Maliebaan 71

Voorlopig ontwerp verbouw kantoor naar wooneenheden

Gevonden adres

maliebaan 71

Locatie

exact adres Toon op kaart

Coördinaten

52.0913633, 5.13424906

Vergaderingen (5)

1. 14 nov. 2017

   Verslag, pagina 4

   Aanvraag omgevingsvergunning voor het transformeren van een kantoor naar een woning

   Samenvatting door AI

   Het eerder gepresenteerde ontwerp is verder uitgewerkt en de geperforeerde balustrades zijn gedetailleerd in beeld gebracht.

   Conclusie: De commissie geeft op basis van de uitgewerkte tekeningen een positief advies over de aanvraag omgevingsvergunning. Gesuggereerd wordt de dakrand, gelijk de borstweringen, in staand metselwerk uit te voeren.

   Brontekst

   E1 Maliebaan 71 [Oost] 17-26306 (B) Aanvraag omgevingsvergunning voor het transformeren van een kantoor naar een woning Ontwerp : Studio In Motion (notulen 16/05, 27/06 en 25/07 2017) Het eerder gepresenteerde ontwerp is verder uitgewerkt en de geperforeerde balustrades zijn gedetailleerd in beeld gebracht. Conclusie De commissie geeft op basis van de uitgewerkte tekeningen een positief advies over de aanvraag omgevingsvergunning. Gesuggereerd wordt de dakrand, gelijk de borstweringen, in staand metselwerk uit te voeren.

   Kenmerk (deze vergadering)

   17-26306

   Verwijzing naar eerdere vergadering

   notulen 16/05, 27/06 en 25/07 2017

   Brondocument

   https://welstandutrecht.nl/documenten/661

2. 25 jul. 2017

   Verslag, pagina 4

   Voorlopig ontwerp verbouw kantoor naar wooneenheden

   Toon deze vergaderingVerberg deze vergadering

   Samenvatting door AI

   Met betrekking tot de inrichting van de buitenruimte wordt nog een nadere uitwerking afgewacht waarbij gevraagd wordt meer ruimte te creëren voor verblijfsplekken voor grotere groepen bewoners enerzijds en (kleine) speelplekken in het gras anderzijds, en er minder dwingend gebruik wordt gemaakt van het hagen/planvakken stramien. De uitwerking van de beplating rond de balkons roept nog vragen op, met name over de behandeling van de onderzijde. Voorkomen moet worden dat het blokken worden doordat voor- en onderzijde visueel een geheel gaan vormen. Het effect van een volume waar de balkons omheen gevouwen worden moet overeind blijven, en in dat verband worden er ook vraagtekens gezet bij omgang van de dakrand. De commissieleden zien de bemonstering tegemoet, waarbij ook inzichtelijk gemaakt moet worden hoe het gebouw daadwerkelijk ervaren zal gaan worden (3-D).

   Conclusie: Een definitief ontwerp wordt afgewacht.

   Brontekst

   D4 Maliebaan 71 [Oost] (B) Voorlopig ontwerp verbouw kantoor naar wooneenheden Aanvraag : Paulman Maliebaan Ontwerp : Studio in motion (zie notulen 16/05 en 27/06 2017) Architect Kooijman geeft aan dat het volume een metselwerk afwerking krijgt en de balkons met geperforeerde platen worden bekleed. Op de exacte toepassing van deze geperforeerde plaat wordt nog gestudeerd. De horizontale banden van de balkons worden in het gemetselde volume doorgezet, waarbij de dakrand een klein overstek heeft gekregen. De fietsenstalling is naar de kelder verplaatst, waardoor er in de noordoosthoek van de binnentuin een verblijstruimte is ontstaan. Conclusie Met betrekking tot de inrichting van de buitenruimte wordt nog een nadere uitwerking afgewacht waarbij gevraagd wordt meer ruimte te creëren voor verblijfsplekken voor grotere groepen bewoners enerzijds en (kleine) speelplekken in het gras anderzijds, en er minder dwingend gebruik wordt gemaakt van het hagen/planvakken stramien. De uitwerking van de beplating rond de balkons roept nog vragen op, met name over de behandeling van de onderzijde. Voorkomen moet worden dat het blokken worden doordat voor- en onderzijde visueel een geheel gaan vormen. Het effect van een volume waar de balkons omheen gevouwen worden moet overeind blijven, en in dat verband worden er ook vraagtekens gezet bij omgang van de dakrand. De commissieleden zien de bemonstering tegemoet, waarbij ook inzichtelijk gemaakt moet worden hoe het gebouw daadwerkelijk ervaren zal gaan worden (3-D). Een definitief ontwerp wordt afgewacht.

   Kenmerk (deze vergadering)

   geen

   Verwijzing naar eerdere vergadering

   notulen 16/05 en 27/06 2017

   Brondocument

   https://welstandutrecht.nl/documenten/668

3. 27 jun. 2017

   Verslag, pagina 5

   Voorlopig ontwerp verbouw kantoor naar wooneenheden

   Toon deze vergaderingVerberg deze vergadering

   Samenvatting door AI

   Het concept dat ten grondslag ligt aan het ontwerp is door architect Kooijman grondig gewijzigd. In het schetsontwerp dat wordt gepresenteerd is gekozen voor een horizontale geleding in het alzijdige gebouw. De alzijdige oriëntatie wordt benadrukt door het loskoppelen van de verbinding op de begane grond.

   Conclusie: De commissie heeft waardering voor de gemaakte analyse en de genomen stappen waaronder het loskoppelen van de bebouwing aan de Maliebaan. Zij kan instemmen met de gekozen denkrichting en ziet bevestigd dat een alzijdig gebouw met meer rust en eenvoud minder impact heeft op het binnengebied. Bij de verdere uitwerking moet gestreefd worden naar een geraffineerde geleding. Geadviseerd wordt om de beëindiging van het gebouw of onderdeel te laten uitmaken van het volume of een eigen karakter te geven als dakrand, in ieder geval afwijkend van de hoogte van de balkons. De privacyschermen op de balkons dienen deel uit te maken van het ontwerp. Ook de maaiveldinrichting is verbeterd. Aandacht wordt gevraagd voor de invulling van de as. De voorkeur gaat uit naar hagen als erfafscheidingen. Een uitgewerkt plan wordt afgewacht.

   Brontekst

   D7 Maliebaan 71[Oost] (B) Voorlopig ontwerp verbouw kantoor naar wooneenheden Aanvraag : Paulman Maliebaan Ontwerp : Studio In Motion (notulen 16/05 2017) Het concept dat ten grondslag ligt aan het ontwerp is door architect Kooijman grondig gewijzigd. In het schetsontwerp dat wordt gepresenteerd is gekozen voor een horizontale geleding in het alzijdige gebouw. De alzijdige oriëntatie wordt benadrukt door het loskoppelen van de verbinding op de begane grond. Conclusie De commissie heeft waardering voor de gemaakte analyse en de genomen stappen waaronder het loskoppelen van de bebouwing aan de Maliebaan. Zij kan instemmen met de gekozen denkrichting en ziet bevestigd dat een alzijdig gebouw met meer rust en eenvoud minder impact heeft op het binnengebied. Bij de verdere uitwerking moet gestreefd worden naar een geraffineerde geleding. Geadviseerd wordt om de beëindiging van het gebouw of onderdeel te laten uitmaken van het volume of een eigen karakter te geven als dakrand, in ieder geval afwijkend van de hoogte van de balkons. De privacyschermen op de balkons dienen deel uit te maken van het ontwerp. Ook de maaiveldinrichting is verbeterd. Aandacht wordt gevraagd voor de invulling van de as. De voorkeur gaat uit naar hagen als erfafscheidingen. Een uitgewerkt plan wordt afgewacht.

   Kenmerk (deze vergadering)

   geen

   Verwijzing naar eerdere vergadering

   notulen 16/05 2017

   Brondocument

   https://welstandutrecht.nl/documenten/670

4. 13 jun. 2017

   Verslag, pagina 3

   Voorlopig ontwerp verbouw kantoor naar wooneenheden

   Toon deze vergaderingVerberg deze vergadering

   Samenvatting door AI

   De commissie waardeert de eerste orde bomen langs het spoor, maar vindt de veelheid aan hagen, de architectonische uitwerking met een grote diversiteit aan middelen en het ontbreken van eenduidigheid niet overtuigend.

   Conclusie: Een samenhangend en helder voorstel wordt afgewacht.

   Brontekst

   D3 Maliebaan 71 (B) Voorlopig ontwerp verbouw kantoor naar wooneenheden Aanvraag: Paulman Maliebaan Ontwerp : Studio In Motion (notulen 16/05 2017) Landschapsarchitect Tavenier licht de terreininrichting toe. Bij de toegang naar het achterterrein staan bomen van een lagere orde en aan de spoorzijde staan bomen van de eerste orde. Door toepassing van hagen worden verblijfsruimtes gecreëerd. Eén van de twee groene gevels voor de galerij aan de noordwestgevel is weggelaten en vervangen door een bekleding met houten lamellen. De gevel boven de onderdoorgang krijgt houten latten. Het linker bouwdeel, gezien vanaf de spoorzijde, is ontworpen als één bouwdeel zonder glazen middenstuk en met een donkere plint en een kader voor de balkons. Conclusie Ten aanzien van de terreininrichting wordt de keuze voor eerste orde bomen langs het spoor toegejuicht, waarbij wordt opgemerkt dat in de opener ruimtes ook een beperkt aantal eerste orde bomen wenselijk is. Het idee van de coulissentuin is voorstelbaar, maar de wijze waarop de omvang en veelheid aan hagen worden toegepast is daarbij niet overtuigend. De onderdoorgang leidt tot een (visuele) as waar landschappelijk meer aandacht aan dient te worden besteed. Dat geldt ook voor de vormgeving van de onderdoorgang. Wat betreft de architectonische uitwerking wordt het streven naar schaalverkleining door het volume op te knippen onderschreven, maar dat kan met aanzienlijk minder middelen en aan de hand van een helder architectonisch concept met duidelijke thema’s. De inzet van een veelheid aan middelen en de combinatie daarvan, leidt tot een onevenwichtig en onsamenhangend beeld. De architect wordt geadviseerd de beoogde geleding te handhaven maar duidelijke keuzes te maken in het type balkon, het type dakrand, het type materiaal etc. De groene gevel en het kader zijn toegevoegde elementen die geen onderdeel uitmaken van het architectonisch ensemble en daardoor de eenduidigheid van het gebouw geweld aan doen. De privacy aan galerijzijde en bij de kopgevels blijft voor bewoners en omwonenden een punt van zorg, een groene overgang privé – openbaar zou dit probleem kunnen ondervangen. Het houten tussenlid vereist een zorgvuldige materiaalbehandeling om een kwalitatief duurzaam beeld te krijgen onder invloed van zonlicht etc. Tevens wordt de suggestie meegegeven het gebouw losser te maken van de bebouwing langs de Maliebaan en juist hier niet te zoeken naar samenhang. Een samenhangend en helder voorstel wordt afgewacht.

   Kenmerk (deze vergadering)

   geen

   Verwijzing naar eerdere vergadering

   notulen 16/05 2017

   Brondocument

   https://welstandutrecht.nl/documenten/671

5. 16 mei 2017

   Verslag, pagina 3

   Voorlopig ontwerp verbouw kantoor naar wooneenheden

   Toon deze vergaderingVerberg deze vergadering

   Samenvatting door AI

   Transformatie van een kantoor op het binnenterrein naar woningbouw. Minder verharding door terreininrichting en doorgang door het gebouw. De vleugel wordt onderverdeeld in drie delen met eigen gevelconcepten.

   Conclusie: De commissie waardeert de opzet, maar is niet overtuigd van drie aparte volumes; een geleed woongebouw in een groene setting is krachtiger. Eenduidige aanpak is vereist voor de zichtgevels. Groene gevel kan mits onderdeel van het architectonisch concept. Aandacht voor balkons en doorsteek. Toelichting landschapsarchitect gewenst bij volgende bespreking.

   Brontekst

   D5 Maliebaan 71 (B) Voorlopig ontwerp verbouw kantoor naar wooneenheden Aanvraag: Paulman Maliebaan Ontwerp : Studio In Motion In de jaren tachtig is op het binnenterrein een kantoor gebouwd, bestaande uit twee delen van drie en vier verdiepingen. Architect Kooijman licht toe dat dit complex getransformeerd wordt tot woningbouw. De terreininrichting wordt aangepast ten behoeve van minder verharding, waartoe ook een doorgang door het gebouw bijdraagt. De vleugel wordt onderverdeeld in drie delen met ieder zijn eigen gevelconcept o.a. door de gevelafwerking en toepassing van open of gesloten balkons. Voor de galerij aan de noordzijde is een groene gevel geplaatst. De vluchttrappenhuizen bevinden zich aan de kopse kanten.

   Kenmerk (deze vergadering)

   geen

   Verwijzing naar eerdere vergadering

   onbekend

   Brondocument

   https://welstandutrecht.nl/documenten/673