Burgemeester Norbruislaan 50-212

Indicatieaanvraag voor het renoveren, verduurzamen en toevoegen van een bouwlaag

Gevonden adres

burgemeester norbruislaan 50

Locatie

exact adres Toon op kaart

Coördinaten

52.11578494, 5.08168954

Vergaderingen (2)

1. 23 jan. 2024

   Verslag, pagina 5

   Aanvraag omgevingsvergunning voor het renoveren van een appartementengebouw en het toevoegen van een extra verdieping.

   Samenvatting door AI

   De architect licht toe hoe de opmerkingen van de vorige zitting zijn verwerkt. De commissie complimenteert de architect met de zorgvuldige aanpak en geeft nog enkele aandachtspunten mee.

   Conclusie: Voldoet onder voorwaarden

   Brontekst

   4. Burg. Norbruislaan 50-212 RT / WABO-23-34020 Aanvraag omgevingsvergunning voor het renoveren van een appartementengebouw en het toevoegen van een extra verdieping Aanvraag : Woonin Ontwerp : Verschagen architecten Toelichting : architect Te Velde (zie notulen 16/05 2023) Voldoet onder voorwaarden Architect Te Velde gaat puntsgewijs in op de opmerkingen van de commissie van afgelopen zitting. Het trappenhuisvenster is minder hoog doorgetrokken en stopt bij de horizontale gemetselde band. De opbouw aan de kopgevel is gedetailleerd in beeld gebracht, evenals de zonnepanelen. Het dakvlak is voorzien van antraciete pannen, waardoor de pv-panelen minder opvallen. De gaten in de balkonhekken zijn vergroot. Bemonstering is getoond van de minerale steenstrip. In de opbouw wordt een grijs tegelverband toegepast en dit wordt bij de entrees herhaald. Reactie van de commissie De commissie complimenteert de architect met de zorgvuldige aanpak. Bij de verdere uitwerking wordt nog aandacht gevraagd voor de volgende zaken: • De leden geven de suggestie mee om de verschillende plantensoorten voor de bergingen meer te mengen, zodat de kans op kale stukken als een plant niet aanslaat kleiner wordt. Vanuit het perspectief van stedenbouw en oriëntatie wordt de keuze voor onderscheid per woning echter begrepen. • Het gekozen kleurenpallet voor de gevels sluit goed aan bij de oudbouw. De balkonhekken zijn nog wat donker en de commissie raadt een lichtere kleurstelling aan. • Het is een gemis dat appartement op de kopgevel onder de kap geen venster richting de straat heeft. Dit zou een welkome aanvulling voor de woonkwaliteit zijn. • De pv-panelen op het achterdakvlak vallen nu minder op door de donkere daktint. Op de opbouw aan de voorzijde liggen ze nu erg in het zicht en de commissie verzoekt de architect de visuele impact hiervan te beperken. • Er zijn zorgen over de hoekaansluitingen van de minerale steenstrips. Deze worden doorgaans gebogen, waardoor ze minder natuurlijk ogen. Een scherpere hoek is gewenst, waarbij aandacht wordt gevraagd voor het risico op scheuren.

   Kenmerk (deze vergadering)

   RT / WABO-23-34020

   Verwijzing naar eerdere vergadering

   notulen 16/05 2023

   Brondocument

   https://welstandutrecht.nl/documenten/1049

2. 16 mei 2023

   Verslag, pagina 3

   Indicatieaanvraag voor het renoveren, verduurzamen en toevoegen van een bouwlaag

   Toon deze vergaderingVerberg deze vergadering

   Samenvatting door AI

   De commissie is enthousiast over de hoofdopzet en het behoud/transformatie van de gebouwen. Er zijn opmerkingen over het legplan van panelen, kleurstelling, inpassing in het achterdakvlak, uitwerking van het achterterrein, het kopgevelbeeld, het trappenhuisvenster, hettussenlid en de materialisering (waarbij minerale steenstrips in grote vlakken worden afgeraden in verband met kwetsbaarheid).

   Conclusie: De hoofdopzet past in de vormentaal en de commissie ziet de verdere uitwerking tegemoet.

   Brontekst

   Van Schagen architecten Burgemeester Norbruislaan 50-212 IA-22-35896 Indicatieaanvraag voor het renoveren, verduurzamen en toevoegen van een bouwlaag Aanvraag : Mitros Ontwerp : Van Schagen architecten De architect geeft een toelichting op de opgave (VO) en geeft inzicht in de ontstaansgeschiedenis (stedenbouwkundig en cultuurhistorisch). Het betreffen hier gebouwen van Architect Staal jr. Ingrediënten voor de renovatie zijn: aanpassen dak, toevoegen woningen, vernieuwen buitenblad (met minerale steenstrips), vernieuwen bestaande woningen, vernieuwen buitengevelkozijnen en toevoegen woningen. De woningen zijn dringend aan een verbetering toe. De gebouwen worden gekenmerkt door een helder ritme en een klassieke opbouw (plint-midden- bovenbouw). Deze thema’s blijven gehandhaafd in het nieuwe ontwerp. Het dak aan de achterzijde wordt gehandhaafd en aan de straatzijde wordt de gevel opgetrokken. Op die manier ontstaan volwaardige woningen op de toplaag. Bergingen gaan naar de buitenzijde en worden zo groen mogelijk ingepakt. Ook worden er nieuwe bomen aangeplant. De commissie is enthousiast over de hoofdopzet en reageert als volgt: • Vanuit het oogpunt van duurzaamheid is het behoud van de gebouwen en de transformatie daarvan een goed uitgangspunt. De sprong van F naar label A+ is zeer positief. Bij de uitwerking wordt aandacht gevraagd voor het legplan van de panelen en voor de kleurstelling daarvan. Platte daken kunnen geheel worden benut en de inpassing in het achterdakvlak vergt een nadere studie (ook in relatie tot de dakloggia’s). • Qua stedenbouwkundige hoofdopzet was voor de commissie ook een opbouw over de gehele verdieping denkbaar geweest (met een setback aan de achterzijde). Daarmee kunnen lastige overgangen tussen bestaand en nieuw worden voorkomen. Aangegeven wordt dat dit consequenties heeft voor bezonning, privacy van achterburen, parkeernormen etc. en dat daar niet voor gekozen is. Vanuit het oogpunt van stedenbouw/landschap is een nadere uitwerking van het achter terrein gewenst. Het groen inpakken van de bergingen is een goed uitgangspunt. Aandacht wordt gevraagd voor de breedte van de doorgangen. De architectonische uitwerking luistert nauw in alle overgangen, aansluitingen en randdetails. Bijzondere aandacht wordt gevraagd voor: - Het kopgevelbeeld. Het huidige voorstel oogt nog onvoldoende vanzelfsprekend. Er lijken te veel verschillende elementen bij elkaar te komen. Rust en helderheid zijn gewenst. - De suggestie wordt gedaan om het trappenhuisvenster niet door te trekken, maar een venster op de plek onderdeel te laten zijn van de nieuwe gevel. -De betekenis van het ‘tussenlid c.q. de overbouwing’. Aan de voorzijde is het volume leesbaar als duidelijke toevoeging, aan de achterzijde wordt in kleur en materiaal aangesloten bij de blokken. Het volume mag zich onderscheiden. -De materialisering. De toepassing van minerale steenstrips heeft in beginsel niet de voorkeur van de commissie. In borstweringen of in kleinere gevelvlakken is deze toepassing denkbaar, maar in grote gevelvlakken, op hoeken en in neggen is deze toepassing kwetsbaar. Ze geeft in overweging keramische strips te gebruiken. Dit vergt onderzoek (en wellicht een zekere bewijslast). Het principe voor het inpakken van de gevel is akkoord. -De balkonhekken. Het teruggrijpen op het oude beeld wordt gewaardeerd. De inspiratie daarin is bruikbaar. De commissie raadt aan de gaatjes wat te vergroten. Afsluitend stelt de commissie dat de hoofdopzet past in de vormentaal. De toevoeging gaat op in de bestaande architectuur en het doortrekken van de gevel is een slimme zet. Ze ziet de verdere uitwerking inclusief materialisering, detaillering, kleurstelling ter bespreking tegemoet. Vanuit het oogpunt van samenhang zou het ook prettig zijn als de entrees gelijktijdig aangepakt kunnen worden.

   Kenmerk (deze vergadering)

   IA-22-35896

   Verwijzing naar eerdere vergadering

   onbekend

   Brondocument

   https://welstandutrecht.nl/documenten/996