Waterstraat 5

Indicatieaanvraag voor het bouwen van een woongebouw met 12 wooneenheden na sloop van de bestaande bebouwing aan de Waterstraat 5 IA-16-09594.

Gevonden adres

waterstraat 5

Locatie

exact adres Toon op kaart

Coördinaten

52.09556546, 5.11546072

Vergaderingen (4)

1. 15 nov. 2016

   Verslag, pagina 5

   Aanvraag omgevingsvergunning voor het bouwen van 11 woningen

   Samenvatting door AI

   geen bespreking samengevat

   Conclusie: De commissie is van mening dat de aanvraag op hoofdlijnen voldoet aan redelijke eisen van welstand, maar met het voorbehoud dat Bureau CWM positief kan gaan adviseren over de detaillering.

   Brontekst

   E3 Waterstraat 5-7 16-27606 (O) Aanvraag omgevingsvergunning voor het bouwen van 11 woningen Aanvraag: Ered Ontwerp : Architectenbureau Cor & Partner (notulen 31/05, 26/07 en 23/08 2016) Gevelopeningen in de onderbouw zijn met metselwerk en natuursteen omkaderd, daarboven is de gevel gestukadoord. In het zinken roevendak is per pand een dakkapel voorgesteld. Geveldetaillering ontbreekt vooralsnog in de aanvraag. Conclusie De commissie is van mening dat de aanvraag op hoofdlijnen voldoet aan redelijke eisen van welstand, maar met het voorbehoud dat Bureau CWM positief kan gaan adviseren over de detaillering. Ook wordt verzocht de deuren en de dakkapellen qua vormgeving meer af te stemmen op de rest van de gevel. Geadviseerd wordt om de plattegrond op de begane grond anders te organiseren: een badkamer aan de voorzijde gaat ten koste van een levendige straatgevel.

   Kenmerk (deze vergadering)

   16-27606

   Verwijzing naar eerdere vergadering

   notulen 31/05, 26/07 en 23/08 2016

   Brondocument

   https://welstandutrecht.nl/documenten/702

2. 23 aug. 2016

   Verslag, pagina 4

   Indicatieaanvraag voor het bouwen van een woongebouw met 11 wooneenheden na sloop van bestaande bebouwing

   Toon deze vergaderingVerberg deze vergadering

   Samenvatting door AI

   De commissie bespreekt het voorstel met een donker metselwerk plint, wit gestukadoorde verdiepingsgevels en smalle dakkapellen op een zinken dak. De richting kan worden voorgesteld, maar vraagt om een stevigere begane grondlaag en minder hoge dakkapellen.

   Conclusie: Een aangepast voorstel wordt afgewacht, waarbij de belendende bebouwing ingetekend dient te worden.

   Brontekst

   E4 Waterstraat 5 IA-16-09594 (O) Indicatieaanvraag voor het bouwen van een woongebouw met 11 wooneenheden na sloop van bestaande bebouwing Ontwerp : Architectenbureau Cor & Partner (notulen 31/05 en 26/07 2016) In het nieuwe voorstel onderscheidt de begane grondgevel zich met verdiepinghoge gevelopeningen in donker metselwerk, van de wit gestukadoorde verdiepingsgevels met vensters. De vensters hebben van een gemetselde rollaag, waarmee ook de voorgevel aan de bovenzijde wordt beëindigd. Op het zinken dak zijn smalle dakkapellen geplaatst. De brede gevelopeningen in de plint blijken na onderzoek niet oorspronkelijk. Conclusie De commissieleden kunnen zich de gekozen richting voorstellen, maar met aanpassingen. Er wordt geadviseerd meer aan te sluiten aan de historische karakteristieken die bij deze retrostijl horen. Voorbeeld hiervan is een stevigere begane grondlaag met meer massa. Deze laag moet fungeren als dragende basis voor de bovenbouw. Daarnaast wordt aangegeven dat de dakkapellen te hoog zijn en niet passend bij de rest van de architectuur. De bovenste rollaag kan achterwege gelaten worden. Bij een volgende planpresentatie dient de belendende bebouwing ingetekend te worden, alleen een volumeaanduiding is onvoldoende. Betere inzage in de context is noodzakelijk. Een aangepast voorstel wordt afgewacht.

   Kenmerk (deze vergadering)

   IA-16-09594

   Verwijzing naar eerdere vergadering

   notulen 31/05 en 26/07 2016

   Brondocument

   https://welstandutrecht.nl/documenten/708

3. 26 jul. 2016

   Verslag, pagina 5

   Indicatieaanvraag voor het bouwen van een woongebouw met 12 wooneenheden na sloop van bestaande bebouwing.

   Toon deze vergaderingVerberg deze vergadering

   Samenvatting door AI

   De commissie vindt de gekozen traditionele architectuurtaal op zich kunnen, maar vindt dat op deze bijzondere binnenstadlocatie een kwalitatief hoogwaardigere invulling gewenst is die door het zware programma wordt gehinderd.

   Conclusie: Aangepast voorstel wordt afgewacht, aanvraag wordt aangehouden.

   Brontekst

   E Nagekomen plannen E1 Waterstraat 5 IA-16-09594 (O) Indicatieaanvraag voor het bouwen van een woongebouw met 12 wooneenheden na sloop van bestaande bebouwing Ontwerp : Architectenbureau Cor & Partner (notulen 31/05 2016) De vervangende nieuwbouw, drielaags met kap, bestaat uit een geknikt blok met twee gespiegelde metselwerkgevels in een traditionele vormgeving. In de steile dakschilden zijn een enkel- en een tweeraams dakkapel voorgesteld. Conclusie De commissie is van mening dat de gekozen architectuurtaal hier zou moeten kunnen, maar constateert tegelijkertijd dat er een bijzondere kans wordt gemist. Het betreft een bijzondere locatie in de binnenstad, op de overgang van historische bebouwing naar recentere bebouwing, waar een kwalitatief hoogwaardigere invulling gewenst is. Door het zware programma is dat moeilijk realiseerbaar; de commissie adviseert te onderzoeken of het programma voor de bebouwing gelegen aan de Waterstraat niet teruggebracht kan worden. Met een minder zwaar programma heeft de architect meer ruimte hier iets beters te ontwerpen, de plek waardig. Een volgend ontwerp ziet de commissie graag in zijn context gepresenteerd, met de belendende bebouwing goed in beeld gebracht. Een aangepast voorstel wordt afgewacht, aanvraag wordt aangehouden.

   Kenmerk (deze vergadering)

   IA-16-09594

   Verwijzing naar eerdere vergadering

   notulen 31/05 2016

   Brondocument

   https://welstandutrecht.nl/documenten/709

4. 31 mei 2016

   Verslag, pagina 3

   Indicatieaanvraag voor het bouwen van een woongebouw met 12 wooneenheden na sloop van de bestaande bebouwing aan de Waterstraat 5 IA-16-09594.

   Toon deze vergaderingVerberg deze vergadering

   Brontekst

   D5 Waterstraat 5 IA-16-09594 (O) Indicatieaanvraag voor het bouwen van een woongebouw met 12 wooneenheden na sloop van bestaande bebouwing Ontwerp : Architectenbureau Cor & Partner De tweelaagse bedrijfspanden, mogelijk als twee-eenheid ontworpen, worden in het voorstel van architect van Leeuwen door een woongebouw vervangen. In uiterlijk wordt het drielaagse woongebouw met kap opgesplitst in twee van elkaar verschillende gevels, qua architectuurtaal, gevelindeling en kleur.

   Kenmerk (deze vergadering)

   IA-16-09594

   Verwijzing naar eerdere vergadering

   onbekend

   Brondocument

   https://welstandutrecht.nl/documenten/713