Zandweg 190

Nieuwbouw van een woning op basis van de bestaande fundering, met duurzaamheid en hergebruik van materialen als uitgangspunt, waarbij een mengvorm van moderne bebouwing en hellende dakvlakken en sandwichpanelen wordt toegepast.

Gevonden adres

zandweg 190

Locatie

exact adres Toon op kaart

Coördinaten

52.08533191, 5.02452578

Vergaderingen (2)

1. 29 okt. 2024

   Verslag, pagina 2

   Aanvraag omgevingsvergunning het verduurzamen en vergroten van een woonhuis

   Samenvatting door AI

   De commissie bespreekt het herontwerp voor een woonwerkwoning aan de Zandweg. Het huidige ontwerp wijkt te veel af van de context qua kapvorm, kleur en materiaalgebruik. De commissie oordeelt dat het plan in strijd is met redelijke eisen van welstand en adviseert negatief, mede gelet op de status als 'Historisch lint'.

   Conclusie: Te herzien

   Brontekst

   2. Zandweg 190 CvB / GU-Z2024-0017090 Aanvraag omgevingsvergunning het verduurzamen en vergroten van een woonhuis Aanvraag : In de Betouw Toelichting : dhr. In de Betouw (zie notulen 06/08 2024) Conclusie: Te herzien De commissie heeft kennisgenomen van de reactie van de aanvrager en geeft een toelichting op haar eerdere advies (waarnaar ze verwijst). Ze constateert dat het huidige ontwerp te afwijkend is voor deze context. Het gaat om de optelsom van afwijkingen (o.a. specifieke kapvorm en specifiek kleur – en materiaalgebruik). Op grond van de Welstandsnota is de toets op niveau ‘respect’ en de Zandweg heeft de aanduiding ‘Historisch lint’ (analysekaart). Op basis van dit kader stelt de commissie dat het ontwerp in strijd is met redelijke eisen van welstand. Over het huidige ontwerp brengt ze, vanuit haar verantwoordelijkheid, een negatief advies uit aan het stadsbestuur. Ze ziet goede mogelijkheden om te komen tot een beter in de context passende woonwerkwoning. Ze verwijst voor de argumentatie naar het gespreksverslag. Gespreksverslag De heer In de Betouw en partner zijn in de vergadering aanwezig en geven een toelichting op de aanvraag. Het plan is eerder in voorontwerp besproken in de commissie op 14 december 2021 en op 6 augustus 2024. De commissie heeft kennisgenomen van de reactiebrief van 26 september 2024 en van de schriftelijke reactie op het stedenbouwkundig advies (eveneens van 26 september 2024). Desgevraagd gaat de heer In de Betouw in op het ontwerp. Het is de bedoeling een deel van de bestaande fundering en een deel van de bestaande constructie te hergebruiken. De kelder wordt verhoogd tot een souterrain en de nieuwe gevels worden opgetrokken met sandwichpanelen (grijs). De intentie is de woning te verduurzamen (60-70% hergebruik van het casco) en de wens is de woonwerkwoning een moderne uitstraling te geven. De commissie reageert als volgt:  Ze heeft begrepen dat het huidige ontwerp in strijd is met het bestemmingsplan (het Omgevingsplan). Planologische/ stedenbouwkundige kaders gaan vóór de welstandstoets. Aangeraden wordt om met de afdeling Ruimte de conceptuele uitgangspunten en randvoorwaarden vast te stellen (positie, inhoud, gebruik, goot – en nokhoogte). Eventuele afwijkingen van het bestemmingsplan/Omgevingsplan moeten goed gemotiveerd kunnen worden. De commissie volgt het negatieve advies vanuit stedenbouw op het huidige ontwerp en ze dringt erop aan met elkaar in gesprek te gaan (stedenbouw en aanvrager).  Het vergroten, aanhelen en isoleren van de keldervloer is een kostbare onderneming. De constructieve mogelijkheden worden mede bepaald door dit fundament. De commissie stelt vragen over de (constructieve/financiële) haalbaarheid van het plan. Het hergebruik van het bestaande casco wordt uiteraard gewaardeerd, maar het is de vraag of met deze uitgangspunten het best haalbare resultaat kan worden bereikt. Met een nieuwe kelder ontstaan ook ten aanzien van de inpassing in de omgeving wellicht nieuwe mogelijkheden.  Ten aanzien van de brief (d.d. 26 september 2024) merkt ze op dat het hier gaat om een lintbebouwing met eengezinswoningen en variatie in maatvoering, architectuur en detaillering. Dat neemt echter niet weg dat er ook sprake is van een zekere rust en samenhang in de bestaande situatie. Woningen zijn verwant aan elkaar door grotendeels traditioneel materiaalgebruik (metselwerk en dakpannen) en natuurlijk kleurgebruik (roodbruin, beige, zandkleur etc.). Kapvormen zijn herkenbaar en de woningen zijn qua massa/volumeopbouw evenwichtig qua opzet. Ze adviseert in dit verband juist onderzoek te doen naar ‘dat wat gemeenschappelijk is’ c.q. de grote gemene deler en niet naar de incidentele afwijkingen. Er zijn talloze mogelijkheden en middelen voorhanden, ook uitgesproken duurzame, om de woning beter te laten aansluiten op de directe omgeving. De commissie staat op het standpunt dat een woning rekenschap moet kunnen afleggen naar de context waarin deze zich bevindt. Ze zoekt naar een zekere continuïteit. In haar eerdere advies heeft de commissie suggesties gegeven om het plan een stap verder te brengen. Ze heeft ook aangegeven dat ze bijzondere architectuur niet uitsluit, maar dat deze locatie in beginsel niet vraagt om een sterk accent of om een zeer opvallend gebouw. Ze ziet een nadere studie (bij voorkeur op conceptueel niveau) ter bespreking tegemoet.

   Kenmerk (deze vergadering)

   GU-Z2024-0017090

   Verwijzing naar eerdere vergadering

   notulen 06/08 2024

   Brondocument

   https://welstandutrecht.nl/documenten/1381

2. 6 aug. 2024

   Verslag, pagina 7

   Nieuwbouw van een woning op basis van de bestaande fundering, met duurzaamheid en hergebruik van materialen als uitgangspunt, waarbij een mengvorm van moderne bebouwing en hellende dakvlakken en sandwichpanelen wordt toegepast.

   Toon deze vergaderingVerberg deze vergadering

   Samenvatting door AI

   De commissie merkt op dat de woning aan een historisch lint staat met eenduidige, terughoudende bebouwing en traditionele materialisatie. Het huidige ontwerp wijkt op alle onderdelen te veel af van deze context qua hoofdvorm, goothoogte, ontbrekende samenhang in de kap, materialisatie en kleurstelling.

   Conclusie: Conclusie: te herzien. De commissie kan zich niet vinden in het ontwerp en de uitgangspunten, aangezien het op geen enkel onderdeel aansluit bij de omgeving en de hoofdvorm te willekeurig oogt.

   Brontekst

   6. Zandweg 190 RV / 0017090 Aanvraag betreft de nieuwbouw van een woning waarbij de bestaande fundering gebruikt wordt. Uitgangspunten voor de nieuwe woning zijn duurzaamheid en hergebruik van materialen. Het ontwerp is een mengvorm van moderne bebouwing (rechthoekige vorm op souterrain) en hellende dakvlakken. Dak en gevels worden opgetrokken uit geïsoleerde sandwichpanelen (zilvergrijs en brons). De commissie heeft op 14 december 2021 ook een advies uitgebracht voor een ontwerp op deze locatie. De welstandstoets is op beleidsniveau ‘respect’. De commissie wil ook graag weten of het voorstel rechtstreeks past in het bestemmingsplan. Conclusie: te herzien De commissie kan zich niet vinden in het ontwerp en in de uitgangspunten die aan het ontwerp ten grondslag liggen. De woning staat aan een historisch lint waar de woningen eenduidig van opzet zijn en een terughoudende verschijningsvorm en traditionele materialisatie hebben. Het huidige ontwerp is op alle onderdelen te afwijkend van deze context (optelsom van afwijkingen). Dit betreft de hoofdvorm (asymmetrie), de goothoogte van het platte bouwdeel, het ontbreken van samenhang in de kap, de materialisatie en de kleurstelling van de sandwichpanelen. Op geen enkel onderdeel wordt aansluiting bij de omgeving gemaakt. De hoofdopzet oogt te willekeurig. De commissie verwijst naar haar eerdere advies en ze ziet in het nu voorliggende ontwerp geen verbetering. De commissie is niet per definitie tegen een ‘experiment’ of tegen een vernieuwende bouwmethodiek. Het uitgangspunt moet op deze plek niet zijn om een opvallend gebouw te maken, maar dat sluit bijzondere architectuur geenszins uit. Het is daarbij essentieel dat er een ‘parel’ ontstaat die op zichzelf een hoge kwaliteit heeft. De commissie ziet meerdere richtingen voor het vervolg: • Gebruik van meer traditionele materialen en kleuren (gevelsteen en pannen). Met materialen en kleuren kan aansluiting gevonden worden bij de directe omgeving. De expressie kan dan gevonden worden in de vormentaal (referentie is dan de Amsterdamse School uit de jaren 30). Door een zichtbaar souterrain achterwege te laten kan er rust ontstaan in de gevelvlakken. • Aansluiting qua hoofdvorm op de context. Zodra de hoofdvorm van de woning meer aansluit op de woningen in de directe omgeving ontstaat er meer ruimte voor een bijzondere materialisering. De materialisering van gevels en dak zou dan ook gelijk kunnen zijn (bijvoorbeeld hout, antrazink). Voor een referentie verwijst de commissie naar gebouwen van Onix archtitecten.

   Kenmerk (deze vergadering)

   RV / 0017090

   Verwijzing naar eerdere vergadering

   14 december 2021

   Brondocument

   https://welstandutrecht.nl/documenten/1307