Keistraat 24

Voorlopig ontwerp verbouwing en uitbreiding ten behoeve van horeca- en hotelfunctie – Polman’s Huis

Gevonden adres

keistraat 8

Locatie

exact adres Toon op kaart

Coördinaten

52.09229311, 5.12296158

Vergaderingen (2)

1. 16 mei 2017

   Verslag, pagina 3

   Aanvraag omgevingsvergunning voor het wijzigen, uitbreiden en renoveren van een restaurant ten behoeve van een restaurant met boetiek hotel

   Samenvatting door AI

   Het glasoppervlak in de nieuwe mansardekap is verkleind, zonnepanelen zijn toegevoegd, de trap in de voorbouw wordt weggelaten, en het entreebordes bij de Jansdam wordt een dubbelbordes. De afdeling Erfgoed en Stedenbouw zijn akkoord.

   Conclusie: De wijzigingen zijn een verbetering. Technische voorwaarden groene gevel zijn overtuigend, raamindeling oogt authentiek. Zonnepanelen moeten goed afgewerkt worden (matzwarte randen). Definitieve gevelkleur en reclameaanvraag worden afgewacht.

   Brontekst

   D4 Keistraat 24 (Rijksmonument) 16-40262 (B) Aanvraag omgevingsvergunning voor het wijzigen, uitbreiden en renoveren van een restaurant ten behoeve van een restaurant met boetiek hotel Aanvraag: Brokking Onroerend Goed Ontwerp : Wevers & Van Luipen (zie notulen 13/12 2017) Het glasoppervlak in de nieuwe mansardekap is verkleind en zonnepanelen zijn toegevoegd. De trap in de voorbouw staat nog op tekening, maar wordt volgens architect Wevers weggalaten. Het entreebordes voor de gevel aan het Jansdam wordt een dubbelbordes. Een kleurvoorstel voor de gevel volgt nog. De afdeling Erfgoed is akkoord, met aandacht voor de wijze waarop de ramen in de zaal worden aangepast in het kader van de energie-opgave. De afdelingen Stedenbouw en Erfgoed zijn akkoord met het bordes. Conclusie De commissie is van mening dat de wijzigingen met betrekking tot de kapstructuur en het bordes tot verbetering hebben geleid. De technische voorwaarden voor de groene gevel lijken overtuigend. De voorgestelde zesruits-raamindeling oogt authentiek en goed gedetailleerd. Vanwege de zichtbaarheid van de zonnepanelen van bovenaf wordt aangedrongen op een goede afwerking, bijvoorbeeld met matzwarte randen. De definitieve gevelkleur wordt afgewacht, evenals de aanvraag voor de reclamevoering. Hierbij wordt opgemerkt dat de huidige uitingen niet overeenkomen met het Utrechtse reclamebeleid.

   Kenmerk (deze vergadering)

   16-40262

   Verwijzing naar eerdere vergadering

   notulen 13/12 2017

   Brondocument

   https://welstandutrecht.nl/documenten/673

2. 13 dec. 2016

   Verslag, pagina 3

   Voorlopig ontwerp verbouwing en uitbreiding ten behoeve van horeca- en hotelfunctie – Polman’s Huis

   Toon deze vergaderingVerberg deze vergadering

   Samenvatting door AI

   In het binnengebied worden aanbouwen uit de jaren '80 door een nieuw volume vervangen. Beide kappen worden van een bredere en hoger geplaatste mansardekap voorzien, en de nieuwe gevel aan het binnengebied krijgt een groene gevel.

   Conclusie: De commissie heeft waardering voor de aanpak en is blij met de toekomstige bestemming, maar mist een grondige (bouw)historische analyse. Een nader uitgewerkt plan wordt afgewacht.

   Brontekst

   D3 Keistraat 24 (Rijksmonument) (B) Voorlopig ontwerp verbouwing en uitbreiding ten behoeve van horeca- en hotelfunctie – Polman’s Huis Aanvraag: Brokking Onroerend Goed Ontwerp : Wevers & Van Luipen In het binnengebied worden aanbouwen uit de jaren ’80 van de vorige eeuw door een nieuw volume vervangen. Evenals het monumentale bouwdeel aan de Keistraat is de nieuwbouw van een bredere en hoger geplaatste mansardekap voorzien. Beide kappen zijn vanaf de voorbouw tot aan de belending doorgezet. Tussen de voorste schilden van het oude bouwdeel en de nieuwe kap ligt een verlaagd plat dakdeel voor installaties ten behoeve van de toekomstige hotelfunctie. Aan de oostzijde heeft architect Wevers het steile schild van de nieuwe kap en een deel van het flauwhellende schild als glasdak vorgesteld. Hierdoor krijgen de aan- en onderliggende gangen daglicht. De dakvlakken van de voorbouw en de overige van de nieuwbouw zijn met zonnepanelen belegd. Voor de nieuwe gevel aan het binnengebied wordt ingezet op een groene gevel. Het entreebordes voor de gevel aan de Jansdam wordt tot aan de Keistraat doorgetrokken, waarbij de bestaande hellingbaan wordt verwijderd. In het interieur wordt de voormalige biljartkamer gereconstrueerd en in de voorbouw wordt de trap naar de onderliggende kelders teruggebracht. Voor de toegankelijkheid van vier kamers op de zolder van het monumentale bouwdeel aan de Keistraat, moet de zolderbalklaag per kamer worden doorbroken. De afdeling Erfgoed heeft nog nadere aandachtspunten waaronder de kelderingrepen in relatie tot de archeologie, de vergroting van het bordes en de doorbraken in de 19de- eeuwse balklagen. Reactie van de commissie De commissie heeft waardering voor de aanpak en is blij met de toekomstige bestemming, maar mist een grondige (bouw)historische analyse om de ingrepen beter in hun context te kunnen plaatsen. Als voorbeeld wordt de heropening voor de trap genoemd: Wat zijn de bouwkundige consequenties? Hoe werd de ruimte oorspronkelijk gebruikt? Wat zijn de gevolgen voor de ruimtelijke werking? Zij adviseert tevens de afwegingen en aandachtspunten van de afdeling Erfgoed mee te nemen in de verdere uitwerking van de plannen. Als suggestie wordt meegegeven de historische kapcontour af te maken en de dakvlakken niet in open en dicht onder te verdelen; dit om de kapstructuur beter beleefbaar te laten zijn vanuit de gangen. Het heeft extra waarde om rekening te houden met de beleving van binnenuit, ook beheerstechnisch. Tevens wordt gesuggereerd de gangen van extra licht te voorzien door vensters in de kopse zijde te plaatsen. Het maken van een groene gevel vraagt om een integrale aanpak, in het huidige voorstel is dit nog onvoldoende doordacht. Het verlengen van het bordes tot verhoogd terras wordt zeer betwijfeld, vanuit historisch perspectief alsmede op stedenbouwkundige gronden. Daarnaast wordt gevraagd naar het type zonnepanelen, de signing en aandacht voor de installaties. Een nader uitgewerkt plan wordt afgewacht.

   Kenmerk (deze vergadering)

   geen

   Verwijzing naar eerdere vergadering

   onbekend

   Brondocument

   https://welstandutrecht.nl/documenten/700