-09768 (B) Aanvraag omgevingsvergunning voor het bouwen van 6 appartementen en een horecaruimte Ontwerp : Studio C architecten (zie notulen 15/05, 26/06, 24/07 en 04/09 2018) Het Belgisch hardsteen in het risalerende deel van de plint is voorzien van horizontale belijning. De pui is vanaf de borstwering omkaderd met een betonband. De dakkapel is versmald. Conclusie De commissie constateert dat het gevelontwerp in het laatste voorstel een coherent geheel is gaan vormen en tevens de architectonische kwaliteit in zich lijkt te hebben behorende bij deze prominente locatie. Bureau CWM wordt gevraagd de aanvraag verder te begeleiden ten aanzien van uitwerking en detaillering. Aanvraag omgevingsvergunning wordt onder dat voorbehoud voorzien van een positief advies.

   Kenmerk (deze vergadering)

   18-09768

   Verwijzing naar eerdere vergadering

   notulen 15/05, 26/06, 24/07 en 04/09 2018

   Brondocument

   https://welstandutrecht.nl/documenten/617

2. 4 sep. 2018

   Verslag, pagina 5

   Aanvraag omgevingsvergunning voor het bouwen van 6 appartementen en een horecaruimte

   Toon deze vergaderingVerberg deze vergadering

   Samenvatting door AI

   Het pand heeft een traditionele gevelopbouw gekregen in een overeenkomstige architectuurtaal.

   Conclusie: De commissie mist met name voor de begane grondlaag de vereiste kwaliteitsslag. De aanvraag omgevingsvergunning wordt aangehouden.

   Brontekst

   E4 Bemuurde Weerd O.Z. 42-43 [Vogelenbuurt] 18-09768 (B) Aanvraag omgevingsvergunning voor het bouwen van 6 appartementen en een horecaruimte Ontwerp : Studio C architecten (zie notulen 15/05, 26/06 en 24/07 2018) Het pand heeft een traditionele gevelopbouw met plint, middenstuk en beëindiging krijgen, uitgewerkt in een overeenkomstige architectuurtaal. De materialisatie en detaillering van de onderdelen is nog niet bekend. Conclusie De commissie kan zich voorstellen dat het gehele gevelbeeld op deze wijze wordt doorgewerkt; met name voor de begane grondlaag mist nog de kwaliteitsslag die kan leiden tot een geslaagd gevelontwerp dat voor deze locatie vereist is. De entrees van de woning en de horeca dienen meer onderscheid te hebben, met een chiquere uitwerking van de horecadeuren. De bekleding en de indeling van de pui verdienen nog aandacht. De afstand van de dakkapel tot de hoekkeper is te krap. In afwachting van de aanpassingen wordt de aanvraag omgevingsvergunning aangehouden.

   Kenmerk (deze vergadering)

   18-09768

   Verwijzing naar eerdere vergadering

   notulen 15/05, 26/06 en 24/07 2018

   Brondocument

   https://welstandutrecht.nl/documenten/618

3. 24 jul. 2018

   Verslag, pagina 3

   Aanvraag omgevingsvergunning voor het bouwen van 6 appartementen en een horecaruimte

   Toon deze vergaderingVerberg deze vergadering

   Samenvatting door AI

   Architect Bouma heeft de verschillende kleuren metselwerk van de geveldelen achterwege gelaten. De dakkapel is in het midden geplaatst van het rechterdeel en de daklijst is doorgetrokken. Het metselwerk, met afwijkende kleur plint, loopt door tot maaiveld. De kozijnen worden geaccentueerd met betonnen kaders. De voordeur voor de woningen en naastliggende pui zijn in rood voorgesteld.

   Conclusie: De commissie meent dat er sprake is van verbeteringen in de hoofdvorm van het ontwerp ten opzichte van de eerste twee voorstellen. Echter, zij mist de noodzakelijke ambachtelijkheid en raffinement, node op deze prominente locatie aan de rand van de historische binnenstad. De gevelverhoudingen zijn verbeterd, er is sprake van een consistenter ontwerp, maar schraalheid in de geveluitwerking overheerst. De sloop van het bestaande pand dient gecompenseerd te worden met een gelijkwaardige of betere invulling en daar is de commissie nog niet van overtuigd. Zij adviseert de architect meer inspiratie te zoeken in de vormgeving en detaillering van historische gebouwen uit de omgeving, zowel qua gevelopbouw (plint, middendeel, top) maar ook in de verfijning van de architectonische uitwerking die vereist is een gebied met beleidsniveau ‘Behoud’ (welstandsnota). De invulling van de begane grondlaag is kwalitatief onvoldoende, maar ook bijvoorbeeld details als de doorvalbeveiliging, de keuze metselwerk, de betonnen kaders, de omvang en vormgeving van de dakkapel ontberen de kwaliteit voor deze locatie. Een aangepast ontwerp wordt afgewacht.

   Brontekst

   D4 Bemuurde Weerd O.Z. 42-43 18-09768 (B) Aanvraag omgevingsvergunning voor het bouwen van 6 appartementen en een horecaruimte Ontwerp : Studio C architecten (zie notulen 15/05 en 26/06 2018) Architect Bouma heeft de verschillende kleuren metselwerk van de geveldelen achterwege gelaten. De dakkapel is in het midden geplaatst van het rechterdeel en de daklijst is doorgetrokken. Het metselwerk, met afwijkende kleur plint, loopt door tot maaiveld. De kozijnen worden geaccentueerd met betonnen kaders. De voordeur voor de woningen en naastliggende pui zijn in rood voorgesteld. Conclusie De commissie meent dat er sprake is van verbeteringen in de hoofdvorm van het ontwerp ten opzichte van de eerste twee voorstellen. Echter, zij mist de noodzakelijke ambachtelijkheid en raffinement, node op deze prominente locatie aan de rand van de historische binnenstad. De gevelverhoudingen zijn verbeterd, er is sprake van een consistenter ontwerp, maar schraalheid in de geveluitwerking overheerst. De sloop van het bestaande pand dient gecompenseerd te worden met een gelijkwaardige of betere invulling en daar is de commissie nog niet van overtuigd. Zij adviseert de architect meer inspiratie te zoeken in de vormgeving en detaillering van historische gebouwen uit de omgeving, zowel qua gevelopbouw (plint, middendeel, top) maar ook in de verfijning van de architectonische uitwerking die vereist is een gebied met beleidsniveau ‘Behoud’ (welstandsnota). De invulling van de begane grondlaag is kwalitatief onvoldoende, maar ook bijvoorbeeld details als de doorvalbeveiliging, de keuze metselwerk, de betonnen kaders, de omvang en vormgeving van de dakkapel ontberen de kwaliteit voor deze locatie. Een aangepast ontwerp wordt afgewacht.

   Kenmerk (deze vergadering)

   18-09768

   Verwijzing naar eerdere vergadering

   notulen 15/05 en 26/06 2018

   Brondocument

   https://welstandutrecht.nl/documenten/620

4. 26 jun. 2018

   Verslag, pagina 3

   Aanvraag omgevingsvergunning voor het bouwen van 6 appartementen en een horecaruimte aan de Bemuurde Weerd O.Z. 42-43 19-09768, ontworpen door Studio C architecten.

   Toon deze vergaderingVerberg deze vergadering

   Samenvatting door AI

   Hoewel het volume is opgedeeld om beter aan te sluiten op de schaal van de gevelwand, slaagt de architect er volgens de commissie nog niet in om te voldoen aan de ambities van het beleidsniveau ‘Behoud’. Authentieke klassieke elementen in een modernere vorm zijn voorstelbaar, maar de begane grond en de kapvorm vragen om een grote verbetering.

   Conclusie: Een aangepast ontwerp wordt afgewacht.

   Brontekst

   D4 Bemuurde Weerd O.Z. 42-43 19-09768 (B) Aanvraag omgevingsvergunning voor het bouwen van 6 appartementen en een horecaruimte Ontwerp : Studio C architecten (zie notulen 15/05 2018) Architect Bouma heeft naar aanleiding van het eerdere commissieadvies het volume opgedeeld om meer aan te sluiten op de schaal van de gevelwand. Het dak met prominente dakkapel verbindt beide delen. Het linkerdeel met woningentree is iets teruggelegd ten opzichte van het bredere geveldeel met een horecabestemming op de begane grond. Ook worden twee soorten en kleuren metselwerk toegepast. Conclusie De betreffende locatie is gelegen in een gebied met beleidsniveau ‘Behoud’ (welstandsnota), hetgeen betekent dat bij een bouwwerk gekeken wordt naar het behoud en herstel van het aanwezige bebouwingsbeeld en versterken van de bestaande of historisch bepaalde karakteristiek van stedenbouwkundige, architectonische, landschappelijke of cultuurhistorische aard. Hoewel het ontwerp is verbeterd, meent de commissie dat de architect er nog niet in is geslaagd een ontwerp te presenteren passend bij de ambities van ‘Behoud’. Hier dient een bijzonder gebouw te verrijzen waar authenticiteit en rijkdom in uitwerking voorop staan. Het betreft een gevarieerde gevelwand, waarin een nieuwe toevoeging een meerwaarde moet gaan betekenen. Het is voorstelbaar om elementen uit de klassieke architectuur te gebruiken in een modernere vorm, maar dan dient de traditie wel gevolgd te worden. Zo is een risaliserend geveldeel prima, maar niet in combinatie met een verschraalde en terugliggende entreezone. De begane grondlaag verdient nog een enorme verbeterslag. De tweedeling in het concept is een goede keuze. Voor de kapvorm moet echter gezocht worden naar een oplossing die passend is bij deze tweedeling en meedoet in het ritme van de straat. Een aangepast ontwerp wordt afgewacht.

   Kenmerk (deze vergadering)

   19-09768

   Verwijzing naar eerdere vergadering

   notulen 15/05 2018

   Brondocument

   https://welstandutrecht.nl/documenten/622

5. 15 mei 2018

   Verslag, pagina 6

   (B) Aanvraag omgevingsvergunning voor het bouwen van 6 appartementen en een horecaruimte Ontwerp : Studio C architecten

   Toon deze vergaderingVerberg deze vergadering

   Samenvatting door AI

   Sloop van een vroeg-20e-eeuws pand en vervanging door een drielaags gemetseld woongebouw met kap, horeca op de begane grond en vier Franse balkons per verdieping.

   Conclusie: Het voorstel zet zich door schaal, gevelverhoudingen en harde architectuur af tegen de historische en diverse omgeving (beleidsniveau 'Behoud'). De aanvraag voldoet hier niet aan en krijgt een negatief advies.

   Brontekst

   E5 Bemuurde Weerd O.Z. 42-43 18-09768 (B) Aanvraag omgevingsvergunning voor het bouwen van 6 appartementen en een horecaruimte Ontwerp : Studio C architecten Het pand uit het begin van de vorige eeuw wordt gesloopt en vervangen door een drielaags gemetseld woongebouw met kap. Op de begane grond komt achter de brede pui een horeca-functie. Per verdieping worden vier Franse balkons met glazen doorvalbeveiliging voorgesteld, waarvan de middelste twee worden doorgezet tot boven de dakrand. Conclusie Het betreft een prominente locatie, in een historische waardevolle en diverse omgeving (beleidsniveau ‘Behoud’ in de welstandsnota). Het voorstel komt echter niet tegemoet aan de diversiteit maar zet zich door schaal, gevelverhoudingen en architectuur af tegen deze omgeving. De ‘hardheid’ van de architectuur met open plint en relatief grote gevelopeningen voegt zich op geen enkele wijze. In het huidige pand is sprake van enige gevelrijkdom die in het huidige voorstel ontbreekt. Beleidsniveau ‘Behoud’ omschreven als ‘behoud en herstel van het aanwezige bebouwingsbeeld en versterken van de bestaande of historisch bepaalde karakteristiek van stedenbouwkundige, architectonische, landschappelijke of cultuurhistorische aard.’ Dit betekent o.a. een primaire oriëntatie op monumentale en beeldbepalende kwaliteiten en eigenschappen van de gebouwen en voortbouwen op de historische context, waarbij "voortbouwen op" zowel op een traditionele als vooruitstrevende manier mag plaatsvinden. Hieraan voldoet deze aanvraag niet en wordt voorzien van een negatief advies.

   Kenmerk (deze vergadering)

   18-09768

   Verwijzing naar eerdere vergadering

   onbekend

   Brondocument

   https://welstandutrecht.nl/documenten/625