Tolsteegsingel 2
Indicatieaanvraag voor het omzetten van een kantoorgebouw naar 38 Short-Stay wooneenheden (logiesfunctie)
- Gevonden adres
- tolsteegsingel 2
- Locatie
- exact adres Toon op kaart
- Coördinaten
- 52.08387784, 5.12834516
Vergaderingen (8)
-
23 jan. 2018
Verslag, pagina 6Schetsontwerp revisie op aanvraag omgevingsvergunning
Samenvatting door AIDe houten kroonlijst ligt naar voren ten opzichte van de gevel en bestaat uit lange delen. De maatvoering van de gevelbeplating is in beeld gebracht.
Conclusie: De commissie kan instemmen met de getoonde uitwerkingen en kleurvoorstellen.
BrontekstE3 Tolsteegsingel 2A (Gemeentelijk monument) [Oost] 16-34496 (B) Schetsontwerp revisie op aanvraag omgevingsvergunning Ontwerp : Zygos studio (zie notulen 06/14 2016, 21/02, 03/07, 25/07, 31/10, 28/11 en 12/12 2017) De houten kroonlijst ligt naar voren ten opzichte van de gevel en bestaat uit lange delen. De maatvoering van de gevelbeplating is in beeld gebracht. Conclusie De commissie kan instemmen met de getoonde uitwerkingen en kleurvoorstellen.- Kenmerk (deze vergadering)
- 16-34496
- Verwijzing naar eerdere vergadering
- notulen 06/14 2016, 21/02, 03/07, 25/07, 31/10, 28/11 en 12/12 2017
- Brondocument
- https://welstandutrecht.nl/documenten/632
-
12 dec. 2017
Verslag, pagina 4Schetsontwerp revisie op aanvraag omgevingsvergunning voor een gemeentelijk monument
Toon deze vergaderingVerberg deze vergadering
Samenvatting door AIRaamopeningen souterrain teruggebracht, vensters op verdieping verhoogd. Kozijnen dakkapellen in lichtere grijstint, kleur goot doorgezet in kroonlijst. Vakgroep Erfgoed heeft een kleurnotitie opgesteld.
Conclusie: De commissie vindt dat de aanpassingen tot verbetering hebben geleid, maar vraagt om meer informatie over de houten kroonlijst, de maatvoering van de beplating en de definitieve kleurstellingen.
BrontekstE2 Tolsteegsingel 2A (Gemeentelijk monument) [Oost] 16-34496 (B) Schetsontwerp revisie op aanvraag omgevingsvergunning Ontwerp : Zygos studio (zie notulen 06/14 2016, 21/02, 03/07, 25/07, 31/10 en 28/11 2017) De raamopeningen van het souterrain zijn teruggebracht en de vensters op de verdieping zijn verhoogd. De kozijnen in de dakkapellen zijn uitgevoerd in een lichtere grijstint en de positie van de dakkapellen in het dak is ongewijzigd ten opzichte van de vorige presentatie. De kleur van de goot is doorgezet in de kroonlijst en er is voorgesteld om de goot van hetzelfde materiaal te maken en iets voor de gevel uit te laten steken. De vakgroep Erfgoed heeft een kleurnotitie opgesteld voor de monumentale villa. Commissie Welstand en Monumenten d.d. 12 december 2017 5 Conclusie De commissie is van mening dat de voorgestelde aanpassingen tot verbetering hebben geleid. Op een aantal onderdelen wordt om meer informatie gevraagd: de uitwerking van de houten kroonlijst, de maatvoering van de beplating en de definitieve kleurstellingen van het monument in relatie tot de nieuwbouw. Deze worden afgewacht.- Kenmerk (deze vergadering)
- 16-34496
- Verwijzing naar eerdere vergadering
- notulen 06/14 2016, 21/02, 03/07, 25/07, 31/10 en 28/11 2017
- Brondocument
- https://welstandutrecht.nl/documenten/659
-
28 nov. 2017
Verslag, pagina 5Schetsontwerp revisie op aanvraag omgevingsvergunning voor een gemeentelijk monument
Toon deze vergaderingVerberg deze vergadering
Samenvatting door AIPresentatie van twee opties voor het voorterrein van de entree (horizontaal doorgezet versus trapsgewijs aflopend terrein, laatste heeft voorkeur). Ook zijn wijzigingen in positie van dakkapellen en dakrand gepresenteerd, waarbij een steilere dakhelling wordt voorgesteld om dakkapellen minder prominent te maken.
Conclusie: Geen bezwaar tegen de verlaagde entreewijziging. Echter geen instemming met het versmallen van de borstwering onder de dakrand, waardoor de kroonlijst verloren gaat. Ook de aanpassingen van de dakkapellen en steilere dakhelling leiden niet tot verbetering omdat hiërarchie tussen gevel en dak verdwijnt. De wijzigingen zijn een achteruitgang van het vergunde ontwerp.
BrontekstD7 Tolsteegsingel 2A (Gemeentelijk monument) [Oost] 16-34496 (B) Schetsontwerp revisie op aanvraag omgevingsvergunning Ontwerp : Zygos studio (notulen 14/06 2016, 21/02, 03/07, 25/07 en 31/10 2017) Er worden twee opties gepresenteerd voor het voorterrein van de entree; bij de eerste optie wordt het maaiveld horizontaal doorgezet tot de pui, en bij de tweede optie, die de voorkeur van architect Van den Brink heeft, loopt het terrein trapsgewijs richting gebouw af. De wijzigingen in de positie van de dakkapellen en de dakrand zijn in beeld gebracht. Om de dakkapellen minder prominent in beeld te brengen is voorgesteld om de dakhelling steiler te maken, waardoor ze minder ver uit het dakvlak naar voren komen. Conclusie De commissie heeft geen bezwaar tegen de voorgestelde (verlaagde) entreewijziging. Echter met het versmallen van de borstwering onder de dakrand wordt niet ingestemd. Hierdoor gaat de kroonlijst, zoals in het vorige plan aanwezig, verloren en komt er in de plaats daarvan een rand die niet past bij de architectuur. Ook de aanpassingen van de dakkapellen leiden niet tot verbetering. Door hier dezelfde omvang raamopeningen toe te passen, verdwijnt de hiërarchie tussen gevel en dak (wat versterkt wordt door de steilere dakhelling). De doorgevoerde wijzigingen leiden tot een achteruitgang van het vergunde ontwerp en tasten de verhoudingen in het gevelbeeld aan. In de studie naar het doorvoeren van de aanpassingen in relatie tot de rijzigheid van het pand en de gevelverhoudingen, wordt gesuggereerd om ook de onderzijde van het pand, met het bordes, erbij te betrekken.- Kenmerk (deze vergadering)
- 16-34496
- Verwijzing naar eerdere vergadering
- notulen 14/06 2016, 21/02, 03/07, 25/07 en 31/10 2017
- Brondocument
- https://welstandutrecht.nl/documenten/660
-
31 okt. 2017
Verslag, pagina 6Schetsontwerp revisie op aanvraag omgevingsvergunning
Toon deze vergaderingVerberg deze vergadering
Samenvatting door AIIn de revisie wordt voorgesteld de goot te verlagen ten behoeve van het zicht vanuit de woningen. Door andere oplossingen voor trappenhuizen en entrees dienen de gevels aangepast te worden. Voor de hoofdentree is een prominentere uitstraling en aansluiting op de begane grond gewenst.
Conclusie: De commissie kan niet instemmen met de revisievoorstellen. Het vergunde ontwerp is na een aantal sessies goedgekeurd, waarbij een consequente doorwerking van het concept nodig was om een aan deze monumentale omgeving waardig gebouw te ontwikkelen. De voorgestelde ingrepen zijn hierin niet toepasbaar. Het concept vraagt om een gebouw dat stevig op het maaiveld staat en waar de dakkapellen in verhouding zijn tot het dakvlak en de gevels. De aanpassingen leiden tot een aantasting van het concept en dus een kwalitatieve achteruitgang van een relatief groot complex op een bijzondere plek in een historische omgeving. De commissie meent dat het vergunde ontwerp gerealiseerd dient te worden, of er moet sprake zijn van een geheel nieuwe ontwerpopgave gebaseerd op geheel nieuwe uitgangspunten en moet er een nieuw ontwerpproces worden gestart.
BrontekstE3 Tolsteegsingel 2A (Gemeentelijk monument) [Oost] 16-34496 (B) Schetsontwerp revisie op aanvraag omgevingsvergunning Ontwerp : Zygos studio (zie notulen 06/14 2016, 21/02, 03/07 en 25/07 2017) In de revisie wordt voorgesteld de goot te verlagen ten behoeve van het zicht vanuit de woningen. Door andere oplossingen voor trappenhuizen en entrees dienen de gevels aangepast te worden. Voor de hoofdentree is een prominentere uitstraling en aansluiting op de begane grond gewenst. Conclusie De commissie kan niet instemmen met de revisievoorstellen. Het vergunde ontwerp is na een aantal sessies goedgekeurd, waarbij een consequente doorwerking van het concept nodig was om een aan deze monumentale omgeving waardig gebouw te ontwikkelen. De voorgestelde ingrepen zijn hierin niet toepasbaar. Het concept vraagt om een gebouw dat stevig op het maaiveld staat en waar de dakkapellen in verhouding zijn tot het dakvlak en de gevels. De aanpassingen leiden tot een aantasting van het concept en dus een kwalitatieve achteruitgang van een relatief groot complex op een bijzondere plek in een historische omgeving. De commissie meent dat het vergunde ontwerp gerealiseerd dient te worden, of er moet sprake zijn van een geheel nieuwe ontwerpopgave gebaseerd op geheel nieuwe uitgangspunten en moet er een nieuw ontwerpproces worden gestart.- Kenmerk (deze vergadering)
- 16-34496
- Verwijzing naar eerdere vergadering
- notulen 06/14 2016, 21/02, 03/07 en 25/07 2017
- Brondocument
- https://welstandutrecht.nl/documenten/662
-
25 jul. 2017
Verslag, pagina 5Schetsontwerp revisie op aanvraag omgevingsvergunning voor het wijzigen van de gevels en het aanpassen van de kapconstructie van een kantoor, het bouwen van balkons, het vergroten van een dakterras en het wijzigen van de entree
Toon deze vergaderingVerberg deze vergadering
Samenvatting door AINaar de mening van de commissieleden is de voorgestelde revisie een achteruitgang ten opzichte van de vergunde aanvraag. De openingen onder de dakkapellen en de hoekramen in de penanten tasten de robuustheid van het gebouw aan. De goot moet als onderdeel van de kroonlijst worden beschouwd en niet als ‘balk’ voor de rand van het balkon. Daarnaast oogde in het vergunde ontwerp de kap steviger met ondergeschikte dakkapellen; in het laatste voorstel wordt de kap overheerst door de kapellen. In het revisievoorstel wordt de indruk gewekt dat de veranda uit het ontwerp is gehaald, hetgeen betreurd wordt. In de voorstellen oogt de gevelbekleding meer als marmer dan de initieel gepresenteerde zandstenen gevelbekleding: deze wijziging is volstrekt ongewenst in relatie tot het monument.
Conclusie: De commissieleden dringen aan op het uitvoeren van de vergunde aanvraag; met de revisie wordt niet ingestemd.
BrontekstE3 Tolsteegsingel 2A (Gemeentelijk monument) [Oost] 16-34496 (B) Schetsontwerp revisie op aanvraag omgevingsvergunning voor het wijzigen van de gevels en het aanpassen van de kapconstructie van een kantoor, het bouwen van balkons, het vergroten van een dakterras en het wijzigen van de entree Ontwerp : Nijhuis architectuur (zie notulen 06/14 2016, 21/02 en 03/07 2017) Een revisieverzoek is ingediend waarin hoekramen worden voorgesteld in plaats van gesloten hoeken. Ter plaatse van de dakkapellen worden sparingen in de dakrand gemaakt, waar de kroonlijst in een afwijkend materiaal als een horizontale band voorlangs loopt. Conclusie Naar de mening van de commissieleden is de voorgestelde revisie een achteruitgang ten opzichte van de vergunde aanvraag. De openingen onder de dakkapellen en de hoekramen in de penanten tasten de robuustheid van het gebouw aan. De goot moet als onderdeel van de kroonlijst worden beschouwd en niet als ‘balk’ voor de rand van het balkon. Daarnaast oogde in het vergunde ontwerp de kap steviger met ondergeschikte dakkapellen; in het laatste voorstel wordt de kap overheerst door de kapellen. In het revisievoorstel wordt de indruk gewekt dat de veranda uit het ontwerp is gehaald, hetgeen betreurd wordt. In de voorstellen oogt de gevelbekleding meer als marmer dan de initieel gepresenteerde zandstenen gevelbekleding: deze wijziging is volstrekt ongewenst in relatie tot het monument. De commissieleden dringen aan op het uitvoeren van de vergunde aanvraag; met de revisie wordt niet ingestemd.- Kenmerk (deze vergadering)
- 16-34496
- Verwijzing naar eerdere vergadering
- notulen 06/14 2016, 21/02 en 03/07 2017
- Brondocument
- https://welstandutrecht.nl/documenten/668
-
7 mrt. 2017
Verslag, pagina 3Aanvraag omgevingsvergunning voor het wijzigen van de gevels en het aanpassen van de kapconstructie van een kantoor, het bouwen van balkons, het vergroten van een dakterras en het wijzigen van de entree
Toon deze vergaderingVerberg deze vergadering
Samenvatting door AIIn het streven beter aan te sluiten bij het monument, stelt architect Nijhuis twee alternatieven voor als gevelbeplating: zandsteen en Mosa tegels. In overleg met afdeling Erfgoed zal op basis van een kleuronderzoek een definitieve kleurkeuze voor de gevels worden gemaakt. De toegang aan de Tolsteegsingel is komen te vervallen en het bordes is vereenvoudigd. Twee opties zijn gepresenteerd voor de achter- en zijgevels; één met balkons en bomen op het parkeerterrein en een tweede optie zonder balkons en bomen. De geprofileerde hoekpilasters en kaders om de ramen zijn komen te vervallen en de dakkapellen zijn vereenvoudigd. Een L-vormige dakrand met een overstek van 60 cm vervangt de sierlijst. De donkere plint loopt naar achtereen toe trapsgewijs omlaag.
Conclusie: De commissie meent dat er sprake is van verbeterd ontwerp. Gesuggereerd wordt om de plint op hoogte te houden. Tevens is het voorstelbaar de plint en gevel in materiaalafwerking onderscheidend te laten zijn, in plaats van in kleur. Op de begane grond zijn de buitenruimtes soms te krap ingepast, en mogelijk kan meer comfort geboden worden door loggia’s of iets dergelijks aan te bieden. De commissie is benieuwd naar de definitieve kleurstelling en materialisering, maar kan met dit voorbehoud een positief advies afgegeven over de aanvraag omgevingsvergunning.
BrontekstD4 Tolsteegsingel 2A 16-34496 (B) Aanvraag omgevingsvergunning voor het wijzigen van de gevels en het aanpassen van de kapconstructie van een kantoor, het bouwen van balkons, het vergroten van een dakterras en het wijzigen van de entree Aanvraag: Rejoko Beheer Ontwerp : Nijhuis architectuur (notulen 14/06 2016 en 21/02 2017) In het streven beter aan te sluiten bij het monument, stelt architect Nijhuis twee alternatieven voor als gevelbeplating: zandsteen en Mosa tegels. In overleg met afdeling Erfgoed zal op basis van een kleuronderzoek een definitieve kleurkeuze voor de gevels worden gemaakt. De toegang aan de Tolsteegsingel is komen te vervallen en het bordes is eenvoudigd. Twee opties zijn gepresenteerd voor de achter- en zijgevels; één met balkons en bomen op het parkeerterrein en een tweede optie zonder balkons en bomen. De geprofileerde hoekpilasters en kaders om de ramen zijn komen te vervallen en de dakkapellen zijn vereenvoudigd. Een L-vormige dakrand met een overstek van 60 cm vervangt de sierlijst. De donkere plint loopt naar achtereen toe trapsgewijs omlaag. Conclusie De commissie meent dat er sprake is van verbeterd ontwerp. Gesuggereerd wordt om de plint op hoogte te houden. Tevens is het voorstelbaar de plint en gevel in materiaalafwerking onderscheidend te laten zijn, in plaats van in kleur. Op de begane grond zijn de buitenruimtes soms te krap ingepast, en mogelijk kan meer comfort geboden worden door loggia’s of iets dergelijks aan te bieden. De commissie is benieuwd naar de definitieve kleurstelling en materialisering, maar kan met dit voorbehoud een positief advies afgegeven over de aanvraag omgevingsvergunning.- Kenmerk (deze vergadering)
- 16-34496
- Verwijzing naar eerdere vergadering
- notulen 14/06 2016 en 21/02 2017
- Brondocument
- https://welstandutrecht.nl/documenten/678
-
21 feb. 2017
Verslag, pagina 4Aanvraag omgevingsvergunning voor het wijzigen van de gevels en kapconstructie van een kantoor naar woonfunctie, bouwen balkons, vergroten dakterras en wijzigen entree door Nijhuis architectuur.
Toon deze vergaderingVerberg deze vergadering
Samenvatting door AIDe commissie waardeert het opgevoerde contrast met het monument, maar vindt dat versierende onderdelen zoals kroonlijsten, hoekpilasters en het bordes met entree een ongewenste monumentaliteit creëren.
Conclusie: De aanvraag omgevingsvergunning wordt vooralsnog aangehouden, een aangepast voorstel wordt afgewacht.
BrontekstD6 Tolsteegsingel 2A 16-34496 (B) Aanvraag omgevingsvergunning voor het wijzigen van de gevels en het aanpassen van de kapconstructie van een kantoor, het bouwen van balkons, het vergroten van een dakterras en het wijzigen van de entree Aanvraag: Rejoko Beheer Ontwerp : Nijhuis architectuur (notulen 14/06 2016) Het kantoorgebouw naast en achter het gemeentelijk monument krijgt waarschijnlijk een woonfunctie, waarbij de gevel door architect Nijhuis wordt vervangen wordt en een meer klassiek karakter krijgt, verwant aan het monument. De bakstenen gevel en plint worden afgewerkt met wit, respectievelijk grijs pleisterwerk. Kroonlijsten en geprofileerde hoekpilasters decoreren de gevel. De ramen lopen tot op vloerniveau, waardoor Franse balkons ontstaan. Het verzinkte stalen dak is steiler gemaakt en er zijn dakkapellen toegevoegd. Het verbindende glazen volume blijft ongewijzigd. Een nieuwe toegang aan de Tolsteegsingel is gelegen onder een door pilaren gesteund balkon. Op de laagbouw aan de achterzijde komt een dakterras. Conclusie De commissie constateert dat de architect erin is geslaagd het contrast met het monument door een modernere vormgeving op te voeren, maar hierin kan nog een slag gemaakt worden door een nog soberdere, ingetogenere uitwerking. Hierbij wordt gedoeld op de meer versierende onderdelen als de kroonlijsten en hoekpilasters en het bordes met entree en balkon. Door de wijze waarop deze entree is vormgegeven krijgt deze een ongewenste monumentaliteit. Geadviseerd wordt om geen monumentale referenties te hanteren, en een eigen architectuurtaal en materiaalgebruik toe te passen binnen een moderner idioom. De afdeling Erfgoed biedt een kleuronderzoek aan van het monument om de kleurstelling van de nieuwbouw te kunnen bepalen, die de terughoudende positie ten opzichte van het monument kan versterken. De aanvraag omgevingsvergunning wordt vooralsnog aangehouden, een aangepast voorstel wordt afgewacht.- Kenmerk (deze vergadering)
- 16-34496
- Verwijzing naar eerdere vergadering
- notulen 14/06 2016
- Brondocument
- https://welstandutrecht.nl/documenten/679
-
14 jun. 2016
Verslag, pagina 4Indicatieaanvraag voor het omzetten van een kantoorgebouw naar 38 Short-Stay wooneenheden (logiesfunctie)
Toon deze vergaderingVerberg deze vergadering
Samenvatting door AIDe commissie bespreekt de indicatieaanvraag waarbij tegen de onderste twee lagen van het kantoorgebouw een raster van balken en kolommen met franse balkons wordt geplaatst, dakkapellen worden vervangen, en historiserende elementen worden toegevoegd om het een historiserend karakter te geven.
Conclusie: De commissie waardeert de ambitie maar vindt dat de vormgeving de stedenbouwkundige opzet (achtergrondgebouwen bij een monument) vertroebelt. Geadviseerd wordt een minder concurrerende vormentaal te kiezen om een sterk ensemble te behouden. Een aangepast voorstel wordt afgewacht.
BrontekstD6 Tolsteegsingel 2 IA-16-13414 (B) Indicatieaanvraag voor het omzetten van een kantoorgebouw naar 38 Short-Stay wooneenheden (logiesfunctie) Aanvraag: Rejoko beheer Ontwerp: Nijhuis architectuur Het naast en achter het gemeentelijk monument gelegen kantoorgebouw krijgt een woonfunctie. Het verbindende, glazen tussenlid is ongewijzigd. Tegen de onderste twee lagen van de kantoorgevels is een raster van balken en kolommen geplaatst, ingevuld met franse balkons en aan de bovenzijde beëindigd met een doorgaande balustrade. In de derde laag blijft de bestaande gevelindeling herkenbaar. In de kopgevel aan de Commissie Welstand en Monumenten d.d. 14 juni 2016 5 Tolsteegsingel is het raster voor een deel van de tweede verdieping doorgezet. Bestaande dakkapellen zijn door kleinere, met een eenvoudiger indeling vervangen. Geprofileerde hoekpilasters, kroonlijsten en reliëf in balken en kolommen geven de gewijzigde gevels aan een historiserend karakter. Reactie van de commissie De commissie heeft waardering voor de getoonde ambitie, maar meent dat de gewijzigde architectonische vormgeving de stedenbouwkundige opzet – achtergrondgebouwen bij een monument – vertroebelt. Het is gewenst de hiërarchische verhouding tussen de gebouwen in stand te houden. Dit betekent niet dat het voormalige kantoorgebouw niet verrijkt kan worden, maar gesuggereerd wordt om hiervoor een minder concurrerende architectonische vormentaal toe te passen in relatie tot het monument. Door het gebouw een eigen waarde te geven in vormgeving en kleur uitgaande van de huidige kwaliteit, zal een stedenbouwkundig sterk ensemble kunnen ontstaan, waarin het monument zijn centrale positie houdt. De terreininrichting speelt hierbij ook een bepalende rol. De aanpak van het deel van de tweede verdieping zonder raster wordt afgeraden. Een aangepast voorstel wordt afgewacht.- Kenmerk (deze vergadering)
- IA-16-13414
- Verwijzing naar eerdere vergadering
- onbekend
- Brondocument
- https://welstandutrecht.nl/documenten/712