Briljantlaan 11-15

Ontwikkeling van een appartementengebouw met commerciële plint als sluitstuk van Rotsoord.

Gevonden adres

briljantlaan 11

Locatie

exact adres Toon op kaart

Coördinaten

52.07541542, 5.12220412

Vergaderingen (3)

1. 28 apr. 2026

   Verslag, pagina 1

   Aanvraag omgevingsoverleg voor het bouwen van 160 appartementen

   Samenvatting door AI

   De architect bespreekt eerdere opmerkingen over hoeken, zonnepanelen en balustrades. Er is gekozen voor keramisch gevelmateriaal, zonnepanelen op het hoge dak (waardoor het lage dak een groendak kan worden), en glas achter stripstalen hekwerken voor geluidswering.

   Conclusie: Voldoet in principe. De commissie is enthousiast over het expressieve en gematerialiseerde ontwerp, maar geeft nog enkele uitgangspunten mee voor de verdere uitwerking omtrent de balkons, glaspanelen, hoeken en het beplantingsplan.

   Brontekst

   1. Briljantlaan 11-15 RT / 0049043 Aanvraag omgevingsoverleg voor het bouwen van 160 appartementen Aanvraag : DVP Planontwikkeling Ontwerp en toelichting : ZZDP Architecten (zie verslag 14/10 2025) Gespreksverslag De architect gaat met de presentatie in op eerdere vragen en opmerkingen, zoals de maakbaarheid van de hoeken, de zonnepanelen en de balustrades. Om het grid goed te kunnen maken is er voor een keramisch gevelmateriaal gekozen. De buitenhoeken krijgen een passtuk. De zonnepanelen worden op het hoge dak geplaatst, waardoor het lagere dak volledig een groendak kan worden. Achter de stripstalen hekwerken komt glas als geluidswerende maatregel. Bij een tweetal appartementen aan de noordzijde is dit glazen paneel verdiepingshoog. De driehoekige penanten in de plint van vezelcementplaat worden afgewerkt met stuc. Conclusie: Voldoet in principe Het is een mooi gematerialiseerd en gedetailleerd expressief ontwerp. Ook de plint is zorgvuldig uitgewerkt en er is op een goede manier gereageerd op eerdere vragen en opmerkingen. De commissie is blij met de keuze voor het keramische gevelmateriaal, waardoor het een goede relatie aangaat met de andere gebouwen op Rotsoord. Het gebouw zal een aanwinst zijn voor dit gebied. Voor de op handen zijnde aanvraag omgevingsvergunning geeft de commissie nog de onderstaande opmerkingen mee. De commissie geeft de volgende uitgangspunten mee voor de verdere uitwerking: • De commissie spreekt de voorkeur uit dat alle onderkanten van de balkons gelijk behandeld worden. Ook waar een geluidsabsorberend plafond volgens de normen niet vereist is. De geluidsabsorberende plafonds zullen het woongenot verbeteren en de uitstraling van de balkons zal dan overal gelijk zijn. Een duidelijk zichtbaar verschil is niet wenselijk. De onderzijden van balkons zijn prominent zichtbaar. • Aandacht wordt gevraagd voor de verdiepingshoge glaspanelen achter de balustrades. De exacte positie en de detaillering daarvan luisteren nauw. Plaatsing op een zekere afstand achter de balustrade heeft de voorkeur zodat de panelen het gevelbeeld niet gaan domineren. Het totaalbeeld zal aanzienlijk wijzigen als deze glaspanelen vaker toegepast worden. De commissie adviseert hiervoor regels op te stellen (wellicht via de VVE). • In overweging wordt gegeven om bij de uitwendige hoeken de keramische elementen verticaal toe te passen, zodat een passtuk overbodig wordt en de belijning (mogelijk) beter past in het totaalbeeld. De keuze hieromtrent is aan de architect. Ook het lijnenspel van de onderzijde in aansluiting op de kartelkolommen vraagt aandacht. • De condities voor het groen zijn niet optimaal in de hof. Dit vraagt om een weldoordacht beplantingsplan, rekening houdend met de specifieke condities, om hier toch een rijke groene omgeving van te maken. De commissie ziet een reactie op bovenstaande opmerkingen bij de aanvraag omgevingsvergunning tegemoet. Afsluitend adviseert ze de dakinstallaties zo veel mogelijk uit het zicht te houden en deze te camoufleren.

   Kenmerk (deze vergadering)

   RT / 0049043

   Verwijzing naar eerdere vergadering

   verslag 14/10 2025

   Brondocument

   https://welstandutrecht.nl/documenten/2103

2. 14 okt. 2025

   Verslag, pagina 3

   Vooroverleg ontwikkeling appartementengebouw met commerciële plint

   Toon deze vergaderingVerberg deze vergadering

   Samenvatting door AI

   De architecten presenteren de resultaten van studies naar aanleiding van eerdere opmerkingen over het grid, de plintlaag en de tussenlaag. Er worden twee opties gepresenteerd: Optie 1 (hoekverdraaiing en kartelgevel, meer continuïteit in het grid) en Optie 2 (rechte gevel met schuine terugliggende hoeken).

   Conclusie: Voldoet in principe. De commissie kan zich vinden in alternatief 1 en noemt de verbinding en rust in de plintlaag een aanzienlijke verbetering. Bij verdere uitwerking aandacht vragen voor de maakbaarheid in metselwerk, het uit het zicht houden van zonnepanelen en de positie van de glazen balustrade.

   Brontekst

   3. Briljantlaan 11-15 CvB Vooroverleg ontwikkeling appartementengebouw met commerciële plint Ontwerp en toelichting : ZZDP Architecten Aanwezig gemeente : Leah Wiederholdt (afwezig, ziek) Gespreksverslag De architecten zijn in de vergadering aanwezig en presenteren de resultaten van de verrichte studies. De commissie heeft eerder aangegeven enthousiast te zijn over het ontwerp en daarbij vroeg ze nog aandacht voor een consistente uitwerking van het grid, meer rust in de plintlaag en de versterking van de betekenis van de tussenlaag. Op alle onderdelen is gestudeerd. Algemeen uitgangspunt is het aanbrengen van meer relatie tussen de middenbouw en de kroon. Voor de bewerking van de gevel worden twee opties gepresenteerd. Optie 1: Hoekverdraaiing en kartelgevel. Er is meer continuïteit in het grid, en meer relatie met het accent. Optie 2: rechte gevel met schuine terugliggende hoeken. De plint is neutraler gemaakt. Conclusie: Voldoet in principe De commissie kan zich vinden in alternatief 1. De middenbouw had volgens de commissie ook rustiger (en robuuster) uitgevoerd mogen worden, maar ze volgt het voorstel van de architecten. De verbinding tussen beneden en boven is een aanzienlijke verbetering en de rust in de plintlaag is geod. De kartelgevel is aantrekkelijk en consequent uitgevoerd. De puntjes geven een plezierige expressie. Het ontwerp vraagt veel aandacht in de verdere uitwerking en in de uitvoering. De maakbaarheid in metselwerk roept vragen op (hoeken in verstek?). Met een keramische gevelbekleding zal het gebouw wellicht gemakkelijker (zuiverder) uitgevoerd kunnen worden. Bij de verdere uitwerking vraagt ze daarnaast nog aandacht voor het uit het zicht houden van de zonnepanelen en voor de positie van de glazen balustrade op de middenbouw. Deze balustrade moet vrij blijven van de kartelgevel.

   Kenmerk (deze vergadering)

   geen

   Verwijzing naar eerdere vergadering

   onbekend

   Brondocument

   https://welstandutrecht.nl/documenten/1711

3. 19 aug. 2025

   Verslag, pagina 3

   Ontwikkeling van een appartementengebouw met commerciële plint als sluitstuk van Rotsoord.

   Toon deze vergaderingVerberg deze vergadering

   Samenvatting door AI

   De architect licht het ontwerp toe met een zwaardere stedelijke laag van 5 bouwlagen en een alzijdig, veelvormig accent in de vormgeving. De commissie is enthousiast en ondersteunt het plan, maar heeft aandachtspunten voor de verdere uitwerking zoals een consistente grid-uitwerking, rust in de plintlaag en de detaillering van balkons en dakranden.

   Conclusie: Vooroverleg. De commissie is positief en enthousiast over het stedenbouwkundige en architectonische concept. Bij de volgende bespreking wordt ook ingegaan op het inrichtingsplan voor de binnentuin.

   Brontekst

   2. Briljantlaan 11-15 CvB Vooroverleg ontwikkeling appartementengebouw met commerciële plint Ontwerp en toelichting: ZZDP Architecten Aanwezig gemeente : Leah Wiederholdt en Karim Bouanane Gespreksverslag De architect geeft een toelichting op het ontwerp voor een appartementengebouw aan de Briljantlaan 15. Voor het gebouw is een bouwenveloppe opgesteld waarin de stedenbouwkundige uitgangspunten zijn vastgesteld. Het gebouw is het sluitstuk van Rotsoord. Er is bijzondere aandacht besteed aan zichtlijnen (watertoren), wandelroutes, groen, een levendige plintlaag, duurzaamheid (MPG 0,5) en het mobiliteits- en energieconcept. Op conceptueel niveau heeft het gebouw een wat ‘zwaardere’ stedelijke laag van 5 bouwlagen met daarop een alzijdig en veelvormig accent. Het accent is in de vormgeving zoveel mogelijk los gehouden van de stedelijke laag. Het accent heeft aan alle zijden een driedeling om spanning en geleding in de gevelvlakken te creëren. Een studie naar kleuren en materialen wordt voorgelegd. De plint behoort qua uitstraling bij Rotsoord (licht betonnen penanten), de stedelijke laag wordt voorgesteld in aubergine keramische elementen en het accent in zilverkleurig geribbeld aluminium. Conclusie: Vooroverleg De commissie is enthousiast over het voorstel. Ze ondersteunt het plan van harte. Eerder gemaakte opmerkingen (vanuit stedenbouw en het stedenbouwkundig overleg) zijn goed opgepakt. Op een paar onderdelen ziet de commissie nog mogelijkheden voor verbetering en optimalisatie. Dit betreft een consistente uitwerking van het grid, rust in de plintlaag en het versterken van de betekenis van de tussenlaag. De commissie verwijst naar haar reactie voor haar argumentatie. De commissie reageert als volgt: • De commissie is positief over de stedenbouwkundige opzet en over het architectonisch concept. Het gebouw is passend op deze plek en zit goed in elkaar. De invulling van de plint is een goede vondst. Er zijn een paar aandachtspunten voor de verdere uitwerking. • In de uitwerking wordt aandacht gevraagd voor de continuïteit in het grid en een consequente belijning. Grids zijn complex bij hoeken en bij stapelingen. Op de hoeken komt het grid nog niet goed bij elkaar. Er zijn nu een paar afwijkende hoeken. Meer uitgesproken hoeken in het middendeel zijn ook denkbaar. Ook de bovenste bouwlaag van het accent vraagt om een consequente aanpak en een consequente behandeling van het grid. • De exacte detaillering van balkons en de dakrand vraagt aandacht. De voorgestelde dikke randen in de impressies spreken aan en werken ruimtelijk goed. Het gebouw heeft die massa nodig om passend te zijn in Rotsoord (stoer en robuust). • De positie en de vormgeving van de balustrade op de stedelijke laag vraagt om een heldere keuze. Hoort deze, nu geen sprake meer is van een tussenlaag, bij de stedelijke laag of bij het accent? De commissie geeft daarbij in overweging de balustrade verder terug van de rand te plaatsen. • Bij de uitwerking ziet de commissie graag een tekening tegemoet van de daklaag inclusief installaties met de toe te passen hoogten. Het is essentieel dat installaties niet zichtbaar zijn vanuit de openbare ruimte, bezien vanuit de lange zichtlijnen die hier aanwezig zijn. • Qua materialisering is het voorstel met de keramische tegels in een auberginekleur passend in de omgeving. Dit heeft de voorkeur boven de andere alternatieven. De voorkeur voor de materialisering van de bovenbouw wordt gevolgd. • M.b.t. de plint adviseert de commissie om wat meer rust en samenhang aan te brengen. De kleurstelling van de penanten spreekt aan en is passend in Rotsoord, maar de vormgeving verdient een heroverweging (het afschuinen is interessant, maar het torderen oogt onnodig). De commissie ziet de vervolgstappen met belangstelling tegemoet. Bij de volgende bespreking zal ook worden ingegaan op het inrichtingsplan voor de binnentuin.

   Kenmerk (deze vergadering)

   geen

   Verwijzing naar eerdere vergadering

   onbekend

   Brondocument

   https://welstandutrecht.nl/documenten/1637