Haarzicht

Voorlopig ontwerp twee-onder-eenkapwoningen

Gevonden adres

haarzichtsingel

Locatie

locatie bij benadering — alleen straat Toon op kaart

Coördinaten

52.11430815, 5.00948228

Vergaderingen (5)

1. 15 mei 2018

   Verslag, pagina 4

   (Ont) Voorlopig ontwerp rijwoningen Aanvraag : AM Ontwerp : architectenbureau Van Manen

   Samenvatting door AI

   Architect De Blanken licht toe dat alle negen rijtjes uit de tweelaagse plusvariant met kap bestaan. Aan de torenelementen zijn penanten, siermetselwerk en een gemetselde kroon toegevoegd, met lichtgrijs metselwerk bij het ankerpunt.

   Conclusie: Het voorstel is sterk verbeterd en sluit goed aan bij het dorpse karakter. De doorgevoerde types zouden meer gemengd kunnen worden, het afwijkende lichtere metselwerk is niet nodig en kopgevels moeten meer ramen krijgen. De aanvraag omgevingsvergunning wordt afgewacht.

   Brontekst

   D5 Haarzicht (Ont) Voorlopig ontwerp rijwoningen Aanvraag : AM Ontwerp : architectenbureau Van Manen (zie notulen 20/03 2018) De basisvariant is komen te vervallen en alle negen rijtjes bestaan uit de tweelaagse plusvariant met kap. Aan de torenelementen heeft architect De Blanken twee of vier penanten toegevoegd in combinatie met siermetselwerk en gemetselde kroon. Bij het ankerpunt zijn de torens uitgevoerd in lichtgrijs metselwerk. Conclusie De commissie is van mening dat het voorstel sterk is verbeterd met rijke details en goed aansluit op het dorpse karakter volgens het Beeldregieplan. De doorgevoerde types zouden meer gemengd kunnen worden. Het afwijkende lichtere metselwerk bij het ankerpunt wordt niet noodzakelijk geacht. Wel dienen de kopgevels hier voorzien te worden van meer ramen. De aanvraag omgevingsvergunning wordt afgewacht.

   Kenmerk (deze vergadering)

   geen

   Verwijzing naar eerdere vergadering

   notulen 20/03 2018

   Brondocument

   https://welstandutrecht.nl/documenten/625

2. 20 mrt. 2018

   Verslag, pagina 4

   Voorlopig ontwerp twee-onder-eenkapwoningen en rijwoningen

   Toon deze vergaderingVerberg deze vergadering

   Samenvatting door AI

   Bij de twee-onder-eenkapwoningen is dorps type G is komen te vervallen en hiervoor in de plaats is landelijk type G gekomen, een tweelaags gemetselde twee-onder-eenkapwoning met dwarskap. Landelijk type H met pannendak is vervangen door een variant met centraal geplaatste dwarskap die tot de goot van de eerste verdieping is doorgetrokken. In het zuidelijk deel van het plangebied komen negen rijen dorpse woningen. De basisvariant heeft twee lagen, met aan de voorzijde een steile kap met opgemetselde torens. De plusvariant is voorzien van een volledige kap met betonpannen.

   Conclusie: De commissie kan instemmen met landelijk type H. De maat van het bijgebouw dient beter afgestemd te worden op het hoofdgebouw. Ook vraagt de commissie aandacht voor de hiërarchie van de daken ten opzichte van elkaar. De variant op type G is voorstelbaar met uitzondering van de te grote dakkapellen. De rijwoningen stuiten echter op bezwaren. Ze voldoen niet aan het BeeldRegieplan. Daarnaast hebben de gevels door hun eenvormigheid en gebrek aan rijkdom, in ondermeer de detaillering, op voorhand al de uitstraling van sociale woningbouw. Met meer variatie, meer wisseling van kap en opbouw, verschillende typen raamopeningen, gearticuleerde kopgevels etc. kan voor deze opgave een beter ontwerp worden gemaakt. Aangepaste ontwerpen worden afgewacht.

   Brontekst

   D6 Haarzicht [Vleuten] (Ont) Voorlopig ontwerp twee-onder-eenkapwoningen en rijwoningen Aanvraag : AM Ontwerp : architectenbureau Van Manen (zie notulen 30/05, 27/06 en 17/10 2017) Bij de twee-onder-eenkapwoningen is dorps type G is komen te vervallen en hiervoor in de plaats is landelijk type G gekomen, een tweelaags gemetselde twee-onder-eenkapwoning met dwarskap. Landelijk type H met pannendak is vervangen door een variant met centraal geplaatste dwarskap die tot de goot van de eerste verdieping is doorgetrokken. In het zuidelijk deel van het plangebied komen negen rijen dorpse woningen. De basisvariant heeft twee lagen, met aan de voorzijde een steile kap met opgemetselde torens. De plusvariant is voorzien van een volledige kap met betonpannen. Commissie Welstand en Monumenten d.d. 20 maart 2018 5 Conclusie De commissie kan instemmen met landelijk type H. De maat van het bijgebouw dient beter afgestemd te worden op het hoofdgebouw. Ook vraagt de commissie aandacht voor de hiërarchie van de daken ten opzichte van elkaar. De variant op type G is voorstelbaar met uitzondering van de te grote dakkapellen. De rijwoningen stuiten echter op bezwaren. Ze voldoen niet aan het BeeldRegieplan. Daarnaast hebben de gevels door hun eenvormigheid en gebrek aan rijkdom, in ondermeer de detaillering, op voorhand al de uitstraling van sociale woningbouw. Met meer variatie, meer wisseling van kap en opbouw, verschillende typen raamopeningen, gearticuleerde kopgevels etc. kan voor deze opgave een beter ontwerp worden gemaakt. Aangepaste ontwerpen worden afgewacht.

   Kenmerk (deze vergadering)

   geen

   Verwijzing naar eerdere vergadering

   notulen 30/05, 27/06 en 17/10 2017

   Brondocument

   https://welstandutrecht.nl/documenten/628

3. 17 okt. 2017

   Verslag, pagina 5

   Voorlopig ontwerp twee-onder-eenkapwoningen

   Toon deze vergaderingVerberg deze vergadering

   Samenvatting door AI

   Het verbrede wolfseind op het zijdakvlak is vervangen door een langgerekte dakkapel; bij het type met rieten dak zijn wolfseinden op de kopgevels weggelaten. Zonnepanelen worden tot de nok doorgezet.

   Conclusie: De commissie vindt de concepten helderder maar adviseert zonnepanelen lager te plaatsen, kritisch te kijken naar het hout aan de achterzijde, en de aanvraag omgevingsvergunning af te wachten.

   Brontekst

   D6 Haarzicht [Vleuten] (Ont) Voorlopig ontwerp twee-onder-eenkapwoningen Aanvraag : AM Ontwerp : architectenbureau Van Manen Het verbrede wolfseind op het zijdakvlak van landelijk type H met pannendak is vervangen door een langgerekte dakkapel. De wolfseinden op de kopgevels zijn achterwege gelaten bij landelijk type H met rieten dak en de woning heeft nu een traditioneel zadeldak. Architect Beerthuizen licht toe dat de zonnepanelen worden doorgezet tot de nok van het rieten dak. Conclusie De commissie constateert dat er sprake is van helderdere concepten. Geadviseerd wordt om de zonnepanelen lager te plaatsen en niet in de nok te laten eindigen ten behoeve van de beleving van de rieten dakbedekking. Bij het landelijk type H wordt het hout aan de achterzijde als niet passend ervaren en is het doormetselen van het steen of het plaatsen van een grote dakkapel hier meer voor de hand liggend. Over de wijze waarop de ankerpunten worden ingevuld bestaan twijfels. De bewonerswensen qua uitwerking dienen als straatwand geïnventariseerd en begeleid te worden, waarbij variatie belangrijker is dan een geforceerd tussengevoegd ankerpunt. De aanvraag omgevingsvergunning wordt afgewacht.

   Kenmerk (deze vergadering)

   geen

   Verwijzing naar eerdere vergadering

   onbekend

   Brondocument

   https://welstandutrecht.nl/documenten/663

4. 27 jun. 2017

   Verslag, pagina 4

   Voorlopig ontwerp twee-onder-eenkapwoningen

   Toon deze vergaderingVerberg deze vergadering

   Samenvatting door AI

   De nok van het dorpse type G en H is verlaagd, waarbij het bovenste dakvlak is afgeplat en de goot naar beneden is geplaatst. De landelijke typen F en H hebben een verbreed wolfseind gekregen op het zijdakvlak. Het zijdakvlak van landelijk type G is doorgezet tot de goot van de aanbouw. Architect De Blanken toont een overzicht van de materialisatie.

   Conclusie: De commissie blijft moeite houden met de combinatie van dakvormen. De aanpassingen leiden wel tot een rustiger beeld, maar onevenwichtigheid overheerst. Zo is bij een aanbouw met een kap met wolfseinden ook het hoofdvolume met wolfseinden gewenst. Ook betwijfeld de commissie sterk of er voldoende tegemoet wordt gekomen aan het streven naar een dorps of landelijk karakter. Alle referenties dorpse of landelijke bouw ten spijt: er is sprake van twee lagen met kap. Ook materialisering speelt een rol: de rieten dakbedekking met gekeimde gevels sluit beter aan op de ambities in het Beeldregieplan. Op stedenbouwkundig niveau wordt geconstateerd dat de plaatsing van de woningen in een lijn komt niet overeen met een dorpse opzet. De keuze om de kleur over te laten aan de markt wordt betwijfeld; de kleurstelling is van belang voor de nuance en het behouden van de regie is wenselijk voor het realiseren van mogelijke stedenbouwkundige accenten. Bij de woningen met mansardekap wordt geadviseerd de bovenste spekbanden anders te behandelen; deze missen de relaties die worden gelegd met de lagere spekbanden bijvoorbeeld ten opzichte van de goten. Een aangepast voorstel wordt afgewacht. Indien er sprake is van een optiedakkapel aan de voorzijde, wordt aangedrongen op de maximale maatvoering (50% van de breedte van het dakvlak), die toegestaan is volgens de criteria voor dakkapellen. Optiedakkapellen dienen als toetsingskader voor de toekomst. Bij het hanteren van de maximale maat is uniformiteit en kwaliteitsborging van het beeld beter te garanderen.

   Brontekst

   D6.1 Haarzicht (Ont) Voorlopig ontwerp twee-onder-eenkapwoningen Aanvraag : AM Ontwerp : architectenbureau Van Manen (notulen 30/05 2017) De nok van het dorpse type G en H is verlaagd, waarbij het bovenste dakvlak is afgeplat en de goot naar beneden is geplaatst. De landelijke typen F en H hebben een verbreed wolfseind gekregen op het zijdakvlak. Het zijdakvlak van landelijk type G is doorgezet tot de goot van de aanbouw. Architect De Blanken toont een overzicht van de materialisatie. Conclusie De commissie blijft moeite houden met de combinatie van dakvormen. De aanpassingen leiden wel tot een rustiger beeld, maar onevenwichtigheid overheerst. Zo is bij een aanbouw met een kap met wolfseinden ook het hoofdvolume met wolfseinden gewenst. Ook betwijfeld de commissie sterk of er voldoende tegemoet wordt gekomen aan het streven naar een dorps of landelijk karakter. Alle referenties dorpse of landelijke bouw ten spijt: er is sprake van twee lagen met kap. Ook materialisering speelt een rol: de rieten dakbedekking met gekeimde gevels sluit beter aan op de ambities in het Beeldregieplan. Op stedenbouwkundig niveau wordt geconstateerd dat de plaatsing van de woningen in een lijn komt niet overeen met een dorpse opzet. De keuze om de kleur over te laten aan de markt wordt betwijfeld; de kleurstelling is van belang voor de nuance en het behouden van de regie is wenselijk voor het realiseren van mogelijke stedenbouwkundige accenten. Bij de woningen met mansardekap wordt geadviseerd de bovenste spekbanden anders te behandelen; deze missen de relaties die worden gelegd met de lagere spekbanden bijvoorbeeld ten opzichte van de goten. Een aangepast voorstel wordt afgewacht. Indien er sprake is van een optiedakkapel aan de voorzijde, wordt aangedrongen op de maximale maatvoering (50% van de breedte van het dakvlak), die toegestaan is volgens de criteria voor dakkapellen. Optiedakkapellen dienen als toetsingskader voor de toekomst. Bij het hanteren van de maximale maat is uniformiteit en kwaliteitsborging van het beeld beter te garanderen.

   Kenmerk (deze vergadering)

   geen

   Verwijzing naar eerdere vergadering

   notulen 30/05 2017

   Brondocument

   https://welstandutrecht.nl/documenten/670

5. 30 mei 2017

   Verslag, pagina 3

   Voorlopig ontwerp twee-onder-eenkapwoningen

   Toon deze vergaderingVerberg deze vergadering

   Samenvatting door AI

   Het plan omvat 49 vrijstaande en twee-onder-een-kapwoningen verdeeld over vier typologieën met diverse metselwerkkleuren, rabatdelen, pannen of riet, en verschillende historische/landelijke dak- en volumetypologieën.

   Conclusie: De commissie vindt dat er te veel stijlmiddelen en variërend kleur- en materiaalgebruik worden toegepast, met name bij de landelijke woningen. Er wordt geadviseerd heldere keuzes te maken en minder verschillende dakvormen toe te passen. Een aangepast plan wordt afgewacht.

   Brontekst

   D3.2 Voorlopig ontwerp twee-onder-eenkapwoningen (Ont) Aanvraag: AM Ontwerp : architectenbureau Van Manen Het plan omvat 49 vrijstaande en twee-onder-een-kapwoningen, waarvan het merendeel zich bevindt in het landelijke deel van Haarzicht. De woningen zijn verdeeld in vier typologieën, met ieder zijn eigen kleur metselwerk, eventueel in combinatie met rabatdelen. De daken zijn bekleed met dakpannen of riet. Er zijn drielaagse volumes met mansardekap, waarvan de architectuur gebaseerd is op vroeg 20ste-eeuwse woningen (dorps, type G en H). Bij type G is de aanbouw aan de zijkant voorzien van een dwarskap en bij type H een plat dak. Andere typen (landelijk, type F en H) hebben beide een hoog zadeldak, met in het dakvlak van de voorgevel een wolfskap gecombineerd met een aangekapte geveloptrekking. Het hoofdvolume en de aanbouw van landelijk type G en H is voorzien van een zadelkap, waarbij type G nog een dwarskap heeft. Conclusie De commissie is van mening dat er - in het streven te voldoen aan de gevraagde variatie in het Beeldregieplan - teveel stijlmiddelen in combinatie met variërend kleur- en materiaalgebruik worden toegepast. Met name bij de landelijke woningen ontstaat een onsamenhangend beeld door de diversiteit aan dakvormen, het doorbreken van de dakvlakken, het optrekken van gevels, de positie van de volumes met hun eigen dakvormen, etc. Door ook de geveluitwerking niet af te stemmen op de kappen, wordt de onrust nog groter. De commissie adviseert heldere keuzes te maken en minder verschillende dakvormen – in ieder geval in een eenheid – toe te passen. Bij de dorpse woningen met mansardekap leidt het uit elkaar plaatsen van de kappen tot vreemde gevelverhoudingen en ogen de derde kaplagen als toevoegingen; de schaal en verhoudingen kloppen niet meer. De architect wordt ook hier geadviseerd de beoogde variatie te bereiken met subtielere middelen. Een aangepast plan wordt afgewacht.

   Kenmerk (deze vergadering)

   geen

   Verwijzing naar eerdere vergadering

   onbekend

   Brondocument

   https://welstandutrecht.nl/documenten/672