Mariaplaats 23

Verbouwen van het pand naar kantoor inclusief wijzigen aanbouw en gevels.

Gevonden adres

mariaplaats 23

Locatie

exact adres Toon op kaart

Coördinaten

52.0894225, 5.11581491

Vergaderingen (3)

1. 5 aug. 2025

   Verslag, pagina 5

   Aanvraag omgevingsvergunning voor het verbouwen van het pand naar kantoor inclusief wijzigen aanbouw en gevels

   Samenvatting door AI

   Het aangepaste ontwerp reageert goed op het eerdere advies. De ingrepen vormen een herkenbare eenheid en het geheel heeft een sterkere expressie gekregen.

   Conclusie: Voldoet

   Brontekst

   4. Mariaplaats 23 RT / 0021876 Aanvraag omgevingsvergunning voor het verbouwen van het pand naar kantoor inclusief wijzigen aanbouw en gevels (zie verslag 01/04 2025) Conclusie: Voldoet Met het aangepaste ontwerp is goed gereageerd op het eerdere commissieadvies. De verschillende ingrepen vormen een duidelijk herkenbare eenheid en het geheel heeft een sterkere expressie gekregen. Door deze samenhangende werking en door de bijzondere ligging van het pand op de route naar de binnenstad is de dakkapel, die fors is, vanuit welstandsoptiek denkbaar en kan een uitzondering gemaakt worden op de criteria van de Welstandsnota (paragraaf 1.3). De commissie is van mening dat er zonder deze dakkapel ook een voldoende sterk plan ontstaat en de toevoeging ervan is niet per se noodzakelijk. De tegels zijn fraai, evenals de algehele detaillering, en geven de ingreep een hoogwaardige uitstraling. Het verplaatsen van het kunstwerk wordt betreurd. Indien dit kan zonder het te beschadigen en deze een nieuwe plek krijgt dan is dat acceptabel. De commissie geeft er de voorkeur aan om de bestaande tuinmuur te behouden. De commissie gaat er verder van uit dat de signing in de bestaande situatie wordt verwijderd en wordt vervangen door de signing zoals getoond in de nieuwe presentatie.

   Kenmerk (deze vergadering)

   0021876

   Verwijzing naar eerdere vergadering

   verslag 01/04 2025

   Brondocument

   https://welstandutrecht.nl/documenten/1616

2. 1 apr. 2025

   Verslag, pagina 5

   Aanvraag omgevingsoverleg voor het verbouwen van het pand naar kantoor inclusief wijzigen aanbouw en gevels

   Toon deze vergaderingVerberg deze vergadering

   Samenvatting door AI

   Het gewijzigde voorstel is op conceptueel niveau denkbaar qua volume en vormentaal, maar de architectonische uitwerking is nog niet akkoord.

   Conclusie: Aanhouden. De commissie adviseert de proporties van gevelopeningen te bestuderen, meer inzicht te geven in kleur- en materiaalgebruik, te zorgen voor een herkenbare eenheid en informatie te verstrekken over het kunstwerk.

   Brontekst

   Secretariaatsplannen 1. Mariaplaats 23 CvB / 0002371 Aanvraag omgevingsoverleg voor het verbouwen van het pand naar kantoor inclusief wijzigen aanbouw en gevels Aanhouden Het gewijzigde voorstel is op conceptueel niveau denkbaar (op het niveau van het volume). Het ontwerp is gebaseerd op de eerder gepresenteerde maquette. De hoofdopzet en de abstracie in de vormentaal zijn voorstelbaar. De architectonische uitwerking is echter nog niet akkoord. De commissie adviseert:. • De proporties van alle gevelopeningen nader te bestuderen en hierin meer expressie aan te brengen. De deur oogt bijvoorbeeld (te) laag, de horizontale raamsnede te klein en bij de ingreep in de kap ontbreekt een zekere massa. Het circelthema wordt niet gemist, maar in de gevelopeningen is weldegelijk een zeker raffinement nodig. Spannender gevelingrepen moeten het bijzondere van de ingreep ondersteunen. • De kleur- en materiaalreferentie lijkt veelbelovend. De betekenis (en impact) van de ingreep kan pas volledig worden beoordeeld zodra er meer inzicht is in het kleur- en materiaalgebruik (visualisatie op kleur). • In de verdere uitwerking is het essentieel dat de verschillende ingrepen een duidelijk herkenbare eenheid met elkaar vormen. De ingreep in de kap is fors en zodra deze in samenhang met de overige onderdelen ontworpen wordt is deze vanuit welstandsoptiek bespreekbaar (stedenbouw maakt een eigen afweging). Een samenhangende uitwerking is een voorwaarde (anders zou het namelijk een veel te grote reguliere dakkapel zijn). De samenhang met het buurpand Mariahoek 1 is verbeterd in het voorstel doordat de goot behouden blijft. • M.b.t. het kunstwerk heeft de commissie eerder de voorkeur uitgesproken voor het behoud van het kunstwerk op de bestaande gevel. Ze heeft aangegeven dat het enkel verplaatst kan worden indien dit zonder beschadigingen kan. Informatie onbreekt om dit te beoordelen.

   Kenmerk (deze vergadering)

   0002371

   Verwijzing naar eerdere vergadering

   onbekend

   Brondocument

   https://welstandutrecht.nl/documenten/1539

3. 4 mrt. 2025

   Verslag, pagina 4

   Verbouwen van het pand naar kantoor inclusief wijzigen aanbouw en gevels.

   Toon deze vergaderingVerberg deze vergadering

   Samenvatting door AI

   Het pand in het Rijksbeschermd Stadsgezicht wordt bestemd voor trainingsinstituut OMdenken. Er wordt een afwijkende gekleurde invoeging voorgesteld met ronde openingen als referentie naar het verleden. Het kunstwerk van Joop van den Broek moet wijken voor een verticale tweelaagse uitbouw aan de noordzijde, omdat het niet bij het gedachtegoed past; gezocht wordt naar een nieuwe locatie. Er komt een dakuitbouw met rond raam aan de Mariahoekzijde.

   Conclusie: Te herzien. De commissie kan zich niet vinden in het voorstel. De ingrepen zijn te fragmentarisch en te talrijk voor de kleine schaal van het pand, en doorbreken de eenheid van het dubbelpand met Mariahoek 1 te sterk. Eén krachtig cirkelgebaar heeft de voorkeur. De afdeling Erfgoed benadrukt de cultuurhistorische waarde van het kunstwerk en stelt dat behoud op deze plek gewenst is. De commissie waardeert de bio-based isolatie, maar vraagt om transportimpact te beperken voor de restmaterialen.

   Brontekst

   4. Mariaplaats 23 RT / 0002371 Aanvraag omgevingsoverleg voor het verbouwen van het pand naar kantoor inclusief wijzigen aanbouw en gevels Aanvraag : OMdenken Ontwerp : Zecc Architecten Toelichting : architect Kellerhuis Aanwezig : Berthold Gunster (OMdenken), René van der Horst (Maar! bouwmanagement), Marjo Langbroek (Zecc Architecten) Omgevingsoverleg Het betreft een Omgevingsoverleg. Dit betekent dat er een integraal advies zal komen van alle betrokken afdelingen van de gemeente bij het plan, naar aanleiding van een te houden tafel. Een tafel is een overleg waarbij de betreffende afdelingen hun pre-adviezen bespreken en gezamenlijk tot een definitief integraal advies komen. Dit welstandsadvies is dus nog een pre-advies en kan hierdoor nog wijzigen. Het definitieve integrale advies, inclusief het welstandsadvies, wordt na een tafel met de aanvrager gedeeld. Gespreksverslag Het pand, gelegen in het Rijksbeschermd Stadsgezicht, zal huisvesting geven aan het trainingsinstituut OMdenken. De wens is om de identiteit van het bedrijf uit te dragen en het bijbehorende programma in te passen. Er wordt een afwijkende gekleurde invoeging voorgesteld die op plekken uit de gevel komt. De uitstekende volumes kenmerken zich door de toepassing van ronde openingen, een referentie naar het verleden en de identiteit van OMdenken. De grijze kleurstelling vormt een knipoog naar het SHV-gebouw aan de overzijde. Beide gebouwen vormen samen een poort richting de binnenstad. Aan de noordzijde komt een verticale tweelaagse uitbouw waarvoor het kunstwerk van Joop van den Broek zal moeten wijken. Het kunstwerk past niet bij het gedachtegoed van Omdenken. Er wordt gezocht naar een nieuwe locatie voor het kunstwerk. Deze entreemarkering is verbonden met de eenlaagse uitbouw aan de achterzijde, voorzien van een geboogde opening. Aan de zijde van de Mariahoek komt een dakuitbouw met rond raam die door de goot steekt. Conclusie: Te herzien Architectuur: De commissie kan zich niet vinden in het getoonde voorstel. Het is voorstelbaar om in het pand een karakteristieke en zichtbare ingreep te doen, maar het is nog de vraag op welke manier. De ingrepen in het huidige voorstel vallen nog niet goed op hun plek. Er wordt een veelheid aan ontwerpelementen voorgesteld (sleutelvorm, ronde vorm, de verhoogde entree, het kader in de kap etc.) en de uitstekende volumes ogen daarmee wat fragmentarisch. Het aantal ingrepen is te veel voor de eenduidigheid van de ingreep en voor de kleine schaal van het pand. Een cirkel op de juiste plek en wellicht zelfs een expressiever gevelmateriaal zou wel eens de sleutel kunnen vormen (liever één krachtig circelgebaar, dan 4 varianten op circelvormen). Het pand vormt een dubbelpand met de Mariahoek 1 en met het huidige voorstel wordt deze eenheid te sterk doorbroken. De ingrepen zijn te zwaar en de basis van het dubbelpand dient sterker overeind te blijven. De commissie waardeert de helderheid die spreekt uit de maquette (contra-element qua vorm en kleur). Ze raadt ook aan de positie van de zijdelingse gevellijn van de uitbouw te bestuderen. Erfgoed: De afdeling Erfgoed geeft mee dat het kunstwerk een duidelijke kunsthistorische waarde heeft en in goede conditie is. Het is een van de weinige behouden glasappliqués en dat het bij herplaatsing wellicht beschadigd zal raken. De afdeling geeft aan dat het behoud ervan op deze plek gewenst is. De commissie sluit zich aan bij de voorkeur voor het behoud van het kunstwerk en geeft aan dat het enkel verplaatst kan worden indien dit zonder beschadigingen kan. Duurzaamheid: De commissie is blij met de keuze voor bio-based isolatie. Het uitgangspunt voor de gevelafwerking out restmateriaal is ook goed, maar de commissie verzoekt om de oorsprong van de materialen dichter bij huis te zoeken om de impact van het transport te beperken. De commissie ziet een nieuw voorstel ter bespreking tegemoet. Ze spreekt daarbij het vertrouwen uit in de architect.

   Kenmerk (deze vergadering)

   RT / 0002371

   Verwijzing naar eerdere vergadering

   onbekend

   Brondocument

   https://welstandutrecht.nl/documenten/1481