Stationsplein Oost - Stationsallee - Van Sijpesteijnkade

Voorlopig ontwerp Noordgebouw – winkels / kantoren / hotel / woningen

Gevonden adres

smakkelaarshoek

Locatie

locatie bij benadering — alleen straat Toon op kaart

Coördinaten

52.09114308, 5.11031903

Vergaderingen (6)

1. 1 nov. 2016

   Verslag, pagina 6

   Aanvraag omgevingsvergunning voor het bouwen van een gebouw met woningen, winkels, hotel en kantoorruimte (noordgebouw).

   Samenvatting door AI

   De commissie betreurt het ten zeerste dat er geen bereidheid is om het concept bij de entree van het hotel (een tourniquet die afwijkt van de overige entrees) door te voeren. Niettemin is de aanvraag voor het overige akkoord.

   Conclusie: De aanvraag voldoet aan redelijke eisen van welstand en wordt voorzien van een positief advies. Gevraagd wordt het pui- en reclamereglement nader te laten vaststellen.

   Brontekst

   E1 Stationsplein, tussen Smakkelaarsveld en de OV-Terminal 16-22139 (Ont) Aanvraag omgevingsvergunning voor het bouwen van een gebouw met woningen, winkels, hotel en kantoorruimte (noordgebouw) Aanvraag: Ontwikkelcombinatie Noordgebouw Utrecht Ontwerp : MONK architecten (notulen 12/01, 09/02, 05/04, 28/06 en 18/10 2016) De opdrachtgever heeft aangegeven niet mee te gaan met de gevraagde aanpassingen voor de entree van de woningen en voor de entree van het hotel. Conclusie De commissie betreurt het ten zeerste dat er geen bereidheid is om het concept tot op een lager schaalniveau ook consequent door te voeren, met name bij de entree van het hotel. Deze tourniquet wijkt af van de overige entrees, waar sprake is van een subtielere vormgeving. In combinatie met de signing is de herkenbaarheid van de woningentree acceptabel. De commissie concludeert dat het niet aanpassen van de tourniquet ten opzichte van de schaal van dit gebouw, geen reden is af te zien van een positief advies. Zij vindt dit jammer, maar de aanvraag voldoet voor het overige zeker aan redelijke eisen van welstand en wordt voorzien van een positief advies. Zij vraagt het (aangepaste) pui- en reclamereglement nog nader te laten vaststellen door de commissie, zodat deze in de toekomst als toetsingskader kan worden gehanteerd.

   Kenmerk (deze vergadering)

   16-22139

   Verwijzing naar eerdere vergadering

   notulen 12/01, 09/02, 05/04, 28/06 en 18/10 2016

   Brondocument

   https://welstandutrecht.nl/documenten/703

2. 18 okt. 2016

   Verslag, pagina 4

   Aanvraag omgevingsvergunning voor het bouwen van een gebouw met woningen, winkels, hotel en kantoorruimte (noordgebouw)

   Toon deze vergaderingVerberg deze vergadering

   Samenvatting door AI

   De heroverweging van de gecombineerde hoofdentree en de tourniquet in de hotelgevel hebben niet tot planaanpassing geleid.

   Conclusie: De commissie houdt de aanvraag vooralsnog aan en vraagt nogmaals om een heroverweging van de tourniquet.

   Brontekst

   D4 Stationsplein, tussen Smakkelaarsveld en de OV-Terminal 16-22139 (Ont) Aanvraag omgevingsvergunning voor het bouwen van een gebouw met woningen, winkels, hotel en kantoorruimte (noordgebouw) Aanvraag: Ontwikkelcombinatie Noordgebouw Utrecht Ontwerp : MONK architecten (notulen 12/01, 09/02, 05/04 en 28/06 2016) De gevraagde heroverweging van de gecombineerde hoofdentree voor kantoren en appartementen aan het Stationsplein en de tourniquet in de hotelgevel aan de Stationsallee hebben niet tot planaanpassing geleid. De architect is van mening dat de entree aan het Stationsplein zich door naamgeving voldoende zal onderscheiden en dat de bijzondere locatie van de hotelentree de tourniquet rechtvaardigt. Reclamevoering en pui-aanpassingen zijn voorgeschreven in het reclameplan en puienreglement. Reactie van de commissie De commissie is teleurgesteld over het niet aanpassen van de entree van het hotel. Deze past niet in de zorgvuldige architectuurtaal van het Noordgebouw en wijkt te veel af van de overige consistente ontwerpprincipes die de architect in het plan voorstelt. De herkenbaarheid van de woningentree is in combinatie met de signing acceptabel. Met betrekking tot de reclame wordt geadviseerd de omkaderingen en begrenzingen consequenter aan te geven. De commissie houdt de aanvraag vooralsnog aan en vraagt nogmaals om een heroverweging van de tourniquet. Het pui- en reclamereglement zal na aanpassing vastgesteld kunnen worden door de commissie, waardoor het in de toekomst als toetsingkader kan dienen voor dit type aanvragen.

   Kenmerk (deze vergadering)

   16-22139

   Verwijzing naar eerdere vergadering

   notulen 12/01, 09/02, 05/04 en 28/06 2016

   Brondocument

   https://welstandutrecht.nl/documenten/704

3. 28 jun. 2016

   Verslag, pagina 4

   Definitief ontwerp Noordgebouw – gevelbemonstering

   Toon deze vergaderingVerberg deze vergadering

   Samenvatting door AI

   Aansluiting op het paviljoen in beglazing, hotelentree met tourniquet en gevelbanden voor reclame. De commissie is enthousiast over de bemonstering, maar heeft opmerkingen over de tourniquet bij de hotelentree, het ontbreken van een thema bij de appartementenentree en de onmogelijkheid van dakrandreclame volgens het beleid.

   Conclusie: De commissie is enthousiast over de bemonstering, maar vraagt aandacht voor de inpassing van de tourniquet en de woonentree, en wijst op de reclameregels.

   Brontekst

   D6 Stationsplein Oost - Stationsallee - Van Sijpesteijnkade (Ont) Definitief ontwerp Noordgebouw – gevelbemonstering Aanvraag: Dura Vermeer Ontwerp : Monk architecten (notulen 12/01, 09/02 en 05/04 2016) Architect Schuuring heeft de aansluiting van het Noordgebouw op het paviljoen volledig in beglazing ontworpen. De hotelentree bestaat uit een tourniquet, alle overige entrees liggen vlak in de puien en zijn omkaderd. Boven puien bevinden zich de gevelbanden voor de reclame-uitingen, die worden voorgesteld als van achteren aangelichte doosletters. Voor het hotel zijn dakrandreclames bedacht. Van de toe te passen gevelmaterialen en -kleuren wordt de bemonstering getoond. Reactie van de commissie De commissie is enthousiast over de getoonde bemonstering en zij verwacht dat toepassing ervan leidt tot een rijk beeld. De tourniquet als ingang van het hotel is niet passend in het gehanteerde systeem van oplossingen in deze vliesgevel. De architect wordt gevraagd op deze prominente plek de tourniquet meer in overeenstemming met de overige toegepaste gevelelementen te ontwerpen. Bij de appartementenentree wordt een thema gemist, waardoor deze te anoniem en onherkenbaar wordt. Bij de overige entrees speelt de signing een rol, iets dergelijks ontbreekt bij de woonentree. Met betrekking tot de reclame wordt aangegeven dat de kaders realistisch moeten zijn voor toetsing in de toekomst. De plaatsing van doosletters is al een relatief vergaande eis, een standaardletter voorschrijven is in de andere Utrechtse projecten nooit haalbaar gebleken. Reclames op de dakrand zijn in het Utrechtse reclamebeleid niet toegestaan. Gezien de ervaring met pui- en reclamereglementen biedt Bureau CWM aan mee te lezen bij de totstandkoming van een dergelijk document, dat te zijner tijd als toetsingskader door de commissie moet worden bekrachtigd.

   Kenmerk (deze vergadering)

   geen

   Verwijzing naar eerdere vergadering

   notulen 12/01, 09/02 en 05/04 2016

   Brondocument

   https://welstandutrecht.nl/documenten/711

4. 5 apr. 2016

   Verslag, pagina 3

   Voorlopig ontwerp Noordgebouw – winkels / kantoren / hotel / woningen.

   Toon deze vergaderingVerberg deze vergadering

   Samenvatting door AI

   De commissie meent dat de architect erin is geslaagd een plan te presenteren dat robuust is maar tegelijkertijd gedistingeerd ten opzichte van het omgevingsgeweld, hoewel er nog diverse opmerkingen worden geplaatst over onder andere de gevelinvulling en entrees.

   Conclusie: Een nader uitgewerkt voorstel wordt tegemoet gezien.

   Brontekst

   D2 Stationsplein Oost - Stationsallee - Van Sijpesteijnkade (Ont) Voorlopig ontwerp Noordgebouw – winkels / kantoren / hotel / woningen Aanvraag: Dura Vermeer Ontwerp : MONK architecten (notulen 06/11 2012, 12/01 en 09/02 2016) Architect Schuuring heeft het onderscheid tussen onder- en bovenbouw vereenvoudigd. De ‘waterval’ van glazen puien is vervallen. Aan de stadszijde hebben de winkelruimten, entrees van kantoren en woningen, en het hotel in de onderbouw een ononderbroken glasgevel. Aan de spoorzijde is deze gevel gemetseld en wordt aan de Van Sijpesteijnkade even omgezet. In de bovenbouwgevels zijn de kantoor-, hotel- en woonfunctie herkenbaar, maar vormt het gevelbeeld wel een eenheid. In de langsgevels zijn tweelaagse vensteraccenten opgenomen. Entrees zijn door gevelkaders gemarkeerd en daarnaast herkenbaar aan de achterliggende vides. De voorziening voor reclame- uitingen betreft een horizontale strook direct boven de entreepuien. De hoeveelheid groen op de dakterrassen is uitgebreid. Reactie van de commissie De commissie meent dat de architect erin is geslaagd een plan te presenteren dat ’robuust is maar tegelijkertijd gedistingeerd ten opzichte van het omgevingsgeweld’. Er worden op en aantal onderdelen nog opmerkingen geplaatst: - De gevelinvulling van de woonlaag een sterker onderdeel uit laten maken van het totaalbeeld en tegelijkertijd meer onderscheidend van de kantoorlagen; - De entrees ogen nog relatief iel, betwijfeld wordt of alleen een verdikking van de kliklijst voldoende allure biedt; - De aansluiting op het Paviljoen lijkt nog onlogisch; - Consequentere doorzetting van de reclameband in de glazen puien en de ruimte die naast deze band ontstaat; - Een stevigere omzetting van de metselwerkplint; deze wordt aan de noordzijde als iel ervaren; - Nadere aandacht voor de detaillering van de vloerbanden in relatie tot het ingangsmotief van het station; - De geboden ruimte voor reclame is onvoldoende realistisch. Een reclamevoorstel als onderdeel van de aanvraag omgevingsvergunning, waar in de toekomst op getoetst kan worden (inclusief haakse uitingen), is wenselijk. Een nader uitgewerkt voorstel wordt tegemoet gezien.

   Kenmerk (deze vergadering)

   geen

   Verwijzing naar eerdere vergadering

   notulen 06/11 2012, 12/01 en 09/02 2016

   Brondocument

   https://welstandutrecht.nl/documenten/717

5. 9 feb. 2016

   Verslag, pagina 3

   Voorlopig ontwerp Noordgebouw – winkels / kantoren / hotel / woningen

   Toon deze vergaderingVerberg deze vergadering

   Samenvatting door AI

   De commissie meent dat er een duidelijke verbeterslag is gemaakt, maar adviseert minder diversiteit in geveloplossingen, een consistentere retailglaszone, en een betere afleesbaarheid van de woonkwaliteit in de gevels.

   Conclusie: Een aangepast plan wordt tegemoet gezien.

   Brontekst

   D2 Stationsplein Oost - Stationsallee - Van Sijpesteijnkade (Ont) Voorlopig ontwerp Noordgebouw – winkels / kantoren / hotel / woningen Aanvraag: Dura Vermeer Ontwerp : MONK architecten (notulen 06/11 2012 en 12/01 2016) Architect Schuuring heeft de gevelmaterialisatie vereenvoudigd. De in donker metselwerk voorgestelde plint aan de spoorzijde, is als smalle gevelband en plint in de aansluitende gevels doorgezet. De entree tot de Noordertunnel wordt door penanten in dezelfde steen gemarkeerd. Het zuidelijke bouwdeel boven het spoor krijgt een plintbeplating die gelijk is aan die van het paviljoen en de daarboven geplaatste metaalbeplating komt overeen met de kantoorgevels van het Noordgebouw. De entreepuien krijgen een duidelijk kader. Reclame-uitingen zijn beperkt tot een doorgaande strook in de hotel- en winkelpuien. Het groen in de ‘waterval’ is na heroverweging beperkt tot sedumbeplanting op de dakvlakken. De uitkragende dakranden met glazenwassersvoorziening zijn in het voorstel niet gewijzigd. De woningen op de bovenste laag worden met een afwerking van verticale latten voorgesteld. De dakterrassen zijn voorzien van een tegelbestrating en zit- plantenbakelementen. Reactie van de commissie De commissie meent dat er een duidelijke verbeterslag is gemaakt, maar dat het ontwerp nog een dergelijke slag nodig heeft. De overgangen tussen de gevelmotieven lijken willekeurig, waardoor een gevelgrafiek ontstaat die het gebouw als sterk beeldmerk ontkracht. Dit wordt versterkt door een voor de commissie nog onduidelijke koppeling tussen gevelbeeld en functies. Zij adviseert minder diversiteit in de gekozen oplossingen door te voeren om een rustiger gevelbeeld te kunnen realiseren. Gesuggereerd wordt om de retailglaszone consistenter door te werken, waarbij het metselwerk een stevigere rol kan spelen. Ook duidelijkere ingangsmotieven kunnen leiden tot een rustiger en leesbaarder gebouw. Mogelijk kunnen de wisselende hoogtes ook meer in het gevelbeeld opgevangen worden. De architect wordt geadviseerd onderdelen uit eerdere planversies te heroverwegen; zoals de (groene) waterval verlaten als deze niet meer de uitstraling en het beeld kan waarmaken wat in de conceptvoorstellen als ambitie was getoond. Daarnaast wordt het als gemiste kans beschouwd dat de bijzondere woonkwaliteit van de bovenste bouwlagen niet afleesbar is aan deze gevels. Een aangepast plan wordt tegemoet gezien.

   Kenmerk (deze vergadering)

   geen

   Verwijzing naar eerdere vergadering

   notulen 06/11 2012 en 12/01 2016

   Brondocument

   https://welstandutrecht.nl/documenten/721

6. 12 jan. 2016

   Verslag, pagina 5

   Voorlopig ontwerp Noordgebouw – winkels / kantoren / hotel / woningen

   Toon deze vergaderingVerberg deze vergadering

   Samenvatting door AI

   De commissie waardeert de opzet van het Noordgebouw, maar vindt dat het voorstel te veel differentiatie en vormgevingsmotieven hanteert, waardoor het beeld onrustig is. Er worden opmerkingen gemaakt over de zwevende opbouw, de alzijdigheid, de groene waterval, de dakrand/glasbewassing en het reclameconcept.

   Conclusie: Een aangepast plan wordt tegemoet gezien.

   Brontekst

   D8 Stationsplein Oost - Stationsallee - Van Sijpesteijnkade (Ont) Voorlopig ontwerp Noordgebouw – winkels / kantoren / hotel / woningen Aanvraag: Dura Vermeer Ontwerp : MONK architecten Het Noordgebouw wordt begrensd door het spoorwegtracé, de Van Sijpesteijnkade, de Stationsallee langs Hoog Catharijne en het nieuwe Stationsplein Oost. Architect Schuuring heeft de rooilijnen en contouren gebaseerd op het Stedenbouwkundig en Beeldkwaliteitsplan voor dit gebied. Tussen de Noordertunnel en de Van Sijpesteijnkade is een hotel voorzien, de rest van het gebouw wordt ingenomen door winkels met daarboven kantoren en appartementen. Tot de tweede of derde laag bestaan de gevels uit glaspuien, met daarin een doorgaande reclamestrook. De gevels daarboven kragen 1.80 meter uit. Deze bestaan uit panelen en puien en ter hoogte van de verdiepingsvloeren zijn aluminiumbanden aangebracht. De panelen in de hotelgevels zijn geperforeerd, bij de kantoren hebben ze een reliëf in een vergelijkbaar patroon. Karakteristiek voor het gebouw wordt de ‘groene’ waterval: trapsgewijze geplaatste terugliggende glaspuien met een groene aankleding, van straatniveau tot het dakterras naast het hotelgedeelte. Boven het hotel en de appartementen is een overstekende dakrand geplaatst met daarin een voorziening voor de glasbewassing. Aan de spoorzijde is de grotendeels gesloten plint voorgesteld in donker metselwerk. Het gebouwdeel dat aan de zuidzijde het spoor overkluist, heeft aan die zijde een gevelbekleding van verticaal geprofileerde metaalplaat. Het Stedenbouwkundig Atelier heeft ingestemd met het ontwerp en heeft enkele aanbevelingen geformuleerd met betrekking tot de architectonische uitwerking. Commissie Welstand en Monumenten d.d. 12 januari 2016 6 Reactie van de commissie De commissie waardeert de opzet van het gebouw en de wijze waarop de programma’s erin zijn verwerkt, maar meent dat het gepresenteerde voorstel nog te veel differentiatie, te veel vormgevingsmotieven hanteert. Hierdoor ontstaat een onrustiger beeld dan nodig en wordt geconstateerd dat het resultaat aan kracht inboet. Ook heeft het ontwerp nog een verfijningsslag nodig: zo vraagt het effect van de zwevende opbouw op een zeer transparante plint om een specifieke vormgeving, maar dit gaat nu teveel ten koste van de herkenbaarheid van de entrees van hotel, winkels en de Noordertunnel, kan hierbij wel opgevoerd worden. Het grote verschil tussen de plastische gevel aan stadszijde en de strakke gevel aan de spoorzijde roept vragen op ten aanzien van de alzijdigheid. De groene waterval wordt gewaardeerd, maar moet als groenelement in het totaalconcept sterker gepresenteerd worden en overtuigen in technische haalbaarheid. Ook de vijfde gevels dienen in het plan meegenomen te worden. Om de glasbewassing te integreren met de dakrand is een slimme oplossing, echter als extra element in de gevelcompositie niet overtuigend. Aandacht wordt gevraagd voor de aansluiting op het Paviljoen evenals voor andere aansluitingen aan de spoorzijde, met name aan de zuidzijde (ook in relatie tot kop en spoorgevel). De commissie dringt aan op een sterk reclameconcept ten behoeve van het behoud van de kwaliteit van het nagestreefde gevelbeeld. Een aangepast plan wordt tegemoet gezien.

   Kenmerk (deze vergadering)

   geen

   Verwijzing naar eerdere vergadering

   onbekend

   Brondocument

   https://welstandutrecht.nl/documenten/723