Zuilense Vecht (nabij Amsterdamsestraatweg 1015)

Vooroverleg ontwikkeling 21 woningen (begeleid CPO-traject)

Gevonden adres

amsterdamsestraatweg 1013

Locatie

exact adres Toon op kaart

Coördinaten

52.12020991, 5.06664544

Vergaderingen (2)

1. 23 jun. 2026

   Verslag, pagina 4

   Vooroverleg ontwikkeling 21 woningen

   Samenvatting door AI

   Het aangepaste plan is beoordeeld op hoofdlijnen. Er is goed gereageerd op eerdere adviezen en er ontstaat een rijk en gevarieerd plan. Aandachtspunten zijn de verhouding van overhoekse ramen en de beëindiging van het blok aan de achterzijde.

   Conclusie: Op hoofdlijnen akkoord.

   Brontekst

   5. Zuilense Vecht (nabij Amsterdamsestraatweg 1015) RT Vooroverleg ontwikkeling 21 woningen (zie verslag 28 april 2026) Conclusie: op hoofdlijnen akkoord De commissie wordt gevraagd of het aangepaste plan een goede denkrichting is. Om deze reden beperkt het commissieadvies zich tot de hoofdlijnen en gaat ze bijvoorbeeld niet op het inrichtingsplan of erfafscheidingen. Hiervoor verwijst ze naar haar vorige advies. Met het aangepaste plan is goed gereageerd op het eerdere advies van de commissie. Er ontstaat een rijk en gevarieerd plan met meer samenhang op stedenbouwkundige schaal. Er is een prettige menging zichtbaar van ‘iets Utrechts’, iets nieuws en iets ouds. Er is het vertrouwen dat de architect voldoende handvatten heeft om de diversiteit en rijkdom in het plan te waarborgen wanneer de kopers de keuzes voorgelegd krijgen. De getoonde overhoekse ramen op de uiteinden zijn nog niet in de juiste verhouding. Door deze aan de voorgevel wat te versmallen (bijvoorbeeld met de breedte van het draairaam) zullen ze zich beter in het gevelbeeld voegen. De beëindiging van het blok aan de achterzijde op de koppen verdient nog een ontwerpslag. De commissie ziet twee denkrichtingen: De achtergevel kan volledig van hout worden, inclusief de eindwoning. De zijmuur is dan wel gemetseld. Of de gemetselde gevel van de eindwoning kan wat verdiept worden, zodat de overgang tussen metselwerk en hout logischer wordt. In dit model zullen eindwoningen zich verzelfstandigen en dat heeft wel de voorkeur van de commissie (accenten in relatie tot de aangrenzende openbare ruimte).

   Kenmerk (deze vergadering)

   geen

   Verwijzing naar eerdere vergadering

   verslag 28 april 2026

   Brondocument

   https://welstandutrecht.nl/documenten/2298

2. 28 apr. 2026

   Verslag, pagina 3

   Vooroverleg ontwikkeling 21 woningen (begeleid CPO-traject)

   Toon deze vergaderingVerberg deze vergadering

   Samenvatting door AI

   De architecten lichten een schetsontwerp toe voor 21 woningen in de nieuwe woonbuurt Zuilense Vecht. Het betreft herenhuizen aan de parkzijde en een tweekapper aan het historische lint. De commissie bespreekt de stedenbouwkundige opzet, het materiaalgebruik (hout en baksteen), en de individuele keuzes van kopers.

   Conclusie: Geen formele eindconclusie vermeld anders dan dat de commissie de vervolgstappen met interesse tegemoet ziet en gedetailleerde adviezen geeft over onder andere het front aan de parkzone, het voorkomen van 'opgeknipte' woningen en het toevoegen van expressieve bouwstenen.

   Brontekst

   3. Zuilense Vecht (nabij Amsterdamsestraatweg 1015) CvB Vooroverleg ontwikkeling 21 woningen Ontwerp en toelichting : Zeinstra Verbeek architecten Aanwezig Gemeente : Wouter van Faassen Remco, Gespreksverslag De architecten geven een toelichting op een mogelijk schetsontwerp voor 21 woningen (begeleid CPO-traject). Er is keuzevrijheid voor kopers onder regie. De woningen komen in de nieuwe woonbuurt Zuilense Vecht. Er is een beeldkwaliteitsplan van toepassing. Op conceptueel niveau zijn er herenhuizen aan de parkzijde en komt er een tweekapper aan het historische lint. Voor de herenhuizen geldt dat elke woning een eigen identiteit krijgt en dat er een samenhangend totaalbeeld ontstaat (‘familie’). Verschillen worden gemaakt met verschil in ramen, randhoogten, bouwlagen, dakvormen etc. Het voorstel is de beide blokken een eigen kleur te geven. De woningen worden zoveel mogelijk in hout uitgevoerd (baksteen aan de voorzijde en bij de hoekwoningen). Het is de bedoeling Paris Proof te bouwen en de milieu impact van de toe te passen materialen wordt nog bestudeerd. Er vindt nog een doelsoorten onderzoek plaats en het landschapsontwerp volgt. Het is niet bekend wat het eindbeeld is. Koperswensen worden geïnventariseerd en verwerkt en de architect houdt regie op de totale compositie. De commissie reageert als volgt: • Het is een spannende en leuke opgave. Dat individuele kopers de kans krijgen zelf te kunnen kiezen past bij idee van herenhuizen. Het voorstel voor de tweekapper is passend in het lint.---- • Op stedenbouwkundig niveau adviseert de commissie om de beide blokken te zien als ‘1 voornaam front’ aan de parkzone en de beide blokken uit te voeren in 1 kleur. Dit is ook vanuit de historie van deze plek goed te verantwoorden. De roodtint spreekt hierbij het meeste aan. Op de grotere schaal wordt meer samenhang verwacht zodat er op individueel niveau ruimte is voor diversiteit. • Het huidige voorstel wringt met het belangrijkste uitgangspunt dat ‘elke woning een afgeronde architectonische eenheid’ is. In het voorstel worden individuele woningen opgeknipt in twee delen met hoge en lage delen. Hoogtesprongen in de gevels zijn voorzien in het midden van de woningen. De woningen ogen hierdoor smal en niet individueel. Op grond van het BKP wordt een rijtje ‘rijke herenhuizen’ verwacht, terwijl de woningen in het huidige voorstel juist ‘opgeknipt’ worden. De commissie adviseert meer helderheid aan te brengen door de individuele woningen herkenbaarder te maken zodat er een sterker blok ontstaat. Het voorstel wijkt af van het BKP en de commissie kan op basis van het voorstel de afwijking niet legitimeren. Voor uitzonderlijk sterke voorstellen is een afwijking van het BKP uiteraard bespreekbaar. • De commissie adviseert een aantal bouwstenen te heroverwegen en ze raadt aan bouwstenen toe te voegen die kopers echt inspireren tot bijzondere keuzes (zoals erkers, bloemkozijnen, afwijkende raamvormen, bijzondere dakkapellen, loggia’s etc.). Op deze manier kunnen de herenhuizen ook echt expressief worden. In het huidige voorstel wordt de rijkdom van de referentiebeelden gemist. • Op het grotere schaalniveau is het van belang om uitspraken te doen over het wel of niet toepassen van kappen. • De duurzaamheidsambities spreken aan en de commissie volgt het concept dat de voorzijde de pronkgevel is en de achterzijde de meer informele zijde waar een uitvoering in hout denkbaar is. • Aan de achterzijde wordt aandacht gevraagd voor de overgangen en voor eventuele toekomstige uitbouwen, de bergingen, erfafscheidingen etc. De achterzijde is toegankelijk en zelfs deze zijde vraagt om een zorgvuldig ontwerp en goede regie. Ook ziet de commissie, in het volgende stadium, het inrichtingsplan tegemoet. De commissie ziet de vervolgstappen met interesse tegemoet.

   Kenmerk (deze vergadering)

   geen

   Verwijzing naar eerdere vergadering

   onbekend

   Brondocument

   https://welstandutrecht.nl/documenten/2103