Welstandskaart Utrecht
← Alle projecten

Rabo/Matserterrein

Vooroverleg voor het Stedenbouwkundig Plan en het schetsontwerp van de ontwikkeling van het Rabo/Matserterrein, bestaande uit vier torens op een doorgetrokken plint en een openbare route naar het forum.

Gevonden adres
jan van foreeststraat
Locatie
locatie bij benadering — alleen straat Toon op kaart
Coördinaten
52.08507838, 5.11187959

Vergaderingen (8)

  1. 3 feb. 2026

    Verslag, pagina 1

    Vooroverleg voor de ontwikkeling van het Rabo Master terrein, VO architectuur en buitenruimte

    Samenvatting door AI

    Okra en TeamV gaven een toelichting op het ontwerp voor de buitenruimte en de gebouwen. De commissie waardeert de zorgvuldige aanpak en de detaillering, maar heeft kritiek op het hekwerk haaks op de Kruisvaartkade en de hoogte/zichtbaarheid van het hekwerk bij de MIVA-route.

    Conclusie: De commissie ondersteunt het plan van harte, mits bepaalde hekwerken worden heroverwogen en aangepast.

    Brontekst
    1. Rabo / Matserterrein CvB / VON-23-39602 Vooroverleg voor de ontwikkeling van het Rabo Master terrein, VO architectuur en buitenruimte Aanvraag : Gemeente Utrecht Ontwerp en toelichting : TeamV en Okra Aanwezig Gemeente : Jan Greeven (zie verslag 12/12 2023, 17/09 2024, 07/01, 21/01, 18/03, 01/04, 08/07 en 16/09 2025) Gespreksverslag Okra geeft een toelichting op het ontwerp voor de buitenruimte. De belangrijkste aanpassingen betreffen: het terugleggen van de trap, inpassing hekwerken, de MIVA-aansluiting via Zilver en de doorontwikkeling van de ‘Forumtaal’. De positie en de vormgeving van de hekwerken worden toegelicht (‘s avonds gaan de hekken automatisch dicht). De hekken aan de binnentuin zijn verwant aan de hekwerken aan de promenade. De uitwerking is ranker, vriendelijker en warmer. Referentiebeelden worden getoond. Er zijn twee varianten voor de geleiding van de onderste trap (groen met zitrand of met pleintje). Dit punt wordt integraal met de Dichtershoek met de gemeente ontworpen. Aan de Kruisvaartkade is er voor de eerste fase (de tijdelijke situatie) discussie over sociale veiligheid en de afsluiting haaks op de Kruisvaartkade. Op de vormgeving van de hekwerken bij de entree van Zilver wordt nog gestudeerd. De exacte aansluiting van de promenade op het Forum (fase 2) zit nu niet in de scope en wordt nog bestudeerd (hangt samen met ontwikkeling van Midnet). TeamV maakt een schets van de mogelijke ontwikkeling. TeamV geeft een toelichting op de aanpassing die in de gebouwen zijn aangebracht. Daarnaast worden een maquette en materiaal- en kleurmonsters getoond. In gebouw Zilver is het aantal sheddaken verkleind (van 8 naar 6) voor een rustiger gevelbeeld. De glazen serre wordt ‘los’ gedetailleerd van de betongevel van gebouw Zilver zodat het gebouw haar kloekheid behoudt. De hekwerken van Zilver vragen nog aandacht en de trap moet toegankelijk voelen over de gehele breedte. Er is onderzoek gedaan naar de luifel van de hoofdentree. De voorkeursvariant van de architect heeft een hoogte van 4,5 meter zodat er een directe zichtlijn is met de interne route naar de trap bij binnenkomst. De luifel geeft op deze positie een verbijzondering en een menselijke maat. Het basement van de woontoren krijgt een opbouw van vier lagen en is meer onderscheidend gemaakt c.q. verfijnd. Dit sluit aan bij de bebouwing aan de Asselijnstraat en de hoek van het Matserterrein aan de Kruisvaart krijgt hiermee een duidelijke en stevige beëindiging. Op de ingrepen t.a.v. de windhinder wordt in samenspraak met OKRA nog gestudeerd. Ook wordt toegelicht welke geveldelen vergroend worden. De commissie heeft de detaillering en de technische aspects voorafgaande aan de vergadering doorgenomen. De commissie reageert als volgt op het ontwerp voor de buitenruimte: • Er is waardering voor de zorgvuldige aanpak om deze lastige opgaven vorm te geven. Ook de intentie om de hekwerken familie van elkaar te maken wordt gedeeld (waarbij ‘warm’ en ‘tactiel’ de sleutelwoorden zijn). De commissie had eerder vragen en opmerkingen op het grotere schaalniveau en ze kan zich grotendeels vinden in het huidige voorstel. Lastige issues zijn beter en overtuigender opgelost. • De commissie kan zich vinden in beide varianten voor de aanlanding van de promenadetrappen. E.e.a. kan in overleg met de gemeente nader worden onderzocht. • De commissie is het eens met de posities van de hekwerken met uitzondering van het hekwerk aan de Kruisvaartkade en het hekwerk bovenaan de promenade. Het hekwerk haaks op de kade heeft een negatieve invloed op de ruimtelijke kwaliteit en is niet akkoord. Het blijft een pijnpunt dat de Kruisvaartkade niet als één geheel wordt benaderd. De commissie begrijpt dat het gebied afgesloten moet worden en erkent de eigendomssituatie, maar een afsluiting op deze plek dient subtieler in het landschap verweven te worden. Een zachtere inbedding en een meer natuurlijke oplossing is hier van belang. • De nadere uitwerking t.a.v. de windhinder wordt tegemoet gezien. Dit gaat over de positie van de lichthappers (en de eventuele verbinding met het gebouw), het kunstwerk en het hekwerk bovenaan de promenade bij de MIVA- route. Dit hekwerk is niet nodig vanuit de valbeveiliging maar blijkt een positief effect te hebben op de windhinder. Het hekwerk neemt echter zicht weg dus de commissie raadt aan alternatieven te onderzoeken. • De commissie begrijpt de overwegingen voor de positie van het hekwerk op de overgang openbaar en privé. Het zicht wordt weliswaar wat beperkt doordat het hekwerk verder naar beneden wordt geplaatst en in dat kader vraagt de commissie of een hekwerk van 2,30 meter hoogte nodig is. Hoe lager het hekwerk is, hoe beter. De commissie reageert als volgt op het ontwerp voor de gebouwen: • Er zijn complimenten voor de zeer inzichtelijke maquette, voor de doorwerking in de gebouwen, de hoogwaardige uitwerking van de details. De gebouwen hebben een zekere strengheid, maar het totaal zit goed en doordacht in elkaar. Er is veel werk verzet, veel dingen vallen op hun plek en de commissie ondersteunt het plan van harte. • De architectuur uitgangspunten zijn helder en de materialisering is goed op elkaar afgestemd. De commissie voegt zich naar de keuze voor de luifel en naar de keuze voor de 4-laagse plint in de woontoren. • De oplossing voor de bekroning van de torens met daarin de installaties ‘onzichtbaar’ geïntegreerd wordt zeer gewaardeerd. • Bij de verdere uitwerking vraagt het hekwerk bij de entree van Zilver nog bijzondere aandacht. Voor de commissie is het nog de vraag of dit een hekwerk moet zijn of een (glas-)gevel. In ieder geval is het noodzakelijk dat de noodzakelijke voorziening onderdeel van het gebouw wordt. De overgang dient soepel en hoogwaardig te worden vormgegeven. • In de presentatie is geen informatie over duurzaamheid opgenomen. Eerder is aangegeven dat een hoge MPG-score het uitgangspunt is. De commissie is benieuwd naar de resultaten. • Bij de verdere uitwerking ziet de commissie graag een voorstel voor de reclamevoering tegemoet. Het is positief dat het kunstwerk IMAGINE blijft bestaan. De commissie ziet de vervolgstappen met belangstelling en vertrouwen tegemoet.
    Kenmerk (deze vergadering)
    VON-23-39602
    Verwijzing naar eerdere vergadering
    verslag 12/12 2023, 17/09 2024, 07/01, 21/01, 18/03, 01/04, 08/07 en 16/09 2025
    Brondocument
    https://welstandutrecht.nl/documenten/1779

  2. 16 sep. 2025

    Verslag, pagina 1

    Vooroverleg voor de ontwikkeling van het Rabo Master terrein, VO architectuur en buitenruimte

    Toon deze vergaderingVerberg deze vergadering
    Samenvatting door AI

    De commissie bespreekt de aanpassingen in het voorlopig ontwerp, waaronder de aansluiting en inkorting van de luifel, de toegankelijkheid van de Promenade en de binnentuin via gebouw Zilver, de opbouw en gevels van gebouw Zilver en het basement, de relatie met Ondaatje, duurzaamheidsaspecten zoals het laten vallen van de houten constructie van de woontoren, en windhinder.

    Conclusie: Aanhouden. De commissie waardeert de aanpassingen en ziet een goede basis voor verdere uitwerking, maar geeft per onderdeel specifieke adviezen en aandachtspunten mee voor het vervolgtraject.

    Brontekst
    1. Rabo RT / VON-23-39602 Vooroverleg voor de ontwikkeling van het Rabo Master terrein, VO architectuur en buitenruimte Aanvraag : Gemeente Utrecht Ontwerp en toelichting : TeamV en Okra Aanwezig Gemeente : Greetje de Jager (zie verslag 12/12 2023, 17/09 2024, 07/01, 21/01, 18/03, 01/04 en 08/07 2025) Gespreksverslag In de vorige planbehandeling zijn de uitgangspunten voor een verdere uitwerking van het voorlopig ontwerp aan bod gekomen (architectuur en buitenruimte). De architecten geven een toelichting op de aanpassingen naar aanleiding van dit overleg. De volgende onderwerpen zijn aan bod gekomen: Aansluiting luifel Voor de luifel die voor het Rabo-complex door loopt zijn een aantal varianten getoond. De voorkeur wordt gegeven aan het inkorten van de luifel vlak voor de busbaan, zodat deze niet voor het Zilver- gebouw langs loopt. De luifel vouwt de hoek om en sluit aan op de achterliggende bebouwing, vergelijkbaar met de beëindiging van de luifel aan de andere zijde. Toegankelijkheid Promenade Er zijn meerdere mogelijkheden onderzocht voor de toegankelijkheid van de Promenade voor mindervaliden. Het definitieve voorstel is om deze route volledig in het Zilver-gebouw op te lossen. Dit voorkomt dat de mensen halverwege over moeten steken of dat er bebouwing op de trap komt. Met de lift bij de toegang van het gebouw kan men op de tweede verdieping via een gang naar de achterliggende Promenade. Gebouw Zilver Het gebouw wordt verlengd en verbreed. Het volume wordt uitgevuld met een grid-vormige structuur van betonelementen. In aansluiting op de uitbreiding van de entree wordt de bovenzijde voorzien of schuine daklichten. De betonnen penanten worden in het Zilver gebouw doorgezet om meer eenheid te bereiken in beide bouwdelen. Aan de zijde van het entreegebied (Croeselaan) wordt een tweelaags kas-achtig volume toegevoegd. Een verbijzonderde gevelband wordt doorgetrokken en vormt een luifel die de toegang markeert, maar de trap zichtbaar laat. Basement Het basement vormt een verbindend element in het geheel en beweegt mee met de hoogte van de buitenruimten. Het kenmerkt zich door een verticale ribbel. Voor de bovenbouw worden materialen met vergelijkbare kleuren op vlakke wijze toegepast. Bij het basement van het Zilver gebouw is de ribbel eveneens toegepast, maar is qua kleurstelling aansluiting gezocht bij de oudbouw. De grondgebonden woningen aan de Jan van Foreeststraat vormen onderdeel van het basement en hebben een roodbruine kleurstelling gekregen met bijbehorende ribbel. De woontoren krijgt een drielaagse plint in dezelfde materialisatie als de woningen met een vlakke afwerking in de bovenbouw. Toegankelijkheid Promenade De architect geeft aan dat er in deze fase geen volledig openbare route langs de Kruisvaartkade komt, zolang de Promenade niet wordt verlengd. Dit geeft te veel complicaties met de benodigde beveiliging van het Rabobank-complex. Zodra het Forum gereed is wordt de Promenade openbaar en wordt de verbinding met de Kruisvaartkade gerealiseerd. Op dat moment wordt ter plaatse van het overstek van de toren een opgang gerealiseerd, waardoor dit gebaar betekenis krijgt. Toegankelijkheid binnenterrein De binnentuin kent drie openbare toegangen voor voetgangers. In de avonduren worden deze afgesloten. De woningbouw grenzend aan Ondaatje wordt teruggelegd om hier een toegang te realiseren. Conclusie: aanhouden Het betreft een zeer complex plan en de commissie waardeert in grote lijnen de aanpassingen die tot een beter en rustiger geheel hebben geleid. Ze ziet hiermee een goede basis voor de verdere uitwerking. Onderstaand geeft de commissie per onderdeel haar advies. De commissie reageert als volgt: • Aansluiting luifel De commissie kan zich vinden in de voorkeursvariant om de luifel in te korten. Het verbetert het zicht op het Zilver gebouw en geeft een heldere eindmarkering. • Toegankelijkheid Promenade Door de miva-toegang te integreren in het Zilver gebouw ontstaat de meest prettige route van de getoonde varianten die ook qua beeld een gewenste situatie oplevert. • Gebouw Zilver In hoofdlijnen kan de commissie zich vinden in de uitgangspunten (gridstructuur, luifel, sheddaken). De commissie ziet graag dat Zilver zijn kloekheid behoudt. De introductie van vertikale elementen en sheddaken doet hybride aan en wringt nog met de bandenstructuur van het oorspronkelijke hoofdvolume. De commissie begrijpt dat dit in het VO nog niet is uitgekristalliseerd, maar roept op tot een verhelderingsslag in het vervolgtraject. De uitbreiding aan de Croeselaan en de luifel zijn voorstelbaar, mits ook hier in de uitwerking van de gevel een rustige en heldere samenhang wordt bereikt, en de luifel zonder colom(men) wordt gerealiseerd. De relatie met de luifel in de plint aan de andere zijde van de trap vergt nog nadere studie. Deze doet nu gedrukt aan en de commissie ziet vooralsnog geen aanleiding om de luifel lager te positioneren dan de luifel voor gebouw Zilver. • Basement De behandeling van het basement en de relatie met de hoogbouw brengt beduidend meer helderheid in het plan. Ook is de aansluiting met de Dichterswijk verbeterd. Het vormt een goede basis voor een verdere uitwerking. De commissie vraagt wel om het onderscheid tussen de bovenbouw en het basement op sommige plaatsen te vergroten door de plint meer massa te geven. Dit speelt met name bij de woontoren. Hier wordt de gevelindeling in grote lijnen doorgezet in het basement waardoor het onderscheid te klein wordt en te weinig het gevoel van een toren op een stevige plint ontstaat. Ondaatje blijft nog achter in de ontwikkeling van in het geheel, terwijl het een prominente positie inneemt. De commissie beschouwt het plan in samenhang met het naastgelegen Ondaatje. De nu gepresenteerde ontwikkeling zal de voorwaarden voor de uitwerking van Ondaatje scheppen, zoals de omgang met het basement. • Toegankelijkheid Promenade De commissie begrijpt de praktische moeilijkheden die een verbinding tussen de Promenade en de Kruisvaartkade in deze fase met zich meebrengen. Ze accepteert daarom dat een tijdelijke situatie wellicht een compromis zal zijn. Het streven is nu naar een pragmatische en sociaal veilige tijdelijke situatie. Ze vertrouwt erop dat de verbinding met het Forum snel wordt gerealiseerd, zodat de Promenade openbaar wordt en de trap aan de Kruisvaartkade kan worden geplaatst. Het huidige voorstel doet nog onvoldoende veilig aan (doodlopend, afsluiting binnentuin onvoldoende zichtbaar, schuil- of hangplek onder uitkraging) en de commissie vraagt om hier in een volgende planbehandeling een goed antwoord op te hebben. • Toegankelijkheid binnentuin Het inkorten van de woningstrook om een ‘knip’ met voetgangersverbinding vanaf de Jan van Foreeststraat naar de binnentuin te maken wordt gewaardeerd. De commissie vraagt om de toegankelijkheid van de binnentuin op blokniveau in kaart te brengen voor zowel de dagsituatie als de nachtsituatie, zodat een beter inzicht ontstaat in hoe de routes gaan werken. • Duurzaamheid De commissie betreurt dat er is afgezien van een houten constructie voor de woontoren. Nagegaan wordt welke afspraken er in het verleden zijn gemaakt in het kader van de ‘uitruil’ tussen bouwhoogte en houttoepassing. De beslissing heeft een aanzienlijke negatieve impact op de milieubelasting die de ontwikkeling met zich meebrengt. Ze verzoekt om deze negatieve impact zoveel mogelijk te reduceren door de duurzame maatregelen in andere delen van het plan te optimaliseren. De zuid- en westgevels van de hoogbouw doen vlak aan. Dit zal tot een grote zonbelasting leiden. De commissie raadt aan dit te bestuderen en om een grote koelingsbehoefte van de woningen te voorkomen. • Windonderzoek De commissie is bij dat er aandacht is voor windhinder. De Promenade heeft op het moment een problematisch hoge windbelasting. Ze ziet een oplossingsrichting tegemoet om de hinder zoveel mogelijk te beperken en een prettige verblijfsruimte te creëren. Het betreft een zeer groot en complex plan en daarom zijn nog niet alle aspecten aan bod gekomen. De focus van het advies ligt in deze fase op de uitgangspunten voor verdere uitwerking op blokniveau. In een volgende fase kan verder worden ingezoomd op de architectuur van de verschillende onderdelen. De commissie ziet de vervolgstappen in de uitwerking van het (landschaps-)ontwerp tegemoet.
    Kenmerk (deze vergadering)
    VON-23-39602
    Verwijzing naar eerdere vergadering
    12/12 2023, 17/09 2024, 07/01, 21/01, 18/03, 01/04 en 08/07 2025
    Brondocument
    https://welstandutrecht.nl/documenten/1673

  3. 8 jul. 2025

    Verslag, pagina 1

    Vooroverleg voor de ontwikkeling van het Rabo Master terrein, aanzet uitwerking beeldkwaliteit

    Toon deze vergaderingVerberg deze vergadering
    Samenvatting door AI

    De commissie bespreekt het voorlopig ontwerp voor de architectuur en buitenruimte. Er zijn veel vragen en onduidelijkheden over stedenbouw, de toegankelijkheid van het plan, de aansluitingen en de uitwerking van gebouw Zilver en de woningbouw aan de Jan van Foreestraat. Het landschapsplan wordt daarentegen positief gewaardeerd.

    Conclusie: Te herzien

    Brontekst
    1. Rabo CvB / VON-23-39602 Vooroverleg voor de ontwikkeling van het Rabo Master terrein, aanzet uitwerking beeldkwaliteit Aanvraag : Gemeente Utrecht Ontwerp : TeamV en Okra Toelichting : architect Irene Horvers (team V) en landschapsarchitect Nefeli Kalantzi (OKRA) Aanwezig : Laurens van Gilst (Rabobank) (zie verslag 12/12 2023, 17/09 2024, 07/01, 21/01, 18/03 en 01/04 2025) Gespreksverslag De architecten zijn in de vergadering aanwezig en geven een toelichting op de aanzet voor de uitwerking van het voorlopig ontwerp (architectuur en buitenruimte). Ingegaan wordt op de spelregels van het beeldkwaliteitsplan en op de intentie de verschillende onderdelen met elkaar te verweven. Gebouw Zilver wordt verbreed en verlengd. De uitbreiding wordt voorgesteld in lichte betonelementen met een combinatie van gezuurde en gepolijste betonafwerking (rechthoekig grid). Aan de zijde van de Croeselaan (entreegebied Zilver) is een uitbreiding in de vorm van kassen (verwijst naar de ‘Agri-achtergrond’ van de Rabobank). In de langsgevel (aan de Promenade) is een pergola met daarin een route voor mensen met een handicap. In het basement van de kantoren wordt ook een verwijzing gemaakt naar een kassenlandschap. Er is daarbij een sterke relatie tussen interieur en exterieur. De torens zijn in samenhang ontworpen. Met keramische elementen en gevelgroen aan de zijde van de binnentuin wordt een warme uitstraling beoogd. Voor de woningbouw (laagbouw) is aansluiting op de karakteristiek van de Dichterswijk het uitgangspunt (kleurstelling en verfijning op detailniveau zijn nog in studie). Om meer mogelijkheden voor de toekomstige aansluiting op het Forum te creëren is de patio verplaatst naar de noordwesthoek. Vervolgens wordt het voorlopig ontwerp voor de buitenruimte gepresenteerd. Het ontwerp gaat uit van verschillende buitenruimtes met verschillende sferen (groene eilanden die interactie aangaan met de gebouwen). Er wordt gewerkt volgend het "groen, tenzij"-principe. Er zijn meanderende looproutes met zoveel mogelijk open zicht. De binnentuin is semiopenbaar (de binnentuin wordt voor publiek afgesloten in de nachtelijke uren). Conclusie: te herzien De commissie ziet dat er met veel inzet aan het plan wordt gewerkt en ze begrijpt de complexiteit van het geheel. Dat gezegd hebbend moet de commissie ook constateren dat er nog veel vragen onbeantwoord zijn die op VO-niveau wél beantwoord moeten worden. Er ligt nu een basis voor de verdere uitwerking, maar de commissie kan zich op veel onderdelen nog niet vinden in het huidige ontwerp. Samengevat zijn er twee sleutelwoorden: toegankelijkheid en synthese. M.b.t. de toegankelijkheid heeft ze het gevoel dat de openbare toegankelijkheid van het plan onder druk staat terwijl toegankelijkheid en doorwaadbaarheid belangrijke uitgangspunten zijn. In de architectuur ligt er een grote opgave om van een optelsom van verschillende onderdelen naar synthese te gaan. De commissie verwijst naar haar reactie voor haar argumentatie. De commissie reageert als volgt: Stedenbouw Het betreft een complex plan. Enerzijds gaat het gesprek over architectuur terwijl er op stedenbouwkundig niveau nog veel onduidelijkheden zijn die tegelijkertijd opgelost moeten worden. Dit gaat over alle aansluitingen, de leesbaarheid van het ensemble en de helderheid van de hoofdelementen. Dit vraagt aandacht in de vervolgstappen. Om dit te verduidelijken benoemt de commissie de volgende onderdelen: - De bestaande luifel en de kas komen bij elkaar in het entreegebied van Zilver. In het huidige voorstel is er een ‘knip’ en is de aansluiting niet logisch. De verschillende elementen hebben niets met elkaar te maken en de overgang wringt. - In het basement van de hoogbouw onderbreekt de kas de eenheid van het gebouw. De verschillende hoofdelementen zijn hierdoor niet meer goed leesbaar. - De woningbouw aan de zijde van de Jan van Foreestraat moet gaan reageren op de bestaande woningen. De toren lijkt hierin nog niet voldoende aangesloten en ook wat er gebeurt in de tussenruimte tussen toren en laagbouw is onduidelijk. Buitenruimte Het landschapsplan is zorgvuldig. Er is aandacht besteed aan gelaagdheid, aan het gebruik en aan diversiteit. Het plan biedt veel handreikingen waar de commissie naar zocht. Ook de Kruisvaartkade is beter uitgewerkt en de plek om te sporten op de begane grond is goed gekozen. Voor de verdere uitwerking vraagt de commissie aandacht voor: - Het borgen van de toegankelijkheid van het plangebied en het creëren van zoveel mogelijk openbare ruimte. Heroverweeg daarbij ook of het echt noodzakelijk is de binnentuin ’s nachts af te sluiten (dit is uiteindelijk aan de bewoners). Mocht het afsluiten noodzakelijk zijn vragen de hekwerken bijzondere aandacht (positie, vormgeving en hoogte). - Het maximaal verbinden van het plangebied met de omliggende openbare ruimte. In het plan zitten handreikingen die ertoe uitnodigen de promenade openbaar te maken (sociaal veilig, geactiveerd en goed bereikbaar). Uiteindelijk is de toegevoegde waarde voor de stad de verbinding vanuit het station naar Rabo/Matser. De commissie adviseert nogmaals om nu al een openbare route te maken en de Promenade alvast aan te sluiten op de Kruisvaartkade. - De positionering van de route voor de mensen met een handicap. Als het mogelijk is de route in het basement van de torens te plaatsen geeft de route minder ruimtebeslag in de doorgang, blijft de doorgang zo ruim mogelijk en wordt gebouw Zilver niet onnodig complex. Aangegeven wordt dat dit inpandig lastig wordt. De commissie vraagt toch dit nader te onderzoeken. Architectuur De commissie kan zich niet vinden in de aanpak van gebouw Zilver. De helderheid van het bestaande gebouw met de strakke horizontale geleding wordt tenietgedaan door het gebouw naar alle kanten uit te breiden in een afwijkende vormentaal. Het bestaande gebouw is heel duidelijk, stoer en kloek. Die karakteristieken zouden meer gerespecteerd moeten worden in de uitbreidingen. De kas en de pergola geven een verrommeling van de plinten. Ze zijn oplossingen van programmaonderdelen maar ze sluiten niet aan bij de architectuur. De woningbouw aan de Jan Foreestraat vraagt om meer verfijning en menselijke maat in de aansluiting op de Dichterswijk (ook in kleur). De commissie mist samenhang in de compositie (hoogbouw en laagbouw) en ze zou ook graag meer inzicht krijgen in de relatie tot het plan Ondaatje. De hoogbouw oogt te generiek en mist een eigen identiteit. Daarnaast oogt de plint verhoudingsgewijs te laag. De commissie adviseert de identiteit van het hout constructiesysteem sterker te laten zien in de gevels (er is destijds meer hoogte toegestaan vanwege de hoge duurzaamheidsambities en de toepassing van hout). Het basement van de kantoortorens roept aan beide zijden vragen op (zie ook stedenbouw en buitenruimte). De commissie adviseert zoveel mogelijk helderheid aan te brengen in het basement (er gebeurt nu zoveel dat de gevels wat rommelig overkomen). In het algemeen gebeurt er erg veel, waardoor het geheel massaal overkomt. De commissie ziet de vervolgstappen met belangstelling tegemoet.
    Kenmerk (deze vergadering)
    VON-23-39602
    Verwijzing naar eerdere vergadering
    verslag 12/12 2023, 17/09 2024, 07/01, 21/01, 18/03 en 01/04 2025
    Brondocument
    https://welstandutrecht.nl/documenten/1610

  4. 1 apr. 2025

    Verslag, pagina 4

    Vooroverleg voor de ontwikkeling van het Rabo Master terrein, aanzet uitwerking beeldkwaliteit

    Toon deze vergaderingVerberg deze vergadering
    Samenvatting door AI

    De architecten van Team-V presenteren de aanpassingen in het Stedenbouwkundig Plan (SP), wat de laatste tussenstap is voorafgaand aan de aanbieding aan het college.

    Conclusie: De commissie complimenteert het projectteam. Het document biedt een goed kader, maar de commissie adviseert nog een aantal punten te verwerken zoals het voorsorteren op aansluitingen van het Forum op de Promenade, optionele toekomstscenario's voor het einde van de Kruisvaart, en aanvulling van paragraaf 3.8.2 over het basement.

    Brontekst
    4. Rabo CvB / VON-23-39602 Vooroverleg voor de ontwikkeling van het Rabo Master terrein, aanzet uitwerking beeldkwaliteit Aanvraag : Gemeente Utrecht Ontwerp : TeamV en Okra Toelichting : Irene Horvers en Do Janne Vermeulen (Team-V) Aanwezig : Greetje de Jager (Gemeente Utrecht) (zie verslag 12/12 2023, 17/09 2024, 07/01, 21/01 en 18/03 2025) Gespreksverslag De architecten van Team-V presenteren de aanpassingen die aangebracht zijn in het SP. Het betreft een laatste tussenstap voorafgaande aan de aanbieding aan het college. Puntsgewijs worden de aanpassingen en aanvullingen n.a.v. de eerdere vragen en opmerkingen van de commissie toegelicht. Conclusie De commissie complimenteert het projectteam voor het werk dat is verricht. Het document is completer gemaakt met doorsnedes, profielen, doelen en uitgangspunten. In het schema is duidelijker geworden hoe alles bij elkaar komt (wonen, werken en hoe de zakelijke omgeving overgaat in een woonomgeving). De samenhang wordt bereikt door het gebruik van een architectonisch verbindend element voor alle onderdelen zodat er een ensemble ontstaat. Geprobeerd wordt om Zilver met behoud van identiteit te renoveren/transformeren. Het heeft daarom in het ensemble een eigen kwaliteit. Het document biedt, in samenhang met het al vastgestelde SPvE, een goed kader voor de beoordeling van de bouwplannen. Het is een complex proces geweest, maar het is dan ook een complex project waar veel samenkomt. De ambities om te komen tot een goed ingepast stuk stad met een hoge omgevingskwaliteit zijn veelbelovend. De commissie heeft op een aantal punten nog opmerkingen te maakt. Ze adviseert deze punten nog te verwerken in het document. Ze raadt aan: Voor te sorteren op mogelijke aansluitingen van het Forum op de Promenade De commissie adviseert de doorsnede op pagina 25 aan te passen ter plekke van de verbinding over de Kruisvaart richting het toekomstig Forum. Ze raadt aan daarin mogelijkheden op te nemen voor de toekomstige aansluiting (markeren en evt. mogelijkheden stippelen, hoe meer opties hoe beter). Er moet een mogelijkheid blijven bestaan om de hoogteverschillen op te lossen binnen de eigen kavelgrenzen. Door de patio te verplaatsen naar de hoek ontstaat er bijvoorbeeld de mogelijkheid het Forum op één niveau te houden. De situatie staat hierdoor minder ‘op slot’ en de consequenties van een hoger gelegen Promenade zijn dan minder dwingend voor de toekomst. Optionele toekomstscenario’s voor het einde van de Kruisvaart op te nemen Het overstek van de toren aan the Kruisvaartzijde heeft een stedenbouwkundige betekenis die nu niet volledig tot zijn recht komt. In de tijdelijke situatie eindigt de publieke route langs de oever van de Kruisvaart ter plaatse van de opgang naar het ‘binnenhof’. De commissie raadt aan om een optionele verbinding tussen Kruisvaart en verlengd Forum op te nemen in het SP (of de onderzoeksopgave met een ambitie te beschrijven). Hiermee krijgt de overstek ook meer de betekenis die nu nog ontbreekt. Paragraaf 3.8.2 aan te vullen De beschrijving van de uitgangspunten voor het basement biedt onvoldoende houvast voor de toetsing. In het gesprek wordt aangegeven dat basement en torens bij elkaar horen en dat het basement enerzijds onderdeel is van de campus en anderzijds onderdeel is van de stad (het basement zoekt verbinding met de omgeving). In het basement worden materialen beoogd die passen bij een basement en er is aandacht voor detail, reliëf, menselijke maat. Ook is er sprake van een zeker gradiënt in de derde dimensie. De commissie kan zich vinden in de toelichting en adviseert om de uitgangspunten met deze strekking aan te vullen. De commissie blijft moeite houden met de programmering aan het noordelijke deel van de zijde aan de Kruisvaartkade en de zijde van de busbaan. Het is verder aan de gemeente hoe hiermee wordt omgegaan. In het algemeen geldt uiteraard dat goede verbindingen essentieel zijn en dat voorkomen moet worden dat doodse plinten en/of sociaal onveilige situaties ontstaan. De commissie ziet graag het definitieve SP nog tegemoet. Ze zal (onder mandaat, via de mail) een eindadvies formuleren.
    Kenmerk (deze vergadering)
    VON-23-39602
    Verwijzing naar eerdere vergadering
    verslag 12/12 2023, 17/09 2024, 07/01, 21/01 en 18/03 2025
    Brondocument
    https://welstandutrecht.nl/documenten/1539

  5. 18 mrt. 2025

    Verslag, pagina 3

    Vooroverleg voor de ontwikkeling van het Rabo Master terrein, aanzet uitwerking beeldkwaliteit

    Toon deze vergaderingVerberg deze vergadering
    Samenvatting door AI

    Presentatie van de uitgangspunten voor het onderdeel beeldkwaliteit van het Concept Stedenbouwkundig plan, met toelichting op eenheid in verscheidenheid, warme materialen, gevelconcept, gradiënt van wonen naar werken, en de inzet van groen.

    Brontekst
    3. Rabo CvB / VON-23-39602 Vooroverleg voor de ontwikkeling van het Rabo Master terrein, aanzet uitwerking beeldkwaliteit Aanvraag : Gemeente Utrecht Ontwerp : TeamV en Okra Toelichting : Irene Horvers (Team-V) en Nefeli Kalanti (Okra) Aanwezig : Greetje de Jager (Gemeente Utrecht) (zie verslag 12/12 2023, 17/09 2024, 07/01 en 21/01 2025) Gespreksverslag In de vergadering worden de uitgangspunten voor het onderdeel beeldkwaliteit van het ‘Concept Stedenbouwkundig plan’ gepresenteerd (het plan moet nog worden vastgesteld door het college). De architect geeft een toelichting. Het Matserterrein wordt ontworpen als een samenhangend geheel. Er wordt gestreefd naar ‘eenheid in verscheidenheid in uitstraling’ en naar ‘verbinding in de architectuur’. Er worden warme materialen en natuurlijke kleuren beoogd die passen bij de Dichterswijk (baksteen, keramiek, hout). Het gevelconcept is afgestemd op de oriëntatie (noordoosten meer ‘zakelijk gezicht’ en het zuidwesten gericht op de bewonerswereld). In de architectonische uitwerking is er een gradiënt van wonen naar werken. De gradiënt wordt ook ingezet als schakel tussen hoog en laag. De beeldtaal is een bindend element tussen de zakelijke wereld en de bewonerswereld. Groen wordt ingezet als verbindend architectonisch en landschappelijk element (principe: groen, tenzij…). Er zullen ruimtelijke en kwalitatieve randvoorwaarden worden opgenomen voor paviljoen, daklichten en de patio. Uitgangspunt is interactie tussen binnen en buiten. De ondersteunende functies komen aan de zijde van de busbaan. Er wordt een verzorgde uitstraling nagestreefd. De commissie reageert als volgt: • De commissie vindt het nog niet glashelder wat de bedoeling is. Een grid in combinatie met minimale voorschriften rondom materiaal en kleurgebruik is geen waarborg voor een ‘spannend en samenhangend ensemble met een eigen karakter’. • De commissie vindt de strategie van een ‘gradiënt’ als principe nog steeds aansprekend. Ook in de derde dimensie is een gradiënt mogelijk (vanuit de plint naar boven). Een dergelijke subtiliteit is zeker welkom en gewenst. Het kleurpalet wordt eveneens onderschreven. • Het dubbele karakter (c.q. de ‘twee gezichten’) roept, zeker in combinatie met het gradiënt- concept vragen op. Ze adviseert de bedoeling tussen ‘samenhang en verschil’ op het grotere schaalniveau beter te visualiseren. Een betere duiding is nodig (in een 3D schema) met daarin aangegeven ‘wat bij wat’ hoort. Het idee van de twee gezichten biedt nu onvoldoende houvast om de beeldkwaliteit voor het gebied te garanderen. Daarnaast is niet scherp wat er met de twee gezichten wordt bedoeld. Het lijkt in beide gevallen te gaan om een grid. De commissie adviseert dit te heroverwegen. • De commissie adviseert uitgangspunten te formuleren m.b.t. de aansluiting op de randen, zowel ter plaatse van de Jan van Foreeststraat en de Croeselaan als ter plaatse van de busbaan en de noordoostzijde. Ook Ondaatje en Zilver kunnen daarin niet onbenoemd blijven. De beeldkwaliteit is nu vooral geredeneerd (en gevisualiseerd) vanuit het midden van het plangebied. Niet vanuit de randen en vanuit de aansluiting op de Dichterswijk. • De commissie waardeert de toepassing van groen in de gevels, maar adviseert om dit meer bindend en gekwantificeerd voor te schrijven. • De commissie refereert naar haar opmerking in het verslag van 7 januari 2025. De commissie wees op de verwantschap tussen de haakgebouw en de gebouwen FH en FL. Daarnaast gaf ze aan dat het goed zou zijn de woongebouwen een iets andere uitstraling te geven dan de kantoorgebouwen (een ‘zachte’ overgang naar Dichterswijk is gewenst). Dat kan ook door een uitspraak te doen over de ‘open/dicht- verhouding’ in de gevels. Deze verhouding speelt een belangrijke rol in het verschil tussen een ‘woonhuisuitstraling’ en een ‘zakelijke uitstraling’. De referentiebeelden op pg 9 (noordoost: Rabo en zuidwest Dichterswijk) tonen in beide gevallen gevels met een grid. Deze beelden stellen niet gerust. De commissie vraagt wat de middelen zijn die ingezet kunnen worden om verschil te maken tussen de woonhuisuitstraling en de zakelijke uitstraling. Ze raadt aan uitspraken te doen over die middelen. In het algemeen zijn de goede intenties zichtbaar. Het is alleen de vraag of het voldoende toetsbaar is opgeschreven. Veel zaken worden aangestipt, maar de doelen zijn nog onvoldoende concreet (bijvoorbeeld de aanpak van de overbouwingen, de overgangen privé-openbaar, de zoekgebieden etc.). Wellicht is er overlap met het SPvE, maar dat is voor de commissie op dit moment niet voldoende duidelijk. Bij de verdere uitwerking wordt aandacht gevraagd voor de toepassing van duurzame, natuurlijke, materialen (waaronder hout). Duurzaamheidsambities zouden een meer gelijkwaardige rol moeten spelen. Stedenbouwkundig niveau De commissie houdt haar bedenkingen op het stedenbouwkundig- en landschappelijk niveau betreffende de verbinding van de ontwikkeling in de tijdelijke situatie met de omgeving en met de stad. Het plangebied is kwetsbaar in de tijdelijke situatie en bovendien is niet uit te sluiten dat de tijdelijke situatie permanent wordt. Daarom zouden er ook in die tijdelijke situatie, in de optiek van de commissie, verschillende routes en verbindingen mogelijk gemaakt moeten worden. Er ligt een verantwoordelijkheid om dit stadsdeel goed te verbinden met de stad door de routes die er zijn zoveel mogelijk openbaar te maken en deze zo aantrekkelijk mogelijk te maken. De commissie wil hier graag nog een keer over doorpraten.
    Kenmerk (deze vergadering)
    VON-23-39602
    Verwijzing naar eerdere vergadering
    verslag 12/12 2023, 17/09 2024, 07/01 en 21/01 2025
    Brondocument
    https://welstandutrecht.nl/documenten/1505

  6. 21 jan. 2025

    Verslag, pagina 1

    Vooroverleg voor de ontwikkeling van het Rabo Master terrein, aanzet uitwerking beeldkwaliteit

    Toon deze vergaderingVerberg deze vergadering
    Samenvatting door AI

    In de vergadering wordt ingegaan op een massastudie voor de woontoren (positie setback) en een studie voor de uitbreiding van gebouw Zilver om een levendige plint te realiseren. Ook worden de ambities en uitgangspunten voor de buitenruimte gepresenteerd. De commissie geeft advies over stedenbouw (waarbij model C met een setback de voorkeur heeft) en landschap (met zorgen over de tijdelijke situatie, de aansluitingen, de Kruisvaartkade en de binnentuin).

    Conclusie: De commissie onderschrijft de ambities voor de inrichting van de buitenruimte en ziet uit naar de volgende stap.

    Brontekst
    1. Rabo CvB / VON-23-39602 Vooroverleg voor de ontwikkeling van het Rabo Master terrein, aanzet uitwerking beeldkwaliteit Aanvraag : Gemeente Utrecht Ontwerp : TeamV en Okra Toelichting : Irene Horvers (Team-V) en Nefeli Kalanti (Okra) Aanwezig : Greetje de Jager (Gemeente Utrecht) (zie notulen 12/12 2023, 17/09 2024 en 07/01 2025) Gespreksverslag In de vergadering wordt ingegaan op een massastudie voor de woontoren (positie setback) en een studie voor de uitbreiding van gebouw Zilver. Bij gebouw Zilver wordt een levendige plint nagestreefd. Het bestaande gebouw heeft daarvoor een aantal belemmeringen (hoogteligging vloer, inwendige constructie en de buitentrappen). Om die reden wordt op de kop van het gebouw (zuidwest) een uitbreiding voorgesteld. Een uitbreiding met een bepaalde diepte is nodig om een goede relatie te leggen tussen binnen en buiten op plintniveau. Het nu gepresenteerde is een tussenstand. Vervolgens worden de ambities en uitgangspunten voor de buitenruimte gepresenteerd. Er wordt ingegaan op de promenade, de semi-openbare binnentuin die de Dichterswijk met de Croeselaan verbindt, de interne hoofdverbinding met het Rabobankcomplex en de verbinding tussen binnen en buiten (gezonde woon-werkomgeving). Het is de bedoeling om buitenruimten te maken met verschillende karakters en sferen. Is zijn veel ambities (hittemitigatie, klimaatcomfort, infiltratie regenwater, tegengaan windhinder, het vergroenen van daken etc.). Ook wordt nog ingegaan op de tijdelijke situatie en de eindsituatie met het verlengde Forum. De commissie reageert als volgt: Stedenbouw  De massastudies zijn inzichtelijk. De commissie is van mening dat de setback aan de binnenkant van het gebouw het meest toegevoegde waarde heeft (model C). Op die plek draagt een setback bij aan de menselijke maat en aan de beleving van de binnentuin. Op een hoger schaalniveau acht de commissie qua massa ook een monolithisch volume voorstelbaar. Er is dan een relatie met de andere boekensteun van de haak (eenheid in het ensemble). De commissie snapt de technische belemmeringen bij de plint van gebouw Zilver en het is belangrijk dat er een attractief programma komt in de plintlaag. Het is daarom een goede keuze om in het SP een eventuele uitbreiding mogelijk te maken. De vorm waarin kan dan nog verder worden bestudeerd. De commissie spreekt daarbij wel uit dat het haar voorkeur heeft dat de gevellijn wat terug ligt (model C) zodat de trap ruimte krijgt. Ook met een afronding van het nieuwe volume is het mogelijk om ruimte te creëren en de route te begeleiden (verfijning op het schaalniveau van de architectonische uitwerking).  In de doorsnede lijkt het erop dat er in het volume aan de zijde van de Kruisvaartkade gewerkt wordt met een inpandige inkassing voor groen. De commissie raadt aan deze naar de rand te verplaatsen zodat de gevellijn aan de Kruisvaartkade diverser wordt en er vanaf maaiveld groen zichtbaar is op de daken.  Het gebouw op de hoek raakt bijna de aanlanding van de brug. De commissie vraagt aandacht voor de overgang van gebouw naar groenstrook (ook is daar een hoogteverschil). Landschap  De commissie blijft moeite houden met de tijdelijke situatie. De aansluitingen en de doorwaadbaarheid in de tijdelijke fase zijn zeer zorgelijk (waarbij de busbaan geaccepteerd zal moeten worden). Het is ook niet goed te beoordelen hoe de verbindingen voor mens en dier nu worden geborgd. De commissie bepleit de komst van goede verbindingen en robuuste groenstructuren. Een doodlopende route moet worden voorkomen.  Het groen langs de Kruisvaartkade vraagt om een robuuste, eenduidige inrichting. De lange lijnen in de stad en de daarbij behorende publieke routes vragen daarom aandacht. Hier liggen kansen om de Kruisvaartkade te transformeren naar een prettige en toegankelijke kade met voorzieningen en een goede inrichting.  Het is heel lastig zichtbaar hoe e.e.a. nu en in de toekomst op elkaar moet gaan aansluiten (ook qua hoogteverschillen). Er is een studie nodig om dit goed in beeld te krijgen. Dit gaat over de aansluiting van de Promenade op de Kruisvaartkade, de aansluiting van de Kruisvaartkade op het Forum en de verbinding tussen de ontwikkeling Kruisvaartkade met het Matserterrein.  De binnentuin is half toegankelijk en half gesloten. Onduidelijk is of de binnentuin toegankelijk is of met een hek afgesloten wordt. Dat moet voorkomen worden. In de beoogde tijdelijke situatie is dit de enige route door het gebied. Dit vraagt nog nadere studie.  Bij de voorgestelde bomen van de 2e orde bestaat het risico dat deze klein zullen blijven door de groeisituatie op het dak (wind). Beplanting kan bijdragen om windhinder te voorkomen (gelet op de forse bebouwing rondom). De plantkeuze zou aangepast moeten worden aan de specifieke situatie (plantkeuze i.r.t. windstudie). Ook wordt aangeraden de daken van de lagere bouwdelen te vergroenen. De commissie onderschrijft de ambities voor de inrichting van de buitenruimte. Het plan is een goede aanzet qua beplanting en inrichting. Ze ziet uit naar de volgende stap.
    Kenmerk (deze vergadering)
    VON-23-39602
    Verwijzing naar eerdere vergadering
    notulen 12/12 2023, 17/09 2024 en 07/01 2025
    Brondocument
    https://welstandutrecht.nl/documenten/1441

  7. 7 jan. 2025

    Verslag, pagina 2

    Vooroverleg voor de ontwikkeling van het Rabo Master terrein, aanzet uitwerking beeldkwaliteit, met concept stedenbouwkundig plan voor kantores en woongebouwen in houtbouw.

    Toon deze vergaderingVerberg deze vergadering
    Samenvatting door AI

    De commissie waardeert de verbeterde binnenhof en het streven naar houtbouw, en bespreekt diverse aspecten zoals plintuitbouw, setback van gebouw FH, de promenade en de Kruisvaartkade.

    Brontekst
    2. Rabo CvB / VON-23-39602 Vooroverleg voor de ontwikkeling van het Rabo Master terrein, aanzet uitwerking beeldkwaliteit Aanvraag : Gemeente Utrecht Ontwerp : Team-V Toelichting : Greetje de Jager (Gemeente Utrecht) en Irene Horvers (Team-V) (zie notulen 12/12 2023 en 17/09 2024) Gespreksverslag In de vergadering wordt het ‘Concept Stedenbouwkundig plan’ gepresenteerd. Het plan moet nog worden vastgesteld door het college en de bespreking dient als voorbereiding op de behandeling van een verdere uitwerking in de volgende vergadering. Het standpunt van de commissie m.b.t. de aanpassingen, de hoogten en de setbacks is gewenst. In het aangepaste plan is één stramien van toren B en een half stramien van de plint gehaald. De binnenruimte krijgt hierdoor meer ruimte. Er wordt nog gestudeerd op de doorzichten en de inrichting. Het optoppen van gebouw Zilver is onderzocht maar blijkt niet mogelijk zonder zware hulpconstructie. Uitgangspunten zijn het behoud van het gebouw en transformatie daarvan door dicht bij de oorspronkelijke bouwstructuur te blijven. De hoogte van de gebouwen is bestudeerd en in de context geplaatst. De bebouwing vormt de schakel van het Stationsgebied naar de Dichterswijk en er is een ruimtelijke relatie met het Kruisvaartkwartier en het Beurskwartier. Zowel voor de kantoortorens als de woongebouwen wordt er gestreefd naar houtbouw. Hierdoor neemt de hoogte van de gebouwen toe. De promenade vormt de verbinding met het Forum. Voor de promenade wordt er een tijdelijke en een toekomstige situatie getoond. Het uitgangspunt is om in beide situaties een aantrekkelijke route te maken die goed geprogrammeerd wordt (levendige plinten). De binnentuin is in beide situaties semi- openbaar. Voor de beeldkwaliteit van de gebouwen wordt één ensemble, één samenhangend geheel, met een warme uitstraling voorgesteld. Er wordt gezocht naar een verbindend medium (kleur- en materiaalgebruik) maar er moet tegelijkertijd voldoende architectonische vrijheid zijn. Voor de kantoren wordt een zakelijke uitstraling nagestreefd en de randbebouwing vormt de overgang naar de woonbebouwing en heeft een wat zachtere uitstraling. Er wordt veel groen toegepast, zowel in de gevels als op de daken (identiteit Rabobank ‘growing a better world together’). De commissie reageert als volgt: Er zijn goede stappen gemaakt. De ruimte van de binnenhof is verbeterd en het streven om in hout te bouwen wordt gewaardeerd. De relatief beperkte hoogtetoename is volgens de commissie goed denkbaar en het bouwen in hout heeft vanuit duurzaamheidsoogpunt nadrukkelijk de voorkeur. Het is dan wel van belang dat het bouwen in hout als voorwaarde aan de voorgestelde hoogte wordt gekoppeld. Het ook belangrijk dat er voldoende hoogteverschil blijft tussen gebouw B en FH. Voor de verdere uitwerking heeft de commissie de volgende op- en aanmerkingen:  De commissie kan zich vinden in de voorgestelde volumeopbouw van de gebouwen, behoudens de voorgestelde plintuitbouw bij gebouw Zilver. Op dit punt adviseert ze nader te onderzoeken of de uitbreiding nodig is. De commissie vindt het niet nodig dat met de uitbouw een continue wand in één lijn wordt gecreëerd. Ze raadt aan de ruimte naar de trap zo open mogelijk te houden. Een meanderende gevellijn en de komst van een ‘ontvangstplek’ zijn voor de commissie belangrijker dan aansluiting op de plint van het bestaande Rabobankgebouw. Er is op deze plek sprake van een andere hiërarchie.  Met betrekking tot de hoofdvorm van gebouw FH vindt de commissie het niet nodig om op de voorgestelde plek in het gebouw een (minimale) setback te maken. Aansluiting op de hoogte van FL is niet nodig. Een setback aan de zijde van de binnentuin zou meer kunnen opleveren en kan bijdragen aan een betere menselijke maat in de beleving van de binnentuin. Een setback aan de zijde van de Kruisvaartkade zou eveneens meer kunnen opleveren als het gebouw op die manier de looproute langs de kade kan begeleiden en introduceren. Ook is een setback op bijvoorbeeld de hoogte van Ondaatje of een hoogte van de Kruisvaartkade denkbaar om relaties te leggen.  Op conceptueel niveau ziet de commissie kansen om de uitgangspunten verder aan te scherpen. Het verhaal tussen het werkgebied en de woonenclave is nog niet helemaal helder. De commissie wijst op het verwantschap tussen de haakgebouw en de gebouwen FH en FL. Het is goed dat de woongebouwen een iets andere uitstraling krijgen dan de kantoorgebouwen (een ‘zachte’ overgang naar Dichterswijk is gewenst). In de optiek van de commissie horen de lichtblauwe en de donkerblauw getekende plandelen bij elkaar. Ze vraagt zich ook af of het nodig is om vrij rigide aan het grid vast te houden. Het is in de optiek van de commissie niet nodig dit op te leggen. En een grid is nog geen waarborg voor samenhang. In maquette is duidelijk zichtbaar dat het wel samen kan werken ook als ze wat meer verschillend zijn. Samenhang is uiteraard wel écht gewenst.  M.b.t. de promenade heeft de commissie zorgen over de tijdelijke situatie. Ze verzoekt naar mogelijkheden te zoeken om te borgen dat die tijdelijke situatie ook echt tijdelijk is. De toekomstige routes spreken aan waarbij het activeren van de routes en de plinten veel aandacht vergt. Ook de zijde van de busbaan roept vragen op.  De commissie adviseert de zijde van de Kruisvaartkade nader te bestuderen en goed in beeld te brengen. Het gaat hierbij over het profiel, de kade, de overgang tussen privé en openbaar en de routing. Het is nu niet goed inzichtelijk hoe dit gaat werken. Ter afsluiting raadt de commissie aan om voor Ondaatje (geen onderdeel van dit plan) ook goed te letten op de toegangen (ook vanuit de dekzijde) en bij de doorsteek aan de zijde van de Jan Foreeststraat is het belangrijk dat de gebouwen ook de hoek om gaan.
    Kenmerk (deze vergadering)
    Rabo CvB / VON-23-39602
    Verwijzing naar eerdere vergadering
    notulen 12/12 2023 en 17/09 2024
    Brondocument
    https://welstandutrecht.nl/documenten/1415

  8. 17 sep. 2024

    Verslag, pagina 2

    Vooroverleg voor het Stedenbouwkundig Plan en het schetsontwerp van de ontwikkeling van het Rabo/Matserterrein, bestaande uit vier torens op een doorgetrokken plint en een openbare route naar het forum.

    Toon deze vergaderingVerberg deze vergadering
    Samenvatting door AI

    De commissie uit serieuze zorgen over het plan, waaronder het ontbreken van een herkenbare verbindende schakelwerking, de onzekerheid over de komst van het centrale Forum met bijbehorende risico's op een achterkantsituatie, en de levendigheid van de plint en aansluiting op het maaiveld.

    Brontekst
    2. Rabo RT / VON-23-39602 Vooroverleg voor de ontwikkeling van het Rabo/Matserterrein Aanvraag : gemeente Utrecht Ontwerp : Team V Toelichting : Greetje de Jager (gemeente Utrecht) en architect Irène Horvers (Team V) (zie notulen 12/12 2023) Gespreksverslag In samenwerking met Team V wordt het Stedenbouwkundig Plan (SP) voor het Rabo/Matserterrein opgesteld. Tegelijkertijd met het SP wordt het SO uitgewerkt. Het SPvE ligt momenteel bij de gemeenteraad ter goedkeuring. De (semipublieke) plint van de Rabobank wordt op het Matserterrein doorgetrokken en verbonden met het bestaande Rabocomplex middels een (bestaande) loopbrug. Op deze plint komen vier torens (drie nieuwe en het bestaande Zilvergebouw). Daartussen komt een openbare route via het opgehoogde binnenterrein naar het forum. De toren in het midden en de torens langs de Forumroute krijgen een kantoorfunctie. De oostelijke toren zal, evenals de woningrij aan de Jan van Foreeststraat, een woonfunctie krijgen. De binnenhof aan de zuidoostzijde, waar zowel kantoren als woningen aan grenzen, wordt is semi-publiek. De middelste toren is opgetild boven deze hof. Het Zilvergebouw wordt getransformeerd en behoudt zijn kantoorfunctie. De naastliggende kavels vormen per kavel een samenhangend ensemble en het is de bedoeling dat deze ontwikkeling ook als zodanig ontworpen wordt. Het woonproject Ondaatje wordt hierin meegenomen. Het plan vormt de verbindende schakel tussen de hoog-stedelijke kavels ten noorden de Dichterswijk ten zuiden. Deze grote overgang wordt binnen het Rabo/Matserterrein vormgegeven. Daartoe neemt de hoogte van de torens van noord naar zuid af om aan te sluiten op de schaal van de aangrenzende woon bebouwing en moet ook in de architectonische uitwerking (en materialisering) een soepele overgang worden bereikt. De commissie reageert als volgt: De commissie heeft eerder kennisgenomen van de ontwikkelingen op het gebied, maar er sindsdien veel gebeurd. Eigenlijk te veel om in een zitting te behandelen. De commissie werkt daarom van grof nar fijn en maakt het voorbehoud dat onderdelen van het plan waarop nu niet wordt gereageerd darom niet per se akkoord zijn maar in een later stadium nog aan de orde kunnen komen. De commissie heeft serieuze zorgen over een aantal aspecten van het plan. De ‘verbindende schakelwerking’ van de kavel (tussen Rabo ten noorden en woningen ten zuiden is nog onvoldoende herkenbaar in het plan. Het doorzetten van het Forum is een centraal thema in het ontwerp, maar het is onzeker of het er daadwerkelijk komt. Dit kan serieuze nadelige gevolgen hebben voor de daadwerkelijke openbaarheid van de openbare ruimte en een ongewenste achterkantsituatie creëren. Ook zijn er zorgen over de levendigheid van de plint en de aansluiting met het maaiveld.
    Kenmerk (deze vergadering)
    VON-23-39602
    Verwijzing naar eerdere vergadering
    notulen 12/12 2023
    Brondocument
    https://welstandutrecht.nl/documenten/1346