Nieuwe Defensie blok 4

Stedenbouwkundige hoofdopzet voor bouwblok 4 als sluitstuk van de ontwikkeling aan de Nieuwe Defensie, verdeeld in vier korrels met een 11-laagse toren in de oosthoek.

Gevonden adres

nel mulderstraat

Locatie

locatie bij benadering — alleen straat Toon op kaart

Coördinaten

52.0783769, 5.10444976

Vergaderingen (2)

1. 31 mrt. 2026

   Verslag, pagina 1

   Vooroverleg over het deels aangepaste plan (concept DO) voor deelgebied De nieuwe defensie blok 4.

   Samenvatting door AI

   De architecten en de supervisor gaven een toelichting op het deels aangepaste plan. De supervisoren zijn enthousiast. Puntsgewijs werd ingegaan op eerdere opmerkingen, gevelbeeld, gebouwhoogtes, setbacks, plintzones, materialen en de binnentuin ('groen, tenzij').

   Conclusie: Voldoet in principe. Er is bijzonder veel waardering voor het plan met aandachtspunten voor onder andere hemelwaterafvoeren, de spiltrap in de binnentuin, metselwerkverbanden, balkons en installaties.

   Brontekst

   1. De nieuwe defensie blok 4 CvB Vooroverleg Aanvraag : Gemeente Utrecht Ontwerp en toelichting : BPD, SVP Architectuur en Stedenbouw en EVA Aanwezig Gemeente : Projectleider gemeente Utrecht (zie verslag 15/04 2025) Gespreksverslag De architecten en de supervisor zijn in de vergadering aanwezig en geven een toelichting op het deels aangepaste plan (concept DO). De supervisoren zijn enthousiast over de kwaliteit van het voorstel. Het plan is zorgvuldig, sluit goed aan op het bestaande en heeft ook eigen identiteit. Het café op de hoek is zeer welkom en heeft toegevoegde waarde. De architect gaat puntsgewijs in op de opmerkingen van de eerdere planbehandeling. Een analyse van het gevelbeeld van de omgeving wordt getoond en vervolgens wordt ingegaan op gebouwhoogtes, setbacks, plintzones en straatkwaliteiten. Bloksgewijs komen verschillende ontwerpfacetten aan de orde en de toe te passen materialen en kleuren worden gepresenteerd. Vervolgens worden de principes voor het landschap, ecologie en duurzaamheid toegelicht. De binnentuin is ontworpen volgens het principe ‘groen, tenzij’. Overgangen van gemeenschappelijk naar openbaar zijn zorgvuldig ontworpen. Er is reliëf en ‘buffer beplanting’ om privacy te borgen. Nestkasten worden ingebouwd en met wadi’s, halfverharding en beplanting wordt regenwater opgevangen zodat dit kan infiltreren in het grondwater. Conclusie: Voldoet in principe Er is bijzonder veel waardering voor het plan. Eerdere opmerkingen zijn zorgvuldig opgepakt en er ligt een goede basis voor verdere uitwerking. De commissie is onder de indruk van de rijke uitwerking, de integrale aanpak, de verfijning op detailniveau en in de materialisatie. Aan alle aspecten is aandacht besteed. De verzachting in de plint en de kroon aan doorgaande weg zijn mooie architectonische elementen. De commissie ziet de verdere uitwerking tegemoet en vraagt daarbij aandacht voor een aantal onderdelen. Ze verwijst naar haar reactie.

   Kenmerk (deze vergadering)

   geen

   Verwijzing naar eerdere vergadering

   verslag 15/04 2025

   Brondocument

   https://welstandutrecht.nl/documenten/2067

2. 15 apr. 2025

   Verslag, pagina 4

   Stedenbouwkundige hoofdopzet voor bouwblok 4 als sluitstuk van de ontwikkeling aan de Nieuwe Defensie, verdeeld in vier korrels met een 11-laagse toren in de oosthoek.

   Toon deze vergaderingVerberg deze vergadering

   Samenvatting door AI

   Het bouwblok wordt in vier korrels opgedeeld met variërende steenkleuren en getrapte hoogtes. De supervisor is tevreden over het SO. De commissie volgt de oriëntatie van de toren en hoogteopbouw, maar uit bezorgdheid over de hardheid van bepaalde gevels (zoals kopgevels en galerijgevels) en pleit voor meer verfijning en aandacht voor de binnentuin en fietsenstallingen.

   Conclusie: Conclusie: vooroverleg

   Brontekst

   3. Nieuwe Defensie blok 4 RT / 0005521 Vooroverleg stedenbouwkundige hoofdopzet bouwblok 4 Aanvraag : Gemeente Utrecht Ontwerp : BPD Toelichting : Guldemond, BA (BPD) Aanwezig : Weele, Karin van der (gemeente Utrecht) Gespreksverslag Blok 4 vormt het sluitstuk van de ontwikkeling aan de Nieuwe Defensie. Veel van de omringende blokken zijn inmiddels al gebouwd. De supervisor geeft aan tevreden te zijn met het SO, waarin de oorspronkelijke uitgangspunten uit het BKP goed afleesbaar zijn. Een aandachtspunt is de openbaarheid van de binnentuin. Het bouwblok wordt in vier korrels verdeeld. Architect Makkink heeft ervoor gekozen om de 11- laagse toren in de oosthoek te oriënteren richting het plein. Aan de Overste den Oudenlaan loopt de bebouwing naar het noorden toe in hoogte trapsgewijs af, wat aan de Laan van Verzetsstrijders wordt voortgezet. Voor de korrels wordt afwisselend een rode, gelige en witte steen voorgesteld. De woningtypologieën zijn afleesbaar in de gevels. Er wordt inzicht geven in de plaats van de entrees, de fietsenstallingen, de positie van de galerijen, de bergingen die geïntegreerd worden in de architectuur en de eerste opzet voor de inrichting van de binnentuin. Conclusie: vooroverleg It is een mooi plan in wording, dat een goede opzet en schaal (setbacks) heeft en leefbare (binnen-)gebieden oplevert. De commissie volgt het voorstel voor de oriëntatie van de toren en de hoogteopbouw van de korrels. Op sommige plekken is er een risico dat de bebouwing hard zal ogen, zoals bij de galerij-gevels aan de Overste den Oudenlaan, bij de fietsenstallingen en bij de koppen van de bebouwing die niet gericht zijn naar de openbare ruimte. De commissie verwijst naar haar opmerkingen. De commissie geeft de volgende opmerkingen mee voor de verdere uitwerking • De kopgevels kunnen zich door de seriematige bouw gaan afkeren van de omgeving. De koppen ogen vrij hard en het is de vraag of er in de massaopbouw nog optimalisatie mogelijk is. De commissie geeft in overweging te onderzoeken of de woningtoegangen op de koppen kunnen worden gepositioneerd (liever nog: grondgebonden woningen om de hoek). Als dat niet mogelijk is dan wordt aandacht voor de openheid van deze gevels gevraagd, zodat ze niet als zijgevels gaan ogen. Een alzijdige benadering met levendige gevels moet het uitgangspunt zijn in de verdere uitwerking. • De commissie vraagt in de architectonische uitwerking extra aandacht voor de gevels, om een ongewenst hard gevelbeeld te voorkomen. Ze vraagt hierin en in het algemeen meer verfijning in de architectuur dan bij de reeds gerealiseerde bouwblokken aanwezig is. De bestaande blokken ogen vrij ‘hard’ in de buitenschil. Daarnaast vraagt de stapeling van typologieën om goede architectonische oplossingen (binnen/buiten en verschillende vloerniveaus etc.) zonder ‘weeffouten’. • De fietsenstallingen bevinden zich op prominente plekken in het aanzicht van het blok. De koppeling met de entrees is logisch, maar de commissie vraagt zich af of er wellicht een betere positie te vinden is en adviseert dit nader te bestuderen. Mocht blijken dat de gekozen positie behouden blijft, dan vraagt ze een hoog niveau in de architectonische outwerking, om de utilitaire uitstraling te verzachten. • De hekwerken die het binnenterrein af moeten sluiten zijn nog niet coherent met het gebaar van het blok, de vloeiende beweging en de omgevouwen gevellijn. Ze lijken een latere toevoeging te zijn. De commissie raadt aan de mogelijkheden te bestuderen en de landschapsarchitect snel bij het ontwerp van de binnentuin te betrekken. De privé-tuinen zijn relatief groot en het binnenterrein biedt mogelijkheden voor ecologische verbindingen, mits de hekken dit ook toestaan. • De commissie ziet graag intelligent gebruik van de daken in de vorm van energieopwekking en/of een groendak. • Over duurzaamheid is niets toegevoegd in de presentatie. De commissie ziet een overzicht of de duurzaamheidsambities in een vervolgfase tegemoet. De commissie ziet de vervolgstappen met belangstelling en met vertrouwen tegemoet.

   Kenmerk (deze vergadering)

   RT / 0005521

   Verwijzing naar eerdere vergadering

   onbekend

   Brondocument

   https://welstandutrecht.nl/documenten/1546