Europalaan-Lanslaan

Vooroverleg voor het bouwen van een school, een sporthal en (sociale) woningen bij de dorpsentree van Vleuten (appartementengebouw met 99 appartementen).

Gevonden adres

europalaan 33

Locatie

exact adres Toon op kaart

Coördinaten

52.07342947, 5.10516258

Vergaderingen (1)

1. 7 jan. 2025

   Verslag, pagina 7

   Vooroverleg voor het bouwen van een school, een sporthal en (sociale) woningen bij de dorpsentree van Vleuten (appartementengebouw met 99 appartementen).

   Samenvatting door AI

   De commissie is positief over het beeld aan de Europalaan maar mist de helderheid aan de achterzijde en kopgevel, en geeft opmerkingen over de dakopbouw, balkons en parkeren op het dek.

   Brontekst

   6. Europalaan-Lanslaan RT Vooroverleg voor het bouwen van een school, een sporthal en (sociale) woningen bij de dorpsentree van Vleuten Aanvraag : Jongerius Invest Ontwerp : Courage Architecten Toelichting : Rob Ilbrink (Courage) Aanwezig : Joost Jongerius, Sjoerd Jongerius, Casper Duchhart (Envastgoed), Jan Laurens van der Horst (Courage) en Maria Hoogendijk (Gemeente Utrecht) Gespreksverslag De bestaande tweelaagse bebouwing wordt gesloopt en hiervoor in de plaats komt een appartementengebouw met 99 appartementen op een halfverdiepte parkeergarage. De parkeergarage steekt niet meer naar voren, maar komt volledig onder de bebouwing. Het concept bestaat uit twee hoofdvolumes met een vergelijkbare materialisatie, maar met een afwijkende gevelindeling. Het zevenlaagse linkerdeel bevat 35 sociale huurwonigen en kenmerkt zich door een verticale gevelindeling. Deze is middels een donker tussenlid gescheiden van het vijflaagse rechterdeel met optopping dat een horizontale geleding heeft en koopwoningen bevat. Aan de achterzijde komt een galerijontsluiting met aan de uiteinden een vluchttrap. Hier is op de eerste laag een parkeerdek gepland en aan de linkerkant een collectieve daktuin. De commissie reageert als volgt: Aan de zijde van de Europalaan is het getoonde beeld in grote lijnen helder en overtuigend, waarvoor de complimenten. Het is een mooi plan in wording en aan de Europalaan is deze schaal passend. De helderheid van de voorzijde wordt echter nog gemist in de vormgeving aan de achterzijde. De helderheid van het schema moet aan de westzijde en aan de kopgevel ook worden waargemaakt. De commissie geeft hiervoor verschillende suggesties. Voor de verdere uitwerking heeft de commissie de volgende op- en aanmerkingen.  Het concept van twee volumes (liggend en staand), gescheiden door een knip, is aan de achterzijde (westzijde) niet herkenbaar vanwege de doorlopende (maar verspringende) galerijen. Wellicht maken de galerijen onderdeel uit van het verbindende tussenlid? Of kunnen ze toch onderdeel worden van de twee hoofdmassa’s? Er moet worden gezocht naar een ontwerpoplossing op een conceptueel niveau.  Het gebouw gaat nog niet goed de hoek om (kopgevel rechts). Met het doorzetten van de wanden van de kopgevels over het begin van de achtergevel ontstaat een vertroebeld beeld. Het resulteert in een op zichzelf staande wand die op een willekeurig moment eindigt. De commissie adviseert om de massaopbouw hier helderder en eenduidiger te maken (conform het gepresenteerde heldere schema).  De dakopbouw domineert in de kopgevel te veel en het zou het beeld ten goede komen als deze verder terugliggend kan worden aangebracht (setback). De materialisatie van de opbouw roept eveneens bedenkingen op. Dit onderdeel vergt nog studie en bewijslast. Dit geldt ook voor de vezelcementplaat in de plint, die erg kwetsbaar is.  De commissie vraagt de architect om de positie van de balkons van het linkerdeel te heroverwegen. De scheiding met het tussenlid is minder duidelijk door de doorlopende glasvlakken. Gesuggereerd wordt om voor verspringende (alternerende) balkons te kiezen zodat dit beter bij het rechterdeel aansluit en ten goede komt aan de daklichttoetreding. Aan de onderzijde verdient het gebouw een heldere beëindiging.  Het parkeren op het dek gaat ten koste van de woonkwaliteit van de aangrenzende woningen en de beleving van het dek. Met het verminderen van het aantal parkeerplaatsen und het toevoegen van een meer groene inrichting kan dit worden verbeterd. De commissie ziet de vervolgstappen met belangstelling tegemoet.

   Kenmerk (deze vergadering)

   geen

   Verwijzing naar eerdere vergadering

   onbekend

   Brondocument

   https://welstandutrecht.nl/documenten/1415