Beeldregieplan Haarrijn

Vooroverleg over het Beeldregieplan Haarrijn

Gevonden adres

hannie schaftsingel

Locatie

locatie bij benadering — alleen straat Toon op kaart

Coördinaten

52.12408565, 5.01819633

Vergaderingen (2)

1. 9 jan. 2024

   Verslag, pagina 6

   Vooroverleg over het Beeldregieplan Haarrijn

   Samenvatting door AI

   De commissie bespreekt de aanvulling op het Beeldregieplan (BRP) voor Haarrijn met ontwerpers en projectleider, waaronder de randvoorwaardenkaart, biobased gevels, zonnepanelen, installaties en bedrijfskavels. Er worden opmerkingen gemaakt over de geluidswal, vormgeving van bedrijfspanden, schaalverkleining bij de eilandwoningen en de inpassing aan het water.

   Conclusie: Het plan is aangehouden. De commissie ondersteunt het beoogde beeld maar vraagt aandacht voor diverse punten en ziet een compleet, aangevuld document tegemoet.

   Brontekst

   4. BRP Haarrijn CvB / VON-24-00177 Vooroverleg over het Beeldregieplan Haarrijn Aanvraag : Gemeente Utrecht Ontwerp : Urbis en DS landschapschapsarchitecten Toelichting : stedenbouwkundige Lambert (zie notulen 03/10 2023) Squit: aanhouden Het betreft hier een bijzondere wijk aan het water en de commissie ondersteunt het beoogde beeld. Het is daarbij nog de vraag wat er nodig is om vast te leggen in dit Beeldregieplan en wat er op andere manieren wordt geborgd (via tender en selectiedocument). De commissie heeft voor de verdere uitwerking nog een aantal op- en aanmerkingen en ze ziet het complete, aangevulde document tegemoet. Ze verwijst voor haar inhoudelijke reactie naar het gespreksverslag. Gespreksverslag In de vergadering aanwezig zijn de heer Lambert (Urbis) en Suntjens (projectleider gemeente) om een aanvulling op het Beeldregieplan (BRP) met de commissie te bespreken. In de aanvulling wordt ingegaan op de eerdere vragen en opmerkingen van de commissie. De randvoorwaardenkaart komt aan de orde, de inzet van biobased gevels in de verschillende woonmilieus en de criteria voor zonnepanelen en installaties. De bedrijfskavels worden getoetst aan het ‘Stedenbouwkundig Plan Bedrijventerrein Haarrijn’ uit oktober 2008. In dit BRP is bedrijfskavel 1a benoemd als architectonisch accent als beëindiging van de zichtlijn over de Rijnkennemerlaan. De commissie reageert als volgt • De uitwerking van de geluidswal en de vormgeving van de bedrijfspanden roepen vragen (en zorgen) op. Hiervoor wordt aangegeven dat dit geen onderdeel is van dit BRP. De commissie vraagt bijzondere aandacht voor de invulling van deze percelen (bouwen in rooilijn en een kwalitatief hoogwaardige uitstraling van de gevels die gericht zijn naar de woningen aan de Rijnkennemerlaan). • De commissie adviseert de accenten in de stedelijke band duidelijker te definiëren. Het gaat hier om ruimtelijke accenten waarbij de ontwerpers een zekere vrijheid hebben in de invulling. Enige tekstuele toelichting wordt aangeraden (bijvoorbeeld dat het gaat om ‘onderling verschillende, wezenlijke, verbijzonderingen’). • De commissie adviseert de gewenste schaalverkleining van de slagen naar de eilandwoningen goed te borgen. Binnen de huidige voorwaarden kunnen de woningen in schaal hetzelfde zijn als in de slagen en dat is niet het wensbeeld. Woningen kunnen te massaal worden en door spiegeling in het water ogen deze dubbel zo groot. Een schaalverkleining is wenselijk. Ook het landen van de woningen in het water vraagt bijzondere aandacht (zie ook eerdere advies), maar het gebruikmaken van volume onder het wateroppervlak biedt juist weer mogelijkheden. Het inpakken van de woningen met rietkragen helpt de schaal te verzachten. • Het is essentieel dat geborgd wordt dat bij de woningen in de Slagen die met de achterzijde aan het water grenzen de zone aan het water vrij blijft van bebouwing (schuttingen, tuinhuisjes). De randvoorwaardenkaart is op dit punt helder. De commissie raadt aan op te nemen in de beschrijving dat het hier gaat om een ‘groene, naar het water aflopende, begrenzing’. Dit is wel degelijk een beeldaspect. • De commissie adviseert de procesparagraaf aan te vullen met de benoeming van verantwoordelijkheden en rollen. De commissie adviseert over vergunningaanvragen aan het college en ze raadt aan na de vooroverlegfase, op DO-niveau, een ‘warme overdracht’ te organiseren. Aangegeven wordt dat duurzaamheidsaspecten via de selectieprocedure worden getoetst door een ambtelijke projectgroep. De commissie geeft aan dat ze op grond van de Omgevingswet ook op duurzaamheidsaspecten kan reageren. Zodra er handvaten zijn in het BRP om duurzaamheid te borderen zal dat helpen. Het gaat dan met name om de toepassing van biobased materialen (naast gevels ook bijvoorbeeld kunnen aandringen op houten constructies).

   Kenmerk (deze vergadering)

   VON-24-00177

   Verwijzing naar eerdere vergadering

   notulen 03/10 2023

   Brondocument

   https://welstandutrecht.nl/documenten/1046

2. 3 okt. 2023

   Verslag, pagina 1

   Vooroverleg over het Beeldregieplan Haarrijn

   Toon deze vergaderingVerberg deze vergadering

   Samenvatting door AI

   De commissie bespreekt het Beeldregieplan Haarrijn en waardeert de ambities op het gebied van stedenbouw, duurzaamheid en landschap. Er zijn diverse aandachtspunten meegegeven op het gebied van stedenbouwkundige aansluiting, geluidsschermen, schaal, materiaalgebruik, erfafscheidingen en landschappelijke inbedding.

   Conclusie: De commissie heeft brede waardering voor het plan, geeft diverse inhoudelijke adviezen mee voor de verdere uitwerking en wil graag in gesprek over de procesafspraken en het mandaat voor de supervisie.

   Brontekst

   Urbis en DS Landschapsarchitecten Beeldregieplan Haarrijn CvB / VON-23- Vooroverleg over het Beeldregieplan Haarrijn Aanvraag : Gemeente Utrecht Ontwerp : Urbis en DS-landschapsarchitecten Toelichting : Donald Lambert (Urbis) en Ron Suntjens (gemeente Utrecht) In de vergadering aanwezig zijn Karin Wolswijk (projectsecretaris), Maike van Stiphout (DS- landschapsarchitecten), Donald Lambert en Lennart van Heijningen (Urbis) en Ron Suntjens van de gemeente Utrecht. De commissie wordt om haar reactie gevraagd over het Beeldregieplan Haarrijn en gevraagd wordt de supervisie het mandaat te geven voor de welstandstoetsing. Het Beeldregieplan (BRP) dient door de raad te worden vastgesteld en dient als toetsingskader voor de supervisie. In 2025 start de bouw van de eerste woningen. Om de natuurinclusiviteit van de polder en de groene rand te borgen wordt een ‘eco-team’ opgericht met externe ecologen. De heer Lambert licht het plan toe. Het plan Haarrijn stamt uit 2006 en bevat meerdere plandelen. De eerste fase met bedrijfsgebouwen en een geluidsscherm is al grotendeels uitgevoerd. Deze fase betreft vooral woningbouw. Het BRP beschrijft de sfeer en kwaliteit van de diverse woonmilieus en de ruimtelijke kaders waaraan de gebouwen dienen te voldoen. De heer Lambert geeft per woonmilieu een toelichting. De commissie reageert als volgt: Algemeen Er is brede waardering voor het plan. Het is een gedegen BRP met een heldere opbouw. De ambitie om een sterk samenhangende wijk te maken met verschillende woonmilieus spreekt bijzonder aan. Het betreft een zeer bijzondere locatie aan het water en de intenties voor duurzaamheid, circulariteit en ecologie zijn veelbelovend. Het is een prettige omgeving en het BRP bevat voldoende handvatten om de samenbindende elementen goed vorm te geven en er is tegelijkertijd nog voldoende ruimte om verschillen te maken (vrijheid in vorm). Voor de verdere uitwerking geeft de commissie een aantal aandachtspunten. Inhoudelijk • Op stedenbouwkundig niveau adviseert ze de aansluiting van dit plandeel op de bedrijfspanden en de geluidswal scherper in beeld te brengen. Dit is een kwetsbaar punt in het plangebied en aanraden wordt om in beeld te brengen hoe dit samenkomt. • Bijzondere aandacht wordt gevraagd voor de vormgeving en uitstraling van het geluidsscherm (aan weerszijden). Aangeraden wordt in het BRP uitgangpunten te formuleren zodat er criteria zijn voor de toetsing van de aanvraag. • De schaalverkleining die van de Stedelijke band, via de Slagen naar de Steigers wordt ingezet is goed gekozen. Op de impressies ogen de steigerwoningen echter vrij fors Daarbij wordt aandacht gevraagd voor de manier waarop de waterwoningen in het water landen, de brugjes en de drijvende tuinen. Een zekere kleinschaligheid aan de waterzijde heeft de voorkeur van de commissie. • Ze raadt tevens aan om te onderzoeken of in de gevels van de Stedelijke band accenten nodig zijn en indien dat zo is, dit op de plankaart aan te geven (zichtlijn vanuit de Steigers in noordelijke richting). • Op architectonisch niveau adviseert de commissie explicieter de wens voor de toepassing van biobased materialen te vermelden (en wat betekent dat?). Daarbij is het ook de vraag hoe wordt omgegaan met de daken (% regeling) en de toepassing van zonnepanelen op daken. Het is essentieel dat zonnepanelen integraal mee ontworpen worden. Het op voorhand uitsluiten van de kleur zwart is volgens de commissie niet nodig. Ze vraagt wel bijzondere aandacht voor de vormgeving en plaatsing van de erfafscheidingen. Het referentiebeeld is hierin niet overtuigend. Ook zijn er heldere regels nodig voor de plaatsing van fietscontainers en bergingen (niet in voortuinen). Bij toepassing van beplating wordt bijzondere aandacht gevraagd voor de (onzichtbare) bevestiging en voor de (rand/hoek)details. Beplating dient te allen tijde hoogwaardig te zijn. • De commissie adviseert een bredere duurzaamheidsvisie te formuleren en dit niet te laten aankomen op de tender. Ze mist de duurzaamheidsparagraaf. • De ambities voor landschap en ecologie spreken aan. De commissie raadt aan het hoofdstuk landschap nog aan te scherpen en aan te vullen. De inbedding van de wijk in het landschap moet evenwichtig zijn (samenhangende wijk en samenhang met plas). Dit komt nog onvoldoende tot uiting. Het gaat hierbij om steigers, tuinen bij eilandwoningen, bruggen, oevers, overgang naar landschap en overgang naar openbare ruimte. Wie gaat wat doen en hoe gaat dat eruitzien? De uiteindelijke kwaliteit hangt nu vooral af van de precieze uitvoering. Ze raadt aan kritisch naar het plan te kijken en eventuele afbreukrisico’s te benoemen. Tevens beveelt ze aan waarborgen om te nemen om de gewenste kwaliteit ook in de toekomst te kunnen behouden. Proces en toetsing De commissie wil graag komen tot een goede samenwerking en ze wil ook graag in gesprek over de verdere uitwerking. Met het raadsbesluit van 10 maart 2022 is de nieuwe verordening op de Commissie Omgevingskwaliteit vastgesteld. Deze is gekoppeld aan de inwerkingtreding van de Omgevingswet. De opdracht van de commissie is een toets op omgevingskwaliteit. Het gaat om een bredere blik op integrale kwaliteit waar ook duurzaamheid en landschap onderdeel van uitmaken. Omgevingskwaliteit is meer dan welstand. De commissie is geen voorstander van ‘dingen dubbel te doen’, maar ze is ook geen voorstander van een volledig mandaat aan de supervisie. Er zijn meerdere manieren denkbaar voor begeleiding van initiatieven in de verschillende fasen en de toetsing van bouwplannen in het stadium van de aanvraag om omgevingsvergunning. Ze wil hierover graag doorpraten. In het BRP ontbreekt de paragraaf met procesafspraken (toetsingsprotocol).

   Kenmerk (deze vergadering)

   VON-23-39602

   Verwijzing naar eerdere vergadering

   onbekend

   Brondocument

   https://welstandutrecht.nl/documenten/1024