Vleutensevaart 50-100

Ontwerp herbestemming kantoor en bedrijfshal, en nieuwbouw 27 appartementen

Gevonden adres

vleutensevaart 50

Locatie

exact adres Toon op kaart

Coördinaten

52.09533576, 5.08200132

Vergaderingen (4)

1. 20 mrt. 2018

   Verslag, pagina 5

   Voorlopig ontwerp appartementengebouw Keulsekade

   Samenvatting door AI

   De linker balkons zijn verbreed en de kolommen op de begane grond zijn weggelaten. Het hoofdvolume wordt uitgevoerd in mbi betonstenen.

   Conclusie: De commissie kan de aanpassingen evenals de materiaalkeuze – welke een solitair blok in deze omgeving impliceert - onderschrijven. Een aanvraag omgevingsvergunning wordt afgewacht.

   Brontekst

   E2 Vleutensevaart 50-100 [West] (O) Voorlopig ontwerp appartementengebouw Keulsekade Aanvraag : Vleutensevaart b.v. Ontwerp : Centrum architecten (zie notulen 07/04 2015 en 28/11 2017 en 06/03 2018) De linker balkons zijn verbreed en de kolommen op de begane grond zijn weggelaten. Het hoofdvolume wordt uitgevoerd in mbi betonstenen. Conclusie De commissie kan de aanpassingen evenals de materiaalkeuze – welke een solitair blok in deze omgeving impliceert - onderschrijven. Een aanvraag omgevingsvergunning wordt afgewacht.

   Kenmerk (deze vergadering)

   geen

   Verwijzing naar eerdere vergadering

   notulen 07/04 2015 en 28/11 2017 en 06/03 2018

   Brondocument

   https://welstandutrecht.nl/documenten/628

2. 6 mrt. 2018

   Verslag, pagina 3

   Voorlopig ontwerp van een appartementengebouw aan de Vleutensevaart 50-100 (Keulsekade) in West, waarbij de uitstekende entree aan de zuidwestzijde is verhoogd tot onder de dakrand van het grijze hoofdvolume, het vluchttrappenhuis aan de achterzijde is geïntegreerd, een haag op de overgang naar het parkeerdek komt en balkons worden voorzien van betonnen schijven en stalen kolommen.

   Toon deze vergaderingVerberg deze vergadering

   Samenvatting door AI

   De commissie stelt dat het complex een overtuigende start moet zijn voor een nieuwe gebiedsontwikkeling en ziet verbeteringen. Voor de balkons wordt geadviseerd de ondersteuning aan te passen zodat ze visueel echt hangen of staan, en er wordt aangedrongen op vaste plantenbakken en het vermijden van dubbele balustranden. Er moet gekozen worden voor vriendelijke en ambachtelijke materialen die passen bij de woonfunctie.

   Conclusie: Een aanvraag omgevingsvergunning wordt afgewacht.

   Brontekst

   D3 Vleutensevaart 50-100 [West] (O) Voorlopig ontwerp appartementengebouw Keulsekade Aanvraag : Vleutensevaart b.v. Ontwerp : Centrum architecten (zie notulen 07/04 2015 en 28/11 2017) De uitstekende entree aan de zuidwestzijde is verhoogd tot vlak onder de dakrand van het grijze hoofdvolume. De materialisatie van het hoofdvolume staat in de visualisaties als metselwerk weergegeven, maar is nog niet definitief. De heer Leiswitz licht toe dat het vluchttrappenhuis aan de achterzijde is opgenomen in het hoofdvolume. Op de overgang van de privébuitenruimtes en het parkeerdek wordt een haag geplaatst. De balkons aan de voorzijde zijn op de koppen voorzien van betonnen schijven en worden op de begane grond ondersteund door stalen kolommen. Conclusie De commissie stelt wederom dat het beoogde complex het begin is van een nieuwe ontwikkeling in dit gebied, wat vraagt om een overtuigende start. Zij constateert dat het voorstel is verbeterd. Voor de balkons wordt geadviseerd de ondersteuning anders op te lossen om ze visueel echt te laten hangen (of juist duidelijk te laten staan). Door het bordes te koppelen aan het gebouw is de volumeopbouw helderder geworden. Voor de balustrade moet een dubbele rand voorkomen worden. Er wordt aangedrongen op vaste en meeontworpen plantenbakken op het bordes, eventueel als erfafscheiding. Het complex ligt op een scharnierpunt tussen bedrijfsbebouwing en woningbouw. Voor de materialisering en kleurstellingen moet een keuze gemaakt worden waar op aan te sluiten. Hierbij wordt opgemerkt dat vanwege de woonfunctie vriendelijke en ambachtelijke materialen gewenst zijn. Een aanvraag omgevingsvergunning wordt afgewacht.

   Kenmerk (deze vergadering)

   geen

   Verwijzing naar eerdere vergadering

   notulen 07/04 2015 en 28/11 2017

   Brondocument

   https://welstandutrecht.nl/documenten/629

3. 28 nov. 2017

   Verslag, pagina 3

   Voorlopig ontwerp appartementengebouw Keulsekade

   Toon deze vergaderingVerberg deze vergadering

   Samenvatting door AI

   Op de kopzijde van de tweelaagse parkeergarage aan de Keulsekade wordt een zeslaags appartementengebouw voorgesteld, georiënteerd op het kanaal met betonwanden rond de balkons en metselwerk op de gesloten kopgevels.

   Conclusie: Waardering voor de hoofdopzet en complexe opgave. Detaillering moet de stevigheid van het volume versterken. De entree aan de zuidwestzijde en het noodtrappenhuis aan de noordoostzijde zijn te losse elementen. De maaiveldaansluiting aan de kanaalzijde vraagt om betere integratie of een groene tuinzone, en het sedumdak blijft achter bij de groenambities. Een aangepast voorstel wordt tegemoet gezien.

   Brontekst

   D3 Vleutensevaart 50-100 [West] (O) Voorlopig ontwerp appartementengebouw Keulsekade Aanvraag : Vleutensevaart b.v. Ontwerp : Centrum architecten (notulen 07/04 2015) Op de kopzijde van de tweelaagse parkeergarage aan de Keulsekade wordt een zeslaags appartementengebouw voorgesteld. De westelijke entree geeft toegang tot de galerij aan de noordgevel. De appartementen op de begane grond zijn toegankelijk vanaf een verhoogd bordes aan de kanaalzijde. Architect Krasselt heeft het gebouw georiënteerd richting kanaal, waar betonwanden de balkons omkaderen. De kopgevels hebben in verband met geluidseisen een geslotener karakter en zijn afgewerkt met metselwerk. Voor het inrichtingsplan van de kavel wordt een landschapsarchitect ingeschakeld. Conclusie De commissie heeft waardering voor de hoofdopzet mede gezien de complexe opgave. Geadviseerd wordt om de stevigheid van het volume en de daaraan verwante materiaalkeuze ook te laten spreken uit de detaillering en uitwerking. De entree aan de zuidwestzijde en het noodtrappenhuis aan de noordoostzijde worden als te losse elementen ervaren, niet passend bij de eenduidigheid van het complex. Er is sprake van een stedenbouwkundige opzet van gebouwen in een groene setting. De uitwerking van de maaiveldaansluiting aan de kanaalzijde is nog niet overtuigend. Gesuggereerd wordt om deze of meer mee te laten doen met het bouwvolume of los te maken van het gebouw door een groene tuinzone aan te leggen. De groenambities zijn veelbelovend, waar het sedumdak bij achterblijft. Een aangepast voorstel wordt tegemoet gezien.

   Kenmerk (deze vergadering)

   geen

   Verwijzing naar eerdere vergadering

   notulen 07/04 2015

   Brondocument

   https://welstandutrecht.nl/documenten/660

4. 7 apr. 2015

   Verslag, pagina 3

   Ontwerp herbestemming kantoor en bedrijfshal, en nieuwbouw 27 appartementen

   Toon deze vergaderingVerberg deze vergadering

   Samenvatting door AI

   De commissie heeft geen bezwaar tegen de hoofdopzet en horeca-uitbreiding, maar vindt het appartementengebouw in zijn uitwerking een gemiste kans die de ontwerpopgave in de context onbenut laat.

   Brontekst

   D4 Vleutensevaart 50-100 (O) Ontwerp herbestemming kantoor en bedrijfshal, en nieuwbouw 27 appartementen Aanvraag: Van Beek & Partners Vastgoedbeleggingen Ontwerp : Centrum Architecten Het zes- en zevenlaagse kantoorgebouw en eenlaagse bedrijfsgebouw op de driehoekige kavel ten zuiden van het fabrieksterrein van DE krijgen een nieuwe bestemming. Architect Krasselt licht toe dat de begane grond van het kantoorgebouw een horecafunctie krijgt, op de verdiepingen komen vergaderzalen, verblijfseenheden en kantoren. Aan de begane grond wordt aan de zijde van het Merwedekanaal een bijna twee lagen hoge, schegvormige glazen uitbouw toegevoegd. De gebouwgevels blijven nagenoeg ongewijzigd. In het bedrijfsgebouw is een fitnessfunctie gedacht. Op de kopzijde van de tweelaagse parkeergarage aan de Keulse kade wordt een zeslaags appartementengebouw voorgesteld met zowel aan de kade als vanuit de parkeergarage een entree. In de kanaalgevel zijn de buitenruimten vormgegeven als loggiabalkons. De andere gevels hebben, mede door de geluidbelasting, een gesloten karakter. De nieuwe inrichting van de Keulse kade is vooral gericht op fietsers en voetgangers. De aanwezige groene omzoming van de bestaande en nieuwe bebouwing sluit daarop aan en zal worden versterkt. Het streven is hekwerken zoveel mogelijk te vermijden, respectievelijk terug te leggen van de kavelgrens. Voor het inrichtingsplan van de kavel wordt een landschapsarchitect ingeschakeld. Reactie van de commissie De commissie heeft geen bezwaar tegen de hoofdopzet en kan zich ook de uitbreiding voor de horecafunctie goed voorstellen. Het feit dat er een landschapsarchitect wordt benaderd wordt van harte onderschreven want de identiteit en materialisatie van het terrein zal heel bepalend worden en dienen bijvoorbeeld elementen als hekwerken zoveel

   Kenmerk (deze vergadering)

   geen

   Verwijzing naar eerdere vergadering

   onbekend

   Brondocument

   https://welstandutrecht.nl/documenten/731