Vredenburg 14

Aanvraag omgevingsvergunning voor het verbouwen en vergroten van een hotel (toevoegen twee bouwlagen met setbacks, vervangen kozijnen, transformatie gevel Zakkendragershof).

Gevonden adres

vredenburg 14

Locatie

exact adres Toon op kaart

Coördinaten

52.09286287, 5.11493738

Vergaderingen (3)

1. 11 jun. 2024

   Verslag, pagina 3

   Het verbouwen en vergroten van een hotel

   Samenvatting door AI

   De architect licht de aanpassingen toe, zoals crèmekleurige kozijnen bij de opbouw, stucwerk- en metselwerkvarianten voor de zij- en achtergevels, en de roedenverdeling. De commissie reageert positief en waardeert dat het plan aan zeggingskracht en kwaliteit heeft gewonnen. Ze bespreken onder andere de kozijnkleur, de keuze voor metselwerk aan zijkanten en achterkant, de roedenverdeling, het uit het zicht houden van installaties, de dakranden aan de Zakkendragershof en de inrichting van het groene dak.

   Conclusie: De aanvraag voldoet onder de voorwaarden dat het gewijzigde voorstel wordt verwerkt in de definitieve stukken behorende bij de aanvraag om omgevingsvergunning en dat dit nog ter controle wordt aangeboden aan het secretariaat.

   Brontekst

   2. Vredenburg 14 (Gemeentelijk monument) RT / 4650 Aanvraag omgevingsvergunning voor het verbouwen en vergroten van een hotel Aanvraag : Van der Vorm vastgoed Ontwerp : ZZDP Toelichting : architect Lex van de Wolfshaar (zie verslag 16/04 2024) Gespreksverslag De architect neemt de commissie mee in de aanpassingen. De kozijnen van de opbouw zijn cremekleurig geworden, in aansluiting op het betonkader. Voor de zijgevels en de achtergevel zijn varianten in stucwerk en metselwerk gegeven, als wel twee varianten voor de roedenverdeling van de ramen. Het voorstel van de architect gaat uit van een volledige optopping in metselwerk aan de zij- en achterkant met handhaving van de bestaande kozijnindeling. De bronskleurige beplating aan de Zakkendragershof heeft een verticale profilering gekregen. De commissie reageert als volgt De aanvraag voldoet onder de voorwaarden dat het gewijzigde voorstel wordt verwerkt in de definitieve stukken die behoren bij de aanvraag om omgevingsvergunning en dat dit nog ter controle wordt aangeboden aan het secretariaat. De commissie is van mening dat het plan gedurende de planvorming aan zeggingskracht en kwaliteit gewonnen heeft. Puntsgewijs reageert ze op het voorstel. • De kozijnkleur aan de voorzijde is een verbetering en levert een rustiger beeld op waarin de belettering goed uitkomt. • De voorkeur van de architect om de zijkanten en achterkant volledig in metselwerk uit te voeren wordt door de commissie onderschreven. De afdeling erfgoed geeft aan dat een rustig beeld belangrijker is dan het behoud van de daklijsten, die beperkte bouwhistorische waarde hebben. De voorgestelde rollaag geeft de overgang van oorspronkelijk naar nieuw subtiel aan. Dat is akkoord. • Het voorstel om de roedeverdeling van de bestaande kozijnen te behouden en in de nieuwe kozijnen door te zetten is akkoord. Het voorgestelde renovatieprofiel spreekt aan (referentieproject Hilversum). • Aandacht wordt gevraagd voor het uit het zicht houden van installaties en bestaande kanalen. • De dakranden aan de Zakkendragershof verschillen nu in uitwerking en het terugzetten ten opzichte van de dakrand zou overal consequent doorgezet moeten worden. Indien verschillende profielen voor de beplating wordt toegepast dient men er goed op te letten dat de kleuren overeenkomen. De hemelwaterafvoeren in dit deel zijn niet aangegeven op de geveltekeningen. De commissie gaat ervan uit dat deze uit het zicht aangebracht worden. • Het groene dak is nog erg versplinterd en de commissie vraagt de architect meer uit te gaan van een volledig groen dak met daarin uitsparingen voor installaties (suggestie).

   Kenmerk (deze vergadering)

   RT / 4650

   Verwijzing naar eerdere vergadering

   16/04 2024

   Brondocument

   https://welstandutrecht.nl/documenten/1141

2. 28 mei 2024

   Verslag, pagina 5

   Aanvraag omgevingsvergunning voor het verbouwen en vergroten van een hotel (Gemeentelijk monument)

   Toon deze vergaderingVerberg deze vergadering

   Samenvatting door AI

   Behandeling van nagekomen planonderdelen (C1, C2, C3), het kleurvoorstel, de vertanding tussen bestaand en nieuw, kozijnen in de achtergevel en het kleurvoorstel voor kozijnen.

   Conclusie: C1 is akkoord, C2 kan niet op instemming rekenen vanwege een te harde grens (vertanding), en C3 toont verbetering. De commissie prefereert een historisch zwart-wit kleurgebruik voor kozijnen.

   Brontekst

   Nagekomen plan Vredenburg 14 (Gemeentelijk monument) CvB/ 4650 Aanvraag omgevingsvergunning voor het verbouwen en vergroten van een hotel C1: Het nieuwe kleurvoorstel is akkoord (kleurnummer?). C2: De commissie kan zich niet vinden in het aangepaste voorstel. Het gaat om de vertanding tussen bestaand en nieuw. De nu voorgestelde radicale grens is te hard. De commissie adviseert de koppen in te pakken met het materiaal van de voor- en zijgevel. Het gaat om een ‘omarming’. Ze verwijst naar het eerdere advies om meer samenhang aan te brengen in de zijgevels. Koppen bijvoorbeeld doormetselen in gele steen (boekensteunen). Daarbinnen is dan het andere materiaal an de binnengevel goed denkbaar. Bij de kozijnen in de achtergevel is het nu niet goed zichtbaar wat bestaand is en wat nieuw. Dit is verwarrend. Bij de volgende bespreking wil de commissie graag inzicht in bestaand (oorspronkelijk) en nieuw. C3: Het voorstel betekent een verbetering. Er is meer verfijning en dat is positief. De commissie ziet de detaillering en uitwerking tegemoet. De toepassing van aluminium roept vanuit duurzaamheidsperspectief vragen op (maar is wel denkbaar). Kleurvoorstel kozijnen: De commissie spreekt de voorkeur uit voor ‘kleur zwart wit als historisch’. De cremekleur is in de bestaande bebouwing niet nodig (of gewenst). De nieuwe bouwlagen mogen daarin juist afwijken. De commissie vraag aandacht voor de terreinindeling en voor de inrichting van het dak (zijn er zonnepanelen en blijven installaties uit het zicht?).

   Kenmerk (deze vergadering)

   4650

   Verwijzing naar eerdere vergadering

   onbekend

   Brondocument

   https://welstandutrecht.nl/documenten/1106

3. 16 apr. 2024

   Verslag, pagina 6

   Aanvraag omgevingsvergunning voor het verbouwen en vergroten van een hotel (toevoegen twee bouwlagen met setbacks, vervangen kozijnen, transformatie gevel Zakkendragershof).

   Toon deze vergaderingVerberg deze vergadering

   Samenvatting door AI

   De heer Smit licht de aanvraag toe voor het wijzigen van het hotel (gemeentelijk monument). De commissie waardeert het plan, maar heeft opmerkingen op detail- en uitvoeringsniveau, zoals het vrijspelen van de pergola, zichtbaarheid van de letters, en materialisering van de zij-, achter- en binnengevels.

   Conclusie: Aanhouden. Als geen ruimte meer is in de behandeltermijn dient de aanvraag even op 'pauze' te worden gezet.

   Brontekst

   Vredenburg 14 (Gemeentelijk monument) CvB/ 4650 Aanvraag omgevingsvergunning voor het verbouwen en vergroten van een hotel Aanvraag : Van der Vorm vastgoed Ontwerp : ZZDP Toelichting : architect Adam Smit RXmission Aanhouden Er is waardering voor het plan. Op detail- en uitvoeringsniveau zijn er nog verschillende vragen en opmerkingen. Als geen ruimte meer is in de behandeltermijn dient de aanvraag even op ‘pauze’ te worden gezet door de aanvrager. De commissie vraagt aandacht voor het zoveel mogelijk vrijspelen van de pergola en voor de zichtbaarheid van de letters, het materiaalgebruik van de zij- en achtergevels en de materialisering van de binnengevels. Ze verwijst voor haar argumentatie en een aantal opmerkingen op detailniveau naar het gespreksverslag. Gespreksverslag De heer Smit (architectenbureau ZZDP) is in de vergadering aanwezig en geeft een toelichting op de aanvraag om omgevingsvergunning voor het wijzigen van het hotel. Het gaat hierbij om het toevoegen van twee bouwlagen (met setbacks aan de voorzijde en de achterzijde in stucwerk), het vervangen van de kozijnen van de 3e t/m 5e verdieping (naar oorspronkelijke indeling) en de transformatie van de gevel aan de Zakkendragershof (gevel in aluminium met bronskleur). Het betreft een markant gebouw op een prominente locatie. Het pand is een gemeentelijk monument en het college heeft op 14 april 2020 de bouwenveloppe vastgesteld om de opbouw mogelijk te maken. Vanuit de afdeling Ruimte (stedenbouw) is er een voorwaardelijk positief advies uitgebracht. Ook de afdeling Erfgoed kan zich vinden in de hoofdopzet. Het ontwerpproces kent een lange voorgeschiedenis. De commissie reageert als volgt • Het betreft een bijzonder en markant gebouw en de aanpak is zorgvuldig. De optopping past bij het volume en het is positief dat de bekroning met de belettering intact wordt gelaten. Om de leesbaarheid van de letters de optimaliseren zou de kleurstelling van de opbouw nog geoptimaliseerd kunnen worden. Dat gezegd hebbend is de zichtbaarheid van de letters ook gebaat bij rust in de achtergrond. • Met betrekking tot de zijgevels wordt opgemerkt dat deze goed zichtbaar zijn vanuit de openbare ruimte. Aan de voorzijde wordt gekozen voor een continuering van het bestaande gebouw, maar aan de zij- en achterkanten wordt voor een duidelijk contrast tussen oud en nieuwgekozen. Dat oogt inconsequent. De architect geeft aan geen beplating te wensen en het stucwerk wordt gelezen als een aanvulling op het metselwerk. De commissie adviseert meer samenhang aan te brengen tussen de voor- en zijgevels gelet op de overhoekse zichtbaarheid. Er is meer relatie gewenst in de zijgevels met het bestaande hoofdvolume. Ook de keuze voor de kozijnindeling en de exacte kleurstelling van de kozijnen (niet té wit) spelen hierin belangrijke rollen. • De aanpak van de gevel aan de Zakkendragershof is in beginsel zeer welkom. De commissie merkt hierbij op dat de voorgestelde gevel een hoog abstractieniveau toont en ze vraagt zich af hoe zich dit verhoudt tot de meer informele sfeer in deze binnenhof/binnenstraat. De huidige verticaliteit wordt gewijzigd in een sterke horizontaliteit (de binnengevel oog lang en vrij fors). De commissie adviseert een meer zichtbare geleding aan te brengen en de gevelindeling te verfijnen. Vanuit duurzaamheidsperspectief wordt ook aangeraden de materiaalkeuze te heroverwegen. Ze raadt aan, in combinatie met de groene inrichting, meer ‘zachtheid’ aan te brengen in deze gevels. Afsluitend vraagt de commissie aandacht om de installaties zoveel mogelijk uit het zicht te houden en dat bij een volgende behandeling in beeld te brengen (lange zichtlijnen). De komst van twee historische vlaggenmasten is denkbaar, maar een reeks van vlaggen wordt zeer ontraden. De commissie ziet de vervolgstappen met belangstelling en vertrouwen tegemoet.

   Kenmerk (deze vergadering)

   CvB/ 4650

   Verwijzing naar eerdere vergadering

   onbekend

   Brondocument

   https://welstandutrecht.nl/documenten/1099