Thomas á Kempisplantsoen

Voorlopig ontwerp voor 200 nieuwbouwwoningen

Gevonden adres

thomas á kempisplantsoen

Locatie

locatie bij benadering — alleen straat Toon op kaart

Coördinaten

52.0962007, 5.08450718

Vergaderingen (2)

1. 15 okt. 2024

   Verslag, pagina 1

   Voorlopig ontwerp voor 200 nieuwbouwwoningen (2e vooroverleg)

   Samenvatting door AI

   Het plan is inmiddels onherroepelijk qua bestemmingsplan. De architect licht de wijzigingen toe na de vorige behandeling en toont gevelsteenbemonstering. De commissie reageert overwegend positief en bespreekt details zoals raamnegges, dakranden, doorgaande biotopen in de binnentuinen en privacy aan de straatzijde.

   Conclusie: De commissie spreekt complimenten uit voor het behaalde resultaat en ziet de aanvraag om vergunning tegemoet, mits een uitgewerkt inrichtingsplan wordt bijgevoegd.

   Brontekst

   1. Thomas à Kempisplantsoen RT Voorlopig ontwerp voor 200 nieuwbouwwoningen (2e vooroverleg) Aanvraag : Mitros en Portaal Ontwerp : M3H Toelichting : Marc Reniers Aanwezig : Marc Reniers (zie notulen 01/11 2022) Gespreksverslag Het plan kent een lange voorgeschiedenis en het bestemmingsplan voor de twee nieuwe woongebouwen is inmiddels onherroepeilijk. Op stedenbouwkundig niveau wordt een stuk weg verwijderd, daardoor ontstaat er een grote parkruimte waarin twee solitaire gebouwen worden geplaatst. Met de afgeronde zijden worden doorzichten gecreëerd. De architect gaat in op de wijzigingen die na de vorige behandeling zijn aangebracht. Ook wordt de bemonstering van de gevelstenen getoond. Met een beperkt kleur- en materiaalschema, baksteen, reliëf, metalen randen en balkons wordt een compositie gemaakt. Enerzijds is er samenhang tussen de beide gebouwen, anderzijds hebben gevels een eigen uitdrukking De binnentuinen zijn verder uitgewerkt. De tuin van het zuidblok staat in de volle grond. De noordelijke binnentuin is verhoogd en het groen komt in cirkelvorminge ophogingen te staan. Het ontwerp van de buitenruimte is niet gewijzigd. De commissie reageert als volgt De commissie ziet een goed doorontwikkeld en zorgvuldig gedetailleerd plan voor deze sociale woningbouwopgave. De opmerkingen zijn op detailniveau, wat een goed teken is.  De ramen in de ronde hoeken maken nu een knik, maar de commissie vraagt zich af of een recht raam niet beter, eenvoudiger zou zijn. De negges in de renders lijken minder diep te zijn geworden. De commissie dringt aan om de oorspronkelijke neggediepte te behouden.  De dakranden ogen vrij zwaar. Aangegeven wordt dat dit komt door het uit beeld houden van installaties. De commissie geeft in overweging wat verfijning/textuur aan te brengen (wellicht volstaat de segmentering door de gevelelementen).  De commissie betreurt dat de binnentuinen niet zijn verbonden met de buitenruimte en zo een doorgaand biotoop vormen. Voor kruipende dieren zou dat toegevoegde waarde hebben. De aluminium opstanden in de noordelijke binnentuin isoleren op een vergelijkbare manier ongewenst de groene cirkels in plaats van ze te verbinden. Als het groen meer ‘uit kan vloeien’ zal een natuurlijker beeld ontstaan. Om de binnentuinen verder te vergroenen kan verticaal groen toegepast worden.  Er zijn zorgen over de privacy van de woningen aan de straatzijde. Op plaatsen kan het groen tot de gevel worden doorgezet om zo een buffer te vormen. Zeker daar waar slaap – of woonkamers direct grenzen aan de openbare ruimte. De commissie ziet bij de aanvraag graag een uitgewerkt inrichtingsplan ter beoordeling tegemoet. Het is duidelijk dat het een plan is waarbij veel factoren en rol hebben gespeeld. De commissie spreekt de complimenten uit voor het behaalde resultaat en ziet de aanvraag om vergunning tegemoet.

   Kenmerk (deze vergadering)

   geen

   Verwijzing naar eerdere vergadering

   01/11 2022

   Brondocument

   https://welstandutrecht.nl/documenten/1378

2. 1 nov. 2022

   Verslag, pagina 2

   Voorlopig ontwerp voor 200 nieuwbouwwoningen

   Toon deze vergaderingVerberg deze vergadering

   Samenvatting door AI

   De commissie spreekt haar waardering uit voor de goede stappen die in het ontwerpproces gezet zijn. De beide blokken stralen nu veel meer rust uit door hun evenwichtiger plasticiteit. Zij benoemt daarbij in het bijzonder de dakrand, balkons, balustrades, plastiek van de gevel, de diepe negges en de zichtbare ambachtelijkheid met waarachtige materialen als pluspunten.

   Conclusie: De commissie ziet een ontwikkeling naar goede en duurzame blokken die naar verwachting lang mooi zullen blijven, mede ook door de bepaalde keuze voor materiaal van de gevel. Wel wijst de commissie nog op het goed detailleren van de ronde hoeken, alsmede de entrees die wat klein voorkomen.

   Brontekst

   D1 Thomas á Kempisplantsoen [West] (O) Voorlopig ontwerp voor 200 nieuwbouwwoningen Aanvraag : Mitros en Portaal Ontwerp : M3H Eind 2017 heeft de gemeenteraad, na het initiatief van de buurtbewoners voor een ‘Fris Alternatief’, besloten om de nog aan te leggen Westelijke Stadsboulevard (WSB) om het Thomas à Kempisplantsoen heen te laten lopen. De daarmee uit gebruik te nemen Thomas à Kempisweg kan daardoor een nieuwe groene inrichting krijgen. Mitros en Portaal hebben dit raadsbesluit als een kans voor de herontwikkeling en verdichting van deze locatie aangegrepen. Zo wil men met de locatie bijdragen aan de vergroting van het aantal sociale en middenhuurwoningen in de stad. Het voorlopig ontwerp voorziet in circa 180 woningen, verdeeld over twee blokken/volumes, een grijskleurig en een roodkleurig. In de plannen is er op de langere termijn eventueel nog ruimte voor een derde blok waardoor het doel, 300-360 woningen, bereikt kan worden. Geur- en geluidscontouren van de naastgelegen De-fabriek en het spoor- en wegen zijn van invloed geweest op aangepaste hoogtes van de blokken. De raad heeft inmiddels een uitspraak gedaan over een nu verlaagd hoogteaccent op een van de hoeken. De afdeling stedenbouw is met het SPVE akkoord met de huidige koers. Beide bouwblokken hebben afgeronde hoeken. Het noordelijke grijs gemetselde blok telt 6 lagen. De balkons zijn los van elkaar en voorzien van een stalen vloerrand. Het rode blok ten zuiden hiervan is even hoog, met een hoogteaccent op de hoek. De balkons worden in dit bouwdeel gebundeld en omkaderd. Een studie naar de verdeling hiervan op de gevel is getoond. De binnengevels komen in een later stadium aan bod, aldus architect Reniers. Conclusie De commissie spreekt haar waardering uit voor de goede stappen die in het ontwerpproces gezet zijn. De beide blokken stralen nu veel meer rust uit door hun evenwichtiger plasticiteit. Zij benoemt daarbij in het bijzonder de dakrand, balkons, balustrades, plastiek van de gevel, de diepe negges en de zichtbare ambachtelijkheid met waarachtige materialen als pluspunten. De commissie ziet een ontwikkeling naar goede en duurzame blokken die naar verwachting lang mooi zullen blijven, mede ook door de bepaalde keuze voor materiaal van de gevel. Wel wijst de commissie nog op het goed detailleren van de ronde hoeken, alsmede de entrees die wat klein voorkomen. Ten aanzien van de hoeken lijkt een zo vloeiend mogelijke lijnvoering cruciaal te zijn. Ook de aansluiting bij de wijk beloofd op een aandachtige wijze vorm te krijgen. Wel stelt de commissie in het verlengde daarvan vast dat zij graag nog een nader uitgewerkt landschapsontwerp (van het bureau Flux) ziet en dat er in de huidige presentatie geen beelden van interieur, plattegronden of binnengevel zijn toegevoegd. In een volgende ontwerpfase ziet zij die componenten graag wel nog gepresenteerd en toegelicht.

   Kenmerk (deze vergadering)

   geen

   Verwijzing naar eerdere vergadering

   onbekend

   Brondocument

   https://welstandutrecht.nl/documenten/945