Mariastraat 13

Aanvraag omgevingsoverleg voor het verbouwen en vergroten van een woning door uitbreiding met het recent aangekochte perceel Mariastraat 11

Gevonden adres

mariastraat 13

Locatie

exact adres Toon op kaart

Coördinaten

52.09054356, 5.11655646

Vergaderingen (2)

1. 5 aug. 2025

   Verslag, pagina 8

   Aanvraag omgevingsoverleg voor het verbouwen en vergoten van een woning

   Samenvatting door AI

   In de nieuw ingediende stukken is het plan aangepast en wordt het pand vanuit de overgebleven resten opgebouwd en waar nodig gereconstrueerd. De commissie geeft een positief advies onder voorwaarden.

   Conclusie: Voldoet onder voorwaarde

   Brontekst

   3. Mariastraat 13 - Rijksmonument RV / 0011620 Aanvraag omgevingsoverleg voor het verbouwen en vergoten van een woning Opdrachtgever : Edwin van den Brink Ontwerp : Remake architecture Op de plek van de aanvraag stonden ooit een aantal kamerwoningen rondom een hofje, waaronder een kamerwoning op Mariastraat 11. Midden in het hofje stonden als één pand: kamerwoningen 15, 17 en 13. Tussen de kamerwoning 11 (onderdeel van het ensemble rondom) en kamerwoning 13 was een doorloop. In de huidige toestand is kamerwoning 11 grotendeels afgebroken, hiervan staan alleen wat muurresten en de fundering. Het plan is om de woning op nummer 13 verder uit te breiden met het perceel op nummer 11. Over het plan is al eerder geadviseerd. De commissie adviseerde toen dat kamerwoning 11 zoveel mogelijk een reconstructie dient te zijn van de oorspronkelijke kamer op die plek, vergelijkbaar met de al eerder uitgevoerde reconstructie van het pand met de kamerwoningen 13/15/17. Het pand op nummer 11 en het pand op 13/15/17 moeten van één architectonische familie zijn. Conclusie: Voldoet onder voorwaarde In de nieuw ingediende stukken is het plan aangepast. In het nieuwe ontwerp wordt het pand vanuit de overgebleven resten opgebouwd en waar nodig gereconstrueerd. De commissie adviseert positief onder de voorwaarde dat onderstaande opmerkingen worden verwerkt in de aanvraag om omgevingsvergunning. 1. De deur in de oorspronkelijke voorgevel staat met de kozijnstijl voor de hoek van het pand. Dat geeft een onrustig gevelbeeld en levert aan de binnenzijde een vreemd detail op: een hele dunne houtskelet buitenmuur van 8cm dik gevuld met een vacuüm-isolatie deken. De commissie adviseert om de deur smaller te maken zodat deze tussen de bijkeuken (transparante doorloop) en de tot de hoek doorlopende buitenmuur past. 2. Van de oorspronkelijke kopgevel aan de tuinkant bestaat nog een deel. Het plan is om deze gevel te herstellen en te voorzien van een dubbel openslaande deur naar de tuin, gepositioneerd in het midden van de kopgevel. Op foto’s is echter te zien dat de oorspronkelijke muur nog voor ca. de helft overeind staat. De helft van de muur, vanuit het midden tot aan de voorgevel, is verdwenen. De commissie adviseert om de dubbele deur dan zo te plaatsen dat het overgebleven gedeelte van de oorspronkelijke muur behouden kan blijven. Dat betekent dat de positie van de dubbele deur niet in het midden moet komen maar meer richting de voorgevel en dat de breedte wordt aangepast aan het gat dat er nu is. 3. Er zijn geen details aangeleverd (het betreft een aanvraag om omgevingsoverleg). Deze moeten bij de aanvraag om omgevingsvergunning nog ter goedkeuring worden aangeleverd want met name bij dit plan, waarbij het gaat om een reconstructie, staat of valt het ontwerp met de materialisering en detaillering. 4. In het definitieve voorstel (en de vergunningsaanvraag) moet duidelijk worden op welke wijze zoveel mogelijk historisch materiaal behouden blijft (waaronder de zijgevel van de kamerwoning en de tuinmuur) en hoe straks ook de beerput op een reversibele manier en onbeschadigd onder de vloer verdwijnt. Archeologische muurresten en kelder dienen behouden te blijven.

   Kenmerk (deze vergadering)

   0011620

   Verwijzing naar eerdere vergadering

   onbekend

   Brondocument

   https://welstandutrecht.nl/documenten/1616

2. 13 mei 2025

   Verslag, pagina 8

   Aanvraag omgevingsoverleg voor het verbouwen en vergroten van een woning door uitbreiding met het recent aangekochte perceel Mariastraat 11

   Toon deze vergaderingVerberg deze vergadering

   Samenvatting door AI

   Het plan omvat de reconstructie van kamerwoning 11 (onderdeel van een historisch stedelijk ensemble met kamerwoning 13/15/17) op de oorspronkelijke contouren, waarbij de voormalige doorloop transparant wordt gehouden, het dak in zink wordt uitgevoerd en modern ogende puien worden toegepast.

   Conclusie: Advies van de commissie: te herzien. De commissie is positief over de reconstructie van het ensemble, maar vindt dat het pand op nummer 11 en pand 13/15/17 tot dezelfde architectonische familie moeten behoren. Moderne puien vertroebelen de reconstructie en hier ligt nog een ontwerpopgave.

   Brontekst

   3. Mariastraat 13 RV / 0011620 Aanvraag omgevingsoverleg voor het verbouwen en vergoten van een woning Aanwezig : Architect Remake Mariastraat 13 is onderdeel van een ‘historisch stedelijk’ ensemble. De woning was onderdeel van een hofje dat werd gevormd door een aantal kamerwoningen, waaronder de kamerwoning op nummer 11. Midden in het hofje stonden als één pand: kamerwoningen 15, 17 en 13. Tussen de kamerwoning 11 (onderdeel van het ensemble rondom) en kamerwoning 13 was een doorloop. Het perceel Mariastraat 11 is recentelijk aangekocht door de bewoners van nummer 13. De woning op nummer 13 is al uitgebreid op de plek van de oorspronkelijke doorloop. De bedoeling is om de woning op nummer 13 verder uit te breiden met het perceel op nummer 11. De contouren van de nieuwe kamerwoning 11 worden (vrijwel) gelijk aan de contouren de oorspronkelijke kamerwoning 11. De doorloop tussen kamerwoning 11 en 13 is uitgevoerd met transparante gevels, zodat de voormalige doorloop dankzij de transparantie herkenbaar is. De kamer op nummer 11 wordt wit gestuukt, de verdere invulling wordt eigentijds. Zo wordt het dak gerealiseerd in zink en is voor de kozijnen gekozen om dezelfde manier vorm te geven als de latere toevoegingen, zoals de pui van de uitbreiding op de plek van de doorloop. Advies van de commissie: te herzien De commissie kan zich vinden in het voorstel om het ensemble: kamerwoning 11, doorloop en het pand met kamerwoning 13/15/17 te reconstrueren. Daarbij moet kamerwoning 11 zoveel mogelijk een reconstructie zijn van de oorspronkelijke kamer op die plek, vergelijkbaar met de al eerder uitgevoerde reconstructies van kamerwoningen 13/15/17. Het volgen van de contouren is al een goed uitgangspunt, maar er moet nog meer verbinding worden gezocht met het pand 13/15/17 in bijvoorbeeld de gevelcompositie, de kozijnen, de dakbekleding enz. Het pand op nummer 11 en het pand op 13/15/17 moeten van één architectonische familie zijn. Op deze manier wordt de reconstructie helder. Het toevoegen van moderne puien e.d. vertroebelt de reconstructie alleen maar, het wordt daarmee onhelder en onsamenhangend. Hier ligt nog een ontwerpopgave.

   Kenmerk (deze vergadering)

   0011620

   Verwijzing naar eerdere vergadering

   onbekend

   Brondocument

   https://welstandutrecht.nl/documenten/1574