Rotsoord – Diamantweg

Voorlopig ontwerp woningbouw - Viconaterrein

Gevonden adres

rotsoord 99

Locatie

exact adres Toon op kaart

Coördinaten

52.07330889, 5.12069304

Vergaderingen (4)

1. 31 mei 2016

   Verslag, pagina 2

   Aanvraag omgevingsvergunning voor het bouwen van 206 appartementen en een parkeerkelder aan de Rotsoord 16-11186, inclusief de (gedeeltelijke) reconstructie van een klopgebouw.

   Samenvatting door AI

   Architect Weber heeft de baksteenbemonstering toegelicht, waarbij de kleur is afgestemd op de gemeentelijke pleinverharding. De footprint van het gesloopte klopgebouw wordt in de bestrating zichtbaar gemaakt.

   Conclusie: De aanvraag voldoet aan redelijke eisen van welstand, uitgezonderd de uitwerking van het klopgebouw (steenkeuze, voeg en detaillering overtuigen niet en moeten in overleg met Erfgoed worden aangepast) en de terreininrichting (in overleg met Stedenbouw). Onder deze voorwaarden is een positief advies afgegeven.

   Brontekst

   D2 Rotsoord 16-11186 (O/St) Aanvraag omgevingsvergunning voor het bouwen van woningen (206 appartementen) en een parkeerkelder Aanvraag: Woonfront – Rotsoord Utrecht Ontwerp : Wolfs architecten / Urban Jazz (notulen 16/6 en 22/9 2015, 23/02 2016) Architect Weber legt de baksteenbemonstering voor de gevels van de twee woongebouwen en het klopgebouw voor. Uitgangspunt voor de kleurkeuze is de door de gemeente als pleinverharding aangewezen bruin-oranjerode bestratingsklinker. Het gevelmetselwerk van het (gedeeltelijk) te reconstrueren klopgebouw verwijst in kleur, steenformaat en metselverband naar het oorspronkelijke metselwerk. Ontwerper Boon eeft de ‘footprint’ van het gesloopte klopgebouw in de pleinverharding zichtbaar gemaakt door de vloer van het reconstructiedeel buiten door te zetten. Een mogelijk in het klopgebouw op te nemen traforuimte zal, passend in de gevelindeling van de glazen pleingevel, met metalen lamellenroosters worden afgeschermd. In de zijgevel is in dat geval een gemetselde blindnis voorzien. Conclusie De commissie concludeert dat de aanvraag voldoet aan redelijke eisen van welstand, uitgezonderd de uitwerking van het klopgebouw en de terreininrichting. De uitwerking van het klopgebouw ten aanzien van steenkeuze, voeg en detaillering overtuigt niet en dient in overleg met de afdeling Erfgoed aangepast te worden. De voorgestelde bemonstering leidt tot een vlak gebouw en oogt als nieuwbouw, terwijl een duidelijk contrast tussen de daadwerkelijke nieuwbouw versus het op de historie gebaseerde klopgebouw wenselijk is. De uitwerking van de inrichting dient in overleg met de afdeling Stedenbouw afgerond te worden. De aanvraag wordt onder de gestelde voorwaarden van een positief advies voorzien.

   Kenmerk (deze vergadering)

   16-11186

   Verwijzing naar eerdere vergadering

   notulen 16/6 en 22/9 2015, 23/02 2016

   Brondocument

   https://welstandutrecht.nl/documenten/713

2. 23 feb. 2016

   Verslag, pagina 3

   Definitief ontwerp woningbouw en terreininrichting voor het Viconaterrein aan de Rotsoord - Diamantweg door Woonfront, ontworpen door Wolfs architecten / Urban Jazz.

   Toon deze vergaderingVerberg deze vergadering

   Samenvatting door AI

   Het ontwerp omvat twee appartementenblokken in roodbruine baksteen met prefabbetondorpels, diverse gevelpanelen en schuifschermen, evenals de reconstructie van een deel van het klopgebouw. De terreininrichting is aangepast met betonelementen en klinkers. De commissie is kritisch over de materialisering, de afstemming van de steenkleuren en de coherentie van aluminium en eterniet. Ook sluiten de colorbellpanelen niet goed aan op de plattegronden, is de overgang tussen private en openbare zone onduidelijk, en vraagt de plattegrond van het klopgebouw om een betere verwerking in de inrichting.

   Brontekst

   D3 Rotsoord - Diamantweg (O/St) Definitief ontwerp woningbouw – Viconaterrein Aanvraag: Woonfront Ontwerp : Wolfs architecten / Urban Jazz (notulen 16/06 en 22/09 2015) Architect Weber geeft aan dat de opzet van de twee appartementenblokken ongewijzigd is. Het gevelmetselwerk wordt voorgesteld in een roodbruine baksteen. In de uitwerking zijn onder de vensteropeningen prefabbetondorpels toegevoegd, die in hoogte overeenkomen met de balkons. Dichte panelen boven balkonpuien zijn voorgesteld in betonkleurige kunststeen, dichte vensterpanelen in donkergrijs emailglas. Op de begane grond zijn puien plaatselijk voorzien van schuifschermen met lamellen, die op andere plaatsen zijn toegepast in privacyschermen tussen de appartementen. Een deel van het klopgebouw zal worden gereconstrueerd. De oorspronkelijke steen is hiervoor niet bruikbaar, maar de nieuwe steen zal qua formaat en kleur zoveel mogelijk bij het origineel aansluiten. In de pleinverharding van bruinrode klinkers heeft ontwerper Boon betonelementen nu beperkt tot de ‘entreelopers’ van de appartementengebouwen en tot enkele aansluitende, smalle stroken met straatmeubilair. In contrast met het plein zijn de verlaagde kade en treden langs de Vaartsche Rijn van prefabbeton. De privé-buitenruimte voor de appartementen is herkenbaar aan het afwijkende bestratingsverband en een lijngoot. De structuur en oppervlakte van het voormalige klopgebouw is in de pleininrichting verbeeld met zitbanken en een verhoogde border met bomen. Het bestratingsverband wijkt ook hier af van dat van de pleinbestrating. Reactie van de commissie De commissie moet nog overtuigd worden van de materialisering: de afstemming van de steenkeuzes – met name kleur – is hier cruciaal, binnen de architectuur maar ook in relatie toet de terreininrichting. Tevens vraagt de toepassing van glanzend en gemoffeld aluminium om een zorgvuldige coherentie. Ook wordt de keuze voor het witte eterniet in de overwegend donkerdere bebouwing betwijfeld. De eerdere opmerkingen ten aanzien van het programma en gevelcompositie zijn nog niet goed opgelost. De colorbellpanelen suggereren een andere gevelindeling die niet aansluit op de plattegronden. De commissie adviseert gevelindelingen en plattegronden beter op elkaar af te stemmen. Het ontwerp voor de terreininrichting is verbeterd, hoewel de overgang van de private en openbare zone nog te onduidelijk is. Ook biedt de plattegrond van het voormalige klopgebouw meer aanleiding om in de inrichting te verwerken. De suggestie wordt gewekt dat het gereconstrueerde deel van het klopgebouw een vierkante plattegrond heeft: dit is atypisch voor een productiegebouw en kan in combinatie met de terreininrichting opgevangen worden, bijvoorbeeld door de vloeren binnen en buiten door te laten lopen.

   Kenmerk (deze vergadering)

   geen

   Verwijzing naar eerdere vergadering

   notulen 16/06 en 22/09 2015

   Brondocument

   https://welstandutrecht.nl/documenten/720

3. 22 sep. 2015

   Verslag, pagina 4

   Definitief ontwerp woningbouw - Viconaterrein

   Toon deze vergaderingVerberg deze vergadering

   Samenvatting door AI

   De commissie is van mening dat de ingrepen ten aanzien van de bebouwing hebben geleid tot verbetering. Wel zijn er opmerkingen over de terreininrichting, zoals de overgang openbaar-privé, de betonstroken en de wens om meer groen op de parkeergarage te realiseren.

   Conclusie: Voor een volgende planbehandeling verzoekt de commissie om de bemonstering van de architectuur en het terrein.

   Brontekst

   D6 Rotsoord - Diamantweg (O/St) Definitief ontwerp woningbouw - Viconaterrein Aanvraag: Woonfront Ontwerp : Wolfs architecten / Urban Jazz (notulen 16/6 2015) Architect Weber heeft de entrees van de twee appartementenblokken gekoppeld aan de doorsteken in het midden van de gebouwen, waaraan ook de stijgpunten liggen. Het aantal gevelmaterialen en -kleuren is teruggebracht. De begane grondlaag is hoger geworden. De overgang openbaar-privé voor de appartementen wordt gevormd door deurhoge, houten lamelschermen die voor de pui of haaks daarop zijn geplaatst. De pleingevel van het te reconstrueren, ingekorte klopgebouw wordt volledig in glas voorgesteld. De drie gebouwen staan op een ‘vloerplaat’ met een roodbruine baksteenklinkerverharding. Het oppervlak van het oorspronkelijke klopgebouw is in de verharding aangegeven. In het baksteentapijt zijn door stedenbouwkundig ontwerper Boon rechte stroken van grote betonelementen toegevoegd, die de pleinruimte voor het klopgebouw begrenzen en looproutes begeleiden. In de stroken zijn betonnen banken en bloembakken opgenomen. Langs de Diamantweg wordt het dwarsparkeren vervangen door enkele langsparkeerplaatsen op de vloerplaat, aangegeven met een donkerder steentint. Met een helling en treden sluit de kade aan de Vaartsche Rijn aan op de vloerplaat en op de Diamantweg. Reactie van de commissie De commissie is van mening dat de ingrepen ten aanzien van de bebouwing hebben geleid tot verbetering: de plaatsing van de entrees is logisch en de gevels zijn rustiger geworden. De opmerkingen die er in de commissie leven hebben betrekking op de terreininrichting. De overgang openbaar-privé kan door middel van een zonering duidelijker worden gemaakt. De evenwijdig aan de puien geplaatste lamellenschermen sluiten teveel af. Door de betonstroken lijken lopers geïntroduceerd te worden die niet als zodanig kunnen functioneren vanwege de elementen die erop geplaatst worden. Ook is het jammer dat door deze opdeling restruimtes ontstaan. De oorspronkelijke maatverhoudingen van het klopgebouw kunnen als inspiratiebron dienen voor de inrichting van het terrein. De commissie uit daarnaast de wens om op de parkeergarage meer groen te realiseren. Voor een volgende planbehandeling verzoekt de commissie om de bemonstering van de architectuur en het terrein.

   Kenmerk (deze vergadering)

   geen

   Verwijzing naar eerdere vergadering

   notulen 16/6 2015

   Brondocument

   https://welstandutrecht.nl/documenten/741

4. 16 jun. 2015

   Verslag, pagina 3

   Voorlopig ontwerp woningbouw - Viconaterrein

   Toon deze vergaderingVerberg deze vergadering

   Samenvatting door AI

   De commissie is op hoofdlijnen positief maar adviseert de entrees herkenbaarder en aan de noordkant te leggen, de begane grond visueel te verhogen en rust te brengen in details en kleur.

   Brontekst

   D2 Rotsoord – Diamantweg (O) Voorlopig ontwerp woningbouw - Viconaterrein Aanvraag: Woonfront Ontwerp : Wolfs architecten Status : collegiaal overleg Als onderdeel van de herontwikkeling van het industriegebied langs de Vaartsche Rijn heeft architect Weber op deze voormalige bedrijfslocatie twee appartementengebouwen ontworpen. Daarnaast zal de eerder illegaal gesloopte fabriekshal, het klopgebouw, in gereduceerde lengte worden gereconstrueerd, als onderdeel van de door het gebied geplande cultuurroute. Het blok langs Rotsoord telt zes lagen en het blok parallel aan de Diamantweg vier. De in de stedenbouwkundige randvoorwaarden gevraagde transparantie in de begane grondlaag bestaat uit een lege beuk, met glaspuien aan weerszijden. In het Rotsoordblok is deze travee tevens hoofdentree, in het Vaartsche Rijnblok heeft de ruimte geen toegevoegde functie. Onder de appartementenblokken komen een parkeergarage en geen collectieve berging. De entrees van alle appartementen liggen aan een middengang en de hoofdentrees liggen in de ruimte tussen de twee gebouwen. De appartementen op de begane grond hebben geen tuin of terras. De gevelinvulling is geïnspireerd op de baksteenarchitectuur van historische bedrijfsgebouwen. Voorkeur bestaat voor metselwerk in een paarsrode baksteen, rond de entrees wordt zwart metselwerk voorgesteld. Voor de maaiveldinrichting volgt een ontwerp. Reactie van de commissie De commissie is op hoofdlijnen positief over het voorstel. De combinatie van de entrees met de open ruimtes heeft meerwaarde, maar deze kan vergroot worden door de entrees herkenbaarder te laten zijn. Een entree midden in het gebouw is logischer, de doorzichten kunnen verruimd worden en ten behoeve van een optimaler plattegrondgebruik wordt geadviseerd de entree aan de noordkant te leggen in plaats van aan de zuidzijde. De begane grond oogt laag en moet visueel verhoogd worden. Een goede inrichting van de buitenruimte moet de architectuur nog versterken. In de architectonische uitwerking kan meer balans en rust gebracht worden door minder variatie in details, materialen en kleur. Ten aanzien van de herbouw van het klopgebouw wordt in overweging meegegeven deze enigszins te vergroten en daar de terreininrichting bij te betrekken om de historie zichtbaarder te maken. Opgemerkt wordt dat een dergelijk gebouw nooit vierkant was.

   Kenmerk (deze vergadering)

   geen

   Verwijzing naar eerdere vergadering

   onbekend

   Brondocument

   https://welstandutrecht.nl/documenten/735