De Omloop

Voorlopig ontwerp 4 bouwblokken met appartementen, eengezinswoningen en maisonettes (circa 290 woningen)

Gevonden adres

omloop

Locatie

locatie bij benadering — alleen straat Toon op kaart

Coördinaten

52.10450354, 5.10520769

Vergaderingen (3)

1. 8 mrt. 2022

   Verslag, pagina 3

   Aanvraag omgevingsvergunning voor het bouwen van 160 woningen

   Samenvatting door AI

   De commissie waardeert de doorgevoerde aanpassingen en het rijke metselwerk op de hoeken, maar betreurt het wegvallen van de bovenste bouwlaag op een deel. Ook wordt opgemerkt dat de verticale details erg dominant zijn en er vraagtekens zijn bij de schanskorven op het maaiveld.

   Conclusie: Goedkeuring op basis van redelijke eisen van welstand, met de nadrukkelijke oproep om de genoemde verbeterpunten te overwegen.

   Brontekst

   D3 Omloop – Deelgebied 2A & 4 [Ondiep] 21-46668 (St) Aanvraag omgevingsvergunning voor het bouwen van 160 woningen Aanvraag : Mitros Ontwerp : Levs architecten (zie notulen 21/07 2020) De dakopbouw in de knik van deelgebied 4 is achterwege gelaten. In de bocht van deelgebied 2 heeft architect Mout door middel van een donkerdere kleur metselwerk de horizontale gevelbanden aangezet. In dezelfde bocht zijn de stadsuitlopen verbijzonderd met rijk gedecoreerd metselwerk. De voortuinen worden begrensd met schanskorven. Tussen de tuinen is in de schanskorf ruimte voor groen, maar het tekenwerk is hier nog niet accuraat. Conclusie De commissie spreekt haar waardering uit voor het ontwerp. Zij herkent de aanpassingen die zijn doorgevoerd na een eerdere adviesronde door de commissie. Daaronder vallen de aanpassing van het hoekgedeelte waar (semi-)spuwers voor een rijkere detaillering (en ornamentiek) zorgen. Deze subtiele details - die de eerdere, maar nu vervallen schoorstenen compenseren- dragen bij aan het verbijzonderen van een toch vrij langgerekte gevel. Wel betreurt ze dat sommige veranderingen de uitstraling van het gebouw wat hebben verminderd. Dat geldt in het bijzonder voor de bovenste bouwlaag op een bepaald gedeelte die, als gevolg van gesprekken met buurtbewoners, is komen te vervallen. De accentuering van de hoek in het complex is nu minder sterk geworden. Verder wijst de commissie op de erg dominante aanwezigheid van verticale, architectonische details. In de geest van de school van Berlage (die hier relevant is) zou het aanbrengen van meer horizontale accentuering met banden en de structuur en kleurstelling van het gevelmetselwerk overwogen moeten worden. Ook heeft de commissie moeite met de gehandhaafde schanskorven op het maaiveld. Hoewel de commissie sympathie heeft voor het achterliggende motief of anekdote - namelijk de vulling daarvan met restanten van de gesloopte, eerdere gebouwen hier - ervaat zij deze elementen als te stenig, storend en oneigenlijk bij de architectuur. Een groen alternatief in de vorm van hagen zou (ook als historische referentie) hier toch beter op zijn plaats zijn. De commissie keurt het huidige ontwerp op basis van redelijke eisen van welstand goed, maar geeft nadrukkelijk en collegiaal het verzoek en appel mee om de genoemde verbeterpunten voor het ontwerp te overwegen.

   Kenmerk (deze vergadering)

   21-46668

   Verwijzing naar eerdere vergadering

   notulen 21/07 2020

   Brondocument

   https://welstandutrecht.nl/documenten/833

2. 6 apr. 2021

   Verslag, pagina 2

   Aanvraag omgevingsvergunning voor het bouwen van 61 sociale woningen en het aanleggen van een inrit/uitweg

   Toon deze vergaderingVerberg deze vergadering

   Samenvatting door AI

   Het eerder gepresenteerde plan is verder uitgewerkt, zonder ingrijpende verschillen.

   Conclusie: De commissieleden zijn van mening dat er sprake is van een zorgvuldig uitgewerkt plan en geeft – zoals eerder aangegeven – de voorkeur aan een haag in plaats van de voorgestelde schanskorven. Dit is echter geen doorslaggevend onderdeel om de aanvraag niet op goed te keuren. De aanvraag omgevingsvergunning wordt voorzien van een positief advies, met het dringende verzoek de vergroening aan de achterzijde te maximaliseren.

   Brontekst

   C2 Omloop Deelgebied 1 [Ondiep] 20-41664 (St) Aanvraag omgevingsvergunning voor het bouwen van 61 sociale woningen en het aanleggen van een inrit/uitweg Aanvraag : Mitros Ontwerp : LEVS architecten (zie notulen 21/07 2020) Het eerder gepresenteerde plan is verder uitgewerkt, zonder ingrijpende verschillen. Conclusie De commissieleden zijn van mening dat er sprake is van een zorgvuldig uitgewerkt plan en geeft – zoals eerder aangegeven – de voorkeur aan een haag in plaats van de voorgestelde schanskorven. Dit is echter geen doorslaggevend onderdeel om de aanvraag niet op goed te keuren. De aanvraag omgevingsvergunning wordt voorzien van een positief advies, met het dringende verzoek de vergroening aan de achterzijde te maximaliseren.

   Kenmerk (deze vergadering)

   20-41664

   Verwijzing naar eerdere vergadering

   notulen 21/07 2020

   Brondocument

   https://welstandutrecht.nl/documenten/533

3. 21 jul. 2020

   Verslag, pagina 3

   Voorlopig ontwerp 4 bouwblokken met appartementen, eengezinswoningen en maisonettes (circa 290 woningen)

   Toon deze vergaderingVerberg deze vergadering

   Samenvatting door AI

   De stedelijke aanpak is goed, maar aandacht voor details en geleding (met name bij het bochtblok) is cruciaal.

   Conclusie: Een definitief ontwerp wordt tegemoet gezien.

   Brontekst

   D4 De Omloop [Ondiep] (St) Voorlopig ontwerp 4 bouwblokken met appartementen, eengezinswoningen en maisonettes (circa 290 woningen) Aanvraag : Mitros Ontwerp : LEVS architecten De zes bestaande blokken aan de noordzijde van de ‘stemvork’ in het verlengde van de As van Berlage worden gesloopt en vervangen door 5 vierlaagse gemetselde appartementenblokken langs de Laan van Chartroise en een rij tweelaagse woningen met zadeldak in het binnengebied. De bouwblokken in de bocht krijgen een terugliggende vijfde laag. De blokken worden opgedeeld in delen met subtiele verschillen in geleding en tegenover het metselwerk. Architecten Rats en Mout voorzien de gemetselde balkons van een glazen hekwerk. Het fietsparkeren wordt intern opgelost, zodat de binnengebieden zo groen mogelijk kunnen worden ingericht. Conclusie De commissie constateert dat deze nieuwbouw dezelfde ambitie en aandacht krijgt als de reeds gerealiseerde blokken. De stedelijke aanpak, inclusief de gevelbehandeling is goed, maar daarbij is aandacht voor het detail cruciaal. De voorzone met de schanskorven wijken af van de eerder gebouwde stenen muurtjes en zijn nog niet overtuigend in het straatbeeld, qua aansluiting en vergroening. Bij het blok in de bocht adviseert de commissie meer gebruik te maken van de gebogen vorm, te zoeken naar meer geleding en de verticaliteit in balans te brengen met de overige blokken. In de rest van de straat zijn de balkons bepalend voor de verhouding horizontaal – verticaal, wat mist in het bochtblok. De statigheid is krachtig in de bocht, maar mogelijk kunnen er middelen ingezet worden om de bochtwerking nog meer te benadrukken. Aan de achterzijde wordt hout en een composiet van rijst toegepast. Het is van belang dat door de jaren heen de samenhang tussen beide materialen bewaard blijft. Voor de binnengebieden wordt geadviseerd rekening te houden met meer vergroening indien de parkeernorm mogelijk in de toekomst daalt. Een definitief ontwerp wordt tegemoet gezien.

   Kenmerk (deze vergadering)

   geen

   Verwijzing naar eerdere vergadering

   onbekend

   Brondocument

   https://welstandutrecht.nl/documenten/550