Diaconessenstraat 1

Aanvraag omgevingsoverleg voor het verbouwen van een pand naar zorgwoningen

Gevonden adres

diaconessenstraat 1

Locatie

exact adres Toon op kaart

Coördinaten

52.08242661, 5.12208276

Vergaderingen (2)

1. 17 feb. 2026

   Verslag, pagina 3

   Aanvraag omgevingsoverleg voor het verbouwen van een pand naar zorgwoningen

   Samenvatting door AI

   Het voorstel is deels aangepast; vlieringverblijfsruimten en liftschacht/trapopbouw zijn verlaagd. De commissie vindt de wijziging een verbetering en heeft geen bezwaar tegen het nieuwe volumetje, maar adviseert de rechterschacht niet op te hogen en installaties in de vliering te plaatsen.

   Conclusie: Te herzien

   Brontekst

   1. Diaconessenstraat 1 RT / 0042013 Aanvraag omgevingsoverleg voor het verbouwen van een pand naar zorgwoningen (zie verslag 03/02 2026) Conclusie: Te herzien Het voorstel is deels aangepast (tussentijds advies). De twee verblijfsruimten op de vliering zijn komen te vervallen en daardoor zijn ook de liftschacht en de trapopbouw verlaagd. De commissie vindt de wijziging in het programma een verbetering. Ze heeft in principe geen bezwaar tegen het nieuwe volume voor de lift, maar ze adviseert de rechterschacht niet op te hogen. Ze raadt aan te onderzoeken of de installaties in in de vrijgekomen kap/vliering geplaatst kunnen worden zodat het exterieur zo gaaf mogelijk blijft (niet meer doen dan strikt noodzakelijk). De commissie adviseert voor het ophogen van de lift te kiezen voor terughoudend kleur- en materiaalgebruik. De ophoging van het volume hoeft geen bijzondere aandacht te trekken. Het aansluiten op de bestaande architectuur ziet de commissie als een passender uitgangspunt. Ze merkt op dat symmetrie aan de achterzijde (die ook in de oorspronkelijke situatie niet bestond) voor haar geen vereiste is. De dakvensters ogen te fors en te aanwezig. Bij een volgende planbehandeling ziet de commissie een integraal plan als reactie op dit advies en het voorafgaande advies tegemoet.

   Kenmerk (deze vergadering)

   0042013

   Verwijzing naar eerdere vergadering

   zie verslag 03/02 2026

   Brondocument

   https://welstandutrecht.nl/documenten/1802

2. 3 feb. 2026

   Verslag, pagina 5

   Aanvraag omgevingsoverleg voor het verbouwen van een pand naar zorgwoningen

   Toon deze vergaderingVerberg deze vergadering

   Samenvatting door AI

   Het schoolgebouw wordt getransformeerd tot zorgcomplex met 46 wooneenheden. De commissie is positief over de herbestemming, maar vindt de optoppingen, dakramen en liftopbouwen bij de kap te zwaar en te aanwezig.

   Conclusie: Te herzien

   Brontekst

   4. Diaconessenstraat 1 RT / 0042013 Aanvraag omgevingsoverleg voor het verbouwen van een pand naar zorgwoningen Ontwerp en toelichting : Monk Architecten Gespreksverslag De architect informeert de commissie dat het voormalige imposante schoolgebouw zal worden getransformeerd naar een zorgcomplex met 46 wooneenheden. Het betreft een hergebruiksopgave met een verduurzamingsambitie. In de kelder en op de begane grond van de westvleugel komen de gezamenlijke functies. In de vleugel aan de zijde van de Oudegracht wordt een tussenvloer toegevoegd om het volume zo goed mogelijk te benutten. De ramen aan de Oudegracht moeten hiervoor worden aangepast en in de gevel worden nieuwe gevelopeningen voorgesteld. Onder de kap van het middendeel worden twee wooneenheden toegevoegd, waarvoor het trappenhuis en de liftschacht aan de achterzijde worden opgetopt. Het binnenterrein zal worden vergroend, waarvoor een landschapsarchitect wordt aangetrokken. Conclusie: Te herzien De nieuwe functie sluit goed aan bij het karakter van dit gebouw en op hoofdlijnen is de herbestemming vanuit welstandsoptiek wenselijk. Wel wordt het maximale van het gebouw gevraagd en het is op meerdere onderdelen net een tandje te veel. De commissie kan zich niet vinden in de twee woonruimtes in de bovenste kap. De optopping van de trap en lift en alle dakramen op het hoogste dak zijn te veel voor het bestaande gebouw. Een relatief beperkte reductie in het programma kan tot een passend plan leiden. Onderstaand de puntsgewijze reactie van de commissie. De commissie reageert als volgt: • De twee kamers onder de kap van het middendeel hebben te veel consequenties voor het gebouw, zowel qua hoeveelheid dakramen als qua benodigde opbouwen aan de achterkant. De twee volumes aan de achterzijde voor de lift en het trappenhuis ogen door de nodige verhoging te zwaar en te aanwezig (ondanks dat ze aan de achterzijde zijn gepositioneerd). Het aantal dakramen in deze kap benodigd voor deze kamers heeft een te grote impact op het dakvlak. • Vanuit de haalbaarheid van het project begrijpt de commissie wens voor de tussenvloer. Dit heeft wel als gevolg dat de aansluitingen op de gevel complex worden. De commissie is er nog niet van overtuigd dat hierin een passende oplossing kan worden gevonden. • Voor de gevel aan de Oudegracht geeft de commissie mee dat het niet per se een verrijking is om hier het raster van bestaande vensters compleet te maken. De gevelopzet heeft een eigen charme en kan zoveel mogelijk behouden blijven. Waarbij nieuwe gevelopeningen c.q. snedes uiteraard denkbaar zijn op het moment dat die nodig of vereist zijn. Het is niet nodig om het raster ‘af te maken’. • De commissie benadrukt het belang ervan om de landschappelijke inrichting integraal in een vroeg stadium mee te nemen in het ontwerp. Zij ziet het plan voor de terreininrichting bij een volgende planbehandeling tegemoet. Ook de wigvormige buitenruimte aan de Pelmolenweg zal hierin meegenomen moeten worden, aangezien er kansen zijn om deze te activeren en goed te benutten. Omgevingsoverleg Het betreft een aanvraag Omgevingsoverleg. Dit betekent dat er een integraal advies zal komen van alle betrokken afdelingen van de gemeente bij het plan, naar aanleiding van een te houden tafel. Een tafel is een overleg waarbij de betreffende afdelingen hun pre-adviezen bespreken en gezamenlijk tot een definitief integraal advies komen. Dit welstandsadvies is dus nog een pre-advies en kan hierdoor nog wijzigen. Het definitieve integrale advies, inclusief het welstandsadvies, wordt na een tafel met de aanvrager gedeeld.

   Kenmerk (deze vergadering)

   0042013

   Verwijzing naar eerdere vergadering

   onbekend

   Brondocument

   https://welstandutrecht.nl/documenten/1779