Ondaatje

Vooroverleg voor de bouw van 60 woningen met commerciële plint aan de Croeselaan

Gevonden adres

croeselaan 28

Locatie

exact adres Toon op kaart

Coördinaten

52.08515302, 5.10970624

Vergaderingen (1)

1. 27 okt. 2026

   Verslag, pagina 1

   Vooroverleg voor de bouw van 60 woningen met commerciële plint aan de Croeselaan

   Samenvatting door AI

   De architect licht het plan toe als een verlengde van de Dichterswijk, met aandacht voor de aansluiting van de toren en de haakbebouwing, de gevelarchitectuur en de verbinding met de binnentuin. De commissie waardeert de vroege afstemming en het gekozen stedelijke karakter, maar heeft zorgpunten over de verhouding en koppelingsmogelijkheden van de toren en haak, de binnentuin en de detaillering.

   Conclusie: Te herzien

   Brontekst

   1. Ondaatje RT / VON-23-39603 Vooroverleg voor de bouw van 60 woningen met commerciële plint aan de Croeselaan Aanvraag : Gemeente Utrecht Ontwerp en toelichting : OZ-Architecten Aanwezig Gemeente : Greetje de Jager (zie verslag 12/12 2023) Gespreksverslag De architect komt in een vroeg stadium van de planontwikkeling om de gemaakte keuzes en verschillende opties af te stemmen met de commissie. Bewoners van de Croeselaan hebben voorrang te verhuizen naar het gebouw Ondaatje en er lopen gesprekken met de toekomstige bewoners. De architect werkt verder op het ontwerp dat door Blauw Architecten is gemaakt. Hij ziet het plan als een verlengde van de Croeselaan, behorend bij de Dichterswijk. Daarom is ervoor gekozen om van de gevel geen grid te maken, zoals dat bij het Matserblok te zien is, maar hier meer massa aan te geven. De voorgestelde baksteen sluit aan bij de woningen aan de Croeselaan. De alzijdige toren staat los van de lagere haakbebouwing. Er wordt voorgesteld om meer ruimte tussen de hoogbouw en de laagbouw te maken, zodat een continue straatwand aan de Jan van Foreeststraat ontstaat. Een colonnade wordt in beide panden doorgezet en vormt bij de laagbouw en onderdoorgang. Er is een variant getekend die aan de Jan van Foreeststraat een hoekaccent krijgt, in aansluiting op hoekverbijzonderingen in de wijk. Aan de binnenzijde krijgen de woningen en privétuin. Conclusie: Te herzien Het is positief dat er in een vroeg stadium afstemming wordt gezocht met de commissie. De keuze om dit bouwdeel te zien als een voortzetting van de Dichterswijk wordt breed gedragen. De aansluiting met de daktuin is nog een punt van zorg. De commissie verwijst naar haar onderstaande puntsgewijze reactie. De commissie reageert als volgt: • De haak en de toren zullen familie van elkaar moeten worden. De doorgaande kolommenstructuur op maaiveld vormt hiervoor een goed bindmiddel. Materiaal en detail vormen hierbij ook bepalende elementen om verwantschap tussen beide bouwdelen te bereiken en om het geheel de gewenste woonuitstraling te geven. • De ruimte tussen de toren en de laagbouw mist momenteel verblijfskwaliteit. Daarnaast zit er ter plaatse van de voeg ook geen waardevol programma in de plint. Om deze redenen vindt de commissie het denkbaar dat de haak en de toren gekoppeld worden. Dat sluit ook aan bij de gedachte om het als een voortzetting van de Dichterswijk te zien. • Het toevoegen van massa in de gevel wordt als een goed middel gezien om een relatie aan te gaan met de architectuur van de Dichterswijk. Tevens komt het hierdoor los van de gridbebouwing van het Matserterrein. Het toevoegen van een hoekaccent bij de laagbouw (optie 2) heeft niet de voorkeur van de commissie. Het bouwdeel is daar te klein voor en de kans bestaat dat het dan uiteen valt. De voorkeur bestaat daarom voor optie 1 die de haak rustig houdt en de aandacht aan de toren geeft. • De verbinding met de binnentuin is nog niet overtuigend. De tuinen van de bewoners zullen een continuïteit met de rest van het binnenterrein moeten vormen (ruimtelijk te lezen als één geheel). Een harde scheiding en een rommelig aanzicht (erfafscheidingen en bijgebouwen) zullen vermeden moeten worden. Het uitgangspunt (o.g.v. het SPVE) is met landschappelijke ingrepen de privacy van bewoners te borgen. Gebruiksmogelijkheden en onderhoud vragen ook bijzondere aandacht in de verdere planvorming. • Het succes van de abstracte vormtaal hangt af van de kwaliteit van de details. Ook het slaan van de brug tussen de Dichterswijk en het Matserterrein valt of staat met het toevoegen van verfijning in de detaillering. De architectuur van de Dichterswijk kan hiervoor een goede inspiratiebron vormen. • De hoge duurzaamheidsambities van het Matserterrein kunnen voor Ondaatje tot voorbeeld strekken en het beste in een zo vroeg mogelijk stadium meegenomen worden. Dat vergroot de kans van slagen. Materiaalgebruik is hierin een belangrijke component. In het geval van een betonnen constructie van te denken aan de toepassing van duurzaam beton en het toepassen van verbeterde mengsels. De commissie ziet de vervolgstappen met interesse tegemoet.

   Kenmerk (deze vergadering)

   VON-23-39603

   Verwijzing naar eerdere vergadering

   zie verslag 12/12 2023

   Brondocument

   https://welstandutrecht.nl/documenten/2862