Lange Jansstraat 3 [Binnenstad]

Indicatieaanvraag voor het verbouwen/transformeren van een kantoor en het realiseren van een bijzondere bouwlaag ten behoeve van 21 appartementen

Gevonden adres

lange jansstraat 3

Locatie

exact adres Toon op kaart

Coördinaten

52.09343098, 5.1193187

Vergaderingen (2)

1. 20 sep. 2022

   Verslag, pagina 3

   Indicatieaanvraag voor het verbouwen/transformeren van een kantoor en het realiseren van een bijzondere bouwlaag ten behoeve van 21 appartementen

   Samenvatting door AI

   Architect Molenaar heeft de hoeken recht getrokken, kaders bij loggia's vervangen door verticale aluminium belijning en de dakrand verlaagd.

   Conclusie: De commissie neemt met veel genoegen kennis van het aangepaste ontwerp en ziet uit naar de aanvraag.

   Brontekst

   D4 Lange Jansstraat 3 [Binnenstad] IA-22-23961 (B) Indicatieaanvraag voor het verbouwen/transformeren van een kantoor en het realiseren van een bijzondere bouwlaag ten behoeve van 21 appartementen Aanvraag : Accres real estate Ontwerp : OPL architecten (zie notulen 23/08 2022) Commissie Welstand en Monumenten d.d. 20 september 2022 4 Architect Molenaar heeft de hoeken recht getrokken, zodat ze beter aansluiten op de plint. De kaders bij de loggia’s en Franse balkons zijn vervangen door een verticale aluminium belijning. Bij de Franse balkons in de zijgevel lopen de keramische lamellen door, maar is de borstwering verlaagd, zodat door de lamellen heen wordt gekeken. De dakrand van de dakopbouw is verlaagd. De commissie neemt met veel genoegen kennis van het aangepaste ontwerp. Door de aanpassingen is sprake van meer eenheid en balans. Het is nu (weer) stoer gebouw dat er mag zijn en dat zich op een zorgvuldige wijze verhoudt tot de geschiedenis en het oorspronkelijke ontwerp. De keramische elementen verhogen ook de kwaliteit van de nieuwe gevel. De commissie uit nog wel wat zorgen over de kwalitatieve uitstraling van dak en dakopbouw. Zo is nog niet duidelijk hoe daar de ventilatie- en liftinstallatie daar geplaatst worden. Zij vindt het belangrijk dat de installatie aldaar voldoende terugliggend en onzichtbaar vanaf straatniveau is. Ook vraagt de commissie zich af wat de meerwaarde van de beoogde aluminium strips in de gevel is. Dit element lijkt (deels door het aangeleverde renderbeeld) voor een wat onrustig gevelbeeld te zorgen. Ook wijst de commissie op het zorgvuldig detailleren van hoek en het (onder)aanzicht van de voorgestelde holle panelen. Mogelijk hergebruik van de bestaande travertin gevelpanelen wordt gewaardeerd vanuit circulair oogpunt. De kleurkeuze is voorts ook van groot belang. De commissie benadrukt dat een afgewogen keuze voor een levendige kleur van de gevel van groot belang is. Ook wijst de commissie dat het patroon van plaatsing van de drie varianten gevelpanelen niet tot een patroon moet leiden. Idealiter ontstaat een gevelbeeld dat op afstand egaal oogt en dat dichterbij pas patronen zichtbaar worden. De commissie ziet uit naar de aanvraag.

   Kenmerk (deze vergadering)

   IA-22-23961

   Verwijzing naar eerdere vergadering

   notulen 23/08 2022

   Brondocument

   https://welstandutrecht.nl/documenten/931

2. 23 aug. 2022

   Verslag, pagina 3

   Indicatieaanvraag voor het verbouwen/transformeren van een kantoor en het realiseren van een bijzondere bouwlaag ten behoeve van 21 appartementen

   Toon deze vergaderingVerberg deze vergadering

   Samenvatting door AI

   Het kantoorgebouw uit de jaren 70 wordt getransformeerd naar woningen met behoud van het casco. De plint blijft grotendeels ongewijzigd en de gevel krijgt een horizontale geleding met afgeronde hoeken van keramische lamellen.

   Conclusie: Er is waardering voor het hergebruik van het casco en de historische analyse. Echter mist de commissie een overtuigende vertaalslag naar het nieuwe ontwerp; de ronde hoeken creëren een knip tussen bovenbouw en plint en de dakopbouw ligt te dicht op de gevel. De indicatieaanvraag krijgt een negatief advies.

   Brontekst

   D3 Lange Jansstraat 3 [Binnenstad] IA-22-23961 (B) Indicatieaanvraag voor het verbouwen/transformeren van een kantoor en het realiseren van een bijzondere bouwlaag ten behoeve van 21 appartementen Aanvraag : Accres real estate Ontwerp : OPL architecten Het kantoorgebouw uit de jaren 70 wordt naar woningen getransformeerd, waarbij het casco behouden blijft. De plintlaag is grotendeels ongewijzigd en de overige gevel krijgt een horizontale geleding met afgeronde hoeken van keramische lamellen. De loggia’s en Franse balkons accentueert architect Molenaar met een kader. De langgerekte dakopbouw is voorzien van een plat dak. Conclusie Er is waardering voor het hergebruik van het casco van het kantoorgebouw. De commissie heeft waardering voor de historische analyse van de plek, maar mist een overtuigende vertaalslag van de karakteristieken van het bestaande gebouw in het nieuwe ontwerp. Het handhaven van de horizontale belijning en de licht tint van de gevel zijn goede uitgangspunten. Er ontstaat echter een knip tussen bovenbouw en plint door de introductie van de ronde hoeken. Hierdoor wordt het bouwwerk niet meer als één volume waargenomen. De subtiele verweving die tussen horizontale en verticale belijning in het oorspronkelijke gebouw zat wordt gemist. De geïntroduceerde kaders rondom loggia's en Franse balkons zijn te uitgesproken. De vormgeving van loggia’s op de kopgevel zijn een te radicale breuk met het huidige gevelbeeld en ogen te verdrongen in het vlak. Verder oogt de gevel vlak en is meer reliëf gewenst. Door het hoge mate van transparantie zullen veel bewoners de vensters blinderen en is de kans op verrommeling groot. De dakopbouw ligt aan de langszijde te dicht op de gevel, waardoor het gebouw topzwaar wordt. De indicatieaanvraag wordt voorzien van een negatief advies.

   Kenmerk (deze vergadering)

   IA-22-23961

   Verwijzing naar eerdere vergadering

   onbekend

   Brondocument

   https://welstandutrecht.nl/documenten/917