Fruitbuurt Noord – Laan van Chartroise, Morelstraat, Tomaatstraat, Aardbeistraat en Framboosstraat

Voorlopig ontwerp 98 eengezinswoningen en 28 appartementen.

Gevonden adres

laan van chartroise

Locatie

locatie bij benadering — alleen straat Toon op kaart

Coördinaten

52.10547203, 5.10526942

Vergaderingen (2)

1. 26 jan. 2016

   Verslag, pagina 5

   Aanvraag omgevingsvergunning voor het bouwen van een appartementengebouw met 28 woningen en 91 eengezinswoningen

   Samenvatting door AI

   De architect heeft de bebouwingsstrook aan de Laan van Chartroise op de hoek met de Framboosstraat een duidelijke beëindiging gegeven. Varianten voor gevelinvulling en optionele vierde lagen worden aangeboden.

   Conclusie: De commissie is van mening dat de wijzigingen tegemoet komen aan de eerder geplaatste opmerkingen en voorziet de aanvraag van een positief advies. Zij adviseert om voor de wachtgevels van de optionele dakopbouwen garanties op te laten nemen voor een uniforme afwerking.

   Brontekst

   D7 Framboosstraat en Aardbeistraat 15-29628 (O/St) Aanvraag omgevingsvergunning voor het bouwen van een appartementengebouw met 28 woningen en 91 eengezinswoningen Aanvraag: Stichting Mitros Ontwerp : LEVS architecten (notulen 21/04 2015) In de aanvraag heeft architect Mout de bebouwingsstrook aan de Laan van Chartroise op de hoek met de Framboosstraat door het uitbouwen van de bovenste twee lagen en de toevoeging van een tweelaags hoekvenster een duidelijke beëindiging gegeven. Een aantal woningen in deze strook wordt met een vierde laag uitgevoerd. Voor de overige woningen is deze optioneel. Voor de gevelinvulling van deze woningen worden varianten aangeboden. De baksteen is hetzelfde als toegepast in fase 1 in deze wijk. Conclusie De commissie is van mening dat de wijzigingen tegemoet komen aan de eerder geplaatste opmerkingen en voorziet de aanvraag van een positief advies. Zij adviseert om voor de wachtgevels van de optionele dakopbouwen – bijvoorbeeld via de Vereniging van Eigenaren - garanties op te laten nemen voor een uniforme afwerking, ook in relatie tot kleur.

   Kenmerk (deze vergadering)

   15-29628

   Verwijzing naar eerdere vergadering

   notulen 21/04 2015

   Brondocument

   https://welstandutrecht.nl/documenten/722

2. 21 apr. 2015

   Verslag, pagina 3

   Voorlopig ontwerp 98 eengezinswoningen en 28 appartementen.

   Toon deze vergaderingVerberg deze vergadering

   Samenvatting door AI

   Architect Mout geeft aan dat in het voorliggende deelplan III wordt aangesloten op de vormgeving uit het vergunde deelplan I. Het appartementenblokje aan de Morelstraat vormt een ensemble met dat aan de overzijde van de straat. Aansluitend ligt aan de Laan van Chartroise een geknikte strook drie- en vierlaagse eengezinswoningen.

   Conclusie: De commissie constateert wederom dat er sprake is van een zorgvuldig vormgegeven plan. Echter, het lange blok met knik aan de Laan van Chartroise overtuigt niet. Geadviseerd wordt een keuze te maken tussen of vier lagen of drie lagen plus. Ook de hoek van het appartementengebouw verdient meer aandacht. Een aangepast ontwerp wordt tegemoet gezien.

   Brontekst

   D3 Fruitbuurt Noord – Laan van Chartroise, Morelstraat, Tomaatstraat, Aardbeistraat en Framboosstraat (O/ST) Voorlopig ontwerp 98 eengezinswoningen en 28 appartementen Aanvraag: Stichting Mitros Ontwerp : Levs Architecten Architect Mout geeft aan dat in het voorliggende deelplan III wordt aangesloten op de vormgeving uit het vergunde deelplan I. Het appartementenblokje aan de Morelstraat vormt een ensemble met dat aan de overzijde van de straat. Aansluitend ligt aan de Laan van Chartroise een geknikte strook drie- en vierlaagse eengezinswoningen. Op de koppen en ter hoogte van de knik wordt in vier lagen gebouwd, voor de tussenliggende woningen is deze extra laag optioneel. Daarnaast kan er binnen het metselwerkkader gekozen worden voor verschillende typen gevelinvulling. De vormgeving van de stroken eengezinswoningen aan de achterliggende straten is gelijk aan die van deelplan I. De entree van eindwoningen ligt waar mogelijk in de zijgevel. Voor- en zijgevels van het project zijn uitgevoerd in de eerder gebruikte rood-genuanceerde baksteen, de binnengevels zijn geel-genuanceerd. Erfafscheidingen bestaan uit een lage tuinmuur met daarboven een begroeid hekwerk. Het parkeren wordt voor een deel opgelost in parkeerkoffers binnen het plandeel aan de Laan van Chartroise. Reactie van de commissie De commissie constateert wederom dat er sprake is van een zorgvuldig vormgegeven plan. Echter, het lange blok met knik aan de Laan van Chartroise overtuigt niet. In de architectonische uitwerking ontbreekt de noodzakelijke subtiliteit en tactiliteit die in de overige bebouwing van de architect wel wordt ervaren. Het verwordt tot een lange wand eengezinswoningen waarin een geleding en/of verfijning die reageert op de stedenbouwkundige context ontbreekt. Geadviseerd wordt een keuze te maken tussen of vier lagen of drie lagen plus. Ook de hoek van het appartementengebouw verdient meer aandacht om te voorkomen dat hier de uitstraling van een flat ontstaat. De gevel met de klok kan een positieve bijdrage leveren aan het gebied, maar als ernaast een dakopbouw wordt toegevoegd gaat de accentwaarde verloren. Er bestaat waardering voor de wijze waarop openbaar – privé wordt opgelost. Een aangepast ontwerp wordt tegemoet gezien.

   Kenmerk (deze vergadering)

   geen

   Verwijzing naar eerdere vergadering

   onbekend

   Brondocument

   https://welstandutrecht.nl/documenten/732