Kovelaarstraat

Voorlopig ontwerp nieuwbouw 7 woningen

Gevonden adres

kovelaarstraat

Locatie

locatie bij benadering — alleen straat Toon op kaart

Coördinaten

52.07650062, 5.13462234

Vergaderingen (4)

1. 13 okt. 2020

   Verslag, pagina 4

   Aanvraag omgevingsvergunning voor het bouwen van 7 woningen en 17 parkeerplaatsen en het vellen van 15 bomen

   Samenvatting door AI

   Toelichting op herhaalde schaduwvoegen, hemelwaterafvoeren en bergingen.

   Conclusie: De commissie voorziet de aanvraag omgevingsvergunning van een positief advies, met de aantekening dat commissielid Kijne zich onthoudt.

   Brontekst

   D6 Kovelaarstraat [Abstede] 20-11557 (St) Aanvraag omgevingsvergunning voor het bouwen van 7 woningen en 17 parkeerplaatsen en het vellen van 15 bomen Aanvraag : De Kovelaarstraat Bouw Ontwerp : Lamers en Visser Bouwmanagement en bouwtechniek (zie notulen 09/07 2019 en 29/09 2020) De schaduwvoegen onder de dakrand zijn herhaald in de plint. Mevrouw Asola informeert de commissie dat de hemelwaterafvoeren verdiept in het metselwerk zijn opgenomen. Voor de bergingen is ervoor gekozen deze tussen de woningen in metselwerk uit te voeren en los van de woningen met zink af te werken. Stroken met verticaal metselwerkverband scheiden de woningen aan de spoorzijde. Conclusie De aanpassingen hebben het voorstel verbeterd, maar met een inventievere en minder pragmatische aanpak was meer recht gedaan aan de kansen die dit woningbouwproject in zich heeft. De commissie voorziet de aanvraag omgevingsvergunning echter wel van een positief advies, met de aantekening dat commissielid Kijne zich onthoudt van advies vanwege de stedenbouwkundige setting.

   Kenmerk (deze vergadering)

   20-11557

   Verwijzing naar eerdere vergadering

   notulen 09/07 2019 en 29/09 2020

   Brondocument

   https://welstandutrecht.nl/documenten/545

2. 29 sep. 2020

   Verslag, pagina 2

   Aanvraag omgevingsvergunning voor het bouwen van 7 woningen en 17 parkeerplaatsen en het vellen van 15 bomen aan de Kovelaarstraat, ontworpen met een donkerrode steen, gespiegelde woningblokken, houten bergingen en hagen als erfafscheiding.

   Toon deze vergaderingVerberg deze vergadering

   Samenvatting door AI

   De commissie merkt op dat de leesbaarheid van de eenheden onvoldoende is vergroot, de gevels aan de spoorzijde en de bergingen verbetering behoeven, en dat groene daken en extra bomen in het verharde binnengebied gemist worden. De detaillering van de entrees en de steenkeuze worden daarentegen gewaardeerd.

   Conclusie: De aanvraag omgevingsvergunning wordt aangehouden, de gevraagde aanpassingen worden afgewacht.

   Brontekst

   D2 Kovelaarstraat [Abstede] 20-11557 (St) Aanvraag omgevingsvergunning voor het bouwen van 7 woningen en 17 parkeerplaatsen en het vellen van 15 bomen Aanvraag : De Kovelaarstraat Bouw Ontwerp : Lamers en Visser Bouwmanagement en bouwtechniek (zie notulen 09/07 2019) Architect Van Cammen heeft gekozen voor een donkerrode steen. Onder de dakrand komen groeven in het metselwerk ter beëindiging van de gevel. De woningblokken aan de Kovelaarstraatzijde zijn gespiegeld van elkaar en worden verbonden door middel van centraal gelegen houten bergingen. Aan de spoorzijde liggen de gevels in hetzelfde vlak, met een terugliggende tweede verdieping bij de linker twee woningen. De tuinen worden afgescheiden van de straat door hagen, de hoogte wordt nog bepaald in overleg met de bewoners. Commissie Welstand en Monumenten d.d. 29 september 2020 3 Conclusie De commissie beperkt zich in haar advies tot de architectuur; over de stedenbouwkundige opzet is bij eerdere planbesprekingen negatief geadviseerd, maar het College heeft dit advies niet overgenomen. Ten aanzien van de architectuur is reeds opgemerkt dat de leesbaarheid van de eenheden opgevoerd moet worden, maar hier is nog onvoldoende antwoord op gegeven. Ook de architectonische kwaliteit van de gevels aan de spoorzijde kan verbeterd worden, evenals de bergingen die te matig zijn vormgegeven. Dit in tegenstelling tot de detaillering (bijvoorbeeld bij de entrees) en steenkeuze die gewaardeerd worden. Geadviseerd wordt nog een plint toe te voegen en de hemelwaterafvoeren beter te integreren. Groene daken worden in het project gemist. Tevens wordt geconstateerd dat het binnengebied relatief verhard wordt ingericht, wat genuanceerd kan worden door de toevoeging van extra bomen. Het principe van hagen, privaatrechtelijk vastgelegd, wordt onderstreept. Lage hagen hebben het risico dat deze om privacyredenen op termijn onvoldoende functioneren. De aanvraag omgevingsvergunning wordt aangehouden, de gevraagde aanpassingen worden afgewacht.

   Kenmerk (deze vergadering)

   20-11557

   Verwijzing naar eerdere vergadering

   notulen 09/07 2019

   Brondocument

   https://welstandutrecht.nl/documenten/546

3. 15 sep. 2020

   Verslag, pagina 2

   Aanvraag omgevingsvergunning voor het bouwen van 7 woningen en 17 parkeerplaatsen en het vellen van 15 bomen

   Toon deze vergaderingVerberg deze vergadering

   Brontekst

   D2 Kovelaarstraat [Abstede] 20-11557 (St) Aanvraag omgevingsvergunning voor het bouwen van 7 woningen en 17 parkeerplaatsen en het vellen van 15 bomen Aanvraag : De Kovelaarstraat Bouw Ontwerp : Croonenburo5 (zie notulen 09/07 2019) De planbehandeling is op verzoek van de aanvrager doorgeschoven.

   Kenmerk (deze vergadering)

   20-11557

   Verwijzing naar eerdere vergadering

   notulen 09/07 2019

   Brondocument

   https://welstandutrecht.nl/documenten/547

4. 9 jul. 2019

   Verslag, pagina 4

   Voorlopig ontwerp nieuwbouw 7 woningen

   Toon deze vergaderingVerberg deze vergadering

   Samenvatting door AI

   De commissie heeft grote bezwaren tegen de stedenbouwkundige opzet, met name het doorbreken van de groene scheg. Wat betreft de architectuur wordt geadviseerd het minder als complex te benaderen en meer als losse korrels.

   Conclusie: De commissie adviseert negatief op basis van de stedenbouwkundige inpassing in verband met de aantasting van de groene scheg.

   Brontekst

   D7 Kovelaarstraat [Abstede] (St) Voorlopig ontwerp nieuwbouw 7 woningen Aanvraag : Altro Projects 1 Ontwerp : Croonenburo5 In het verlengde van de Kovelaarstraat, naast de begraafplaats Kovelswade, worden twee symmetrische twee-onder-een kapwoningen voorgesteld. De blokken liggen rug aan rug, met aan de westzijde een pad naar drie schuin geplaatste geschakelde woningen aan de Oosterspoorbaan. Architect Veenstra stelt voor deze drielaagse woningen op te trekken met dezelfde lichte steen als de noordelijke blokken. Conclusie De commissie heeft grote bezwaren ten aanzien van de stedenbouwkundige opzet. De relatie met de Kovelaarstraat is onvoldoende, maar met name het doorbreken van de groene scheg, aansluitend aan de groener ingerichte Oosterspoorbaan, stuit op grote bezwaren. De plaatselijke woonkwaliteit weegt niet op tegen het aantasten van de stedelijke groene scheg. Ten aanzien van de architectuur wordt geadviseerd deze minder als complex te benaderen maar als losse korrels in dit gebied. Dit kan door de individuele woning meer te benadrukken met het enigszins verschuiven ten opzichte van elkaar, verschillende kleurtoepassingen, etc. De overgangen van de private woningen naar de publieke ruimte vragen meer aandacht. Er is zorg over de aansluitingen aan de openbare ruimte, met name aan de parkeerplaats en de spoorbaan – deze komt hard aan op de bestrating (mogelijk met hagen oplosbaar). De lichte kleur van de baksteen is hier niet passend: de nabije omgeving is gevarieerd maar overwegend roodbruine baksteen, hierop aansluiten ligt voor de hand. Ook is een lichte kleur meer toegeëigend aan de follies op de laatnegentiende-eeuwse begraafplaatsen. Commissie Welstand en Monumenten d.d. 09 juli 2019 5 De commissie heeft waardering voor het doorlopen participatietraject, maar meent in haar onafhankelijke adviesrol dat zij op basis van de stedenbouwkundige inpassing negatief moet adviseren met name vanwege de aantasting van de groene scheg.

   Kenmerk (deze vergadering)

   geen

   Verwijzing naar eerdere vergadering

   onbekend

   Brondocument

   https://welstandutrecht.nl/documenten/574