Drift 1

Aanvraag omgevingsvergunning voor het verbouwen van een kantoor naar vier appartementen en een kantoorruimte

Gevonden adres

drift 1

Locatie

exact adres Toon op kaart

Coördinaten

52.09275549, 5.1232071

Vergaderingen (2)

1. 14 mei 2024

   Verslag, pagina 3

   Reactie ten aanzien van eerder advies over bouwkundige en installatietechnische aanpassingen.

   Samenvatting door AI

   De architect licht toe dat termijnen worden opgeschort en dat er meer historische relicten zijn aangetroffen. Plannen worden aangepast (o.a. geen uitpandige installatievoorzieningen en behoud van 'stuc op riet' plafonds). De commissie staat achter de gehanteerde principes en uitgangspunten.

   Conclusie: De aanvullende tekeningen kunnen onder mandaat worden afgestemd op basis van een in te dienen revisie-set in samenspraak met Erfgoed.

   Brontekst

   3.Drift 1 CvB 0004742 Reactie t.a.v. eerder advies van de commissie Aanvraag : Ingrid Maaijwee Architectuur & Bouwhistorie Aanwezig : Simon Corstjens Gespreksverslag De architect informeert de commissie over de stand van zaken. Allereerst is het van belang dat de termijn wordt opgeschort zodat er meer tijd is om e.e.a. ter plekke te bekijken. Daarnaast zijn in de bestaande situatie meer relicten uit vroegere tijden aangetroffen dan werd verwacht. Om de voortgang erin te houden wordt een aantal voorstellen (bijvoorbeeld voorzetwanden Driftzijde) van tekening gehaald. Ook vindt er nog onderzoek plaats met de constructeur (draagkracht balken i.v.m. isolatie en eisen luchtgeluid). Daar waar ‘stuc op riet’ plafonds aanwezig zijn blijven die bewaard (nieuwe plafonds er onder). M.b.t. de installaties was de commissie bezorgd over de komst van uitpandige voorzieningen (kasten, kanalen). Aangegeven wordt dat daarvan geen sprake is. Vloeren worden verhoogd en leidingwerk wordt over de vloeren versleept. Bestaande schachten worden gebruikt en er komt één doorvoerpunt in de zakgoot. De commissie reageert als volgt: • Op basis van nader onderzoek ter plekke (in samenspraak met Erfgoed) zal er een revisie- set worden ingediend. Het uitgangspunt om de bestaande situatie meer te behouden is op zichzelf goed denkbaar. Al is het heropenen van oorspronkelijke gevelopeningen uiteraard ook bespreekbaar. • Zoals in het eerdere verslag al is aangegeven vindt de commissie het op hoofdlijnen een goed en zorgvuldig plan. De vragen en opmerkingen gingen vooral over het detailniveau. Ze staat achter de principes en de uitgangspunten die de architect hanteert. • De aanvullende tekeningen kunnen onder mandaat worden afgestemd.

   Kenmerk (deze vergadering)

   0004742

   Verwijzing naar eerdere vergadering

   eerder verslag

   Brondocument

   https://welstandutrecht.nl/documenten/1104

2. 30 apr. 2024

   Verslag, pagina 1

   Aanvraag omgevingsvergunning voor het verbouwen van een kantoor naar vier appartementen en een kantoorruimte

   Toon deze vergaderingVerberg deze vergadering

   Samenvatting door AI

   De commissie vindt het op hoofdlijnen een zorgvuldig plan met een gedegen aanpak, maar heeft opmerkingen over de detaillering van de aansluitingen van bestaand op nieuw, achterzetbeglazing, de impact van voorzetwanden (vooral op het geveldeel aan de Drift), en de isolatie van vloeren en plafonds.

   Conclusie: Te herzien. De commissie raadt Erfgoed aan deze punten met de architect door te nemen, waarna een aangevuld en deels aangepast plan onder mandaat kan worden besproken.

   Brontekst

   Drift 1 (Rijksmonument) CvB / 4742 Aanvraag omgevingsvergunning voor het verbouwen van een kantoor naar vier appartementen en een kantoorruimte Te herzien De commissie is van mening dat het op hoofdlijnen een zorgvuldig plan is. Er ligt een gedegen onderzoek en een gedegen aanpak. Dat neemt niet weg dat er nog vragen, opmerkingen en verbeterpunten zijn. De commissie volgt de constateringen vanuit de afdeling Erfgoed en ze vult die als volgt aan: Aanvullen detaillering Op veel punten zijn de aansluitingen niet goed te beoordelen. De commissie vraagt aandacht voor alle aansluitdetails van bestaand op nieuw. Dat gaat bijvoorbeeld ook over de achterzetbeglazing (daarbij ook een aanzicht zodat zichtbaar is hoe aangesloten wordt op de bestaande raamindeling). Achterzetbeglazing dient binnen de bestaande kaders te worden aangebracht. Aansluitdetails zijn ook nodig om de impact van de voorzetwanden te kunnen beoordelen (op kozijnen, vensterbanken, plafonds etc.). Voor de ramen in de kopgevel wordt ook een verdere uitwerking (inclusief) detaillering tegemoetgezien. Voorzetwanden De commissie volgt het voorstel van Erfgoed m.b.t. de mogelijke aanwezigheid van lambrisering. Ze kan zich in het algemeen wel vinden in de voorzetwanden behoudens in het geveldeel aan de zijde van de Drift. Het betreft hier een muurvlak met een beperkte omvang (veelal beglazing). De voorzetwanden hebben juist in dit muurvlak een te grote impact op alle aansluitingen. De voorzetwanden bij de overige wanden en in de werfkelders zijn akkoord. Isoleren vloeren Detail 1 wordt ontraden. Het oogt als een te zware ingreep en dit voorstel is vanuit monumentenoptiek niet wenselijk. In het algemeen geldt het uitgangspunt dat alles ‘op riet’ behouden blijft. Per plafond moet vervolgens worden nagegaan welke ingreep het best passend is. Daarbij is ook de plaatsing van leidingen relevant. Wellicht kunnen plafonds iets lager aangebracht worden zodat er minder doorvoeren door de moerbalken nodig zijn. Dit vergt nog een nadere studie. Het is van belang dat bij 1.4.e (appartement 1 C) de balken in het zicht blijven. Algemeen -Het is niet goed inzichtelijk op welke manier de (individuele) installaties worden aangebracht. De commissie verzoekt hierin inzicht te geven (ook in de implicaties van de installaties). -Het is van belang zorgvuldig met interieurelementen om te springen. -Het is positief dat de deuren behouden blijven voor het beeld (detaillering luistert nauw). -De commissie kan zich vinden in de komst van de aluminium glasdeuren in de werfmuur, mits de bestaande deur en de kozijnen behouden blijven. Aandacht wordt gevraagd voor de doorvalbeveiliging en een gelijk beeld tussen de twee geveldelen. De commissie verzoekt om nadere detaillering hiervan. De commissie raadt Erfgoed aan deze punten met de architect door te nemen. Een aangevuld en deels aangepast plan kan vervolgens onder mandaat met de commissie worden besproken.

   Kenmerk (deze vergadering)

   CvB / 4742

   Verwijzing naar eerdere vergadering

   onbekend

   Brondocument

   https://welstandutrecht.nl/documenten/1102