Kanaalweg 91

Verhogen van de bovenste verdieping en realiseren van 10 woningen in de voormalige silo (Rijksmonument), inclusief galerij-ontsluiting met geperforeerd cortenstalen balustrades.

Gevonden adres

kanaalweg 91

Locatie

exact adres Toon op kaart

Coördinaten

52.08879669, 5.08997445

Vergaderingen (3)

1. 23 jun. 2026

   Verslag, pagina 3

   Aanvraag omgevingsoverleg voor het verhogen van de bovenste verdieping en realiseren van woningen in het pand

   Samenvatting door AI

   Er zijn twee varianten getekend met een trap om bordessen te verbinden: een groene spiltrap of een goudkleurige steektrap met tussenbordes. De commissie vindt de steektrap met bordes de beste basis, mits verder geoptimaliseerd om de impact en zichtbaarheid te beperken.

   Conclusie: Te herzien. De commissie ziet een aangepast plan tegemoet naar aanleiding van het advies om de steektrap verder naar achteren te leggen en het tussenbordes weg te laten.

   Brontekst

   2. Kanaalweg 91 RT / 0005521 Aanvraag omgevingsoverleg voor het verhogen van de bovenste verdieping en realiseren van woningen in het pand Conclusie: te herzien Er zijn twee varianten getekend waarin de bordessen worden verbonden door middel van een trap. In de eerste variant is dit een groene spiltrap. In de tweede variant een goudkleurige steektrap met tussenbordes. Uitgangspunt voor de commissie is dat de ingreep zo weinig mogelijk zichtbaar is vanaf het openbaar gebied, zodat de silo zich zoveel mogelijk als een losstaand object toont. Beide opties komen erg dicht bij de zijgevel van de belending. De commissie is van mening dat het voorstel met de steektrap de beste basis biedt voor verdere uitwerking. Binnen dat model ziet ze ook nog mogelijkheden voor optimalisatie om de impact van de trap te beperken. Er is ruimte om de steektrap met bordes terug te leggen. Door de tweede woning van onder te spiegelen verschuift de voordeur naar boven, waardoor de trap nog verder naar achteren kan worden gelegd. Door dit te doen wordt het vooraanzicht slanker en blijft de silo met bordessen visueel meer los van de belending. De commissie heeft de voorkeur om het tussenbordes in het midden van de trap weg laten. Een groene kleur wordt passender gevonden, omdat het minder de aandacht vraagt en geen relatie aangaat met de buren. De commissie ziet een aangepast plan naar aanleiding van dit advies tegemoet.

   Kenmerk (deze vergadering)

   RT / 0005521

   Verwijzing naar eerdere vergadering

   onbekend

   Brondocument

   https://welstandutrecht.nl/documenten/2298

2. 20 jan. 2026

   Verslag, pagina 1

   Aanvraag omgevingsoverleg voor het verhogen van de bovenste verdieping en realiseren van woningen in het pand

   Toon deze vergaderingVerberg deze vergadering

   Samenvatting door AI

   De architect licht toe waarom gekozen is om de galerij aan de buitenzijde te handhaven (brandveiligheid en ruimtebehoud binnen de silo). Het nieuwe transparante volume op de silo is symmetrisch en voorzien van een inpandige installatieruimte en goudgeel-kleurige stalen galerijen met roostervloer en gaashekwerk.

   Conclusie: Voldoet in principe. De commissie ziet een goede balans tussen monumentwaarden en programma, en geeft aandachtspunten mee voor de verdere uitwerking omtrent onder meer de galerijen, kleurstelling, dakopbouw en gevelopeningen van de westgevel.

   Brontekst

   2. Kanaalweg 91 RT / 0005521 Aanvraag omgevingsoverleg voor het verhogen van de bovenste verdieping en realiseren van woningen in het pand Aanvraag : Holland Construction Group Ontwerp en toelichting : Urbanizer Architecten Aanwezig Gemeente : Richard Rodenburg zie verslag 15/04 2025) Gespreksverslag De architect informeert de commissie over de wijzigingen hebben plaatsgevonden ten opzichte van de vorige planbehandeling. Er is gestudeerd op het achterwege laten van de galerij, maar vanuit brandveiligheidsoogpunt stuitte dit op bezwaren. Daarnaast zou er dan kostbare ruimte verloren gaan in de toch al compacte ruimte binnen de silo. Om deze reden is ervoor gekozen om de galerij aan de buitenzijde te handhaven. Er is nog een optie getoond waarbij de galerij op de vierde etage achterwege gelaten is. Er is afgezien van de buitenruimte op de bovenste etage, zodat het nieuwe transparante volume nu symmetrisch op de silo staat. Op deze etage is een installatieruimte opgenomen, zodat deze niet op het dak komen. De goudgeel-kleurige stalen galerijen zijn voorzien van een roostervloer en gaashekwerk. Conclusie: Voldoet in principe De commissie heeft kennisgenomen van de kritische plananalyse van de Afdeling Erfgoed, maar concludeert toch dat er een goede balans is gevonden tussen de monumentwaarden en het programma. De genomen stappen zijn een verbetering ten opzichte van de vorige behandeling. De cellen blijven grotendeels intact en de lantaarn oogt interessant. De balustrades zijn voldoende terughoudend en bevinden zich op de minst dominante gevel. De stoere uitwerking in staal past bij het karakter van de silo. Het is een lastige opgave, waar veel aan is gewerkt, maar de ontwerpers zitten wat de commissie betreft op het goede spoor. Het hergebruik van het bijzondere object wordt vanuit duurzaamheidsperspectief zeer gewaardeerd. Voor de verdere uitwerking geeft de commissie nog de onderstaande aandachtspunten mee. Aandachtpunten voor de verdere uitwerking: • De galerijen zijn mooi industrieel vormgegeven. De commissie begrijpt vanuit de plattegrond de noodzaak voor de galerijen en ze liggen voldoende ver terug om het beeld op te silotoren niet te overheersen. Het weglaten van de bovenste galerij vormt daarbij geen verbetering. • De commissie geeft mee dat een relatie met het naastgelegen gebouw in de vorm van een gedeelde kleur wellicht niet noodzakelijk is. Bovendien is geel een complexe kleur waarbij de kans bestaat dat het te ‘heftig’ wordt. Ze adviseert de kleurstelling van de nieuwe elementen nader te bestuderen (waarbij enig accent uiteraard niet wordt uitgesloten). • De dakopbouw is in hoofdlijn akkoord. De commissie vraagt aandacht voor de glasbewassing en de balustrades. De opbouw staat op zichzelf en hoeft qua kleurstelling of uitwerking van eventuele balustrades niet noodzakelijkerwijs een relatie te hebben met de andere elementen (galerijen etc.). • De commissie is blij met de inpandige installatieruimte. Zodra er toch beperkte dakinstallaties nodig zijn, dan dienen deze volledig uit het zicht te blijven. Er is nu geen dakopstand op de opbouw getekend die dan wellicht wel nodig is. • De gevelopeningen in de westgevel (proporties en randen) verdienen nog een ontwerpslag. De commissie adviseert om meer vlees aan de randen te behouden en op de proporties van de vensters te studeren. Het weglaten van het raam onder bij het trappenhuis trekt ongewenst de aandacht. De commissie stelt voor het ritme hier af te maken, zodat het geheel rustiger oogt. Ze ziet de detaillering tegemoet. De suggestie is gegeven om het glas in het vlak van het beton te leggen, zodat het geheel zijn massa meer behoudt. Alvorens een aanvraag Omgevingsvergunning te doen lijkt het de commissie verstandig om het plan nog een keer voor te leggen, zodat er in de aanvraagfase geen wijzigingen gemaakt hoeven te worden. De communicatie hierover verloopt via het secretariaat van de commissie.

   Kenmerk (deze vergadering)

   RT / 0005521

   Verwijzing naar eerdere vergadering

   15/04 2025

   Brondocument

   https://welstandutrecht.nl/documenten/1776

3. 15 apr. 2025

   Verslag, pagina 3

   Verhogen van de bovenste verdieping en realiseren van 10 woningen in de voormalige silo (Rijksmonument), inclusief galerij-ontsluiting met geperforeerd cortenstalen balustrades.

   Toon deze vergaderingVerberg deze vergadering

   Samenvatting door AI

   De monumentale silo uit 1932 wordt herbestemd tot woningen. Architect Van der Spuij stelt een galerij-ontsluiting voor en vervanging van de dakverdieping door een hoger volume met twee appartementen. De commissie vindt woonherbestemming denkbaar, maar kan zich niet vinden in het ontwerp vanwege de ingrijpende galerijen die de verticaliteit aantasten en de te forse optopping.

   Conclusie: Conclusie (preadvies): te herzien

   Brontekst

   2. Kanaalweg 91 RT / 0005521 Aanvraag omgevingsoverleg voor het verhogen van de bovenste verdieping en realiseren van woningen in het pand Aanvraag : Holland Construction Group Ontwerp : Urbanizer Architecten Toelichting : architect Van der Spuij Aanwezig : Richard Rodenburg (gemeente Utrecht), eigenaar pand. Omgevingsoverleg Het betreft een aanvraag Omgevingsoverleg. Dit betekent dat er een integraal advies zal komen van alle betrokken afdelingen van de gemeente bij het plan, naar aanleiding van een te houden tafel. Een tafel is een overleg waarbij de betreffende afdelingen hun pre-adviezen bespreken en gezamenlijk tot een definitief integraal advies komen. Dit welstandsadvies is dus een pre-advies. Het definitieve integrale advies, inclusief het welstandsadvies, wordt na een tafel met de aanvrager gedeeld. Gespreksverslag De silo werd in 1932 naast de Stichtsche Olie- en Lijnkoekenfabriek gebouwd en is nu een Rijksmonument. Het betreft vroege betonbouw en is een utilitair gebouw met 10 betonnen kokers met trechtervorm ingeklemd tussen de Cereol-fabriek en de grondgebonden woningen. In de silo komen 10 wooneenheden. Architect Van der Spuij stelt een galerij-ontsluiting voor met geperforeerd cortenstalen balustrades aan de zijde van de fabriek, zodat er twee wooneenheden per verdieping gemaakt kunnen worden. Deze bestaan uit twee kamers en gedeelde functies. De dakverdieping wordt verwijderd en hier komt een hoger volume terug met twee ruimere appartementen, ontsloten middels een galerij. Conclusie (preadvies): te herzien De commissie constateert dat hergebruik noodzakelijk is en is van mening dat een woonbestemming zeker denkbaar is. Ze kan zich echter niet vinden in het huidige ontwerp. De ingrepen in de bestaande silo zijn fors en conflicteren met de karakteristiek van het monument. Er zal een optimum gevonden moeten worden tussen de gewenste functie en het behoud van het verticale karakter van de silo. Het ranke karakter van de silo is bepalend voor de mogelijkheden en de voorgestelde nieuwe tijdlaag is te contrasterend met het bestaande gebouw. De galerijen vormen een aantasting van het silhouet en de commissie geeft de sterke voorkeur aan om deze achterwege te laten. Indien ze echt nodig zijn dan dient er meer aandacht te gaan naar de vormgeving, zodat ze beter aansluiten bij het karakter en de vorm van het monument. Een opbouw is denkbaar, maar in de huidige vormgeving oogt deze te fors en onvoldoende afgestemd op de oudbouw. De commissie geeft de volgende opmerkingen mee voor de verdere uitwerking • De optopping dient afgestemd te worden op de onderbouw en dient daarom binnen de contouren van de onderliggende verdiepingen te blijven. Nu oogt het geheel topzwaar. De opbouw dient de symmetrische opzet van de onderbouw te volgen. De uitwerking van de opbouw is nog onvoldoende subtiel en onvoldoende passend bij het industriële karakter van het monument. De krans met balustrades is niet akkoord. • Het gebouw heeft een sterke verticale opbouw. Door de toevoeging van horizontale lijnen, zoals de galerijen en de balustrade van de Franse balkons en door het materiaalgebruik wordt dit karakter te veel ondergesneeuwd. Verticaliteit dient dominant te blijven in de gevel en de hoeveelheid horizontale elementen dient zoveel mogelijk beperkt te worden. • Met de toevoeging van de galerijen wordt de fijne contour en de verticaliteit van de silo verstoord. De commissie geeft er sterk de voorkeur aan om de galerijen van de 1e t/m de 4e verdieping achterwege te laten, bijvoorbeeld door 1 appartement per verdieping te realiseren. Indien ze echt noodzakelijk zijn, dan niet langer te worden dan strikt noodzakelijk en uitsluitend zorgvuldig en bij voorkeur ‘los’ vormgegeven. De galerijen contrasteren door hun horizontale karakter met de verticaliteit van de silo en dit ongewenste effect wordt door de gekozen materialisatie versterkt. • De keuze om alle nieuwe toevoegingen als een samenhangende ‘tijdlaag’ vorm te geven is legitiem, maar deze zou niet met de historische tijdlagen hoeven contrasteren. • De luchtbehandelingskast op het dak is niet akkoord. Het silhouet van de silo dient ook op te dak zuiver te blijven. De commissie ziet de vervolgstappen met belangstelling tegemoet. Het is een uniek gebouw er liggen prachtige kansen om tot unieke woningen te komen.

   Kenmerk (deze vergadering)

   RT / 0005521

   Verwijzing naar eerdere vergadering

   onbekend

   Brondocument

   https://welstandutrecht.nl/documenten/1546