Kruisvaartkade

Voorlopig ontwerp blok S7 (online)

Gevonden adres

titia brongersmalaan 560

Locatie

exact adres Toon op kaart

Coördinaten

52.08085255, 5.11682224

Vergaderingen (5)

1. 22 aug. 2023

   Verslag, pagina 3

   Aanvraag omgevingsvergunning voor het bouwen van vier woongebouwen (enkel blok S7 wordt vandaag behandeld)

   Samenvatting door AI

   De commissie bespreekt de aanvraag omgevingsvergunning voor blok S7 en waardeert hoe met eerdere adviezen is omgegaan. Het ontwerp van de metalen kroon en de daktuinen wordt positief ontvangen, met enkele adviezen over detaillering, beheer en waterconcept.

   Conclusie: De commissie brengt een positief advies uit over de aanvraag om omgevingsvergunning, onder voorwaarde dat de volledige uitwerking van daktuinen en installaties van blokken S4, S5 en S6 later wordt voorgelegd, evenals een gevelfragment van de voile van blok S4 en een mock-up van de waterslagen van de kroon van S7.

   Brontekst

   Bisa architecture Kruisvaartkade, blok S7 RT/ 23-45294 Aanvraag omgevingsvergunning voor het bouwen van vier woongebouwen (enkel blok S7 wordt vandaag behandeld) Aanvraag : Objectum Ontwerp : Bisa architecture Toelichting : architect Bisa (Bisa architecture), landschapsarchitect Nieuwland (RRog). Aanwezig : Casper Vos (Objectum) Architect Bisa heeft de metalen kroon voorzien van een opstaande rand aan de zijkanten en onderkant om zo een heldere scheiding met het metselwerk te maken. Aan de bovenzijde blijft de golfbeweging zichtbaar in het silhouet. Er wordt afgezien van het doorzetten van de rechthoekige penanten, zodat een doorlopende golfbeweging in de kroon ontstaat. De bemonstering van het bronskleurige aluminium en het metselwerk is de commissie getoond. Het toepassen van een volledige steen is in de detaillering doorgevoerd. Landschapsarchitect Nieuwland toont de inrichting van de terrassen en daken. Er wordt een gedetailleerd beeld geschetst van het ontwerp en de technische voorzieningen. De kanalen op de 9e verdieping worden onder een verzinkt stalen pergola gehangen en begroeid. Op de 11e verdieping beperkt de capaciteit van de luchtbehandelingskast de maximale hoogte van de kanalen. Om deze reden worden de luchtkanalen hier vlak boven het groen geplaatst. De exacte inrichting van de daktuinen en installaties van de blokken S4, S5 en S6 is nog niet getoond, maar de ambitie van S7 is ook in die plandelen het uitgangspunt. Reactie van de commissie Architectuur De commissie waardeert de manier waarop met haar adviezen is omgegaan. Gedurende het ontwerpproces heeft het ontwerp zichtbaar aan zeggingskracht en kwaliteit gewonnen. De toegevoegde rand aan de zijkanten en onderkant van de kroon geeft een zuivere aansluiting met het metselwerk zonder de gevelcompositie te verstoren. Daar waar de onderrand de linker daktuin raakt vraagt het nog om een consequent vervolg van de rand. De commissie is verheugd dat de golfbeweging in de kroon weer ononderbroken is. Dit zal de zeggingskracht van de architectonische beëindiging ten goede komen. Het rondzetten van de daktrim en waterslagen vraagt nog om een goede afstemming met de fabrikant. De commissie ziet hiervan graag een mock-up tegemoet. Landschap De commissie is enthousiast over het goed gedetailleerde plan voor de daktuinen van blok S7. De oplossing van de pergola i.c.m. de luchtkanalen is origineel en doordacht. Ze vraagt aandacht voor de afmetingen van de verblijfsplekken (deze ogen soms wat krap), voor het beheer en onderhoud en voor het waterconcept op de kleinere daktuinen. Daar waar veel beplanting aanwezig is raadt ze aan met een krattensysteem te werken. Dit vraagt nog afstemming met de waterexpert. De commissie brengt een positief advies uit over de aanvraag om omgevingsvergunning. Het ontwerp voldoet aan de uitgangspunten van het beeldkwaliteitsplan. De commissie stelt daarbij de voorwaarde dat de volledige uitwerking van de daktuinen en installaties van de blokken S4, S5 en S6 in een later stadium nog aan de commissie wordt voorgelegd. Ze ziet eveneens graag een gevelfragment van de voile van blok S4 ter beoordeling tegemoet (conform het eerdere advies) en een mock-up van de waterslagen van de kroon van S7 (de ronding vraagt aandacht).

   Kenmerk (deze vergadering)

   23-45294

   Verwijzing naar eerdere vergadering

   conform het eerdere advies

   Brondocument

   https://welstandutrecht.nl/documenten/1014

2. 25 jul. 2023

   Verslag, pagina 2

   Aanvraag omgevingsvergunning voor het bouwen van vier woongebouwen (enkel blok S7 wordt vandaag behandeld)

   Toon deze vergaderingVerberg deze vergadering

   Samenvatting door AI

   De commissie is positief over het doortrekken van de aluminium gevel aan de kanaalzijde, maar kritisch over de introductie van penanten in de kroon en mist een integrale visie op installaties, daktuinen en materialisering.

   Conclusie: De aanvraag wordt aangehouden. De commissie ziet de aanvullingen en wijzigingen ter beoordeling tegemoet.

   Brontekst

   Bisa architecture Kruisvaartkade, blok S7 RT / 23-45294 Aanvraag omgevingsvergunning voor het bouwen van vier woongebouwen (enkel blok S7 wordt vandaag behandeld) Aanvraag : Objectum Ontwerp : Bisa architecture Toelichting : architect Bisa - Bisa architecture Aanwezig : Casper Vos – Objectum Architect Bisa heeft de aluminium kroon aan de kanaalzijde verder doorgetrokken, zodat deze nu de helft van de opbouw bestrijkt. Om de golfbeweging van de panelen niet te onderbreken zijn de balkons hier inpandig gelegd. De geometrie van de aluminium kroon is aangepast door de vorm of de onderliggende penanten om en om door te trekken. Op deze manier worden de gebogen gevelpanelen ingeklemd tussen penanten en vormt zich een natuurlijke aansluiting in horizontalen zin op het metselwerk, aldus de architect. De luchtkanalen op de bovenste twee dakterrassen zijn op een industriële manier vormgegeven, in aansluiting op de gewenste robuuste uitstraling van gebouwen in deze zone. Op de tiende verdieping worden de buizen verhoogd en vormen zo een soort pergola. Op de elfde verdieping komen de kanalen net boven de plantenbakken. Een schoorsteen komt in de linker zijgevel tegen de gevel tot het hoogste dak. De bemonstering van de steen is getoond. Er wordt traditioneel metselwerk voorzien in de penanten en een vulling met keramische, gebakken, steenstrips in de vlakken waar metselwerk niet mogelijk is. In details staan op dit moment minerale steenstrips getekend. De plantenbakken aan de achtergevel zijn ongewijzigd. Reactie van de commissie De kroon De commissie is positief over het doortrekken van de aluminium gevel aan de kanaalzijde. Aan alle zijden is er nu sprake van een volledige kroon. De introductie van penanten in de kroon heeft helaas niet tot een verbetering geleid. De doorgaande golfbeweging wordt erdoor onderbroken en het eerder getoonde beeld met gebogen panelen acht de commissie overtuigender. De kroon mag zich onderscheiden en het doorzetten van de verticale penantstructuur is niet nodig (ontkracht verbijzondering kroon). Het belangrijke horizontale overgangsdetail van de aansluiting van de aluminium kroon met het metselwerk is beeldbepalend en wordt gemist. De omgang met de negge en de aansluiting van het laatste raam op het metselwerk vraagt speciale aandacht (wellicht het raam IN het aluminium plaatsen zodat er ‘vlees’ rondom het raam is). Metselwerk De getoonde steen is akkoord. Het is wel zorgwekkend dat er in de detaillering minerale steenstrips getekend zijn, terwijl wordt aangegeven dat de verticale penanten volledig gemetseld zijn en er vlakken zijn met keramische (gebakken) steenstrips. De commissie ziet de aangepaste details tegemoet en geeft voor de duidelijkheid nog aan dat minerale steenstrips niet akkoord zijn. Installaties en daktuinen De oplossing om de kanalen op de tiende verdieping te verhogen en te laten begroeien is creatief en denkbaar, mits goed vormgegeven. Het verlagen van de buizen op de elfde verdieping is minder overtuigend en stuit op praktische problemen. De ontwerper wordt verzocht om dit te heroverwegen. Het tuinontwerp in samenhang met het zichtbaar houden van installaties is een integrale ontwerpopgave. Daarin speelt ook de materialisering en kleurstelling van de installatie- onderdelen een rol. De commissie mist een integrale visie en kan zich op basis van deze informatie geen goed oordeel vormen. Het is denkbaar dat de schoorsteen onderdeel wordt van deze buizenpergola, maar dit is nog niet overtuigend weergegeven op tekening. Ook kan rond de schoorsteen een omhulling worden aangebracht met keramische steenstrips zodat dit onderdeel wordt van de hoofdmassa. Dit vergt een visie op conceptueel niveau (wat hoort bij wat?). De pv-panelen op de lagere daktuinen kunnen beter op het bovenste dakvlak gelegd worden, waar ze een grotere opbrengst hebben en het groen niet in de weg staan. De netto breedte voor de plantenbakken in de gevel van 19cm is te weinig en de commissie ziet dit graag verbreed worden. De aanvraag wordt aangehouden. De commissie ziet de aanvullingen en wijzigingen ter beoordeling tegemoet (eerstkomende vergadering is 22 augustus).

   Kenmerk (deze vergadering)

   RT / 23-45294

   Verwijzing naar eerdere vergadering

   onbekend

   Brondocument

   https://welstandutrecht.nl/documenten/1011

3. 13 jun. 2023

   Verslag, pagina 1

   Aanvraag omgevingsvergunning voor het bouwen van vier woongebouwen (enkel blok S7 wordt vandaag behandeld)

   Toon deze vergaderingVerberg deze vergadering

   Samenvatting door AI

   De architect en ontwikkelaar lichten het deels herziene voorstel toe. De verhouding van het volume in bouwlagen is aangepast naar 5-4-4, de kop is meer geïntegreerd, en er is een vierdeling in de gevel aan de spoorzijde aangebracht. De commissie waardeert de gemaakte stappen, de proporties en de verticaliteit, maar heeft nog bemerkingen over de overgang van beplating naar metselwerk, de massa en uitwerking van de kroon aan de water- en spoorzijde, de bemonstering, en het groenplan.

   Conclusie: De commissie brengt een positief advies uit over de hoofdopzet en het architectonisch concept, onder aanhouding van enkele aandachtspunten voor de verdere uitwerking zoals de kroon en het groenplan.

   Brontekst

   Objectum Kruisvaartkade, blok S7 CvB / 23-45294 Aanvraag omgevingsvergunning voor het bouwen van vier woongebouwen (enkel blok S7 wordt vandaag behandeld) Aanvraag : Objectum Ontwerp : Bisa architecture Toelichting : architect Bisa De architect en de ontwikkelaar zijn in de vergadering aanwezig en gaan in om de bemerkingen van de commissie van 16 mei 2023. De commissie vroeg aandacht voor de proporties van het volume, de beëindiging van het gebouw (kroon en hoogteopbouw), de gevelritmering en de groentoepassing. De architect geeft per onderdeel een toelichting op het deels herziene voorstel. De proportie van het volume in bouwlagen was 5-5-3 en is nu weer 5-4-4. Daarnaast is de kop meer geïntegreerd in het volume. In de compositie van de façade aan de spoorzijde is een vierdeling aangebracht (beleving van smallere gebouwen). De daglichtstudie is medebepalend voor het gevelritme. De kroon wordt voorgesteld in geanodiseerd aluminium. De commissie reageert als volgt: Er zijn flinke stappen gemaakt. Daarvoor is er waardering. De proporties zijn weer teruggebracht en de voorgestelde verticaliteit betekent een aanzienlijke verbetering. De kroon zal in de voorgestelde materialisatie fungeren als de gewenste blikvanger. De commissie brengt een positief advies uit over de hoofdopzet en het architectonisch concept. Op onderdelen zijn er nog bemerkingen. Ze vraagt bij de verdere uitwerking aandacht voor: • De overgang van de beplating naar het metselwerk en de massa van de kroon aan de waterzijde. Het ‘kroonvolume’ oogt in het huidige voorstel onaf en ‘afgesneden’ en is nog niet akkoord. In de overgang aan de spoorzijde wordt een (eventueel halve) penant gemist (detail 3) en aan de natuurzijde oogt het geveldeel met de twee raamstroken in de aluminium kroon te smal in relatie tot de breedte van de gevel. De commissie adviseert het overhoekse beeld te optimaliseren door het aluminium geveldeel breder te maken. De kroon moet meer betekenis krijgen als op zichzelf staand volume aan de westzijde. Dat kan op meedere manieren (bv. balkon een travee opschuiven of werken met een inpandig balkon). • De bemonstering en uitwerking van de kroon De commissie kan zich vinden in het materiaalvoorstel. Contrast versterkt de beleving of van de kroon. In die zin zijn meerdere voorstellen denkbaar. De commissie ziet de bemonstering van de materialen en kleuren ter bespreking tegemoet. Het gaat dan op de precieze combinatie tussen de steen en het metaal (en de glansgraad daarvan). Ook voor de uitwerking van de kroon in de zin van detaillering en paneelverdeling ziet de commissie graag voorstellen tegemoet. • Het groenplan Het groen speelt een belangrijke rol in het plan. De ambitie spreekt aan en in het gesprek komen meerdere onderdelen aan de orde. De mondelinge toelichting is veelbelovend. De commissie ziet bij het vervolggesprek het ontwerp tegemoet. Aandacht wordt gevraagd voor de afmetingen van de plantenbakken en de technische randvoorwaarden. Ze ziet graag doorsneden tegemoet die inzicht geven in de combinatie van de daktuinen met de installaties. De commissie gaat ervan uit dat installaties niet zichtbaar zijn in het gevelbeeld (komen deze tot de randen?). Afsluitend spreekt de commissie haar waardering uit over de wijze waarop er met het eerdere advies is omgegaan. Er is vertrouwen in een goede uitkomst.

   Kenmerk (deze vergadering)

   23-45294

   Verwijzing naar eerdere vergadering

   16 mei 2023

   Brondocument

   https://welstandutrecht.nl/documenten/1003

4. 16 mei 2023

   Verslag, pagina 5

   Aanvraag omgevingsvergunning voor het bouwen van 4 woongebouwen (presentatie S7)

   Toon deze vergaderingVerberg deze vergadering

   Samenvatting door AI

   De commissie is zeer positief over de zuidwestkant van S7 vanwege de speelsheid en interessante massaopbouw. Echter, over de verandering van de kopgevel en noordoostgevel aan de spoorzijde brengt de commissie een negatief advies uit vanwege een minder interessante compositie (5-4-4 in plaats van 5-5-3 bouwlagen), het vergroenen van de kop en het gevelritme. Er zijn ook vragen over de hoeveelheid groen en biodiversiteit.

   Conclusie: De commissie brengt een negatief advies uit over de kopgevel en noordoostgevel, en nodigt de architect/landschapsarchitect uit voor een volgende sessie.

   Brontekst

   Bisa Architectuur Kruisvaartkade, blok S7 (Dichterswijk) VON-22-45294 Aanvraag omgevingsvergunning voor het bouwen van 4 woongebouwen (presentatie S7) Aanvraag : Objectum Ontwerp : Bisa architecture De architect en diens opdrachtgever zijn in de vergadering aanwezig en geven een toelichting op het deels herziene ontwerp. Het gebouw maakt deel uit van een reeks van bouwblokken. De commissie heeft eerder kritische vragen gesteld over de zwaarte van het blok. De architect geeft een opsomming van de vereisten uit het BKP (boekensteunen, één Kruisvaartkwartier, etc.). De plantoelichting is op 3 schaalniveaus (menselijke maat, middenschaal, stadse schaal). Het betreft een gemodelleerd volume. Hoofdvormen zijn uitgesneden uit een blok. De kop van het gebouw krijgt een speciale behandeling zodat het gebouw een blikvanger c.q. landmark is. Ten opzichte van het eerdere voorstel zijn de bovenste etages vergroend en er is horizontaliteit aangebracht. In de gevel aan de spoorzijde is gewerkt met verschillende raamtypologieën. Daardoor is ritme in de gevel aangebracht. De brug is nog in ontwikkeling hoort niet bij deze aanvraag. Ook het landschapsplan is nog in proces. De commissie is positief over zuidwestkant van S7. Deze zijde spreekt bijzonder aan. Het ontwerp is speels, heeft plastiek, onverwachtheid en spanning. Deze zijde heeft een bijzondere massaopbouw en toont een interessant gevelbeeld. Het betreft aan deze zijde een complex gebouw met veel mooie plekken. De voorgestelde lichtere kleurstelling betekent een verbetering. Het gebouw oogt hierdoor minder zwaar. De verandering van de kopgevel en de noordoostgevel aan de zijde van het spoor vindt de commissie helaas geen verbetering. Ze brengt een negatief advies uit over deze onderdelen. Ze motiveert dat als volgt:Compositie Het eerdere ontwerp had een opbouw in 5-5-3 bouwlagen. Het huidige voorstel heeft 5-4-4 bouwlagen. De eerdere compositie was rijziger, interessanter en daardoor beter. Er was meer verticaliteit. Het huidige voorstel resulteert in een brede wand aan de spoorzijde met een toevoeging die gelezen wordt als een horizontale ‘opbouw’ in 3 bouwlagen. De commissie mist de accentwerking van de kop. De update van het beeldkwaliteitsplan (is deze door de raad vastgesteld?) toont een duidelijke verticaliteit waarbij de onderbouw en de bovenste lagen in elkaar grijpen. Daarvan is in dit ontwerp geen sprake. De opbouw drukt de architectuur in plaats of deze te verheffen. Het huidige voorstel betekent een verarming van het ontwerp en dient te worden heroverwogen.Architectonische betekenis kop Het voorstel de bovenste etages te vergroenen wordt niet omarmd. De kop is het meest in het oog springende deel van het gebouw. Het aanbrengen van levend groen op de horizontale banden is op vele vlakken kwetsbaar (levenskansen, wind, water, zon, groen groeit verticaal, beheer en onderhoud). Het is van belang dat er te allen tijde sprake is van een ‘af’ en hoogwaardig gevelbeeld. Een kop een afwijkende materialisering is denkbaar, mits er sprake is van een duidelijke verticaliteit. De kop sluit dan aan bij het daklandschap (materialisering in ‘zinklook’, koperkleur o.i.d..). Ook is een kroon van metselwerk mogelijk (wellicht met een insnede). De kop wordt dan weer geïntegreerd in de architectuur van het blok. Het hoogteaccent wint aan kracht als deze een laag extra heeft (terugbrengen van de oorspronkelijke sprongen in het gebouw). Op het dak van het accent zou een groene tuin toegevoegde waarde kunnen hebben.Gevelritme De studie voor het gevelritme aan de spoorzijde heeft toegevoegde waarde. De vraag rijst of de grotere gevelopeningen op de juiste plekken zitten en of de grotere gevelopeningen juist op de hoek zouden moeten zitten. De commissie adviseert het raamritme te heroverwegen.Stedenbouw en landschap De commissie heeft zorgen over de hoeveelheid groen. Ze nodigt de landschapsarchitect uit om het voorstel toe te lichten. Ze wil inzicht in de technische middelen die nodig zijn om dit groene beeld waar te maken. De commissie raadt aan om vooral op cruciale plekken structureel groen toe te passen (liever op minder plekken groen en vervolgens beter/structureler op plekken die ertoe doen). De commissie mist de maatregelen die worden genomen om de biodiversiteit te stimuleren. De ontwikkelaar geeft aan dat er een geïntegreerd systeem wordt toegepast voor het water (waterbuffer). Over de blokken S4, S5 en S6 heeft de commissie op 1 november 2022 een positief advies uitgebracht over de hoofdopzet en de architectonische uitgangspunten. Met de nadere uitwerking van deze blokken heeft het secretariaat geconstateerd dat eerder gepresenteerde beelden in de uitwerking worden waargemaakt. Met name over de vergroening en installaties zijn nog vragen gesteld. De commissie nodigt bij een volgende sessie de coördinerend architect namens het kwaliteitsteam en de landschapsarchitect uit om op genoemde vragen en bemerkingen in te gaan.

   Kenmerk (deze vergadering)

   VON-22-45294

   Verwijzing naar eerdere vergadering

   1 november 2022

   Brondocument

   https://welstandutrecht.nl/documenten/996

5. 1 nov. 2022

   Verslag, pagina 4

   Voorlopig ontwerp blok S7 (online)

   Toon deze vergaderingVerberg deze vergadering

   Samenvatting door AI

   Het hoekblok van architect Bisa verloopt aan de spoorzijde van 9 lagen naar een hoekaccent van 13 lagen. Er is gekozen voor een variërende rastergevel om de schaal van het grote woonblok te breken.

   Conclusie: Bij dit blok heeft de commissie de nodige twijfels. Een complicerende factor is dat dit blok ten opzichte van de andere blokken een erg groot en massaal volume is. Meer variatie, menselijke schaal, speelsheid en subtiliteit zijn gevraagd.

   Brontekst

   D3.4 Voorlopig ontwerp blok S7 (online) Aanvraag: Objectum Ontwerp: Bisa architecture Het hoekblok van architect Bisa verloopt aan de spoorzijde van 9 lagen naar een hoekaccent van 13 lagen. Er is gekozen voor een variërende rastergevel om de schaal van het grote woonblok te breken. De tweelaagse colonnade van de plint wordt in de kroon herhaalt en deze wordt afgerond met een terugliggende aluminium dakrand. Aan de Kruisvaart loopt het gemetselde volume door en op de hoek opent de massa zich. Hier bevindt de ingang zich en daalt men via het voorpleintje met de trap af naar het water. Conclusie Bij dit blok heeft de commissie de nodige twijfels. Een complicerende factor is dat dit blok ten opzichte van de andere blokken een erg groot en massaal volume is. De parcelering en variëteit die bij de andere blokken tot een speelser aanzien leidt is hier nauwelijks aanwezig. De eenvormigheid wordt versterkt door de strikte toepassing van een bepaalde thematiek in het gebouw. De sombere hoeken, de vlakke gevel, maar ook de donkere doorgangen versterken deze indruk. De uitstraling is niet die van een woongebouw, vindt de commissie. De commissie heeft moeite met dit concept en de afwezigheid van de nodigde subtiliteit. Dat geldt voor het gehele blok, maar in het bijzonder ook voor de kroon van het hoogste deel. Ook hier ziet de commissie dat een aanpassing wenselijk is. Meer variatie, menselijke schaal, speelsheid en subtiliteit zijn gevraagd. Niet in de laatste plaats omdat dit blok een bepaalde symboolwaarde heeft als entreegebouw van het gehele gebied. Door het volume minder robuust en streng te maken neemt ook de huiselijke (‘homy’) uitstraling naar verwachting toe. Het doel zou, volgens de commissie, moeten zijn om een zachte, uitnodigende en sociale ruimte te ambiëren.

   Kenmerk (deze vergadering)

   geen

   Verwijzing naar eerdere vergadering

   onbekend

   Brondocument

   https://welstandutrecht.nl/documenten/945