Nieuwegracht 13

Aanvraag omgevingsvergunning voor het transformeren van een bedrijfsruimte naar logies functie

Gevonden adres

nieuwegracht 13

Locatie

exact adres Toon op kaart

Coördinaten

52.08947965, 5.1237616

Vergaderingen (1)

1. 13 okt. 2026

   Verslag, pagina 9

   Aanvraag omgevingsvergunning voor het transformeren van een bedrijfsruimte naar logies functie

   Samenvatting door AI

   De werfkelder wordt op dit moment gerestaureerd. Het plan betreft het in gebruik nemen van de huis- en werfkelder als logiesverblijf, maar de voorgestelde badkamer blokkeert de verbinding tussen woning en huiskelder volledig.

   Conclusie: Te herzien. De commissie kan op basis van de huidige gegevens geen advies uitbrengen over de impact en verzoekt dit aspect nader te onderzoeken, evenals de noodzaak van de ingebouwde servieskasten en het uitdiepen van vloeren.

   Brontekst

   6. Nieuwegracht 13 CvB / 56184 Aanvraag omgevingsvergunning voor het transformeren van een bedrijfsruimte naar logies functie Aanwezig Gemeente : Rianne de Beer Conclusie: te herzien De aanvraagt betreft het wijzigen van een rijksmonument dat is gelegen binnen het rijksbeschermde stadsgezicht. De werfkelder van Nieuwegracht 13 wordt op dit moment gerestaureerd. Schade aan het metselwerk wordt hersteld en de kelder wordt opnieuw waterwerend afgewerkt met een bitumenlaag. (Omgevingsvergunning GU-Z2026-0047555.) Het pleisterwerk aan de binnenzijde van de werfkelder is afgebikt om schades beter op te kunnen nemen en te herstellen. Na herstel van het metselwerk van de kelder en de werfmuur zal de kelder weer in gebruik worden genomen. In aanvulling op de restauratie ligt het huidige plan voor. In dit voorstel worden de huiskelder en werfkelder in gebruik genomen als logiesverblijf. Middels bouwkundige ingrepen wordt beoogd dit gebruik te faciliteren. De commissie volgt en onderschrijft de reactie van de afdeling Erfgoed zoals die is weergegeven onder de ‘gevolgen voor de cultuurhistorische waarden’. Ook volgt ze de door Erfgoed aangegeven aanbevelingen en aandachtspunten (waarnaar ze verwijst). Bij het wijzigen van de plannen moet eerst afstemming worden gezocht met de contactpersoon van de afdeling Erfgoed. De commissie merkt op dat de voorgestelde badkamer de verbinding tussen woning en huiskelder volledig blokkeert. Dit roept veel vragen op en de commissie verzoekt dit aspect nader te onderzoeken en duidelijk in beeld te brengen. Ze kan op basis van de huidige gegevens geen advies uitbrengen over de impact van dit voorstel op de monumentwaarden. De 18e-eeuwse trap naar de huiskelder met aan weerszijden 18e-eeuwse tegels (in dambordpatroon) heeft in relatie tot de ingebouwde servieskast veel betekenis. De commissie verzoekt de noodzaak van dit voorstel te onderbouwen en ze adviseert op voorhand alternatieven te onderzoeken. Ook moet in dat onderzoek de historische waarde van de (te slopen?) ingebouwde servieskasten worden betrokken (18e of 19e eeuw?). Het vervangen van het enkelglas in de koekoekramen door HR++glas is niet akkoord. Het vervangen van het bestaande glas door vacuümglas of dun monumentenglas in mogelijk, mits de bestaande ramen, roedeverdeling en details kunnen worden gehandhaafd. De commissie is positief over de plaatsing van achterzetramen in de werfmuur. Ook het voorgestelde muurrooster is akkoord. Het is in beginsel uiteraard positief dat de werfkelder wordt gerestaureerd en gebruikt. Voor de voortgang van de behandeling van de aanvraag is het noodzakelijk dat duidelijk wordt aangegeven of ook de vloeren uitgediept moeten worden, want dat blijkt uit de ingediende stukken niet eenduidig.

   Kenmerk (deze vergadering)

   CvB / 56184

   Verwijzing naar eerdere vergadering

   onbekend

   Brondocument

   https://welstandutrecht.nl/documenten/2826