Gildenkwartier

Vooroverleg voor de ontwikkeling van het Gildenkwartier met hergebruik van betonnen casco, nieuwe duurzame gevel, vergroende daken en houten dakpaviljoens.

Gevonden adres

gildenkwartier

Locatie

locatie bij benadering — alleen straat Toon op kaart

Coördinaten

52.09146182, 5.11087162

Vergaderingen (2)

1. 13 mei 2025

   Verslag, pagina 1

   Vooroverleg voor de ontwikkeling van het Gildenkwartier

   Samenvatting door AI

   De eerder voorgestelde verlijmde steenstrips zijn niet haalbaar gebleken. Er is gekozen voor keramische gevelpannen vanwege de materiaalechtheid, toekomstbestendigheid en demontabiliteit, met twee verschillende hoogtes. Er zijn sleuven opgenomen voor een vleermuizenpopulatie en voor de buitenzonwering worden grijsgroene markisolettes, screens en lamelzonwering voorgesteld.

   Conclusie: Voldoet onder voorwaarde. De commissie kan zich vinden in de keuze voor keramische gevelpannen en het zonweringsvoorstel. De aanpak voor de vleermuizenpopulatie wordt geprezen. Er geldt een voorwaarde dat in de vergunningsfase een mock-up van het gevelpaneel inclusief dorpels wordt beoordeeld.

   Brontekst

   1. Gildenkwartier RT Vooroverleg voor de ontwikkeling van het Gildenkwartier Aanvraag : Gemeente Utrecht Toelichting : BiermanHenket + Copijn (landschapsontwerper) Aanwezig : Carla Mesman en Greetje de Jager (gemeente Utrecht) (zie verslag 11/06 2024 en 07/01 2025) Gespreksverslag De eerder voorgestelde verlijmde steenstrips zijn niet haalbaar, gezien de regelgeving omtrent de verlijming en benodigde hechtsterkte van de strips. Er zijn drie opties onderzocht: mechanisch geborgde steenstrips, minerale strips en keramische gevelpannen. Er is voor de laatste optie gekozen om de materiaalechtheid, toekomstbestendigheid en demontabiliteit. Er worden twee verschillende hoogtes van de gevelpannen toegepast om sprongen in de gevel op te vangen. Voor de grote aanwezige vleermuizenpopulatie zijn sleuven boven de bovendorpels opgenomen waarachter zich zo’n 5000m2 aan nestgelegenheid bevindt. De vleermuizen krijgen een tijdelijke huisvesting in een ander bouwdeel tijdens de bouw. Voor de buitenzonwering worden voor de hoofdvolumes grijsgroene markisolettes voorgesteld, voor de tussenvolumes screens en lamelzonwering bij de optoppingen. Conclusie: Voldoet onder voorwaarde De commissie kan zich vinden in de keuze voor keramische gevelpannen en is blij dat er niet voor minerale steenstrips is gekozen. Ook vanuit duurzaamheidsoptiek is dit een betere keuze dan bijvoorbeeld mechanisch geborgde steenstrips. De horizontale banden zijn kenmerkend en kunnen met weinig verbijzonderingen toe. Maar indien de extra lijnen nodig zijn om de hoogtesprongen goed op te kunnen lossen, dan stemt de commissie daarmee in. Het voorstel voor de zonwering is goed doordacht en passend bij de architectuur. De omgang met de nestgelegenheid voor de bestaande vleemuizenpopulatie is voorbeeldig en kan als inspiratie voor andere ontwikkelingen dienen, waarvoor lof. De commissie brengt een positief advies uit onder de voorwaarde dat in het stadium van de vergunningaanvraag een mock-up van het gevelpaneel (incl. dorpels) kan worden beoordeeld. Het betreft een grootschalige opgave op een zeer prominente locatie. Een uiterst zorgvuldige aanpak is gewenst (bezoek op locatie is mogelijk).

   Kenmerk (deze vergadering)

   geen

   Verwijzing naar eerdere vergadering

   verslag 11/06 2024 en 07/01 2025

   Brondocument

   https://welstandutrecht.nl/documenten/1574

2. 7 jan. 2025

   Verslag, pagina 1

   Vooroverleg voor de ontwikkeling van het Gildenkwartier met hergebruik van betonnen casco, nieuwe duurzame gevel, vergroende daken en houten dakpaviljoens.

   Toon deze vergaderingVerberg deze vergadering

   Samenvatting door AI

   De commissie geeft complimenten voor de duurzame transformatieaanpak en het behoud van het gebouwkarakter, en doet aanbevelingen over het metselwerk, groenverbindingen tussen maaiveld en dak, en gevelstudies.

   Brontekst

   1. Gildenkwartier CvB Vooroverleg voor de ontwikkeling van het Gildenkwartier Aanvraag : Gemeente Utrecht Toelichting : BiermanHenket en Copijn Aanwezig : Janneke Bierman, Jorg de Bie, Nadja Znamenskaya en overige betrokkenen. (zie notulen 11/06 2024) Gespreksverslag Met de transformatie aanpak wordt het bestaande betonnen casco geheel hergebruikt. De bestaande gevel wordt gestript en vervangen voor een volledig nieuwe duurzame gevel, waarbij de vergrote gevelopeningen meer daglicht toelaten. De karakteristieke horizontale geleding van het bestaande gebouw blijft behouden en wordt versterkt. De bestaande en nieuwe daken worden vergroend en kunnen worden gebruikt als buitenruimtes en tuinen. Het nieuwe centrale atrium en de dakpaviljoens worden gemaakt met een zichtbare houtconstructie, met dakconstructies in een ingenieus ‘molenwiekprincipe’). Vanuit deze paviljoens is er uitzicht over de stad. Het uitgangspunt is een toekomstbestendig gebouw met excellente energieprestatie en duurzaam materiaalgebruik. Voor de inrichting van de daken is het uitgangspunt een omsloten bostuin te creëren met een golvend landschap in een doorlopende varentapijt. De commissie reageert als volgt: Ze geeft de complimenten voor de aanpak. Op veel vlakken is het een voorbeeldig plan. Het is heel positief dat dit gebouw weer een bestemming krijgt en de aanpak is heel goed. De bebouwing heeft geen monumentale status, maar in de renovatieaanpak zijn de gebouwen wel als zodanig behandeld. De aanpak is duurzaam en het karakter van het complex blijft behouden. Ook de vervlechting tussen het groen en de architectuur is goed gekozen. Voor de verdere uitwerking heeft de commissie de volgende aanbevelingen en opmerkingen.  De commissie betwijfelt of de verbijzondering van het metselwerk nodig is. De bestaande bebouwing is robuust en zakelijk. Een dergelijke verbijzondering sluit daar niet optimaal bij aan. De commissie verwacht dat er met de toevoeging van het groen en het herstel van de gevels al voldoende ingrediënten zijn om te komen tot een heel sterk plan. De karakteristieke 8-hoeken hebben de hoofdrol.  Bij de verdere uitwerking van het groen wordt aandacht gevraagd voor een groene verbinding tussen het maaiveld en de dakbiotoop. Wellicht kan met verticaal groen (bij het tussenlid) een relatie worden gemaakt zodat ook kruipende dieren hun weg naar het dak weten te vinden. Ook wordt aangeraden de nieuwe natuur te monitoren.  De samenwerking tussen architectuur en groen werkt goed. Opgemerkt wordt dat er veel diagonale lijnen in het inrichtingsvoorstel aanwezig zijn. Dit roept de vraag op of de inrichting hoort bij de architectuur of dat het een organisch ‘tegenontwerp’ kan zijn. In de uitwerking kan hierin nog nét een scherpere keuze gemaakt worden.  De commissie ziet graag de gevelstudies met daarin de buitenzonwering tegemoet. Ze volgt de argumentatie voor het verlagen van de borstweringen. De horizontale banden blijven in voldoende mate behouden en het heeft vanuit de beleving van gebruikers toegevoegde waarde om de daglichtopbrengst te vergroten.  De optopping met de ‘molenwiek’ is een mooie aanvulling op het ‘8-hoek verhaal’. Ook de voorgestelde materialisatie spreekt bijzonder aan. Bij de verdere architectonische/bouwkundige uitwerking wordt aandacht gevraagd voor alle aansluitingen op knooppunten. De commissie ziet de verdere uitwerking met belangstelling en vertrouwen tegemoet.

   Kenmerk (deze vergadering)

   geen

   Verwijzing naar eerdere vergadering

   notulen 11/06 2024

   Brondocument

   https://welstandutrecht.nl/documenten/1415