Laan van Nieuw-Guinea 43

Aanvraag omgevingsvergunning voor het verbouwen van een bank naar 10 appartementen en een bedrijfsruimte

Gevonden adres

laan van nieuw-guinea 43

Locatie

exact adres Toon op kaart

Coördinaten

52.09131618, 5.08994773

Vergaderingen (2)

1. 17 mei 2022

   Verslag, pagina 4

   Aanvraag omgevingsvergunning voor het verbouwen van een bank naar 10 appartementen en een bedrijfsruimte

   Samenvatting door AI

   De twee appartementen op de begane grond worden nu vanuit de portiek ontsloten. De plint is gemetseld met een stalen profiel en slaapkamerramen hebben een borstwering.

   Conclusie: De commissie stelt vast dat het ontwerp een alledaagser, passend karakter heeft gekregen. Zij gaat akkoord met het vlakkere voorkomen, mits de grijze rand boven de lateien dikker wordt gemaakt en de rollaag vervalt. Het ontwerp voldoet aan redelijke eisen van welstand.

   Brontekst

   E2 Laan van Nieuw-Guinea 43 [Lombok] 21-43482 (O) Aanvraag omgevingsvergunning voor het verbouwen van een bank naar 10 appartementen en een bedrijfsruimte Aanvraag : Classic Property Fund XI Ontwerp : Agnova architecten (zie notulen 05/04 2022) De twee appartementen op de begane grond worden nu vanuit de portiek ontsloten. De plint is gemetseld, met een stalen profiel als scheiding met de bovenbouw, en de slaapkamerramen zijn voorzien van een borstwering. Conclusie De commissie stelt vast dat het ontwerp door de aanpassingen een alledaagser karakter heeft gekregen dat passend is in het verdere straatprofiel. De gevel heeft wel een vlakker voorkomen gekregen, mede door het verwijderen van de neggen, maar de commissie gaat hiermee akkoord. Wel stelt de commissie dat de grijze rand boven de lateien dikker mag worden gemaakt en dat de rollaag op die plek niet nodig is. Verder voldoet het ontwerp aan de redelijke eisen van welstand.

   Kenmerk (deze vergadering)

   21-43482

   Verwijzing naar eerdere vergadering

   notulen 05/04 2022

   Brondocument

   https://welstandutrecht.nl/documenten/894

2. 5 apr. 2022

   Verslag, pagina 3

   Aanvraag omgevingsvergunning voor het verbouwen van een bank naar 10 appartementen en een bedrijfsruimte

   Toon deze vergaderingVerberg deze vergadering

   Samenvatting door AI

   De constructie van het bestaande pand wordt hergebruikt. De gemetselde roodbruine gevel met grijs gestucte plint is wel helemaal nieuw. Op advies van de afdeling stedenbouw hebben de appartementen voordeuren direct naar de straat gekregen, die naast de ramen van de slaapkamers komen. In nisjes van de licht uitkragende gevel van de bovenbouw liggen de verticale donkergrijze ramen.

   Conclusie: De commissie spreekt haar waardering uit voor de zorgvuldige wijze waarop de ontstane ruimte, ontstaan door de gedeeltelijk sloop (met behoud van het bouwskelet) van het bankgebouw, weer wordt opgevuld. Zij constateert dat wordt gewerkt met een fors aantal woningen voor deze plek, wat op een aantal punten in het plan tot ruimtelijke spanning leidt. De commissie vraagt daarom aandacht voor het nogmaals nauwkeurig analyseren van de plattegronden. In het verlengde van die dichtheid en ruimtelijk organisatie ziet de commissie ook enige andere knelpunten, zoals de situering van een slaapkamer op de begane grond aan de straatzijde. Zij adviseert de slaapkamer hier niet te situeren, of op zijn minst de gevelindeling zo te ontwerpen dat een zeker mate van privacy mogelijk is. Er is sympathie voor het gebruik van houten kozijnen en de aanwezigheid van een dakterras. Op dat terras kan groen toegevoegd worden. Ook stelt de commissie voor om het stucwerk aan de straatzijde op de begane grond te vervangen door metselwerk, waarmee het woonblok visueel meer één geheel wordt, zonder het verschil tussen plint en bovenbouw te verliezen. Daarnaast vraagt zij aandacht voor het anders opbouwen en detailleren van de gevel bij de aansluiting van het naastgelegen pand (links). Daar suggereert een bestaande detaillering in het metselwerk een andere aansluiting. Tenslotte plaatst de commissie vraagtekens bij het groot aantal voordeuren aan de straat, maar respecteert zij de randvoorwaarden die door de afdeling stedenbouw zijn meegegeven. De commissie heeft vertrouwen in de kwaliteit van het ontwerp, maar ziet graag een op onderdelen aangepast plan, alvorens het ingediend kan worden voor een aanvraag omgevingsvergunning.

   Brontekst

   D4 Laan van Nieuw-Guinea 43 [Lombok] 21-43482 (O) Aanvraag omgevingsvergunning voor het verbouwen van een bank naar 10 appartementen en een bedrijfsruimte Aanvraag : Classic Property Fund XI Ontwerp : Agnova architecten De constructie van het bestaande pand wordt hergebruikt. De gemetselde roodbruine gevel met grijs gestucte plint is wel helemaal nieuw. Op advies van de afdeling stedenbouw hebben de appartementen voordeuren direct naar de straat gekregen, die naast de ramen van de slaapkamers komen. In nisjes van de licht uitkragende gevel van de bovenbouw liggen de verticale donkergrijze ramen. Conclusie De commissie spreekt haar waardering uit voor de zorgvuldige wijze waarop de ontstane ruimte, ontstaan door de gedeeltelijk sloop (met behoud van het bouwskelet) van het bankgebouw, weer wordt opgevuld. Zij constateert dat wordt gewerkt met een fors aantal woningen voor deze plek, wat op een aantal punten in het plan tot ruimtelijke spanning leidt. De commissie vraagt daarom aandacht voor het nogmaals nauwkeurig analyseren van de plattegronden. In het verlengde van die dichtheid en ruimtelijk organisatie ziet de commissie ook enige andere knelpunten, zoals de situering van een slaapkamer op de begane grond aan de straatzijde. Zij adviseert de slaapkamer hier niet te situeren, of op zijn minst de gevelindeling zo te ontwerpen dat een zeker mate van privacy mogelijk is. Er is sympathie voor het gebruik van houten kozijnen en de aanwezigheid van een dakterras. Op dat terras kan groen toegevoegd worden. Ook stelt de commissie voor om het stucwerk aan de straatzijde op de begane grond te vervangen door metselwerk, waarmee het woonblok visueel meer één geheel wordt, zonder het verschil tussen plint en bovenbouw te verliezen. Daarnaast vraagt zij aandacht voor het anders opbouwen en detailleren van de gevel bij de aansluiting van het naastgelegen pand (links). Daar suggereert een bestaande detaillering in het metselwerk een andere aansluiting. Tenslotte plaatst de commissie vraagtekens bij het groot aantal voordeuren aan de straat, maar respecteert zij de randvoorwaarden die door de afdeling stedenbouw zijn meegegeven. De commissie heeft vertrouwen in de kwaliteit van het ontwerp, maar ziet graag een op onderdelen aangepast plan, alvorens het ingediend kan worden voor een aanvraag omgevingsvergunning.

   Kenmerk (deze vergadering)

   21-43482

   Verwijzing naar eerdere vergadering

   onbekend

   Brondocument

   https://welstandutrecht.nl/documenten/886