Rijksstraatweg – Meerndijk – Nyeveltstraat

Voorlopig ontwerp 63 woningen - Rhenomare

Gevonden adres

rijksstraatweg 100

Locatie

exact adres Toon op kaart

Coördinaten

52.08263573, 5.0364683

Vergaderingen (5)

1. 3 mei 2016

   Verslag, pagina 4

   Aanvraag omgevingsvergunning voor het bouwen van 39 appartementen.

   Samenvatting door AI

   Het plan is beoordeeld in combinatie met het woningenplan. De commissie geeft een positief advies en verzoekt aandacht voor de kleurschakeringen in het metselwerk en de roosters in de plint.

   Conclusie: De commissie meent dat de aanvragen voldoen aan redelijke eisen van welstand en voorziet deze van een positief advies.

   Brontekst

   D5 Hoek Meerndijk en Rijksstraatweg D5.I Aanvraag omgevingsvergunning voor het bouwen van 24 woningen 16-05376 D5.II Aanvraag omgevingsvergunning voor het bouwen van 39 appartementen 16-05377 (R/St) Aanvraag: Residential Central Ontwerp : Venster Architekten (notulen 08/09 2015) Het appartementengebouw op de hoek van de Meerndijk en de Rijksstraatweg bestaat uit een aaneenschakeling van grotere panden met eenzelfde volumeopbouw en architectuur. De panden onderscheiden zich in de tint van het metselwerk. De plint is donkerbruin. Architect Van Tiggele heeft het hoekpand een rijkere gootlijst- en dakkapeldetaillering gegeven en de vormgeving van de entreegevel versoberd. Op de daken ligt een donkergrijze gebakken pan, waarbij de afzonderlijke panden herkenbaar zijn. De individualiteit van de herenhuizen aan de Rijksstraatweg wordt versterkt door twee kleuren pannen. Gemetselde schoorstenen zijn toegevoegd. De achtergelegen hofwoningen hebben als blok hetzelfde metselwerk en betonpan. Tuinen achter de herenhuizen en de hofwoningen, grenzend aan de openbare ruimte, krijgen hagen. Op de erfscheidingen met de belendingen wordt een hekwerk met klimop voorgesteld. Conclusie De commissie meent dat de aanvragen voldoen aan redelijke eisen van welstand en voorziet deze van een positief advies. De architect wordt verzocht nog een aantal adviezen ten harte te nemen: - De kleurschakeringen in het metselwerk zijn erg subtiel en door het toepassen van dezelfde voeg trekken de kleuren nog meer naar elkaar toe. Ook de hofwoningen van een andere architectuurtaal krijgen hetzelfde kleurenpalet. Geadviseerd wordt de voeg te gebruiken om de variatie ten opzichte van de andere blokken op te voeren. - De roosters in the plint kunnen meer afgestemd worden op het donkere metselwerk om deze weg te laten vallen in het gevelbeeld.

   Kenmerk (deze vergadering)

   16-05377

   Verwijzing naar eerdere vergadering

   notulen 08/09 2015

   Brondocument

   https://welstandutrecht.nl/documenten/715

2. 3 mei 2016

   Verslag, pagina 4

   Aanvraag omgevingsvergunning voor het bouwen van 24 woningen.

   Toon deze vergaderingVerberg deze vergadering

   Samenvatting door AI

   Het plan is beoordeeld in combinatie met het appartementenplan. De commissie geeft een positief advies en verzoekt aandacht voor de kleurschakeringen in het metselwerk en de roosters in de plint.

   Conclusie: De commissie meent dat de aanvragen voldoen aan redelijke eisen van welstand en voorziet deze van een positief advies.

   Brontekst

   D5 Hoek Meerndijk en Rijksstraatweg D5.I Aanvraag omgevingsvergunning voor het bouwen van 24 woningen 16-05376 D5.II Aanvraag omgevingsvergunning voor het bouwen van 39 appartementen 16-05377 (R/St) Aanvraag: Residential Central Ontwerp : Venster Architekten (notulen 08/09 2015) Het appartementengebouw op de hoek van de Meerndijk en de Rijksstraatweg bestaat uit een aaneenschakeling van grotere panden met eenzelfde volumeopbouw en architectuur. De panden onderscheiden zich in de tint van het metselwerk. De plint is donkerbruin. Architect Van Tiggele heeft het hoekpand een rijkere gootlijst- en dakkapeldetaillering gegeven en de vormgeving van de entreegevel versoberd. Op de daken ligt een donkergrijze gebakken pan, waarbij de afzonderlijke panden herkenbaar zijn. De individualiteit van de herenhuizen aan de Rijksstraatweg wordt versterkt door twee kleuren pannen. Gemetselde schoorstenen zijn toegevoegd. De achtergelegen hofwoningen hebben als blok hetzelfde metselwerk en betonpan. Tuinen achter de herenhuizen en de hofwoningen, grenzend aan de openbare ruimte, krijgen hagen. Op de erfscheidingen met de belendingen wordt een hekwerk met klimop voorgesteld. Conclusie De commissie meent dat de aanvragen voldoen aan redelijke eisen van welstand en voorziet deze van een positief advies. De architect wordt verzocht nog een aantal adviezen ter harte te nemen: - De kleurschakeringen in het metselwerk zijn erg subtiel en door het toepassen van dezelfde voeg trekken de kleuren nog meer naar elkaar toe. Ook de hofwoningen van een andere architectuurtaal krijgen hetzelfde kleurenpalet. Geadviseerd wordt de voeg te gebruiken om de variatie ten opzichte van de andere blokken op te voeren. - De roosters in the plint kunnen meer afgestemd worden op het donkere metselwerk om deze weg te laten vallen in het gevelbeeld.

   Kenmerk (deze vergadering)

   16-05376

   Verwijzing naar eerdere vergadering

   notulen 08/09 2015

   Brondocument

   https://welstandutrecht.nl/documenten/715

3. 8 sep. 2015

   Verslag, pagina 4

   Definitief ontwerp 63 woningen – Rhenomare

   Toon deze vergaderingVerberg deze vergadering

   Samenvatting door AI

   De commissie heeft een voorkeur voor drie harmonische blokken bij het appartementencomplex en geeft adviezen over de detaillering, kapconstructie, dakscheidingen en herenhuizen. Eén commissielid houdt principiële bezwaren vanuit cultuurhistorisch oogpunt.

   Conclusie: De commissie wacht de aanvraag omgevingsvergunning af, waarbij de meerderheid kan instemmen.

   Brontekst

   D5 Rijksstraatweg – Meerndijk – Nyeveltstraat (O/St) Definitief ontwerp 63 woningen – Rhenomare Aanvraag: Sustay Ontwerp : Venster Architekten / Deltavormgroep (notulen 16/06 en 14/07 2015) In de planopzet vormen de hofwoningen aan de noordwestzijde van de Nyeveltstraat nu een aaneengesloten rij. In de straatgevels van het appartementengebouw heeft architect Van Tiggele gezocht naar herkenbare architectonische eenheden, die zich onderscheiden in de metselwerkkleur met binnen de geveleenheden ton-sur-ton-tinten. Nok- en goothoogte zijn voor het hele blok gelijk, met uitzondering van de hoek Rijksstraatweg - Meerndijk, waar een verhoogde goot wordt voorgesteld. Ook bevindt zich in dit hoekblok anderhalve verdiepinghoge entreepui. De donkere metselwerkplint reikt tot de onderzijde van de opgetilde begane grondvloer. In de zijgevel in het verlengde van de Nyeveltstraat is het dakschild verticaal doorgezet tot de tweede verdiepingsvloer. In de rij van 10 herenhuizen aan de Rijksstraatweg is gestreefd naar individuele herkenbaarheid per woning, maar verbinden het uniforme dak en de doorgaande goothoogte het blok. Aan de achterzijde wordt, tussen de parkeerplaatsen op eigen terrein, als erfafscheiding een lage tuinmuur of een haag met stalen pergola voorgesteld. Reactie van de commissie Voor het appartementencomplex heeft de commissie een sterke voorkeur voor drie harmonische blokken en meent dat in de twee getoonde varianten optie twee daar het dichtst toe nadert. De zelfstandige eenheden in het blok dienen zo goed mogelijk doorgewerkt te worden, zo ook in de parcellering van het dak bijvoorbeeld door middel van een dakscheiding per eenheid. De entree in het hoekpand kan beter ingepast worden ten opzichte van de schaal en architectuur. Voor de zijgevel aan de westzijde wordt geadviseerd hier drie lagen met kap te ontwerpen; de nu voorgestelde kapconstructie past niet bij het type architectuur. Voor deze kopgevel, die de overgang vormt naar twee lagen, is een goede indeling van belang. Ten aanzien van de 10 herenhuizen wordt de differentiatie op het dak gemist: het thema individualiteit vereist op alle niveaus een doorwerking dus ook variatie in daktoevoeren. Schoorstenen worden gezien de gekozen architectuurtaal node gemist. Zinken hemelwaterafvoeren moeten medebepalend zijn voor het totaalbeeld. Voor de hofwoningen wordt één kleur metselwerk geadviseerd. Een pergola aan de achterzijde is denkbaar, maar dan geschakeld. Tevens wordt aangeraden om voor potentiële bouwwerken aan de achterzijde afspraken in het huurcontract vast te leggen. De commissie wacht de aanvraag omgevingsvergunning af. Hierbij wordt opgemerkt dat vanuit cultuurhistorisch oogpunt het een wezensvreemd complex blijft in deze omgeving. Echter gezien de gestelde stedenbouwkundige kaders en de welstandsnota waarbinnen de commissie adviseert, zal zij in meerderheid kunnen instemmen met een aanvraag in het verlengde van de planbehandelingen. Commissielid Cramer, architectuur- en cultuurhistoricus, geeft aan zijn principiële bezwaren te houden en te zijner tijd een afwijkend standpunt in te nemen.

   Kenmerk (deze vergadering)

   geen

   Verwijzing naar eerdere vergadering

   notulen 16/06 en 14/07 2015

   Brondocument

   https://welstandutrecht.nl/documenten/740

4. 14 jul. 2015

   Verslag, pagina 4

   Voorlopig ontwerp 63 woningen – Rhenomare

   Toon deze vergaderingVerberg deze vergadering

   Samenvatting door AI

   De commissie realiseert zich wederom dat er een spanningsveld is tussen de programmatische keuze voor een appartementengebouw en de kleine korrelgrootten uit het Stedenbouwkundig Plan van Eisen. De gekozen strategie om de architectuur te parcelleren en te refereren naar de architectuur in de omgeving is kansrijk, maar vraagt nog om verbeteringen en verfijningen.

   Conclusie: Bij een volgende bespreking wordt het profiel inclusief het parkeren van het binnenterrein tegemoet gezien.

   Brontekst

   D5 Rijksstraatweg – Meerndijk – Nyeveltstraat (O/St) Voorlopig ontwerp 63 woningen – Rhenomare Aanvraag: Sustay Ontwerp : Venster Architekten / Deltavormgroep (notulen 16/06 2015) Naar aanleiding van het vorige overleg heeft architect Van Tiggele de opening tussen de blokken in het verlengde van de Nyeveltstraat verruimd door het verschuiven van de herenhuizen aan de Rijksstraatweg. Daarnaast is gevel voor het appartementengebouw meer als eenheid vormgegeven met de architectuur van de Marekerk als inspiratiebron. De gevels worden opgedeeld door topgevels en loggia-balkons. Ook het dakschild langs beide straten wordt onderbroken door loggia’s en topgevels, en dakkapellen. De invullingen van de gevelopeningen zijn identiek. De voorkeur van de architect gaat uit naar drie kleuren metselwerk om het geheel minder massaal te laten overkomen. De in hoogte wisselende grijze plint draagt bij aan de samenhang. Reactie van de commissie De commissie realiseert zich wederom dat er een spanningsveld is tussen de programmatische keuze voor een appartementengebouw en de kleine korrelgrootten uit het Stedenbouwkundig Plan van Eisen. De gekozen strategie om de architectuur te parcelleren en te refereren naar de architectuur in de omgeving is kansrijk, maar vraagt nog om verbeteringen en verfijningen. Geadviseerd wordt om de eenheden binnen het blok beter te kiezen (hoekmotieven en tussenleden) en daar de spiegelingen op aan te passen zodat de balkons niet op ongelukkige plaatsen in de gevelcompositie terecht komen. Hierdoor zal de gevelcompositie zowel per eenheid als in zijn totaliteit verbeterd worden en voegt het blok zich beter in zijn omgeving. Ook op onderdelen als de plaatsing of de bordestrappen kan de relatie tussen trap en bijbehorend pand verbeterd worden. De dakloggia’s op gelijke wijze vormgeven als de balkons gaat ten koste van de eenheid van het dak. Echter buitenruimtes als snede in het dak zijn voorstelbaar mits overtuigend vormgegeven als onderdeel van het dak. Detailleringen van kozijnen en dakkapellen dienen beter aan te sluiten bij de gekozen architectuurtaal en hoeven - afhankelijk van de hiërarchie in hoekbebouwing en tussenlid - niet over het hele appartementengebouw hetzelfde te zijn. Verlaging van de natuurstenen plint zal leiden tot een minder zwaar ogend gebouw. De commissie deelt de mening van de architect wat betreft kleurstelling niet: een kleur draagt bij aan de samenhang van het appartementengebouw. Variëteit bij de herenhuizen daarentegen ondersteunt de individualiteit. Met betrekking tot de herenhuizen adviseert de commissie om meer de individualiteit per pand op te zoeken door sterker te variëren in de details en deze niet af te leiden van het appartementengebouw (zoals de voorgestelde dakkapellen). Het opschuiven van de woningen is stedenbouwkundig een verbetering. Voor een nog helderder stedenbouwkundig schema wordt gesuggereerd om de drie herenhuizen aan de westzijde van het binnenterrein te draaien, zodat ze in de dezelfde richting komen te liggen als de belendende woningen. Bij een volgende bespreking wordt het profiel inclusief het parkeren van het binnenterrein tegemoet gezien.

   Kenmerk (deze vergadering)

   geen

   Verwijzing naar eerdere vergadering

   notulen 16/06 2015

   Brondocument

   https://welstandutrecht.nl/documenten/737

5. 16 jun. 2015

   Verslag, pagina 4

   Voorlopig ontwerp 63 woningen - Rhenomare

   Toon deze vergaderingVerberg deze vergadering

   Samenvatting door AI

   De commissie vindt dat het stedenbouwkundig programma wringt met de functie van appartementencomplex en dat de 'Amsterdamse grachtenpand'-architectuur niet past in de dorpse omgeving. Er worden suggesties gedaan voor alternatieve typologieën en betere stedenbouwkundige indeling.

   Conclusie: De commissie wacht aangepaste voorstellen af.

   Brontekst

   D3 Rijksstraatweg – Meerndijk – Nyeveltstraat (O/St)Voorlopig ontwerp 63 woningen - Rhenomare Aanvraag: Sustay Ontwerp : Venster Architekten / Deltavormgroep Status : collegiaal overleg Aan de zuidwestzijde van het kruispunt van de Meerndijk met de Leidsche Rijn wordt op basis van het concept stedenbouwkundig programma van eisen een woningbouwplan voorgesteld. Architect Van Tiggele licht toe dat dit bestaat uit een appartementenblok van vier lagen op de hoek, twee rijtjes herenhuizen van drie lagen met kap aan de Rijksstraatweg en drie blokjes woningen van twee lagen met kap in het binnengebied, in aansluiting op de achterliggende woonbebouwing. Tussen appartementen en herenhuizen is er in het verlengde van de Nyeveltstraat een doorsteek voor langzaam verkeer naar de Rijksstraatweg. Aansluitend op de Nyeveltstraat ligt een binnenstraat naar de Rijksstraatweg de herenhuizen en hofwoningen. Onder de appartementen komt een parkeergarage, met de in-uitrit aan de Meerndijk. De herenhuizen hebben aan de achterzijde een parkeerplaats op eigen terrein. Parkeerplaatsen voor de ‘hof’-woningen en bezoekers liggen langs de straten en achter het appartementengebouw. De begane grondvloer van het appartementenblok ligt verhoogd; de ingang van deze appartementen hebben een buitentrapje met bordes. Appartementen op de verdiepingen zijn via galerijen aan de achterzijde bereikbaar. De gevelwanden aan Meerndijk en Rijksstraatweg suggereren een opeenvolging van individuele panden, met een eigen vormgeving, gevelinvulling en kleurstelling. De hofwoningen hebben dezelfde architectuur en materialisatie. Reactie van de commissie De commissie constateert dat het concept stedenbouwkundig programma van eisen wringt met de functie van appartementencomplex. Het functionele programma is voor het hele blok hetzelfde maar wordt – om meer aan te sluiten op de lintbebouwing – opgeknipt in kleinere eenheden. Hierdoor ontstaat een vorm van decoratiearchitectuur die ten koste gaat van een goede kwalitatieve uitstraling. Daarnaast leidt deze keuze tot het type ‘Amsterdamse grachtenpand’ dat niet aansluit op de dorpse omgeving. De commissie kan zich een appartementencomplex op deze locatie voorstellen, maar adviseert om de architectonische vertaling te zoeken in een ander type dorpse bebouwing zoals klooster of kazernegebouwen die ook door middel van architectonische geleding geparcelleerd kunnen worden en niet per se door het volume op te splitsen in verschillende architecturen. De eenheid van het programma wordt dan niet ontkend, maar de architectonische geleding kan beter aansluiten op de schaal van de omgeving. Indien echter vastgehouden wordt aan een parcellering in de beeldtaal van losse panden, kan dit beter vormgegeven worden dan in het onderhavige voorstel. De commissie ziet mogelijkheden om geraffineerder schaalverkleining toe te passen door ruimtelijke verschillen door te voeren, niet alleen in kleuren en materialen. Het is zeer ongewenst om de uniforme ruimtelijke structuur herkenbaar achter de gevels door te zien lopen. De indeling van het gebied met de woningen achter het appartementencomplex is ongelukkig ten opzichte van routes en gebouwen en leidt tot probleemplekken. Er ontstaan lastige achterkantsituaties die met een andere indeling voorkomen kunnen worden (bijvoorbeeld het doortrekken van de straat tussen het blok door, in plaats van de bajonet). De commissie wacht aangepaste voorstellen af.

   Kenmerk (deze vergadering)

   geen

   Verwijzing naar eerdere vergadering

   onbekend

   Brondocument

   https://welstandutrecht.nl/documenten/735