Bemuurde Weerd O.Z. 45 / Adelaarstraat 1A [Noordoost]

Indicatieaanvraag voor het slopen van twee panden ten behoeve van het bouwen van een appartementencomplex

Gevonden adres

bemuurde weerd o.z. 45

Locatie

exact adres Toon op kaart

Coördinaten

52.0985995, 5.11424383

Vergaderingen (3)

1. 4 okt. 2022

   Verslag, pagina 4

   Aanvraag omgevingsvergunning voor het bouwen van een appartementencomplex met een horecagelegenheid (D2) op de begane grond

   Samenvatting door AI

   De ramen in de voorgevel zijn losgehouden van de begane-grondpui. Deze pui loopt nu de hoek om over het hele vlak. Er is gekozen voor een rodere steen voor het hoekpand, met een lichter kader in de plint en donkere dakpannen.

   Conclusie: De commissie stelt vast dat het ontwerp op veel gevraagde punten zichtbaar is aangepast. Het geheel oogt nu beter in balans en lichter dankzij een verbeterde vlakverdeling in de gevel en een beter kleurenpalet. De commissie ziet nog wel graag een verjonging van het boeideel van de dakkapellen door het toepassen van een dunnere isolatielaag aldaar. Ook de zijwangen van de dakkapellen ziet de commissie graag smaller uitgevoerd. Deze details moeten beschouwd worden als mitsen. De aanvraag is daarmee akkoord mits deze wijzigingen worden uitgevoerd.

   Brontekst

   E4 Bemuurde Weerd O.Z. 45, 45BS, 45BSA en Adelaarstraat 1A [Noordoost] 22-25139 (B) Aanvraag omgevingsvergunning voor het bouwen van een appartementencomplex met een horecagelegenheid (D2) op de begane grond Aanvraag : Optima Vastgoed Ontwerp : Irva (zie notulen 03/05 en 14/06 2022) De ramen in de voorgevel zijn losgehouden van de begane-grondpui. Deze pui loopt nu de hoek om over het gehele vlak. Er is gekozen voor een rodere steen voor het hoekpand, met een lichter kader in de plint en donkere dakpannen. Conclusie De commissie stelt vast dat het ontwerp op veel gevraagde punten zichtbaar is aangepast. Het geheel oogt nu beter in balans en lichter dankzij een verbeterde vlakverdeling in de gevel en een beter kleurenpalet. De commissie ziet nog wel graag een verjonging van het boeideel van de dakkapellen door het toepassen van een dunnere isolatielaag aldaar. Ook de zijwangen van de dakkapellen ziet de commissie graag smaller uitgevoerd. Deze details moeten beschouwd worden als mitsen. De aanvraag is daarmee akkoord mits deze wijzigingen worden uitgevoerd.

   Kenmerk (deze vergadering)

   22-25139

   Verwijzing naar eerdere vergadering

   notulen 03/05 en 14/06 2022

   Brondocument

   https://welstandutrecht.nl/documenten/939

2. 14 jun. 2022

   Verslag, pagina 4

   Indicatieaanvraag voor het slopen van twee panden ten behoeve van het bouwen van een appartementencomplex.

   Toon deze vergaderingVerberg deze vergadering

   Samenvatting door AI

   Architect Lamens licht het aangepaste ontwerp toe naar aanleiding van historisch referentieonderzoek.

   Conclusie: De commissie is verheugd over de stappen en de betere inpassing, maar heeft opmerkingen over de details van de pui, de sombere kleurstelling en de materiaalkeuze voor de kozijnen.

   Brontekst

   Commissie Welstand en Monumenten d.d. 14 juni 2022 4 identiteiten ontstaan. De geglazuurde langformaat baksteen wordt gewaardeerd, maar de kleur van de baksteen mag van de commissie iets minder afwijkend van de context zijn. Ook is zij niet overtuigd van de toegepaste plint van het hoekpand op de Achter Clarenburg. Dit pand zou beter op het maaiveld kunnen landen wanneer de gevel tot op dat niveau doorloopt. De plint geeft nu een vervreemdend gevoel, het gebouw lijkt opgetild en ter hoogte van de poort hangt het gebouw daar op een vreemde wijze boven. Verder vindt de commissie de kopgevel van het hoekpand erg gesloten en te mager qua bijzondere architectonische uitstraling. Het tussenpand op de Korte Elisabethstraat heeft geen voordeur wat de commissie moeilijk voorstelbaar vindt, vanuit de gekozen parcellaire opzet. De commissie heeft al met al de indruk dat, met de getoonde ambitie, een genuanceerdere relatie tussen nieuwbouw en historische context kan ontstaan. Een herinterpretatie van een historische gevel is wat de commissie betreft prima voorstelbaar. De commissie ziet graag een aanpassing van het ontwerp tegemoet op basis van de genoemde punten en stelt verder vast dat zij geen goedkeuring aan het plan kan geven zolang zij geen zicht heeft op het definitief toe te passen materiaal. Plan en materiaal zijn onlosmakelijk met elkaar verbonden. Wel heeft zij er met de getoonde ambitie alle vertrouwen in dat dit een verrijkend plan wordt voor de binnenstad. D5 Bemuurde Weerd O.Z. 45 / Adelaarstraat 1A [Noordoost] IA-21-20619 (B) Indicatieaanvraag voor het slopen van twee panden ten behoeve van het bouwen van een appartementencomplex Aanvraag : Optima Vastgoed Ontwerp : Irva (zie notulen 03/05 20220) Architect Lamens heeft het hoekpand uitgevoerd in metselwerk met een pannendak. Het metselwerk is doorgezet in de plint, met uitzondering van de voorzijde. De donker gemarkeerde pui gaat nog wel de hoek om. Het pand aan de Adelaarstraat is grotendeels gebleven, met uitzondering van het nu grijze metselwerk. De verdeling van de woningen is ongewijzigd en de architect licht toe dat deze tweedeling in de gevel de voorkeur geniet boven een driedeling. Conclusie De commissie is verheugd te zien dat er aanzienlijke stappen zijn gezet. Er heeft een historisch referentieonderzoek naar omliggende panden en bouwkundige geschiedenis plaatsgevonden. Daardoor past het aangepaste ontwerp veel beter in de context. De commissie ziet nu een project dat zich probeert te voegen. Wel heeft zij nog een aantal opmerkingen met betrekking tot details. Zo leunen de ramen in de voorgevel op de begane-grondpui. Wat betreft de pui ziet de commissie graag de menselijk maat als leidend principe, ook in de details. Nu ogen een aantal details daar nog wat overmaats. Ook loopt de pui van de voorgevel de hoek om waardoor daar een vreemde vlakverdeling ten opzichte van de gevelvlakken erboven ontstaat. Mogelijk kan de pui hier doorlopen over het gehele vlak of kan er op de eerste verdieping een raam worden toegevoegd waardoor er een balans ontstaat. De kleurstelling van hoekpand en daken ogen verder nog wat somber en zwaar (ook de dakkapellen). Ook de keuze voor aluminium kozijnen geeft het pand een te definitieve, tijdsgebonden indruk waar hout meer ruimte biedt voor mooie veroudering en aanpassingen in kleur door de tijd. De commissie zou over het geheel gezien nog iets meer luchtigheid en lichtheid in de uitvoering zien (kleur metselwerk en kozijnen).

   Kenmerk (deze vergadering)

   IA-21-20619

   Verwijzing naar eerdere vergadering

   notulen 03/05 20220

   Brondocument

   https://welstandutrecht.nl/documenten/899

3. 3 mei 2022

   Verslag, pagina 3

   Indicatieaanvraag voor het slopen van twee panden ten behoeve van het bouwen van een appartementencomplex

   Toon deze vergaderingVerberg deze vergadering

   Samenvatting door AI

   De bestaande bebouwing is het overblijfsel van een doorbraak in het begin van de 20ste eeuw. Zowel het voor- als het achterhuis worden gesloopt. Architect Lamens behoudt de opzet van twee panden. De gevelindeling van het drielaagse gestucte hoekpand met metalen kap wordt in de zijgevel doorgezet. De begane grondlaag manifesteert zicht als eenlaagse plint met natuurstenen afwerking. Het achterhuis wordt vervangen door een drielaags gemetseld volume met Franse balkons, staande op een lage plint.

   Conclusie: De commissie bepleit bij deze indicatieaanvraag sterk om een analyse van de plek uit te voeren. Daarnaast moet rekening gehouden worden met het bestemmingsplan...

   Brontekst

   D4 Bemuurde Weerd O.Z. 45 / Adelaarstraat 1A [Noordoost] IA-21-20619 (B) Indicatieaanvraag voor het slopen van twee panden ten behoeve van het bouwen van een appartementencomplex Aanvraag : Optima Vastgoed Ontwerp : Irva De bestaande bebouwing is het overblijfsel van een doorbraak in het begin van de 20ste eeuw. Zowel het voor- als het achterhuis worden gesloopt. Architect Lamens behoudt de opzet van twee panden. De gevelindeling van het drielaagse gestucte hoekpand met metalen kap wordt in de zijgevel doorgezet. De begane grondlaag manifesteert zicht als eenlaagse plint met natuurstenen afwerking. Het achterhuis wordt vervangen door een drielaags gemetseld volume met Franse balkons, staande op een lage plint. Conclusie De commissie bepleit bij deze indicatieaanvraag sterk om een analyse van de plek uit te voeren. Daarnaast moet rekening gehouden worden met het bestemmingsplan. De commissie ziet dat hier een historiserend gebouw past. De nu voorgestelde toepassing van een zwarte/zware plint, stucwerk en zinklook sluit hier niet bij aan. Deze materialen passen niet in het gevraagde idioom en in dit deel van de stad. De commissie adviseert een ander, meer historisch materialenpalet te gebruiken. De commissie adviseert te ontwerpen in een kleinschalige gedachte en aan een gebouw dat echt een hoekgebouw is, maar met oog voor hiërarchie tussen de gevels. De wooneenheden dienen afleesbaar in de parcelering te zijn. Daarbij speelt het dichter maken van de lange gevel een belangrijke rol. De huidige alzijdigheid van het ontwerp kan vermeden worden, net als de ramen van identieke grootte. Meer variatie in ramen kan ook bijdrage aan een beter leesbaarheid van het programma van het gebouw. Ook ziet de commissie graag dat de schakelkast in overleg met gemeente of nutsbedrijf verwijderd of geïntegreerd wordt in het gebouw. De verdeling van drie woningen correspondeert tenslotte niet met de tweedeling in gevels aan de langszijde. Hier zou een logische oplossing voor bedacht moeten worden.

   Kenmerk (deze vergadering)

   IA-21-20619

   Verwijzing naar eerdere vergadering

   onbekend

   Brondocument

   https://welstandutrecht.nl/documenten/890