Smaragdplein 251

Kop van Smaragd - Nieuw woongebouw met bibliotheek en horeca op de eerste twee lagen

Gevonden adres

smaragdplein 251

Locatie

exact adres Toon op kaart

Coördinaten

52.07263509, 5.12309903

Vergaderingen (3)

1. 14 apr. 2026

   Verslag, pagina 7

   Aanvraag omgevingsvergunning voor het bouwen van 90 appartementen, met commerciële ruimte en parkeergarage.

   Samenvatting door AI

   De architect licht wijzigingen toe met betrekking tot fietsnietjes en groenstroken, de inrit van de parkeergarage, horecaramen en de onderdoorgang. Ook worden de steenmonsters (geglazuurde steen voor de plint, lichtere matgroene steen voor de bovenbouw) getoond. Installaties komen 60 cm boven de dakrand en zijn niet zichtbaar vanaf de straat.

   Conclusie: Voldoet onder voorwaarden. De commissie is zeer tevreden met het mooie en expressieve ontwerp. Er wordt een positief advies uitgebracht onder voorwaarde dat een aantal suggesties (zoals halfsteensverband in plaats van wildverband, doorgetrokken plantenbakken in de daktuin, alternatief voor fietsnietjes, en een special van het glazen volume in de onderdoorgang) worden overwogen en teruggekoppeld aan het secretariaat.

   Brontekst

   5. Smaragdplein 251 RT / 0049514 Aanvraag omgevingsvergunning voor het bouwen van 90 appartementen, met commerciële ruimte en parkeergarage Aanvraag : Gemeente Utrecht Ontwerp en toelichting : EVA architecten (zie verslag 28/11 2025, 06/01 en 17/03 2026) Gespreksverslag De architect licht de wijzigingen toe. Aan de noord- en westzijde en in de winkelstraat komen fietsnietjes, afgewisseld met groenstroken. Het hoogteverschil van de inrit naar de parkeergarage is nu volledig binnen de bebouwing opgelost, zodat de inrit nu geheel vlak is. Het raam van de horeca is verbreed. Samen de eigenaar van het naastgelegen pand wordt er onderzocht hoe de onderdoorgang met licht sociaal veilig en aantrekkelijk te maken. De bemonstering van de stenen is getoond. De plint krijgt een geglazuurde steen met platvolle voeg in staand verband. De bovenbouw krijgt een lichtere matgroene steen met verdiepte voeg in wildverband. De daktuin en installaties zijn verder uitgewerkt. De installaties komen 60cm boven de dakrand uit en zullen niet zichtbaar zijn vanaf de straat. Conclusie: Voldoet onder voorwaarden De commissie is zeer tevreden met het mooie ontwerp dat aansprekend is op deze locatie. Het vertrouwen is er dat de architecten het goed onder controle hebben. Het is een expressief gebouw dat recht doet aan haar naam ‘Smaragd’. De commissie geeft nog een aantal suggesties mee. De aanvraag wordt voorzien van een positief advies, onder de voorwaarde dat deze onderwerpen nog worden overwogen. Deze voorwaarden kunnen worden teruggekoppeld aan het secretariaat van de commissie en indien nodig opgenomen worden in de vergunning. De commissie reageert als volgt: • Er wordt voorgesteld om halfsteensverband te overwegen voor de bovenbouw in plaats van wildverband. Dit komt beter uit bij de kolommen en voorkomt onnodig hakwerk en voorkomt het ongewenste dilataties. Daarnaast is een halfsteensverband minder nadrukkelijk aanwezig. • De daktuin is fraai vormgegeven. De commissie suggereert om de plantenbakken zonder onderbreking door te trekken (uitzicht is ook mogelijk over de plantenbakken heen). • Bij nietjes worden fietsen soms achtergelaten, wat een verloederde aanblik kan geven. Dit kan voorkomen worden door af te zien van de nietjes en in de bestrating aan te geven dat het een fietsparkeerplaats betreft. • Het glazen volume dat de onderdoorgang doorkruist is een bijzonder punt in het gebouw. Het maakt zich los van het gemetselde volume en markeert de toegang naar het winkelcentrum. De commissie stelt voor om hier een special van te maken. Te denken valt aan een lichtkunstwerk of aan een bijzondere gevelafwerking. Het ontwerp heeft gedurende het ontwerpproces aan kracht en kwaliteit gewonnen. De commissie is enthousiast over het eindresultaat.

   Kenmerk (deze vergadering)

   0049514

   Verwijzing naar eerdere vergadering

   verslag 28/11 2025, 06/01 en 17/03 2026

   Brondocument

   https://welstandutrecht.nl/documenten/2100

2. 17 mrt. 2026

   Verslag, pagina 1

   Kop van Smaragd

   Toon deze vergaderingVerberg deze vergadering

   Samenvatting door AI

   De architect gaat puntsgewijs in op de opmerkingen van de eerdere planbehandeling. Er is onderzocht of een autolift mogelijk zou zijn, maar hier is vanaf gezien. De hellingbaan is meer naar binnen gelegd en heeft een maximaal hoogteverschil van 30cm. De plint bestaat uit een groen geglazuurde steen en voor de bovenbouw is een grotendeels gerecyclede grijsgroene steen gekozen. Het lagere dakvlak wordt een groene daktuin.

   Conclusie: Voldoet in principe. Het is een mooie ontwikkeling die een aanwinst is voor de buurt. De aandachtspunten bevinden zich op detailniveau.

   Brontekst

   1. Smaragdplein 251 RT Kop van Smaragd Aanvraag : Gemeente Utrecht Ontwerp en toelichting : EVA architecten (zie verslag 28/11 2025 en 06/01 2026) Gespreksverslag De architect gaat puntsgewijs in op de opmerkingen van de eerdere planbehandeling. Er is onderzocht of een autolift mogelijk zou zijn, maar hier is vanaf gezien. Het feit dat fietsers dezelfde lift zouden moeten gebruiken is een knelpunt. Daarnaast zouden de auto’s alsnog buiten op de stoep moeten wachten. De hellingbaan is meer naar binnen gelegd en heeft een maximaal hoogteverschil van 30cm. Deze wordt zoveel mogelijk uit het zicht gehouden door een groenstrook aan beide zijden te plaatsen. Tussen de trafo-ruimte en de entree van de garage is een extra raam toegevoegd. De afsnijding van de hoek aan de noordzijde is onderzocht, maar het vormde geen verbetering, aldus de architect. De voorkeur is gegeven aan het continueren van de rooilijn van de bestaande bebouwing. Het Smaragdplein is gezien de afwijkende schaal een scharnierpunt in de wijk. Dit is als aanleiding genomen om voor een iets afwijkende kleurstelling in de gevelafwerking te kiezen. Dit komt ook terug in andere scharnierpunten op de as, waar bijvoorbeeld ook groen voorkomt. Bemonstering van de steen is getoond. De kleur is wat grijzer ten opzichte van de vorige presentatie. De plint bestaat uit een groen geglazuurde steen en voor de bovenbouw is een grotendeels gerecyclede grijsgroene steen gekozen. Het lagere dakvlak wordt een groene daktuin. Op het hogere dak zullen installaties komen. Conclusie: Voldoet in principe Het is een mooie ontwikkeling die, tezamen met de komst van de bibliotheek, een aanwinst is voor de buurt. Het is een stoer, goed vormgegeven, blok. De aandachtspunten van de commissie bevinden zich op detailniveau. De commissie verwijst naar haar reactie. De commissie geeft voor de verdere uitwerking de volgende aandachtspunten mee: • De commissie vraagt aandacht voor de plint aan de zijde van de hellingbaan. De gegeven informatie is wat beperkt om hier een goed beeld van te krijgen. Het is in ieder geval belangrijk om de plint hier zo transparant mogelijk te houden. Bij de horeca kan het raam bijvoorbeeld worden verbreed. De toegang naast de trafo-ruimte naar het winkelcentrum oogt nog wat donker en kan onveilig aanvoelen. Enige transparantie van de trafo-ruimte in combinatie met het aanbrengen van verlichting (of een kunstwerk) zou een verbetering zijn. Het dichtzetten van deze toegang naar het winkelcentrum heeft niet de voorkeur. • De commissie kan zich in hoofdlijnen vinden in de materialisatie en kleurkeuze. Ze ziet een totaalbeeld met voegen en kozijnkleuren, tezamen met de detaillering (hoeken met blobverband, negge) tegemoet. • De keuze om de afgeschuinde hoek aan de noordzijde niet door te trekken tot het maaiveld wordt begrepen. Er ontstaat een interessant balkon op de hoek en de vergroening spreekt aan. Dit vormt wel een uitdaging qua onderhoud. • Een voorstel voor de signing van de horeca, de bibliotheek en de entree naar de garage wordt tegemoet gezien. Bij de signing van de garage zal een goede balans tussen terughoudendheid enerzijds en zichtbaarheid anderzijds gevonden moeten worden. • De commissie adviseert om nader te onderzoeken of er voldoende fietsparkeerplaatsen in de openbare ruimte aanwezig zijn. De komst van de bibliotheek zal de druk hierop verhogen, met het risico op verrommeling. • Het is positief dat de daktuin volledig bruikbaar is en dat er groen op straatniveau is toegevoegd. Het beplantingsplan voor de openbare ruimte en de daktuin wordt tegemoet gezien. • De totale duurzaamheidsambities zijn nog niet helder in beeld gebracht. Bij een volgende planbehandeling wordt dit tegemoet gezien. Maar de keuze voor een gerecyclede dunnere steen wordt sowieso toegejuicht. Verder wordt aandacht gevraagd voor zonwering ten behoeve van de koeling van de bibliotheek en de woningen. Integratie van de buitenzonwering vraagt met de afgeschuinde neggen om een goed doordacht detail. • De commissie ziet een aanzet voor de dakinstallaties en het zicht erop van afstand bij een volgende planbehandeling tegemoet. Uitgangspunt daarbij is het zoveel mogelijk uit het zicht houden van deze installaties, zodat het silhouet helder blijft. De commissie ziet de verdere uitwerking met belangstelling tegemoet.

   Kenmerk (deze vergadering)

   geen

   Verwijzing naar eerdere vergadering

   verslag 28/11 2025 en 06/01 2026

   Brondocument

   https://welstandutrecht.nl/documenten/1968

3. 6 jan. 2026

   Verslag, pagina 3

   Kop van Smaragd - Nieuw woongebouw met bibliotheek en horeca op de eerste twee lagen

   Toon deze vergaderingVerberg deze vergadering

   Samenvatting door AI

   Toelichting op het sculpturale woongebouw met een bibliotheek en horeca, dat als schakel dient tussen vooroorlogs Hoograven en naoorlogse strokenbouw. De commissie is enthousiast en bespreekt aandachtspunten rondom de parkeergarage-toegang, sociale veiligheid, metselwerk, kleurstelling en dakinrichting.

   Conclusie: Te herzien. De commissie is enthousiast over het plan en geeft aandachtspunten mee voor de verdere uitwerking, met het advies om het plan voor te leggen voordat een Omgevingsvergunning wordt ingediend.

   Brontekst

   3. Smaragdplein 251 RT Kop van Smaragd Aanvraag : Gemeente Utrecht Ontwerp en toelichting : EVA Architecten Aanwezig gemeente : Kilian Lode (zie verslag 28/11 2025) Gespreksverslag Op de plek van het tweelaagse volume, op de hoek van het winkelcentrum, wordt een nieuw woongebouw voorgesteld met een bibliotheek en horeca op de eerste twee lagen. Het nieuwe gebouw is de schakel tussen het vooroorlogse Hoograven en de naoorlogse strokenbouw ten noorden. Met de toepassing van setbacks, een afgeschuinde hoek en een vertrapping in het volume beoogt de architect een sculpturaal volume te maken, dat zich als wijkaccent onderscheidt van de omgeving en er tegelijkertijd qua hoogte bij aansluit. Een onderdoorgang van oost naar west sluit aan op de bestaande winkelstraat. Aan de zuidzijde komt de toegang naar de ondergrondse parkeergarage, die iets buiten het volume uitsteekt (op eigen grond). Het gebouw heeft een bijzondere positie in de wijk en daarvoor is voor een afwijkende groene kleurstelling voor het geglazuurde metselwerk gekozen. De collective daktuin zal zo groen mogelijk ingericht worden. Conclusie: te herzien De commissie is enthousiast over het ontwerp: er is een mooi plan in wording. Het gebouw vormt een passende schakel en een stedenbouwkundig statement op deze locatie. Onderstaand de aandachtspunten die de commissie meegeeft voor de verdere uitwerking. Aandachtspunten commissie: • Bij de toegang naar de parkeergarage komen veel zaken samen (hellingsbaan, trafo, terras, kleine groene zone). Het is een ingewikkelde knoop die nog niet overtuigend opgelost is. De hellingbaan die doorloopt buiten het volume zorgt voor een wat onprettige situatie en de commissie adviseert om de optie voor een autolift serieus te overwegen. Ook roept het voorstel de vraag op of er voldoende vrije opstelruimte voor wachtende auto’s aanwezig is. Het zal uiteindelijk een veilige en natuurlijk ogende oplossing moeten worden. • Vanuit de optiek van sociale veiligheid adviseert de commissie om ramen aan alle zijden van de hoeken toe te passen (entrees naar het winkelcentrum). Er wordt verzocht om te onderzoeken wat het oplevert als de afschuining aan de noordoostzijde tot het maaiveld wordt doorgetrokken. • Het streven naar volledig metselwerk wordt door de leden onderschreven. Dit zal in ieder geval bij de eerste twee lagen toegepast dienen te worden om tot een solide en duurzame plintoplossing te komen. De commissie gaat uit van een toepassing met keramische materialen (een eventuele keuze voor minerale streenstrips zal kritisch worden beoordeeld). • De kleurstelling verdient nog een betere onderbouwing. De commissie suggereert om eventueel qua kleur iets meer binding aan te gaan met de buurt en het verschil in textuur en reflectie (geglazuurd) te maken. • De commissie ziet de inrichting van de daken en daktuinen tegemoet. Ze gaat ervan uit dat Er geen installaties zichtbaar zullen zijn. Alvorens een aanvraag Omgevingsvergunning in te dienen adviseert de commissie om het plan, met de technische uitwerking van de dakinstallaties en de definitieve materiaalkeuze en bijbehorende detaillering, nog een keer voor te leggen ter beoordeling. De detaillering van de grote ramen van de bibliotheek vraagt bijzondere aandacht.

   Kenmerk (deze vergadering)

   geen

   Verwijzing naar eerdere vergadering

   verslag 28/11 2025

   Brondocument

   https://welstandutrecht.nl/documenten/1773