Burgemeester Fockema Andrealaan / Burgemeester ter Pelkwijklaan

Nieuwbouw van 232 startersappartementen, fietswerkplaats, café, restaurant, kantoor en gemeenschappelijke ruimtes (Kwekerij fase 2)

Gevonden adres

burgemeester fockema andreaelaan

Locatie

locatie bij benadering — alleen straat Toon op kaart

Coördinaten

52.08036336, 5.13691161

Vergaderingen (4)

1. 23 feb. 2021

   Verslag, pagina 3

   Aanvraag omgevingsvergunning voor het bouwen van 244 woningen, horeca, fietswerkplaats, kantoorruimte, gemeenschappelijke woonkeuken en een expositieruimte – mock-up / materialisering / uitwerking

   Samenvatting door AI

   Een mock-up toont de kleurstelling en architectonische uitwerking van de gekleurde gevelpanelen voor de woontorens.

   Conclusie: De commissie kan naar aanleiding van bezoek ter plaatse aan de mock-up en aan de hand van geleverd fotomateriaal instemmen met de verdere uitwerking. Aan de voorwaarde gekoppeld aan het eerdere positieve advies is voldaan.

   Brontekst

   E1 Burgemeester Fockema Andrealaan [Oost] 20-20855 (Ont) Aanvraag omgevingsvergunning voor het bouwen van 244 woningen, horeca, fietswerkplaats, kantoorruimte, gemeenschappelijke woonkeuken en een expositieruimte – mock-up / materialisering / uitwerking Aanvraag : Jebber Ontwerp : Arons en Gelauff architecten / tlu landschapsarchitecten (zie notulen 16/10 2018 , 01/10 2019 en 01/09 2020) Een mock-up geeft inzage in de kleurstelling en architectonische uitwerking van de gekleurde gevelpanelen voor de woontorens. Iedere kleur heeft een licht verschillende glansgraad. De driehoekige perforatie zijn lineair gerangschikt en worden aan de vlakke gevels opengevouwen. Conclusie De commissie kan naar aanleiding van bezoek ter plaatse aan de mock-up en aan de hand van geleverd fotomateriaal instemmen met de verdere uitwerking. Aan de voorwaarde gekoppeld aan het eerdere positieve advies is voldaan.

   Kenmerk (deze vergadering)

   20-20855

   Verwijzing naar eerdere vergadering

   notulen 16/10 2018 , 01/10 2019 en 01/09 2020

   Brondocument

   https://welstandutrecht.nl/documenten/536

2. 1 sep. 2020

   Verslag, pagina 2

   Aanvraag omgevingsvergunning voor het bouwen van 244 woningen, horeca, fietswerkplaats, kantoorruimte, gemeenschappelijke woonkeuken en een expositieruimte

   Toon deze vergaderingVerberg deze vergadering

   Samenvatting door AI

   De plint is 50cm verlaagd, de fietsenstalling krijgt een verhoging in het landschap, en de perforatiegraad van de metalen beplating is verlaagd voor een rustiger beeld.

   Conclusie: Positief advies onder voorbehoud van een nog in te leveren mock-up, en aandacht wordt gevraagd voor het interieur van de fietsenstalling en de beplanting.

   Brontekst

   D2 Burgemeester Fockema Andrealaan [Oost] 20-20855 (Ont) Aanvraag omgevingsvergunning voor het bouwen van 244 woningen, horeca, fietswerkplaats, kantoorruimte, gemeenschappelijke woonkeuken en een expositieruimte Aanvraag : Jebber Ontwerp : Arons en Gelauff architecten / tlu landschapsarchitecten (zie notulen 16/10 2018 en 01/10 2019) Architect Gelauff informeert de commissie dat de plint 50cm is verlaagd. Voor de fietsenstalling komt een verhoging in het landschap om deze wat meer aan het zicht te onntrekken. De perforatiegraad van de metalen beplating is verlaagd om tot een rustiger beeld te komen. Het patroon bestaat uit geperforeerde delen en gezette delen. De niet- dragende gevels krijgen een perforatiegraad van 50%, de dragende gevels worden voor 12,5% geperforeerd en 37,5% gezet. De afwatering vindt plaats achter de aluminium beplating. Een mock-up is nog in de maak. Conclusie De commissie constateert dat de doorontwikkeling recht doet aan de eerder gemaakte opmerkingen. Zij adviseert positief over de aanvraag omgevingsvergunning, maar onder voorbehoud van de mock-up: deze is noodzakelijk om een definitieve goedkeuring af te kunnen geven. De uitwerking en details, zoals de perforaties in de beplating, moeten bewezen worden. De fietsenstalling is goed ingepast, maar aandacht wordt gevraagd voor het interieur, inclusief verlichting, vanwege de impact op de openbare ruimte. De inrichting van het terrein, alsook de beplantingen op de luifel en binnenterreinen, worden tegemoet gezien.

   Kenmerk (deze vergadering)

   20-20855

   Verwijzing naar eerdere vergadering

   notulen 16/10 2018 en 01/10 2019

   Brondocument

   https://welstandutrecht.nl/documenten/548

3. 1 okt. 2019

   Verslag, pagina 2

   Voorlopig ontwerp voor de nieuwbouw van 232 startersappartementen, fietswerkplaats, café, restaurant, kantoor en gemeenschappelijke ruimtes (Kwekerij fase 2); Aanvraag omgevingsvergunning voor het ombouwen van een kelder naar een vijverpartij

   Toon deze vergaderingVerberg deze vergadering

   Samenvatting door AI

   De torens in het binnengebied zijn verlaagd en gedraaid. De voormalige ondergrondse communicatiebunker wordt getransformeerd tot vijver en regenwateropslag. De plinthoogte is verlaagd, de voet van torens drie en vier is verkleind en gekoppeld. De commissie waardeert het project, de vijver, de architectuur en de inrichting, maar vraagt aandacht voor de uitstraling van de fietsenstalling, gevelbalans, gevelveroudering en de aansluiting van de plint.

   Conclusie: De commissie heeft waardering voor het project. Een aangepast plan wordt tegemoet gezien. De aanvraag omgevingsvergunning voor de aanleg van de vijver wordt voorzien van een positief advies.

   Brontekst

   D1 Burgemeester Fockema Andrealaan / Burgemeester ter Pelkwijklaan [Oost] (Ont) * Voorlopig ontwerp voor de nieuwbouw van 232 startersappartementen, fietswerkplaats, café, restaurant, kantoor en gemeenschappelijke ruimtes (Kwekerij fase 2); * Aanvraag omgevingsvergunning voor het ombouwen van een kelder naar een vijverpartij 19-27737 Aanvraag : Jebber Ontwerp : Arons en Gelauff architecten / tlu landschapsarchitecten (zie notulen 16/10 2018) De torens in het binnengebied zijn verlaagd ten behoeve van de bezonning en een aantal is gedraaid. Centraal in het binnengebied wordt de voormalige ondergrondse communicatiebunker getransformeerd tot vijver en voor de opslag van regenwater. Architect Gelauff heeft de plinthoogte verlaagd, de voet onder torens drie en vier verkleind en maximaal per twee gekoppeld. De kleur van de geperforeerde metalen beplating is afgestemd op de boomaanplant, met erachter roodbruin betonplex. Beplanting op de uitkragende luifels van de plint is in onderzoek. Conclusie De commissie heeft waardering voor het project, wat betreft zowel de vijver als de architectuur als de inrichting. De schakeling van twee voettorens in plaats van drie is goed. De verbeterde openheid van de plint is positief, hoewel er wel enige zorg is met betrekking tot de uitstraling van de fietsenstalling. Ten aanzien van de gevels wordt gevraagd de balans tussen rust en onrust nader te onderzoeken. De contrasten zijn te groot, meer nuance is gewenst. De verlevendiging van de gevels wordt gezocht in kleur en perforatie, wat onderzoek vereist naar de beste perforatiegraad en de erachter gelegen kleur. Ook voor de beplating is de kleurgraad cruciaal. Tevens wordt verzocht de veroudering zorgvuldig na te gaan, o.a. in het kader van lekstrepen. Geadviseerd wordt om de gevels zo vlak mogelijk te detailleren. De architect wordt gevraagd in ieder geval met een mock-up de gestelde vragen te beantwoorden. De commissie complimenteert de betrokkenen met de voorgestelde woonplattegronden. De plint zou ook architectonisch meer mee kunnen doen met de torens, bijvoorbeeld bij de aanlanding. Beplanting op de luifel heeft meerwaarde, maar dan dient met voldoende gronddekking het welslagen voor wat stevigere beplanting gewaarborgd te worden. Voor de binnentuinen wordt een hoogwaardige inrichting verwacht. De hoogtes van de torens moet niet meer afgevlakt worden. Een aangepast plan wordt tegemoet gezien. De aanvraag omgevingsvergunning voor de aanleg van de vijver wordt voorzien van een positief advies.

   Kenmerk (deze vergadering)

   19-27737

   Verwijzing naar eerdere vergadering

   notulen 16/10 2018

   Brondocument

   https://welstandutrecht.nl/documenten/569

4. 16 okt. 2018

   Verslag, pagina 2

   Nieuwbouw van 232 startersappartementen, fietswerkplaats, café, restaurant, kantoor en gemeenschappelijke ruimtes (Kwekerij fase 2)

   Toon deze vergaderingVerberg deze vergadering

   Samenvatting door AI

   De commissie bespreekt het voorlopig ontwerp voor zes zeshoekige torens met plinten. Het plan oogt rijk maar is op onderdelen nog niet uitgekristalliseerd, en er zijn zorgen over de materialisering, de variatie in setting en de beleving van de openbare ruimte.

   Conclusie: Een aangepast plan wordt tegemoet gezien.

   Brontekst

   D1 Burgemeester Fockema Andrealaan / Burgemeester ter Pelkwijklaan [Oost] (Ont) Voorlopig ontwerp voor de nieuwbouw van 232 startersappartementen, fietswerkplaats, café, restaurant, kantoor en gemeenschappelijke ruimtes (Kwekerij fase 2) Aanvraag: Jebber Ontwerp: Arons en Gelauff architecten Het voormalige KPN-terrein is bestemd voor de huisvesting van studenten en starters in verschillende gebouwen. De eerste fase met studentenwoningen is inmiddels in aanbouw. Het voornemen is om het terrein van alle zijden toegankelijk te maken en een levendig binnengebied te creëren. In fase 2 worden 232 startersappartementen ontwikkeld, verdeeld over 6 zeshoekige torens. De torens zijn 29,5 tot 38,5 meter hoog. De twee westelijke torens verbindt architect Gelauff met een 4,5 meter hoge plint, waarin een fietswerkplaats, een techniek-, stalling- en commerciële ruimte komt. De drie oostelijke torens worden verbonden door een 7,5 meter hoge plint met een fietsenstalling, horeca-, kantoor- en techniekinvulling. De positie van de noordelijke toren met horeca in de plint is nog niet exact gedefinieerd. De dragende zijden van de torens krijgen een relatief dichte gevel met Franse balkons. De niet-dragende gevels worden ingevuld met een trapeziumvormig raampatroon omkaderd met geperforeerde metalen beplating, die wordt doorgezet in de penanten van de plint. Voor de afwerking zijn verschillende soorten beplating getoond, maar er is nog geen definitieve keuze gemaakt. Conclusie De commissie constateert dat het gepresenteerde plan rijk oogt, maar op onderdelen nog niet uitgekristalliseerd is. Ten aanzien van de mogelijke materialisering bestaat er zorg over de mate van expressiviteit in combinatie met het gevelpatroon. Ook wordt sugereerd om bij de argumentatie voor de materiaalkeuze meer onderzoek te doen naar en meer aansluiting te zoeken op de omgeving. Voor de keuze van de precieze setting van de torens pleit de commissie voor meer variatie (draaiing torens ten opzichte van het maaiveld) en onderling hoogteverschil. De beleving van de openbare ruimte baart nog wel zorgen. De beoogde doorwaadbaarheid van het terrein is positief. De hoogte van de plinten en de functieverdeling in de plinten gaan echter ten koste van een goede beleving en het gewenste intensieve gebruik van de openbare ruimte. Het idee van ontmoeting op het maaiveld wordt van harte ondersteund, maar dat moet wel maximaal gefaciliteerd worden en men moet er toe worden uitgenodigd. Een groene inrichting en het gebruik van het verhoogde maaiveld wordt van groot belang geacht, waaraan een andere, minder openbare identiteit kan worden gegeven. De inrichting van maaiveld en verhoogd maaiveld dienen een directe (en eventueel functionele) relatie met elkaar aan te gaan, bij voorkeur door dezelfde ontwerper vormgegeven. De hoogte van de plint mag variëren: hoger ter articulatie bij de torens en lagere tussenleden. In het voorstel wordt een plintwand gepresenteerd als schijngevel. Dit is ongewenst. Ook bij dit blok moet uitgegaan worden van een plint met bruikbaar verhoogd maaiveld. De zichtbaar maken en het gebruik van de bunker in de inrichting wordt gewaardeerd, evenals het inpandig fietsparkeren. De commissie heeft geen zeggenschap over mogelijke parkeeroplossingen; mocht er in de toekomst ruimte op het terrein beschikbaar komen voor auto’s, dan dient een alternatief gezocht te worden voor het stallen van de fietsen anders dan op het maaiveld. De commissie complimenteert de architect met voorgestelde woonplattegronden. Een aangepast plan wordt tegemoet gezien.

   Kenmerk (deze vergadering)

   geen

   Verwijzing naar eerdere vergadering

   onbekend

   Brondocument

   https://welstandutrecht.nl/documenten/615