← Alle projecten

Brailledreef (NPD-strook) [Overvecht]

Voorlopig ontwerp voor drie appartementencomplexen voor ca. 350 woningen

Gevonden adres: brailledreef
Locatie: locatie bij benadering — alleen straat Toon op kaart
Coördinaten: 52.11239622, 5.10726744

Vergaderingen (6)

3 sep. 2019
Verslag, pagina 5

Aanvraag omgevingsvergunning voor het bouwen van een wooncomplex voor studenten met voorzieningen, commerciële ruimten en horeca op de begane grond

Samenvatting door AI
De gemetselde schil steekt uit ten opzichte van de houten binnenafwerking.

Conclusie: De architect is tegemoet gekomen aan de commissieopmerking om bij de doorsnijding een consequente uitvoering aan te houden. Aanvraag omgevingsvergunning wordt voorzien van een positief advies.

Brontekst
E2 Montalbaendreef 2 (NPD-strook) [Overvecht] 19-21076 (O) Aanvraag omgevingsvergunning voor het bouwen van een wooncomplex voor studenten met voorzieningen, commerciële ruimten en horeca op de begane grond Aanvraag : IC Netherlands / Van Wijnen Midden Ontwerp : Team V / fUSE architectuur (zie notulen 31/10 2017, 24/07 2018, 19/03 en 06/08 2019) De gemetselde schil steekt uit ten opzichte van de houten binnenafwerking. Conclusie De architect is tegemoet gekomen aan de commissieopmerking om bij de doorsnijding een consequente uitvoering aan te houden. Aanvraag omgevingsvergunning wordt voorzien van een positief advies.

Kenmerk (deze vergadering)
19-21076

Verwijzing naar eerdere vergadering
notulen 31/10 2017, 24/07 2018, 19/03 en 06/08 2019

Brondocument
https://welstandutrecht.nl/documenten/571
6 aug. 2019
Verslag, pagina 3

Aanvraag omgevingsvergunning voor het bouwen van een wooncomplex voor studenten met voorzieningen, commerciële ruimten en horeca op de begane grond

Toon deze vergaderingVerberg deze vergadering

Samenvatting door AI
De commissie constateert dat de architectonische uitwerking over het algemeen van een hoog niveau is, maar vraagt om een duidelijke keuze bij de doorsnijding.

Conclusie: De aanvraag omgevingsvergunning wordt vooralsnog aangehouden in afwachting van de gevraagde aanpassing.

Brontekst
E3 Montalbaendreef 2 (NPD-strook) [Overvecht] 19-21076 (O) Aanvraag omgevingsvergunning voor het bouwen van een wooncomplex voor studenten met voorzieningen, commerciële ruimten en horeca op de begane grond Aanvraag: IC Netherlands / Van Wijnen Midden Ontwerp: Team V /fUSE architectuur (zie notulen 31/10 2017, 24/07 2018 en 19/03 2019) Het plan is ingediend als aanvraag omgevingsvergunning. Conclusie De commissie constateert dat de architectonische uitwerking over het algemeen van een hoog niveau is, consequent en doordacht uitgevoerd. Echter ter hoogte van de doorsnijding wordt om een keuze gevraagd, aangezien de detaillering hier niet consistent is toegepast: soms ligt het materiaal van de doorsnijding in het vlak en is de doorsnijding te lezen als een snede in de massa, soms ligt deze terug. De architect wordt verzocht een keuze te maken: of gevel en plafond lopen in het vlak mee met de gevel (doorsnijding tekent zich af als een snede uit de massa) of gevel en plafond liggen terug ten opzichte van de gevel (de doorsnijding tekent zich af als een hap uit het metselwerk en het materiaal erachter ligt terug).

Kenmerk (deze vergadering)
19-21076

Verwijzing naar eerdere vergadering
notulen 31/10 2017, 24/07 2018 en 19/03 2019

Brondocument
https://welstandutrecht.nl/documenten/573
16 okt. 2018
Verslag, pagina 5

Aanvraag omgevingsvergunning voor het bouwen van drie woongebouwen met in totaal 343 huurwoningen, commerciële ruimten en parkeervoorziening

Toon deze vergaderingVerberg deze vergadering

Samenvatting door AI
In de aanvraag wordt vastgehouden aan de zwarte steenkleur.

Conclusie: De zwarte steenkleur is geen aanleiding voor een negatief advies. De aanvraag voldoet aan redelijke eisen van welstand en wordt voorzien van een positief advies.

Brontekst
E5 NPD Utrecht kavel 1 (Brailledreef / NPD-strook) [Overvecht] 18-20066 (O) Aanvraag omgevingsvergunning voor het bouwen van drie woongebouwen met in totaal 343 huurwoningen, commerciële ruimten en parkeervoorziening Aanvraag : AM / BAM Ontwerp : Paul de Ruiter architects / NL architects (zie notulen 31/10 2017, 15/05 en 21/08 2018) In de aanvraag wordt vastgehouden aan de zwarte steenkleur. Conclusie Voor de commissie is de zwarte steenkleur geen aanleiding voor een negatief advies. Aanvraag voldoet aan redelijke eisen van welstand en wordt voorzien van een positief advies.

Kenmerk (deze vergadering)
18-20066

Verwijzing naar eerdere vergadering
notulen 31/10 2017, 15/05 en 21/08 2018

Brondocument
https://welstandutrecht.nl/documenten/615
21 aug. 2018
Verslag, pagina 5

Bouwen van drie woongebouwen met in totaal 343 huurwoningen, commerciële ruimten en parkeervoorzieningen op kavel 1 van de NPD Utrecht (Brailledreef / NPD-strook), inclusief voorstellen voor de binnentuinen.

Toon deze vergaderingVerberg deze vergadering

Samenvatting door AI
De commissie constateert dat de aanvraag op hoofdlijnen overeenkomt met eerdere besprekingen, maar houdt bezwaar tegen de donkere steenkeuze voor blok 1a, de kwaliteit en details van de entreepartijen en de roldeur in blok 1b, en mist diverse kwaliteiten en inrichtingselementen in de binnentuinen en de relatie met het belendende perceel.

Conclusie: De aanvraag omgevingsvergunning wordt vooralsnog aangehouden.

Brontekst
E1 NPD Utrecht kavel 1 (Brailledreef / NPD-strook) [Overvecht] 18-20066 (O) Aanvraag omgevingsvergunning voor het bouwen van drie woongebouwen met in totaal 343 huurwoningen, commerciële ruimten en parkeervoorziening Aanvraag : AM / BAM Ontwerp : Paul de Ruiter architects / NL architects (zie notulen 31/10 2017 en 15/05 2018) Het plan is uitgewerkt ten opzichte van de vorige behandeling zonder elementaire wijzigingen in de architectuur. De steen van blok 1a is nog zwart van kleur met een zwarte voeg. Bij de aanvraag zijn voorstellen voor de binnentuinen gevoegd. Conclusie De commissie constateert dat de aanvraag omgevingsvergunning op hoofdlijnen overeenkomt met hetgeen bij eerdere planbehandelingen is besproken, echter houdt zij bezwaar tegen de donkere steenkeuze voor blok 1a. In blok 1b vraagt de entreepartij in westgevel om meer kwaliteit, waarbij twijfel bestaat over het toepassen van een schuifdeur. Ook de details van de tweelaagse roldeur in hetzelfde blok aan de voorzijde zijn niet overtuigend: de commissie adviseert om deze deur niet via een smalle goot te laten bewegen, maar een rail. Ten aanzien van de inrichting van de binnentuinen wordt een aantal opmerkingen meegegeven: - In eerder plannen waren de groene gevels zichtbaar, de ambitie wat betreft het hogere groen (met name tuin a) kan opgevoerd worden; - Voor de houttoepassingen is het wenselijk minstens FSC gekeurd hout toe te passen; - In de ondergrondse ruimte is te weinig ruimte voor de bomen van 2e en 3e orde. Ook irrigatie- en waterafvoersysteem worden gemist, evenals een ondergrondse verankering; - Voor de voorgestelde bomen/heesters in tuin b zijn grotere potten noodzakelijk; - Een private zone voor de slaapkamers vermijdt het beeld van dichte gordijnen; - Tuinen b en c hebben weinig georganiseerde zitplekken. Wederom ontbreekt de inrichting van de buitenruimte in relatie tot de grootschalige nieuwbouwontwikkeling op het belendende perceel. De commissie vraagt inzage in deze. Aanvraag omgevingsvergunning wordt vooralsnog aangehouden.

Kenmerk (deze vergadering)
18-20066

Verwijzing naar eerdere vergadering
notulen 31/10 2017 en 15/05 2018

Brondocument
https://welstandutrecht.nl/documenten/619
15 mei 2018
Verslag, pagina 3

(O) Definitief ontwerp voor drie appartementencomplexen voor ca. 350 woningen Aanvraag : AM / BAM Ontwerp : Paul de Ruiter architects / NL architects

Toon deze vergaderingVerberg deze vergadering

Samenvatting door AI
Architecten Möller en Bakker lichten de aanpassingen in blok 1b en de materialisering van de blokken (zwarte steen in Vlaams verband met uitstekende koppen, groenkleurige steen, lichtgrijze steen, geprofileerde aluminium beplating) toe.

Conclusie: De commissie waardeert het zorgvuldige plan en vindt blok 1b krachtiger en rustiger geworden. Er zijn aandachtspunten voor blok 1a (te donker), de bevestiging van de profielplaat, de binnenhoven en samenwerking met het project van TeamV. De aanvragen omgevingsvergunning worden tegemoet gezien.

Brontekst
D2 Brailledreef (NPD-strook) (O) Definitief ontwerp voor drie appartementencomplexen voor ca. 350 woningen Aanvraag : AM / BAM Ontwerp : Paul de Ruiter architects / NL architects (zie notulen 31/10 2017) Architect Möller geeft aan dat de eventspace van blok 1b door een tweelaagse schuifdeur volledig geopend kan worden. De gemeenschappelijke woonkamer boven deze toegang is komen te vervallen en daarmee ook de brede gevelopening. De tweedelige vensters zijn vervangen door hogere vensters met een driedeling. Er is afgezien van het verticale metselwerk in de borstweringen. De blokken 1a en 1c zijn nagenoeg gelijk gebleven. Architect Bakker licht aan de hand van materiaalmonsters toe dat blok 1a een zwarte steen in Vlaams verband krijgt met uitstekende koppen. Blok 1b wordt afgewerkt met een groenkleurige steen in halfsteensverband en blok 1c krijgt een lichtgrijze steen zonder stootvoeg. Aan de binnengevels wordt geprofileerde aluminium beplating voorgesteld die op de achterconstructie wordt geschroefd. Conclusie De commissie heeft waardering voor het zorgvuldig ontwikkelde plan. Ten opzichte van de eerdere bespreking wordt geconstateerd dat blok 1b krachtiger en rustiger is geworden. Het is jammer dat de open, vriendelijker ogende horecahoeken hier zijn vervallen. Blok 1a wordt als te donker beschouwd: nuance mist en sluit onvoldoende aan op de twee andere blokken. De bevestiging van de voorgestelde profielplaat verdient aandacht om niet armoedig over te komen. Ten aanzien van de inrichting van de binnenhoven is het van belang om met de constructie rekening te houden om het beoogde groene karakter te waarborgen. De inrichting van de binnenhoven kan vanzelfsprekend niet bepaald worden zonder afstemming op de doelgroepen. Voor de verdere uitwerking van zowel architectuur (materialisering) als de inrichting van en terrein is samenwerking en afstemming met het belendende project van TeamV noodzakelijk. De aanvragen omgevingsvergunning worden tegemoet gezien.

Kenmerk (deze vergadering)
geen

Verwijzing naar eerdere vergadering
notulen 31/10 2017

Brondocument
https://welstandutrecht.nl/documenten/625
31 okt. 2017
Verslag, pagina 3

Voorlopig ontwerp voor drie appartementencomplexen voor ca. 350 woningen

Toon deze vergaderingVerberg deze vergadering

Samenvatting door AI
Op de NPD-strook langs de Brailledreef bij het Winkelcentrum Overvecht worden drie appartementenblokken van 6 verdiepingen en een studentenflat van 16 hoog geplaatst. Architect De Ruiter heeft het parkeren in de zeslaagse blokken 1 en 3 inpandig opgelost voor een opener gevelbeeld. Architect Van Dijk heeft in blok 2 een twee lagen hoge centrale ruimte gecreëerd (‘eventspace’) met transparante puien, die doorzicht geven door het gebouw. De drie blokken hebben een functionele plint, met aan de zijde van het winkelcentrum horeca en aan de binnenstraten en het kanaal woningen. De gemetselde blokken zijn verschillend van kleur en gevelindeling, maar alle drie met een verhoogde binnentuin. Op de platte daken komen zonnepanelen.

Conclusie: De commissie is enthousiast over voorstellen voor de drie zeslaagse appartementenblokken, maar mét de opmerking dat de beoogde ambitie ten opzichte van gebouw, omgeving en groene verticale en horizontale voorzieningen waargemaakt moet worden. Deze ontwikkeling kan een heel bijzondere opmaat betekenen voor de verdere revitalisering van het gebied, maar dan dient de gemeente een doordachte visie te ontwikkelen op de parkeerplaats en het winkelcentrum. Met betrekking tot blok 2 wordt opgemerkt dat het bewust doorgevoerde contrast tussen de transparante publieke geveldelen en de gesloten woongevels ten koste kan gaan van de woonkwaliteit. Er wordt aangedrongen op een goede samenwerking in de uitwerking van de terreininrichting, ook in relatie tot de hoogbouw. Volwassen bomen zijn van meerwaarde en een technisch beplantingsplan voor de groene gevels is noodzakelijk. Een definitieve uitwerking wordt tegemoet gezien.

Brontekst
D4.I Brailledreef (NPD-strook) [Overvecht] (O) Voorlopig ontwerp voor drie appartementencomplexen voor ca. 350 woningen Aanvraag : AM / BAM Ontwerp : Paul de Ruiter architects / NL architects Op de NPD-strook langs de Brailledreef bij het Winkelcentrum Overvecht worden drie appartementenblokken van 6 verdiepingen en een studentenflat van 16 hoog geplaatst. Architect De Ruiter heeft het parkeren in de zeslaagse blokken 1 en 3 inpandig opgelost voor een opener gevelbeeld. Architect Van Dijk heeft in blok 2 een twee lagen hoge centrale ruimte gecreëerd (‘eventspace’) met transparante puien, die doorzicht geven door het gebouw. De drie blokken hebben een functionele plint, met aan de zijde van het winkelcentrum horeca en aan de binnenstraten en het kanaal woningen. De gemetselde blokken zijn verschillend van kleur en gevelindeling, maar alle drie met een verhoogde binnentuin. Op de platte daken komen zonnepanelen. Conclusie De commissie is enthousiast over voorstellen voor de drie zeslaagse appartementenblokken, maar mét de opmerking dat de beoogde ambitie ten opzichte van gebouw, omgeving en groene verticale en horizontale voorzieningen waargemaakt moet worden. Deze ontwikkeling kan een heel bijzondere opmaat betekenen voor de verdere revitalisering van het gebied, maar dan dient de gemeente een doordachte visie te ontwikkelen op de parkeerplaats en het winkelcentrum. Met betrekking tot blok 2 wordt opgemerkt dat het bewust doorgevoerde contrast tussen de transparante publieke geveldelen en de gesloten woongevels ten koste kan gaan van Commissie Welstand en Monumenten d.d. 31 oktober 2017 4 de woonkwaliteit. Er wordt aangedrongen op een goede samenwerking in de uitwerking van de terreininrichting, ook in relatie tot de hoogbouw. Volwassen bomen zijn van meerwaarde en een technisch beplantingsplan voor de groene gevels is noodzakelijk. Een definitieve uitwerking wordt tegemoet gezien.

Kenmerk (deze vergadering)
geen

Verwijzing naar eerdere vergadering
onbekend

Brondocument
https://welstandutrecht.nl/documenten/662

Brailledreef (NPD-strook) [Overvecht]

Vergaderingen (6)

3 sep. 2019

6 aug. 2019

16 okt. 2018

21 aug. 2018

15 mei 2018

31 okt. 2017