Oudenoord 330-370
Voorlopig ontwerp bouwblok E i.h.k.v. de herontwikkeling Otterstraat / Oudenoord / Stoomstraat
- Gevonden adres
- oudenoord 330
- Locatie
- exact adres Toon op kaart
- Coördinaten
- 52.09900263, 5.10911883
Vergaderingen (7)
-
31 mei 2022
Verslag, pagina 5Aanvraag omgevingsvergunning voor het bouwen van 52 appartementen
Samenvatting door AIDe rondingen uit het oorspronkelijk ontwerp zijn teruggebracht in de balkonhekken. De bemonstering van de steen is getoond.
Conclusie: De commissie stelt vast dat het hekwerk is aangepast en minimaal uitsteekt voor de gevel. Dit voldoet, samen met de stenen en diepe neggen, aan redelijke eisen van welstand.
BrontekstE3 Hoek Oudenoord en Stroomstraat [Pijlsweerd] 21-46829 (O) Aanvraag omgevingsvergunning voor het bouwen van 52 appartementen Ontwerp : Jan Bakers architecten (zie notulen 01/06 en 05/04 2021) De rondingen uit het oorspronkelijk ontwerp zijn teruggebracht in de balkonhekken. De commissie is de bemonstering van de steen getoond. Conclusie De commissie stelt vast dat het hekwerk ten opzichte van de vorige versie van het ontwerp is aangepast. Het hekwerk steekt nog steeds minimaal uit voor de gevel waar in het eerste plan nog sprake was van nadrukkelijk uitstekende balkons. De commissie vindt deze aanpassing, samen met de voorgestelde stenen en de voldoende diepe neggen, voldoet aan redelijke eisen van welstand.- Kenmerk (deze vergadering)
- 21-46829
- Verwijzing naar eerdere vergadering
- notulen 01/06 en 05/04 2021
- Brondocument
- https://welstandutrecht.nl/documenten/895
-
5 apr. 2022
Verslag, pagina 4Aanvraag omgevingsvergunning voor het bouwen van 52 appartementen
Toon deze vergaderingVerberg deze vergadering
Samenvatting door AIHet plan is bouwkundig verder uitgewerkt. Daarbij zijn de rondingen in de balkonhekken verdwenen en zijn deze direct tegen de gevel gezet.
Conclusie: De commissie stelt vast dat het oorspronkelijke ontwerp op een aantal punten is aangepast. Die aanpassingen zijn niet alle bevorderlijk voor het handhaven van het ambitieniveau en de kwaliteit. Zo is de detaillering van het hekwerk van de Franse balkons aanmerkelijk versoberd en grover geworden. De commissie adviseert de uitwerking meer in overeenstemming met het oorspronkelijke ontwerp te brengen. Ook heeft de commissie twijfels over de aanpassingen in diepte van de neggen en het gebruik van pvc-kozijnen. Graag ziet de commissie monsters van de te gebruiken gevelmaterialen tegemoet. Tevens ziet zij graag dat de stedenbouwkundige context van het ontwerp wordt aangeleverd zodat een betere inschatting en afweging in relatie tot de omgeving gemaakt kan worden.
BrontekstE Nagekomen plannen E1 hoek Oudenoord en Stroomstraat [Pijlsweerd] 21-46829 (O) Aanvraag omgevingsvergunning voor het bouwen van 52 appartementen Ontwerp : Jan Bakers architecten (zie notulen 01/06 2021) Het plan is bouwkundig verder uitgewerkt. Daarbij zijn de rondingen in de balkonhekken verdwenen en zijn deze direct tegen de gevel gezet. Conclusie De commissie stelt vast dat het oorspronkelijke ontwerp op een aantal punten is aangepast. Die aanpassingen zijn niet alle bevorderlijk voor het handhaven van het ambitieniveau en de kwaliteit. Zo is de detaillering van het hekwerk van de Franse balkons aanmerkelijk versoberd en grover geworden. De commissie adviseert de uitwerking meer in overeenstemming met het oorspronkelijke ontwerp te brengen. Ook heeft de commissie twijfels over de aanpassingen in diepte van de neggen en het gebruik van pvc-kozijnen. Graag ziet de commissie monsters van de te gebruiken gevelmaterialen tegemoet. Tevens ziet zij graag dat de stedenbouwkundige context van het ontwerp wordt aangeleverd zodat een betere inschatting en afweging in relatie tot de omgeving gemaakt kan worden.- Kenmerk (deze vergadering)
- 21-46829
- Verwijzing naar eerdere vergadering
- notulen 01/06 2021
- Brondocument
- https://welstandutrecht.nl/documenten/886
-
23 dec. 2021
Verslag, pagina 3Voorlopig ontwerp bouwblokken A, D en E i.h.k.v. de herontwikkeling Otterstraat / Oudenoord / Stoomstraat
Toon deze vergaderingVerberg deze vergadering
Samenvatting door AISloop van het kantoorpand uit de jaren 60 en herbouw in de stijl van het oude pand met 10 verticale traveeën. Dubbelhoge aluminium pui met trap in een vide direct erachter. Achterzijde heeft ramen als perforaties in een gemetselde en gestucte gevel.
Conclusie: De commissie kan zich vinden in de reconstructieve ontwerprichting ondanks het betreuren van de sloop. Het bouwdeel moet getoond worden met de naastliggende gevels. Een overgangszone naar het publieke domein wordt gemist. De kozijnen in de render lijken te plat, de trap achter de pui moet in het ontwerp worden meegenomen en de achtergevel moet aansluiten bij de thematiek van de voorgevel.
BrontekstCommissie Welstand en Monumenten d.d. 14 december 2021 3 C kom aan de Moreelseparkzijde. De gaten op de verdieping in deze gevel worden gezien als een positieve toevoeging, maar de achterliggende gevel dient het beeld niet te verrommelen. De commissie adviseert deze achterliggende gevel ook mee te nemen in de huidige opgave. De gekromde luifel wordt gewaardeerd, maar het samenkomen van de buizen is een lastige knoop die zorgvuldig ontworpen zal moeten worden. De constructie van het rolhek zal slank gedetailleerd dienen te worden met toepassing van een zo transparant mogelijk hekwerk. D3 Oudenoord 330 [Pijlsweerd] (St) Voorlopig ontwerp bouwblokken A, D en E i.h.k.v. de herontwikkeling Otterstraat / Oudenoord / Stoomstraat Aanvraag : BPD Ontwerp : Bakers architecten (zie notulen 09/03, 20/04, 18/05 en 01/06 2021) Renovatie van het kantoorpand bleek te kostbaar en er is gekozen om het pand te slopen en opnieuw op te bouwen. Architect Bakers heeft de nieuwbouw ontworpen in de stijl van het jaren 60 pand met 10 verticale traveeën. De band boven de dubbelhoge aluminium pui lijnt uit met het buurpand. Direct achter de pui komt een trap in een vide naar de verdieping of de woning. Aan de achterzijde is dit principe losgelaten en zijn de ramen perforaties in een gemetselde en gestucte gevel. Conclusie De commissie betreurt de sloop van het jaren 60 pand, maar kan zich vinden in de reconstructieve ontwerprichting die is getoond. Er wordt gevraagd om bij een volgende planbehandeling het bouwdeel tezamen met de naastliggende gevels te tonen. De gevel is nu voorzien van een gemetseld kader. Hoewel een gemetselde dakrand niet nodig lijkt te zijn, wordt een overgang naar het belendende pand daarentegen gemist. Door het ontbreken van een overgangszone aan de straatzijde, zoals deze in het vorige ontwerp zat, wordt de overgang van het publieke domein naar het private te direct en hard. Het gekozen 'steel look' profiel voor de kozijnen is passend, maar in de render lijken de kozijnen nog te plat. De trap direct achter deze pui dient in het gevelontwerp meegenomen te worden. De achtergevel hoort mee te doen in de thematiek van de voorgevel, zodat een signatuur voor het gehele woongebouw ontstaat. Een aanvraag omgevingsvergunning wordt tegemoet gezien.- Kenmerk (deze vergadering)
- geen
- Verwijzing naar eerdere vergadering
- notulen 09/03, 20/04, 18/05 en 01/06 2021
- Brondocument
- https://welstandutrecht.nl/documenten/776
-
1 jun. 2021
Verslag, pagina 3Voorlopig ontwerp bouwblokken A, D en E i.h.k.v. de herontwikkeling Otterstraat / Oudenoord / Stoomstraat
Toon deze vergaderingVerberg deze vergadering
Samenvatting door AIBij blok A heeft iedere woning dezelfde toegang met trap gekregen. De opbouw van bouwdeel D is opgetrokken uit donkerder verticaal metselwerk. Voor de afbeeldingen op de kopgevel van bouwdeel E wordt een kunstenaar ingezet.
Conclusie: De commissie vindt dat er veel is bereikt, maar de gevraagde informatie over de gebouwen ten opzichte van elkaar en in hun context ontbreekt nog, waardoor geen volwaardig advies kan worden gegeven. Een volgende fase wordt tegemoet gezien.
BrontekstD4 Oudenoord 330-370 [Pijlsweerd] (St) Voorlopig ontwerp bouwblokken A, D en E i.h.k.v. de herontwikkeling Otterstraat / Oudenoord / Stoomstraat Aanvraag : BPD Ontwerp : Bakers architecten (zie notulen 09/03, 20/04 en 18/05 2021) Bij blok A heeft iedere woning dezelfde toegang met trap gekregen. De vensters zijn voorzien van een onder- en bovenlicht om de horizontale lijnen van het weefpatroon terug te brengen. De balustrades van de Franse balkons zijn van glas. Commissie Welstand en Monumenten d.d. 01 juni 2021 4 De opbouw van bouwdeel D is opgetrokken uit donkerder verticaal metselwerk. Met een knip is het los gehouden van de bestaande bouw aan de linkerzijde. Op de kopgevel heeft architect Bakers grotere vensters geïntroduceerd. Onder de lamellen hekwerken in de plint komen roosters. Voor de afbeeldingen op de kopgevel van bouwdeel E wordt een kunstenaar ingezet. Conclusie De commissie is van mening dat voor de betreffende categorie woningbouw er veel is bereikt en de voorgestelde ingrepen tot verbetering hebben geleid. Echter de gevraagde informatie over de gebouwen ten opzichte van elkaar én in hun ruimere context ontbreekt nog, waardoor er geen volwaardig advies gegeven kan worden. Met name de stedenbouwkundige setting en de bemonstering kunnen alleen met deze informatie beoordeeld worden, hetgeen betekent dat hier bij deze planbespreking geen uitspraak over wordt gedaan. Bij blok A zijn met de doorgevoerde wijzigingen de eerdere bezwaren weggenomen en wordt de oorspronkelijke architectuur meer gerespecteerd. De combinatie van rooster en hekwerk én de aansluiting op het maaiveld vragen bij blok D nog aandacht. Aan de zijde van de Tuinstraat is de situatie met de berging nog niet duidelijk. De smalle hoek aan de binnenzijde blijft een punt van zorg vanuit de woonkwaliteit. De balkonhekken gepresenteerd in de rendering van blok E dienen ook gerealiseerd te worden. Een volgende fase, gepresenteerd in haar context, wordt tegemoet gezien.- Kenmerk (deze vergadering)
- geen
- Verwijzing naar eerdere vergadering
- notulen 09/03, 20/04 en 18/05 2021
- Brondocument
- https://welstandutrecht.nl/documenten/529
-
18 mei 2021
Verslag, pagina 3Voorlopig ontwerp bouwblokken A, D en E i.h.k.v. de herontwikkeling Otterstraat / Oudenoord / Stoomstraat
Toon deze vergaderingVerberg deze vergadering
Samenvatting door AIBouwblok E is verbeterd maar mist menselijke maat in de plint en bovenste laag. Bouwblok A is gewaardeerd qua renovatie-uitgangspunt, maar de gevelopbouw moet strenger de bestaande ritmiek volgen. Bouwblok D oogt zwaar en hoog door repeterende lagen en vereist extra aandacht voor de kopgevel en hoekentree. Er wordt een overzicht van de gebouwen in de stedelijke context gemist.
Conclusie: Aangepaste plannen voor de drie bouwblokken worden afgewacht.
BrontekstD3 Oudenoord 330-370 [Pijlsweerd] (St) Voorlopig ontwerp bouwblokken A, D en E i.h.k.v. de herontwikkeling Otterstraat / Oudenoord / Stoomstraat Aanvraag : BPD Ontwerp : Bakers architecten (zie notulen 09/03 en 20/04 2021) Bij bouwblok E zijn op een aantal plaatsen ondiepe balkons en Franse balkons toegepast. De kroonlaag wordt geaccentueerd door de kozijnen te bundelen door middel van terugliggende penanten met verticaal metselwerk. Bouwblok A wordt getransformeerd van kantoor naar wonen. Tussen de doorlopende penanten komen Franse balkons. In de plint krijgt iedere woning een trap met daarnaast een hogere bloembak. Bij de rechter woning is dit principe gespiegeld. Bouwblok D wordt gesloopt en alleen de kelderbak blijft behouden, aldus architect Bakers. Hierop komt aan de Oudenoordzijde een vijflaags volume met aan de Tuinbouwstraat vier lagen. Een cordonlijst accentueert de vloerbanden en alle vensters zijn vormgegeven als Franse balkons. Op de bovenste laag worden de metselwerk steenstrips in een verticaal verband geplaatst. Deze laag wordt niet beëindigd met een cordonlijst om het meer het karakter van een opbouw te geven dan een volwaardige bouwlaag. Conclusie De commissie meent dat bouwblok E is verbeterd. Het gebouw heeft een betere woonuitstraling gekregen, maar de menselijke maat kan sterker o.a. door de architectonische driedeling op te voeren met een opener plint en een nadrukkelijker bovenste laag. De uitwerking qua detaillering en steenkeuze speelt ook een belangrijke rol. De kopgevel vereist aandacht door of meer transparantie of mogelijk een kunstuiting. Om renovatie als uitgangspunt te nemen bij bouwblok A wordt gewaardeerd. Echter, dan dient de uitwerking de bestaande gevelopbouw sterker te volgen, met name de strenge ritmiek en het weefpatroon van horizontale en verticale lijnen in al hun gelaagdheden. Bouwblok D heeft een duidelijk woonkarakter en door de horizontale belijning per verdieping meer menselijke maat dan bouwblok E, maar door de repeterende lagen oogt deze zwaar en hoog. In de bestaande situatie wordt de hoogte minder ervaren door een duidelijke afwijkende bovenste laag – andere materialisatie kan voor de opbouw van het nieuwe gebouw ook een optie zijn. Tevens zal een prominentere entree op de hoek het aanzicht verzachten. De inwendige scherpe hoek baart zorgen in relatie tot de woonkwaliteit. De inrichting van het binnenterrein kan het probleem mogelijk reduceren door het plaatsen van bomen. Ook hier vereist de kopgevel extra aandacht. Een overzicht van de gebouwen in de stedelijke context en hun onderlinge samenhang wordt node gemist. Zo is bij bouwblok D de articulatie van de plint onvoldoende ten koste van de verwantschap op straatniveau tussen de diverse blokken. Ook de materialisatie van de blokken ten opzichte van elkaar en van de overige bebouwing in de omgeving dient in beeld gebracht te worden. Commissielid Van Dijk uit expliciet zijn zorg over de impact van de gebouwen gezien hun massaliteit. Aangepaste plannen voor de drie bouwblokken worden afgewacht.- Kenmerk (deze vergadering)
- geen
- Verwijzing naar eerdere vergadering
- notulen 09/03 en 20/04 2021
- Brondocument
- https://welstandutrecht.nl/documenten/530
-
20 apr. 2021
Verslag, pagina 3Voorlopig ontwerp bouwblok E i.h.k.v. de herontwikkeling Otterstraat / Oudenoord / Stoomstraat
Toon deze vergaderingVerberg deze vergadering
Samenvatting door AIDe commissie bekijkt het aangepaste voorstel voor bouwblok E.
Conclusie: De commissie constateert dat het aangepaste voorstel onvoldoende tegemoet komt aan de gemaakte opmerkingen, en schuift een verdere planbehandeling door in afwachting van een gewijzigd ontwerp.
BrontekstD3 Oudenoord 330-370 [Pijlsweerd] (St) Voorlopig ontwerp bouwblok E i.h.k.v. de herontwikkeling Otterstraat / Oudenoord / Stoomstraat Aanvraag : BPD Ontwerp : Bakers architecten (zie notulen 09/03 2021) De commissie constateert dat het aangepaste voorstel onvoldoende tegemoet komt aan de gemaakte opmerkingen, en schuift een verdere planbehandeling door in afwachting van een gewijzigd ontwerp.- Kenmerk (deze vergadering)
- geen
- Verwijzing naar eerdere vergadering
- notulen 09/03 2021
- Brondocument
- https://welstandutrecht.nl/documenten/532
-
9 mrt. 2021
Verslag, pagina 3Voorlopig ontwerp bouwblok E i.h.k.v. de herontwikkeling Otterstraat / Oudenoord / Stoomstraat
Toon deze vergaderingVerberg deze vergadering
Samenvatting door AIOp de hoek van de Stroomstraat en de Oudenoord wordt een L-vormig gemetseld appartementengebouw voorgesteld. Langs de Oudenoord telt het bouwwerk 5 verdiepingen en aan de Stroomstraat 4, met wonen op alle verdiepingen. De toegang is op de hoek, waar de bebouwing ook is teruggelegd. Architect Bakers licht toe dat de verticale ramen in een regelmatig raster worden geplaatst. De vijfde bouwlaag heeft verticaal metselwerk en vensters met een minder diepe negge. Beide bouwdelen hebben een smalle groenstrook voor de gevel ten behoeve van meer privacy voor de appartementen.
Conclusie: De commissie kan instemmen met de stedenbouwkundige opzet. Wat betreft de uitwerking van de architectuur wordt echter gemeend dat het ontbreekt aan een vriendelijke woonuitstraling. Door de wijze waarop de plint wordt vormgegeven, de maatvoering van de ramen, het gebrek aan geleding, het repeterende karakter in de indeling en het gemis van een klassieke opbouw wordt een anoniem en ongenaakbaar gebouw gevreesd. De groenstrook voor de woningen is onvoldoende voor een goede aansluiting op het maaiveld. Een meer hoogstedelijk karakter is hier vereist, waarbij de voorkeur uitgaat naar entrees aan de straat. De inrichting van de binnenhof vraagt om eerste orde bomen. In het kader van duurzaamheid wordt de toepassing van kunststof kozijnen afgeraden. Een aangepast voorstel wordt afgewacht.
BrontekstD4 Oudenoord 330-370 [Pijlsweerd] (St) Voorlopig ontwerp bouwblok E i.h.k.v. de herontwikkeling Otterstraat / Oudenoord / Stoomstraat Aanvraag : BPD Ontwerp : Bakers architecten Op de hoek van de Stroomstraat en de Oudenoord wordt een L-vormig gemetseld appartementengebouw voorgesteld. Langs de Oudenoord telt het bouwwerk 5 verdiepingen en aan de Stroomstraat 4, met wonen op alle verdiepingen. De toegang is op de hoek, waar de bebouwing ook is teruggelegd. Architect Bakers licht toe dat de verticale ramen in een regelmatig raster worden geplaatst. De vijfde bouwlaag heeft verticaal metselwerk en vensters met een minder diepe negge. Beide bouwdelen hebben een smalle groenstrook voor de gevel ten behoeve van meer privacy voor de appartementen. Conclusie De commissie kan instemmen met de stedenbouwkundige opzet. Wat betreft de uitwerking van de architectuur wordt echter gemeend dat het ontbreekt aan een vriendelijke woonuitstraling. Door de wijze waarop de plint wordt vormgegeven, de maatvoering van de ramen, het gebrek aan geleding, het repeterende karakter in de indeling en het gemis van een klassieke opbouw wordt een anoniem en ongenaakbaar gebouw gevreesd. De groenstrook voor de woningen is onvoldoende voor een goede aansluiting op het maaiveld. Een meer hoogstedelijk karakter is hier vereist, waarbij de voorkeur uitgaat naar entrees aan de straat. De inrichting van de binnenhof vraagt om eerste orde bomen. In het kader van duurzaamheid wordt de toepassing van kunststof kozijnen afgeraden. Een aangepast voorstel wordt afgewacht.- Kenmerk (deze vergadering)
- geen
- Verwijzing naar eerdere vergadering
- onbekend
- Brondocument
- https://welstandutrecht.nl/documenten/535