Neude 31

Transformeren van appartementen naar een hotel en toevoegen van kappen op panden 31, 32 & 33

Gevonden adres

neude 31

Locatie

exact adres Toon op kaart

Coördinaten

52.09269393, 5.11859814

Vergaderingen (2)

1. 4 feb. 2025

   Verslag, pagina 8

   Wijziging kapvorm en plintlaag ten dienste van de Omgevingstafel

   Samenvatting door AI

   Het nieuwe beeld met de gewijzigde kapvorm oogt wat zachter en bescheidener, passend binnen het rijks beschermde gezicht, al geeft het wat ruimteverlies aan de achterzijde en is het technisch complexer. De commissie ziet een aanzienlijke verbetering in de plintlaag.

   Conclusie: Voldoet in principe

   Brontekst

   Neude 31A: Voldoet in principe CvB/GU-Z2024-0003884 De commissie geeft haar reactie ten dienste van de Omgevingstafel. De gemeente zal vervolgens een uitspraak doen over de haalbaarheid en wenselijkheid van het plan en een integraal advies opstellen. Het nieuwe beeld met de gewijzigde kapvorm oogt wat zachter en wat bescheidener en is daardoor eveneens passend binnen het rijks beschermde gezicht. Anderzijds geeft de nieuwe kapvorm wat ruimteverlies aan de achterzijde en is daarnaast technisch complexer. Voor de commissie zijn beide kapvormen c.q. voorstellen denkbaar Ze ziet daarnaast een aanzienlijke verbetering in de plintlaag. Gebouwen staan meer op zichtzelf en hebben een eigen kwaliteit. Bij de verdere uitwerking wordt aandacht gevraagd voor de variatie in de uitvoering van de kappen (ook een gebouw met oranje pannen).

   Kenmerk (deze vergadering)

   GU-Z2024-0003884

   Verwijzing naar eerdere vergadering

   onbekend

   Brondocument

   https://welstandutrecht.nl/documenten/1472

2. 25 jun. 2024

   Verslag, pagina 5

   Transformeren van appartementen naar een hotel en toevoegen van kappen op panden 31, 32 & 33

   Toon deze vergaderingVerberg deze vergadering

   Samenvatting door AI

   Het betreft een Omgevingstafel om de wenselijkheid en haalbaarheid te onderzoeken. Het plan omvat kappen op panden 31, 32 en 33, appartementen, en een nieuwe klassieke pui op de beggrondlaag voor nummer 31. De commissie heeft geen moeite met historiserende ingrepen, hecht waarde aan het behoud van het tijdsbeeld van de jaren 50 voor pand 32 & 33, en vindt het opdelen van pand 32 niet nodig.

   Conclusie: De commissie ziet de vervolgstappen met belangstelling tegemoet.

   Brontekst

   5. Neude 31 CvB/ 0003884 Aanvraag omgevingsoverleg voor het transformeren van appartementen naar een hotel Aanvraag : Le Journal B.V. Ontwerp : Irva Toelichting : architect Lamens Aanwezig : architect Tjon a Hen De architect is in de vergadering aanwezig en geeft een toelichting op het plan. Het betreft hier een aanvraag voor een zogenaamde ‘Omgevingstafel’. Dat betekent dat de gemeente de wenselijkheid en de haalbaarheid onderzoekt en de reactie van de commissie wordt daarin meegenomen. Ook de andere afdelingen (bestemmingsplan, stedenbouw, economische zaken brengen advies uit). De opgave is het toevoegen van kappen op de panden 31, 32&33 en het toevoegen van appartementen (geen hotelkamers). Nummer 34 blijft ongewijzigd en nummer 31 krijgt een nieuwe klassieke pui op de begane grondlaag (conform oorspronkelijk ontwerp). Er is sprake van een historiserende architectuur (32&33, onderbouwing op basis van archiefstukken). Ook is er een studie naar de korrelgrootte (opknippen van panden of bundeling). De inpandige ontsluiting is nog in studie (bundeling van trappenhuizen en daardoor koppeling van panden). De commissie reageert als volgt: • De commissie heeft geen moeite met de historiserende ingrepen al geeft ze aan dat ook een meer eigentijdse twist denkbaar is. Voor de commissie is het ook niet uitgesloten dat er een kap mogelijk is op de bestaande bebouwing (pand 32&33). Ze hecht waarde aan het behoud van het tijdsbeeld van de jaren 50. Ze zou het liefst de gevel behouden en de uitdaging meegeven een passende kap te ontwerpen. De architect geeft aan dat juist op het Neude een klassieke aanpak toegevoegde waarde kan hebben en dat het behoud van de huidige gevel niet de voorkeur heeft van de opdrachtgever. Erfgoed geeft aan dat de panden geen beschermde status hebben. De commissie vindt het opdelen van pand 32 in ieder geval niet nodig (de appartementen beslaan de gehele breedte en dat mag zichtbaar zijn in de gevel). • Het zou een gemiste kans betekenen als de plinten niet gelijktijdig aangepakt worden. Er wordt nu veel moeite gestoken in de pandsgewijze opzet op de etages en het is daardoor essentieel dat panden ook individueel landen op het maaiveld. Er zijn meerdere manieren om hierin een verbeterslag aan te brengen (t.o.v. de huidige situatie). • De nieuwe pui op nummer 31 is zeer welkom. De commissie ziet de vervolgstappen met belangstelling tegemoet.

   Kenmerk (deze vergadering)

   0003884

   Verwijzing naar eerdere vergadering

   onbekend

   Brondocument

   https://welstandutrecht.nl/documenten/1175