Winkelcentrum De Gaard

Voorlopig ontwerp renovatie woningen, 1e fase (13 maisonnettes aan de Obbinklaan en 32 appartementen aan de Valetonlaan).

Gevonden adres

troosterhof

Locatie

locatie bij benadering — alleen straat Toon op kaart

Coördinaten

52.1066646, 5.13531315

Vergaderingen (6)

1. 18 okt. 2016

   Verslag, pagina 3

   Definitief ontwerp renovatie appartementen

   Samenvatting door AI

   De commissie waardeert de voorgestelde renovatie, maar de kop van het blok aan de noordzijde mist aandacht. Aandacht wordt gevraagd voor aansluitingen tussen oud en nieuw.

   Conclusie: Een aangepast plan wordt afgewacht.

   Brontekst

   D3 Winkelcentrum De Gaard (O) Definitief ontwerp renovatie appartementen Aanvraag: Van der Vorm Vastgoed Ontwerp : Moke Architecten (notulen 30/06 en 25/08 2015) In de totale aanpak van het winkelcentrum worden de bestaande appartementen gerenoveerd. De gevels worden aan de buitenzijde voorzien van isolatie, beplakt met gele tegels wat oogt als baksteen. Bovendorpels en muurstijlen van de eerder gerenoveerde kozijnen verdwijnen door de gevelopdikking grotendeels uit zicht. De renovatieblokken sluiten met een gevelsponning aan op de toekomstige nieuwbouwappartementen. Conclusie De commissie heeft waardering voor de voorgestelde renovatie. Woningbouw en winkels krijgen meer samenhang. De kop van het blok aan de noordzijde mist nog de vereiste aandacht. Hier is de jaren’50-uitstraling verdwenen en gemeend wordt dat de oplossing gezocht kan worden in de wijze waarop de balkons worden vormgegeven. Daarnaast wordt aandacht gevraagd voor een consequentere en subtielere vormgeving van de aansluitingen tussen oud en nieuw. Ook de omkadering van de entrees tot de appartementen vraagt nog om een ontwerpslag. De dakrand zou nog een rol kunnen spelen in de koppeling van de bouwfases. Een aangepast plan wordt afgewacht.

   Kenmerk (deze vergadering)

   geen

   Verwijzing naar eerdere vergadering

   notulen 30/06 en 25/08 2015

   Brondocument

   https://welstandutrecht.nl/documenten/704

2. 31 mei 2016

   Verslag, pagina 6

   Aanvraag omgevingsvergunning voor het herontwikkelen en uitbreiden van winkelcentrum De Gaard aan de Eykmanlaan/Troosterhof 16-15237.

   Toon deze vergaderingVerberg deze vergadering

   Samenvatting door AI

   De commissie is kritisch over de wijze waarop is omgegaan met de politieke wens voor groene gevels en betwijfelt de duurzame kwaliteit en levensvatbaarheid van de begroeiing aan de noordzijde.

   Conclusie: De aanvraag voldoet aan redelijke eisen van welstand en krijgt een positief advies, maar de commissie beveiligt aan om een technisch ontwerp te laten maken door een gespecialiseerde landschapsarchitect voor de groene onderdelen.

   Brontekst

   E5 Eykmanlaan/Troosterhof (winkelcentrum De Gaard) 16-15237 (R) Aanvraag omgevingsvergunning voor het herontwikkelen en uitbreiden van een winkelcentrum Aanvraag : Top Vastgoed Ontwerp : Moke Architecten (notulen 22/03 en 19/04 2016) De draagconstructie ligt boven de horizontale glazen luifels en de draagconstructie van de passageoverkapping is zonder kolommen opgelost. Op de balkons aan de Eykmanlaan is het glazen geluidscherm vervallen. De te begroeien gevelvakken op de hoek van de Eykman- en Valetonlaan zijn gehandhaafd. De winkelpuien aan de Obbinklaan zijn gewijzigd en de luifel boven de appartementenentree is uit het plan. Conclusie De commissie is van mening dat de aanvraag voldoet aan redelijke eisen van welstand en voorziet de aanvraag van een positief advies. Zij blijft echter zeer kritisch ten opzichte van de wijze waarop gehoor is gegeven aan de politieke wens voor groene gevels. Aan deze prominente zijde van het complex wordt een kans gemist om hier een structureel betere oplossing in de architectuur en organisatie te bieden. Tevens betwijfelt de commissie de duurzame kwaliteit en de levensvatbaarheid van de begroeiing aan de noordzijde, mede door de wijze waarop deze wordt aangebracht. De commissie beveelt aan om hiervoor - en voor de overige beeldbepalende groene onderdelen - een technisch ontwerp te laten maken door een in gevelbegroeiing gespecialiseerde landschapsarchitect.

   Kenmerk (deze vergadering)

   16-15237

   Verwijzing naar eerdere vergadering

   notulen 22/03 en 19/04 2016

   Brondocument

   https://welstandutrecht.nl/documenten/713

3. 3 mei 2016

   Verslag, pagina 4

   Concept definitief ontwerp herontwikkeling en uitbreiding.

   Toon deze vergaderingVerberg deze vergadering

   Samenvatting door AI

   De commissie constateert dat het nieuwe voorstel duidelijker wordt, maar de gevel aan de Eykmanlaan wordt als teleurstellend en te gesloten ervaren. Ook het ontwerp van de gevelbegroeiing en de overgangen tussen oud en nieuw behoeven aanpassing.

   Conclusie: Een aangepast ontwerp wordt afgewacht.

   Brontekst

   D6 Winkelcentrum De Gaard (O) Concept definitief ontwerp herontwikkeling en uitbreiding Aanvraag: Van der Vorm Vastgoed Ontwerp : Moke Architecten (notulen 16/12 2014, 30/06 en 25/08 2015, 19/04 2016) Al het nieuwe metselwerk stelt architect Cito in een gele baksteen voor, met daarin een donkerder steen als accent. In de nieuwe en vernieuwde winkelgevels wisselen puien en metselwerkpenanten elkaar af. In de bovenlichten van de puien is ruimte voor reclame- uitingen. De passage krijgt over de volle breedte een glazen zadeldak, gedragen door stalen portalen. Aan de Troosterhof splitst het zadeldak in twee vlakliggende glazen luifels aan de winkelgevels, gedragen door metselwerkconsoles in combinatie met stalen hangconsoles. Op de dichte gevelvlakken aan de Eykman- en de Valetonlaan zijn Commissie Welstand en Monumenten d.d. 3 mei 2016 5 staaldraden aangebracht ten behoeve van begroeiing. De Utrechtse gemeenteraad heeft om groene gevels gevraagd ter compensatie van het verdwenen groen door de uitbreiding. De bovenliggende balkons krijgen een stripstalen balustrade en een hoger glazen geluidscherm. De verlenging van het bestaande woonblok op het nieuwe parkeerdek oneleert zich in gevelinvulling en verdiepinghoogte. Reactie van de commissie De commissie constateert dat in het nieuwe voorstel de beoogde ingrepen duidelijker worden en dat het nieuwe kleurenschema hieraan bijdraagt. De voorgestelde kleuren brengen de diverse elementen naar elkaar, maar zorgen ook dat de uitbreiding beter past in de omgeving. De gevel aan met name de Eykmanlaan wordt als teleurstellend ervaren. Door de geslotenheid van deze gevel, gekeerd naar een belangrijke verkeersader en entree van de wijk, wordt onvoldoende kwaliteit geboden naar openbaar gebied. Een opener gebouw aan deze zijde met meer kwaliteit is stedenbouwkundig gewenst, bijvoorbeeld door hier een woningenentree toe te voegen. Daardoor ontstaat aan deze zijde van het complex een volwaardiger gebouw. De wijze waarop het groen op de gevels is ontworpen is niet overtuigend: het vormt een soort ‘behang’ terwijl het welslagen afhangt van een heel goed doordachte oplossing, mede vanwege de ligging op het noorden. Groen kan op een betere manier architectonisch ingezet worden, bijvoorbeeld als thema of als fundamentele drager. Maar niet als invulling van dichte gevelvlakken op de wijze waarop het in het ontwerp voorgesteld wordt. De commissie dringt met klem aan om het advies van een landschapsontwerper in te winnen. De consequentie van het niet aanpakken van de bestaande bouw leidt tot harde confrontaties tussen oud en nieuw. Deze dienen ‘versoepeld’ te worden en de verschillen gereduceerd. Ook aansluitingen moeten hierbij meegenomen worden en oplossingen zoals de luifel in combinatie met het balkon vermeden. De overgang van de overglazing van de passage in de twee luifels is niet overtuigend vormgegeven. De metselwerkconsoles die de luifel dragen worden overbodig geacht en de voorgestelde materialisering daarvan is atypisch; een consequent vormgegeven dragende constructie ligt meer voor de hand. Een aangepast ontwerp wordt afgewacht.

   Kenmerk (deze vergadering)

   geen

   Verwijzing naar eerdere vergadering

   notulen 16/12 2014, 30/06 en 25/08 2015, 19/04 2016

   Brondocument

   https://welstandutrecht.nl/documenten/715

4. 19 apr. 2016

   Verslag, pagina 4

   Concept definitief ontwerp herontwikkeling en uitbreiding

   Toon deze vergaderingVerberg deze vergadering

   Samenvatting door AI

   De commissie constateert dat het eerder getoonde concept in de uitwerking nagenoeg niet meer wordt herkend. Door kleurkeuzes, balkons, schraalheid van de luifel en onevenwichtige detaillering valt de architectuur uiteen. Het plan heeft sterk aan kwaliteit ingeboet en een levendige plint wordt gemist.

   Conclusie: De commissie wacht een aangepast ontwerp af.

   Brontekst

   Commissie Welstand en Monumenten d.d. 19 april 2016 4 D5 Winkelcentrum De Gaard (O) Concept definitief ontwerp herontwikkeling en uitbreiding Aanvraag: Van der Vorm Vastgoed Ontwerp : Moke Architecten (notulen 16/12 2014, 30/06 en 25/08 2015) Architect Cito meldt dat voorrang wordt gegeven aan verbouwing van het winkelcentrum en nieuwbouw. De eerder besproken renovatie van de bestaande woonblokken wordt vooralsnog niet uitgevoerd. Deze ontwikkeling is mede aanleiding voor de kleurkeuzes van het metselwerk: de nieuwbouwgevels worden in gele baksteen voorgesteld en de winkelpuien zijn met rode baksteen omkaderd. Aan de Valeton- en Eykmanlaan zijn mogelijke blinde winkelpuien bekleed met klimopraster. De balkons van de woningen erboven hebben balustrades in geel metselwerk. De winkelgevels aan de Kapteynlaan, Troosterlaan en Troosterhof krijgen een horizontale glazen luifel, die eindigt tegen de vernieuwde overkapping van de winkelpassage. Vermindering van het totale winkeloppervlak leidt tot vergroting van het plein op de hoek van de Obbink- en Valetonlaan. De afdeling Stedenbouw geeft aan het te betreuren dat de gevels aan de Eykmanlaan en Obbinklaan een gesloten karakter hebben gekregen. Reactie van de commissie De commissie constateert dat het eerder getoonde, veelbelovende concept in de uitwerking nagenoeg niet meer wordt herkend. Door de kleurkeuzes, de wijze waarop de balkons worden vormgegeven boven de winkels, de schraalheid van de luifel in combinatie met de lichtstraat, de onevenwichtige toepassing van rijke detaillering, etc. valt de architectuur als het ware uiteen. Zo zullen de winkels voor zich spreken en zijn de rode kaders overbodig. De luifel wordt beeldbepalend in combinatie met de lichtstraat maar lijkt kwaliteit te ontberen. Door de aanwezige gevellijn ontstaat een stedelijke wand, maar deze wordt doorbroken door de gemetselde balkons. Doordat de woningen niet worden meegenomen steken deze nadrukkelijk af tegen het nieuwe winkelcentrum. Dit zijn enkele van de ontwerpkeuzes die de commissie niet begrijpt. Het plan heeft sterk aan kwaliteit ingeboet, terwijl de herontwikkeling mede wordt ingegeven door een beoogde kwaliteitsimpuls gezien de prominente, open ligging. Gelijk de afdeling Stedenbouw wordt een levendige plint aan de Eykman en Obbinklaan gemist. Hier zou programmatisch naar een betere oplossing gezocht kunnen worden, maar ook met structurele goede ingrepen kan hier een beter beeld ontstaan en kan er meer interactie tussen straat en gebouw plaatsvinden. Groene gevels zijn voorstelbaar, maar deze moeten op een zorgvuldige manier ingepast en ontworpen worden om het te laten slagen qua begroeiing en qua beeld. Een voorstel voor de reclamevoering wordt gemist; dit is wenselijk om als toekomstig toetsingkader te gebruiken. De commissie wacht een aangepast ontwerp af.

   Kenmerk (deze vergadering)

   geen

   Verwijzing naar eerdere vergadering

   notulen 16/12 2014, 30/06 en 25/08 2015

   Brondocument

   https://welstandutrecht.nl/documenten/716

5. 25 aug. 2015

   Verslag, pagina 2

   Ontwerp renovatie woningen, 1e fase van Winkelcentrum De Gaard

   Toon deze vergaderingVerberg deze vergadering

   Samenvatting door AI

   De commissie is positief over het voorstel maar vindt het beoogde gele kleurcontrast stedenbouwkundig onnodig en ongewenst; geadviseerd wordt aan te sluiten op het kleurengamma van Tuindorp-oost.

   Conclusie: De commissie ziet de aanvraag omgevingsvergunning tegemoet.

   Brontekst

   D1 Winkelcentrum De Gaard (O) Ontwerp renovatie woningen, 1e fase Aanvraag: Van der Vrom Vastgoed Ontwerp : Moke Architecten (notulen 16/12 2014 en 30/06 2015) Architect Cito licht toe dat in de eindsituatie het te renoveren centrale appartementenblok het enige volume in gele baksteen zal zijn. Bewust is gekozen voor contrast met de overige nieuwbouw, die in rode baksteen wordt voorgesteld. De bestaande gevelplasticiteit in de voorgevel wordt behouden en overgenomen voor de achtergevel. De uitspringende gevelbanden worden in staand metselverband voorgesteld en gepresenteerd in een grijze en een gele variant. In de geveldetaillering wordt rekening gehouden met mogelijke toegangen vanuit de appartementen op het parkeerdek. Reactie van de commissie De commissie is positief over het getoonde voorstel, maar meent dat op stedenbouwkundig niveau het beoogde kleurcontrast onnodig en ongewenst is. De gebouwen bieden voldoende onderscheid op architectonisch niveau door de gelaagdheid die de architect er in heeft weten aan te brengen. Geadviseerd wordt om aan te sluiten op het kleurengamma van Tuindorp-oost, geelgrijze tinten. Voor de banden gaat de voorkeur uit naar de gele variant. De kozijnoplossing voor de appartementen aan het parkeerdek is een vondst. De commissie ziet de aanvraag omgevingsvergunning tegemoet.

   Kenmerk (deze vergadering)

   geen

   Verwijzing naar eerdere vergadering

   notulen 16/12 2014 en 30/06 2015

   Brondocument

   https://welstandutrecht.nl/documenten/739

6. 30 jun. 2015

   Verslag, pagina 3

   Voorlopig ontwerp renovatie woningen, 1e fase (13 maisonnettes aan de Obbinklaan en 32 appartementen aan de Valetonlaan).

   Toon deze vergaderingVerberg deze vergadering

   Samenvatting door AI

   Architect Cito legt het plan voor als onderdeel van de herontwikkeling en uitbreiding van het winkelcentrum.

   Conclusie: De commissie heeft twijfels over de rode steenkleur versus de overwegend lichtgele en grijze gevelbehandeling in Tuindorp-Oost en ziet een aangepast voorstel tegemoet.

   Brontekst

   D3 Winkelcentrum De Gaard (O) Voorlopig ontwerp renovatie woningen, 1e fase Aanvraag: Van der Vorm Vastgoed Ontwerp : Moke Architecten (notulen 16/12 2014) Status : collegiaal overleg Architect Cito legt het plan voor 13 maisonnettes aan de Obbinklaan en 32 appartementen aan de Valetonlaan voor als onderdeel van de herontwikkeling en uitbreiding van het winkelcentrum (renovatie en nieuwbouw). De vervanging van de houten kozijnen door kunststof is reeds in uitvoering. Voor het overige bestaat de gevelrenovatie uit het aan de buitenzijde aanbrengen van isolatie en het bekleden daarvan met rode steenstrips. Als alternatief heeft de aanvrager kunststofmatjes in baksteenmotief in onderzoek. De bestaande, geprofileerde borstweringstroken aan de Valetonlaan vallen weg in de nieuwe gevelafwerking, evenals kunststofkozijnkaders die grotendeels worden afgedekt. Aan het toekomstige parkeerdek zijn de toegangen tot de stijgpunten in het Valetonblok voorzien. Voor de gevel van the appartementen die aan het dek grenzen komt een vijf meter brede groenstrook, niet rechtstreeks betreedbaar vanuit het appartement. Reactie van de commissie De commissie heeft twijfels over de rode steenkleur versus de overwegend lichtgele en grijze gevelbehandeling in Tuindorp-Oost. Zij adviseert naar een materiaalstelling te zoeken die beter past in deze omgeving. Ook wordt in de meest platte, getoonde bemonstering de bestaande plasticiteit van de gevels gemist. Er wordt geconstateerd dat bestaand en nieuw in uitwerking meer op elkaar kunnen worden afgestemd: een sterkere afstemming in detaillering en materiaalkeuze is gewenst ten behoeve van het totaalconcept. De wijze waarop de kunststofkozijnen worden weggewerkt wordt gewaardeerd. Hierbij wordt echter wel geadviseerd dat de kozijnen op dekniveau aanpasbaar moeten zijn ten behoeve van mogelijke deuropeningen naar het dek. De commissie ziet een aangepast voorstel tegemoet.

   Kenmerk (deze vergadering)

   geen

   Verwijzing naar eerdere vergadering

   notulen 16/12 2014

   Brondocument

   https://welstandutrecht.nl/documenten/736