Twijnstraat 22

Aanvraag omgevingsvergunning voor het wijzigen van de voorgevel en het splitsen van de winkel en bovenwoning

Gevonden adres

twijnstraat 22

Locatie

exact adres Toon op kaart

Coördinaten

52.08321118, 5.12353303

Vergaderingen (1)

1. 4 aug. 2026

   Verslag, pagina 6

   Aanvraag omgevingsvergunning voor het wijzigen van de voorgevel en het splitsen van de winkel en bovenwoning

   Samenvatting door AI

   De commissie kan zich niet vinden in het voorstel om de kenmerkende en vrij unieke open hoek dicht te zetten.

   Conclusie: te herzien

   Brontekst

   de beoordeling is er destijds ten onrechte vanuit gegaan dat de dakvensters vergunningvrij zouden zijn. Dakvensters zijn immers vergunningvrij als er aan alle zijden minimaal 50 cm dakvlak resteert. Deze afstand is op de tekening echter niet gemaatvoerd. Uit een controle blijkt dat – in ieder geval aan de onderzijden - de maat van 50 cm dakvlak niet aanwezig is. Om die reden is een aanvullend welstandsadvies vereist t.a.v. de lopende bezwaarprocedure. In artikel 1.3 van de Welstandsnota is m.b.t. dakvensters een voorkeur voor een herhaling van uniforme exemplaren en een regelmatige rangschikking op een horizontale lijn opgenomen. Ook is in de nota opgenomen dat de mate van ondergeschiktheid getoetst wordt ten opzichte van het dakvlak. De commissie concludeert dat het samengestelde dakvenster rechts van de dakkapel in het dakvlak of de zijgevel te fors is. Het dakvlak wordt met dit dakraam te veel doorbroken. Het dakraam is niet voldoende ondergeschikt. Er is meer rust in het dakvlak van de zijgevel gewenst (nu is er sprake van een stapeling van 3 verschillende elementen: het smalle dakvenster links, de dakkapel en het forse samengestelde dakvenster rechts). De commissie ziet ook de noodzaak niet van zo'n enorm venster op een overloop (nog los van de warmte die een dergelijk groot raam aan de zuidzijde in de zomer zal gaan opleveren). Daarnaast heeft de overloop ook daglicht via het dakvenster van het achterdakvlak. De commissie adviseert rechts van de dakkapel een smaller verticaal dakvenster toe te passen. Bij voorkeur een identiek dakvenster zoals links van de dakkapel is vergund, doch minimaal een halvering van het bestaande gecombineerde Veluxraam. Dit zal een fraaier en rustiger beeld opleveren. De vensters dienen aan de onder- en aan de bovenzijde in 1 lijn te liggen. De positie (en maat) van het linkerraam is voorstelbaar zodra er minimaal 1 volledige pan aan de onderzijde resteert. Ingrepen aan de achterzijde van de woning zijn welstandsvrij. 9. Twijnstraat 22 CvB/0055454 Aanvraag omgevingsvergunning voor het wijzigen van de voorgevel en het splitsen van de winkel en bovenwoning Conclusie: te herzien Het betreft een ingreep in een pand gelegen in het rijks beschermd stadsgezicht. Het pand heeft geen monumentale status, maar valt binnen welstandsregime ‘behoud’. Ook is de dubbelbestemming ‘Waarde beschermd stadsgezicht’ van toepassing (artikel 30, omgevingsplan). De commissie kan zich niet vinden in het voorstel om de kenmerkende (en vrij unieke) open hoek dicht te zetten. Daarmee zou te veel van het karakter van dit pand gaan verdwijnen. De verbouwing uit 1906 is een belangrijke tijdslaag. Voor Utrecht misschien nog wel belangrijker dan de oorspronkelijke opzet, vanwege de functie van de Twijnstraat als een van de oudste winkelstraten van Utrecht. De verbouwing van destijds tot woonwinkelpand is in die zin een belangrijk tijdsbeeld. De hoekportiek is bovendien zeer verfijnd uitgevoerd met stalen lateien met rozetten. De etalage aan de voorkant vormt een fraaie eenheid met het venster in de zijgevel (zelfde stalen latei, bovenraampjes). In het nieuwe voorstel wordt een dubbele deur in de voorgevel aangebracht. Veel meer winkelruimte levert dat echter niet op, aangezien de ruimte achter de deur juist niet voor de uitstalling van producten gebruikt kan worden. De commissie adviseert de hoekportiek te behouden en ze raadt aan de oplossing voor het vergroten van de exposure van de winkel te zoeken in het beter benutten / profileren van de vensters/ etalages in voor- en zijgevel. In dit deel van de Twijnstraat zijn vooral winkels met een

   Kenmerk (deze vergadering)

   0055454

   Verwijzing naar eerdere vergadering

   onbekend

   Brondocument

   https://welstandutrecht.nl/documenten/2497