Ivoordreef

Vooroverleg voor het bouwen van 160 sociale huurappartementen, 75 middeldure huurappartementen en ongeveer 75 koop eensgezinswoningen

Gevonden adres

klipspringerdreef

Locatie

locatie bij benadering — alleen straat Toon op kaart

Coördinaten

52.11815927, 5.1094813

Vergaderingen (3)

1. 3 mei 2022

   Verslag, pagina 2

   Vooroverleg voor het bouwen van 160 sociale huurappartementen, 75 middeldure huurappartementen en ongeveer 75 koop eensgezinswoningen

   Samenvatting door AI

   Architect Van ’t Spijker informeert de commissie dat de banden in de Blokken I en H zijn geaccentueerd door tussen de banden een grovere steen toe te passen. Bij blok I stopt de bovenste band bij de kopgevel en bij blok H loopt deze rondom door. De vloerbanden van de grondgebonden woningen zijn slanker gemaakt en de vensters zijn hier verhoogd.

   Conclusie: De commissie is enthousiast over de wijze waarop in het ontwerp weer een verdere kwaliteitsslag is gemaakt en verschillende aspecten verder zijn verfijnd...

   Brontekst

   D2 Ivoordreef [Overvecht] (O) Vooroverleg voor het bouwen van 160 sociale huurappartementen, 75 middeldure huurappartementen en ongeveer 75 koop eensgezinswoningen Aanvraag : Amvest, Bo-Ex en Era contour Ontwerp : JVST (zie notulen 25/01 en 22/02 2022) Architect Van ’t Spijker informeert de commissie dat de banden in de Blokken I en H zijn geaccentueerd door tussen de banden een grovere steen toe te passen. Bij blok I stopt de bovenste band bij de kopgevel en bij blok H loopt deze rondom door. De vloerbanden van de grondgebonden woningen zijn slanker gemaakt en de vensters zijn hier verhoogd. Conclusie De commissie is enthousiast over de wijze waarop in het ontwerp weer een verdere kwaliteitsslag is gemaakt en verschillende aspecten verder zijn verfijnd. In de verschillende fases van de uitwerking is steeds goed verder gedacht en ontworpen aan grotere en kleinere details van gebouwen en ensemble. Daarmee is nu een ensemble bereikt dat goed aansluit en reageert op de historische context van de wijk Overvecht. De commissie laat de beslissing over de dakrand van een van de hoge blokken (I) aan de ontwerper. De commissie wijst er op dat bij de uitwerking van het ontwerp het ambitieniveau moet worden gehandhaafd. De commissie waardeert ook dat er monsters van te gebruiken materialen voor de gevels zijn meegebracht naar de vergadering. Deze worden positief beoordeeld.

   Kenmerk (deze vergadering)

   geen

   Verwijzing naar eerdere vergadering

   notulen 25/01 en 22/02 2022

   Brondocument

   https://welstandutrecht.nl/documenten/890

2. 22 feb. 2022

   Verslag, pagina 4

   Vooroverleg voor het bouwen van 160 sociale huurappartementen, 75 middeldure huurappartementen en ongeveer 75 koop eensgezinswoningen

   Toon deze vergaderingVerberg deze vergadering

   Samenvatting door AI

   Toelichting op aanpassingen waaronder gedraaide bergingen met hagen, horizontale gevelbanden met reliëf, toegevoegde ramen in de tuinwand, verplaatste balkons en een houten grid rond het parkeer- en sportgebouw.

   Conclusie: Waardering voor de analyse van de wijk Overvecht en de doorgevoerde aanpassingen. Er wordt geadviseerd om nog een slag te maken voor een integraal plan met meer historisch bewustzijn en wijk-thematische stijlelementen om een generieke uitstraling te vermijden.

   Brontekst

   D4 Ivoordreef [Overvecht] (O) Vooroverleg voor het bouwen van 160 sociale huurappartementen, 75 middeldure huurappartementen en ongeveer 75 koop eensgezinswoningen Aanvraag : Amvest, Bo-Ex en Era contour Ontwerp : JVST (zie notulen 25/01 2022) De bergingen aan de achterzijde van de laagbouw zijn gedraaid en de afscheiding met het binnenhof middels een haag. In de gevel zijn horizontale banden ontstaan door toepassing van hogere vensters in combinatie met een reliëf in het metselwerk. In de dubbelhoge tuinwand zijn ramen toegevoegd om het contact met de straat te bevorderen. De balkons van gebouw H zijn van de kopgevels naar de langsgevels verplaatst. Architect Van ’t Spijker voorziet het parkeer- en sportgebouw van een houten grid met een houten of groene invulling. De houtconstructie wordt om het sportveld heen doorgetrokken. Conclusie De commissie spreekt haar waardering uit voor de wijze waarop het ontwerp na een eerdere adviesronde is aangepast. Er is een gedegen analyse van het vocabulaire van stedenbouw en architectuur van de bestaande wijk Overvecht waarneembaar. De architecten hebben daarbij ook nadrukkelijk gekozen voor een interpretatie en vertaling van sommige van die waarden die de wijk kleuren. Een deel van die interpretaties is overtuigend en helder. Toch adviseert de commissie om een verdere slag te maken in het maken van een integraal plan waarin het historisch bewustzijn en de bij de wijk behorende stijlelementen nog nadrukkelijker dan nu het geval is herkenbaar worden. De commissie adviseert dus om nogmaals en nauwgezet te kijken naar ingrepen die passen bij de wijk- thematiek in plaats van keuzes die de blokken mogelijk een te generieke uitstraling gaan geven. In die adaptatie is volgens de commissie nog meer raffinement mogelijk en ze hoopt ook dat dat ingezet zal gaan worden. De commissie ziet met veel belangstelling uit hoe de verdere uitwerking van dit ensemble verder vorm krijgt.

   Kenmerk (deze vergadering)

   geen

   Verwijzing naar eerdere vergadering

   notulen 25/01 2022

   Brondocument

   https://welstandutrecht.nl/documenten/829

3. 25 jan. 2022

   Verslag, pagina 2

   Vooroverleg voor het bouwen van 160 sociale huurappartementen, 75 middeldure huurappartementen en ongeveer 75 koop eensgezinswoningen

   Toon deze vergaderingVerberg deze vergadering

   Samenvatting door AI

   De commissie bespreekt het plan met afwisselende bouwhoogtes, autovrij terrein, parkeergarage, gemetselde rijwoningen en een gesloten bouwblok aan de Einsteindreef.

   Conclusie: De commissie complimenteert de partijen met het rijke plan en de circulariteit, maar verzoekt om bij een volgende vergadering dieper op details, hoven en specifieke gevel- en volumeelementen in te gaan. De indicatieaanvraag krijgt geen positief oordeel in deze vorm.

   Brontekst

   D2 Ivoordreef [Overvecht] (O) Vooroverleg voor het bouwen van 160 sociale huurappartementen, 75 middeldure huurappartementen en ongeveer 75 koop eensgezinswoningen Aanvraag : Amvest, Bo-Ex en Era contour Ontwerp : JVST De bestaande wederopbouwflat wordt gesloopt en er voor in de plaats komen verschillende bouwblokken in afwisselende hoogte, met de hogere blokken aan de Einsteindreef en van daar aflopend. Architect Van ’t Spijker houdt het terrein volledig autovrij en er wordt in de parkeergarage geparkeerd. De garage grenst aan de zuidwestzijde aan de tuinen van de rijwoningen, waar een dubbelhoge wand het geluid weert. De gemetselde rijwoningen staan haaks op elkaar en zijn met tuinmuren met elkaar verbonden, waardoor zich binnenhoven vormen. Het gesloten bouwblok aan de Einsteindreef heeft doorlopende banden en balkons boven de donkere tweelaagse plint. Conclusie De commissie complimenteert de betrokken partijen met het rijke plan waarin het ‘doorwaadbare’ karakter van de ruimte op maaiveld, de behaalde circulariteit en het creëren van autovrije ruimte worden geprezen. Dit ook in de wetenschap van de eerdere, wat verweerde inrichting en architectuur ter plaatse. Aangezien niet alle gebouwen in detail zijn bekeken wordt verzocht om hier bij een volgende vergadering dieper op in te gaan. Daarbij komen wellicht nog nieuwe zaken aan het licht. Dan kan ook de nadere inrichting of de hoven meegenomen worden die nu nog wat achterloopt bij de architectonische uitwerking. Al wel kan worden opgemerkt dat de bergingen op bepaalde plekken een belemmering vormen voor een goede beleving van de hoven. De positionering van de blokken komt voort uit de plichtmatige wijze van stempelen en op het stedenbouwkundige schaalniveau ontbreekt hierin een raffinement. Dit leidt bijvoorbeeld in de hoeken tot hoge blinde wanden die afbreuk doen aan de ruimtelijke beleving van de bewoners. Ook versterken deze gemetselde tuinmuren de indruk van een gesloten bouwblok dat contrasteert met de oorspronkelijke stedenbouwkundige stempelstructuur van Overvecht. De dubbelhoge gesloten wand naast de parkeergarage is eveneens nog een wat storend element. Hoewel het een functionele afweging betreft (geluidniveau van parkeergarage, zou een nadere detaillering (bijvoorbeeld glazen vensters overwogen kunnen worden. De uitwerking van de gevel van de hoogbouw (richting Einsteindreef) wordt gewaardeerd. De architectuur van de laagbouw heeft echter nog onvoldoende aansluiting met de karakteristieke gelaagde gevelritmiek van Overvecht. De geleding, horizontaliteit en ritmiek die wel goed zijn uitgewerkt in de hoogbouw worden in de nieuwe (laag)bouw gemist. Die is daardoor te contextloos en generiek. De commissie ziet graag dat verschillende thema’s in het ensemble nadrukkelijker op de plek gericht zijn. Ook de plaatsing van de vensters zijn nu te veel gaten in een volume geworden, in plaats van een invulling in en interpretatie van een grid. De ramen op de begane grond worden bovendien erg klein gevonden. Half inpandige balkons zijn in de directe omgeving ruim voorhanden, maar aangehangen balkons zoals voorgesteld komen juist niet voor. De doorgaande balkons bij de hoogbouw schieten bij de kopgevels door, waarbij het uitstekende deel goed aangesloten dient te worden. De plint in de hoogbouw is ook te prominent aangezet.

   Kenmerk (deze vergadering)

   geen

   Verwijzing naar eerdere vergadering

   onbekend

   Brondocument

   https://welstandutrecht.nl/documenten/789